2024年二手住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息1.2买方主体信息1.3二手住宅定义第二条住宅基本情况2.1住宅基本信息2.2住宅现状描述2.3住宅产权情况第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1交易程序4.2时间安排第五条房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续第六条房屋维修及保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修保养责任第七条税费承担7.1交易税费7.2其他相关费用第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同的变更与解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更解除的程序第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的责任第十二条第三方服务12.1服务机构选择12.2服务费用承担12.3服务质量保障第十三条合同的生效、终止与废止13.1生效条件13.2终止条件13.3废止条件第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方主体信息（1）姓名（或名称）：________________（2）住所地：________________（3）联系方式：________________（4）法定代表人（或负责人）：________________（5）证件号码：________________1.2买方主体信息（1）姓名（或名称）：________________（2）住所地：________________（3）联系方式：________________（4）法定代表人（或负责人）：________________（5）证件号码：________________1.3二手住宅定义本合同所指的二手住宅是指已经办理了房屋所有权证，且不属于新建住宅的住宅，包括普通住宅、高档住宅、别墅等。第二条住宅基本情况2.1住宅基本信息住宅基本信息如下：（1）房屋坐落：________________（2）房屋结构：________________（3）房屋面积：________________（4）房屋所有权证号：________________（5）土地使用权证号：________________2.2住宅现状描述住宅现状描述如下：（1）房屋目前使用情况：________________（2）房屋及配套设施的完好程度：________________（3）房屋内部装修情况：________________（4）其他需要说明的情况：________________2.3住宅产权情况住宅产权情况如下：（1）房屋所有权性质：________________（2）土地使用权性质：________________（3）是否有抵押：________________（4）是否有租赁：________________（5）是否有产权纠纷：________________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格本合同所述二手住宅的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2支付方式乙方支付购房款的方式如下：（1）首付款：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为首付款；（2）剩余款项：乙方应按照约定的时间和方式，向甲方支付剩余的购房款，具体支付方式如下：________________3.3支付时间乙方支付购房款的时间如下：（1）首付款支付时间：本合同签订之日起____个工作日内；（2）剩余款项支付时间：按照约定的时间和方式支付。第四条交易程序及时间安排4.1交易程序本合同的交易程序如下：（1）双方签订合同；（2）乙方支付首付款；（3）双方办理房屋过户手续；（4）乙方支付剩余购房款；（5）甲方交付住宅。4.2时间安排本合同的时间安排如下：（1）合同签订时间：________________；（2）首付款支付时间：________________；（3）房屋过户手续办理时间：________________；（4）剩余购房款支付时间：________________；（5）住宅交付时间：________________。第五条房屋交付及过户5.1交付时间甲方应在本合同约定的交付时间将住宅交付给乙方使用。具体交付时间为：________________。5.2交付条件甲方交付住宅的条件如下：（1）房屋及配套设施完好，能够正常使用；（2）房屋内部装修符合合同约定；（3）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（4）其他合同约定的条件。5.3过户手续甲乙双方应在本合同约定的时间内，共同办理房屋过户手续。具体过户手续如下：________________第六条房屋维修及保养6.1保修范围甲方对住宅的保修范围如下：（1）房屋主体结构；（2）房屋内部装修；（3）房屋配套设施；（4）其他合同约定的内容。6.2保修期限甲方对住宅的保修期限如下：（1）房屋主体结构：____年；（2）房屋内部装修：____年；（3）房屋配套设施：____年；（4）其他合同约定的内容。6.3维修保养责任甲方对住宅的维修保养责任如下：（1）在第八条违约责任8.1卖方违约甲方违反本合同的约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按照约定时间交付住宅的，甲方应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）未按照约定交付住宅的，甲方应承担乙方因此而产生的费用，具体费用如下：________________；（3）其他违约行为导致的损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约乙方违反本合同的约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，具体违约责任如下：（1）未按照约定时间支付购房款的，乙方应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）未按照约定支付购房款的，乙方应承担甲方因此而产生的费用，具体费用如下：________________；（3）其他违约行为导致的损失，乙方应承担相应的赔偿责任。8.3违约赔偿违约方应承担的赔偿金额为守约方因违约行为所遭受的实际损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。违约方应在接到守约方通知后的____个工作日内，按照守约方的要求支付赔偿金。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.3法律途径本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条合同的变更与解除10.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）其他符合合同约定的条件。10.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）法律法规要求；（3）其他符合合同约定的条件。10.3变更解除的程序甲乙双方协商一致后，应签订书面变更或解除协议，并按照约定的程序办理相关手续。第十一条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的责任违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因泄露秘密所造成的损失，损失金额难以确定的，违约方应支付违约金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第十二条第三方服务12.1服务机构选择甲乙双方在履行本合同过程中，如需第三方服务，应选择具有资质的服务机构。12.2服务费用承担第三方服务的费用由甲乙双方按照约定的方式承担。12.3服务质量保障甲乙双方应确保第三方服务的质量，否则应承担相应责任。第十三条合同的生效、终止与废止13.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规要求；（4）其他符合合同约定的条件。13.3废止条件本合同废止的条件如下：（1）双方协商一致废止合同；（2）法律法规要求；（3）其他符合合同约定的条件。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项甲乙双方在其他事项上达成一致意见，可另行签订补充协议。14.2法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指第三方在甲乙双方履行本合同过程中，提供服务、协助或参与其中。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供房产交易咨询服务；（2）银行提供贷款服务；（3）房地产交易中心提供过户服务；（4）物业公司提供物业服务；（5）其他法律法规允许的第三方服务。第三条第三方责任界定3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，按照约定提供服务。3.2第三方应承担其提供服务过程中的法律责任，如因第三方原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应责任。3.3第三方如未能按照约定提供服务，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为：________________元。4.2如果法律法规有明确规定第三方责任限额的，从其规定。第五条第三方介入的额外条款5.1甲乙双方与第三方签订的服务协议，应作为本合同的附件，甲乙双方应予以认真阅读和确认。5.2甲乙双方应确保第三方提供的服务符合本合同的约定，如第三方服务不符合本合同约定，甲乙双方有权要求第三方改正。5.3甲乙双方应按照约定支付第三方服务费用，如未按约定支付，应承担违约责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方、乙方负有独立的合同义务，第三方不得将其义务转嫁给甲方、乙方。6.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件如下：（1）第三方服务履行完毕；（2）甲乙双方协商一致解除第三方服务；（3）法律法规要求；（4）其他符合合同约定的条件。7.2第三方介入终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系随之终止。第八条第三方介入的告知义务8.1甲方、乙方在合同履行过程中，如有第三方介入，应立即告知对方。8.2甲方、乙方应提供与第三方有关的合同副本、服务协议等文件，供对方查阅。第九条第三方介入的监督义务9.1甲方、乙方对第三方提供的服务有权进行监督，如发现第三方服务不符合本合同约定，甲方、乙方有权要求第三方改正。9.2甲方、乙方应定期与第三方沟通，确保第三方了解甲乙双方的需求和期望。第十条第三方介入的保密义务10.1第三方在提供服务过程中，应严格保密甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因泄露秘密所造成的损失。第十一条第三方介入的协调义务11.2甲方、乙方应协助第三方解决其在履行合同过程中遇到的问题。第十二条第三方介入的争议解决12.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商的方式解决。12.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十三条法律法规规定的其他事项本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十四条合同的生效、终止与废止14.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2本合同的终止、废止条件，按照本合同第十条、第七条的规定执行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.房屋内部装修图纸5.房屋买卖合同6.首付款支付凭证7.银行贷款合同8.过户手续办理材料9.物业服务合同10.第三方服务协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋所有权人等信息。2.土地使用权证复印件：应清晰显示土地使用权证号、土地使用权人等信息。3.房屋现状照片：应包括房屋外观、内部装修、配套设施等，以反映房屋现状。4.房屋内部装修图纸：应详细描述房屋内部装修的布局、材料、工艺等。5.房屋买卖合同：应详细约定房屋买卖的价格、付款方式、交房时间等。6.首付款支付凭证：应包括支付时间、支付金额、支付方式等。7.银行贷款合同：应详细约定贷款金额、贷款利率、还款方式等。8.过户手续办理材料：应包括房屋所有权证、土地使用权证、身份证明等。9.物业服务合同：应详细约定物业服务的范围、服务费用、服务质量等。