2024专用版城市回迁房交易合同

2024专用版城市回迁房交易合同本合同目录一览第一条回迁房的定义与范围1.1回迁房的定义1.2回迁房的范围第二条合同主体2.1回迁房开发商的名称和地址2.2回迁房购买者的名称和地址第三条回迁房的交付条件3.1回迁房的交付标准3.2交付时间及方式第四条交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式及期限第五条购房优惠与补贴5.1购房优惠5.2购房补贴第六条购房者的权利与义务6.1购房者的权利6.2购房者的义务第七条开发商的责任与义务7.1开发商的construction责任7.2开发商的售后服务责任第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1开发商的违约责任9.2购房者的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条法律适用与解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议第十四条合同的生效与终止14.1合同生效的条件14.2合同终止的条件第一部分：合同如下：第一条回迁房的定义与范围1.1回迁房的定义本合同所称回迁房，是指在城市更新、改造过程中，因旧城改造、房屋征收等原因，由政府或开发商提供的，用于安置原房屋居民的新建或改建住宅。1.2回迁房的范围本合同所涉及的回迁房，具体指位于市区街道的项目，包括但不限于栋、单元、层至层的住宅房屋。具体房屋的详细信息，以合同附件一《房屋清单》为准。第二条合同主体2.1回迁房开发商的名称和地址2.2回迁房购买者的名称和地址第三条回迁房的交付条件3.1回迁房的交付标准甲方应按照合同附件二《交付标准》约定的条件交付房屋。交付的房屋应符合国家关于住宅建筑的相关标准和规范，具备正常居住条件。3.2交付时间及方式甲方应按照合同附件三《交付时间表》约定的时间向乙方交付房屋。交付方式为现场交付，甲方应确保交付的房屋钥匙及相关资料齐全。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格本合同约定的回迁房交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88。4.2支付方式及期限乙方应按照合同附件四《支付方式及期限》约定的方式向甲方支付交易价格。具体支付期限为：自本合同签订之日起，分三次支付，分别于日、日和日支付。第五条购房优惠与补贴5.1购房优惠（1）购房总价优惠人民币元整；（2）赠送年物业费；（3）赠送个停车位。5.2购房补贴（1）购房补贴人民币元整；（2）搬家补贴人民币元整。第六条购房者的权利与义务6.1购房者的权利（1）按照合同约定，按时获得交付的回迁房；（2）要求甲方按照合同约定履行售后服务责任；（3）按照合同约定，享受购房优惠和补贴。6.2购房者的义务（1）按照合同约定，按时支付交易价格；（2）按照合同约定，配合甲方完成房屋交付及相关手续；（3）遵守物业管理规定，维护小区和谐居住环境。第七条开发商的责任与义务7.1开发商的construction责任甲方应按照合同约定和交付标准，按时完成房屋建设，确保房屋质量符合国家相关标准和规范。7.2开发商的售后服务责任甲方应按照合同附件五《售后服务承诺》的约定，向乙方提供售后服务，确保乙方在居住过程中遇到的问题得到及时解决。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件（1）合同变更需经甲乙双方协商一致；（2）合同变更内容应符合相关法律法规的规定；（3）合同变更不得损害国家利益、社会公共利益及他人合法权益。8.2合同解除的条件（1）合同解除需经甲乙双方协商一致；（2）合同解除原因符合法律法规的规定；（3）合同解除后，甲乙双方应按照约定办理相关手续，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1开发商的违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法按照约定获得回迁房的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。9.2购房者的违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法按照约定交付回迁房的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。第十条争议解决方式10.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2调解解决如协商不成，甲乙双方可以申请第三方进行调解。10.3仲裁解决如调解不成，甲乙双方可以约定仲裁，仲裁地点为市。10.4法律途径如仲裁不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条法律适用与解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，如有争议，甲乙双方应友好协商解决；如协商不成，双方同意按照公平原则和诚实信用原则予以解释。第十二条保密条款12.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起计算，至合同履行完毕之日止。第十三条其他条款13.1附加条款本合同附件为准，附加条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充协议本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的生效与终止14.1合同生效的条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同终止的条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《房屋清单》详细列出所有回迁房的详细信息，包括房屋的栋数、单元、楼层、房号、面积、户型等。附件二：《交付标准》详细描述回迁房交付时的具体标准，包括房屋的结构、设施、装修等。附件三：《交付时间表》明确列出回迁房交付的时间表，包括各阶段的交付时间及交付方式。附件四：《支付方式及期限》详细说明回迁房交易价格的支付方式及期限，包括支付时间、支付金额等。附件五：《售后服务承诺》列出开发商对回迁房售后服务的承诺，包括物业服务、维修保养等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方迟延交付回迁房，按照合同约定的交付时间表，每延迟一日，甲方应支付乙方合同总价款的0.05%作为违约金。示例：若甲方延迟交付日期超过约定的交付时间表，则甲方需支付违约金10,000元。2.甲方交付的回迁房质量不符合合同约定的交付标准，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在规定期限内予以修复或重新交付。示例：若甲方交付的房屋存在结构性问题，乙方有权拒绝接收，并要求甲方在规定期限内修复。3.乙方未按照合同约定的支付方式及期限支付交易价格，甲方有权拒绝交付回迁房，并要求乙方支付合同总价款的0.05%作为违约金。示例：若乙方未按时支付首期房款，甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金5,000元。4.乙方在合同履行过程中，违反合同约定的义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总价款的2%。示例：若乙方未遵守物业管理规定，甲方有权要求乙方支付违约金10,000元。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、改造过程中，因旧城改造、房屋征收等原因，由政府或开发商提供的，用于安置原房屋居民的新建或改建住宅。2.交付：指甲方按照合同约定，将回迁房及附属设施移交给乙方占有、使用的行为。3.交易价格：指乙方购