2024年北京房产买卖合同书范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京房产买卖合同书范本版B版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4房产证1.5成交价1.6定金第二条合同标的及描述2.1房产现状2.2房产面积2.3房产用途2.4房产权利第三条合同价格及支付3.1成交价3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款事宜3.5尾款支付第四条合同履行及交付4.1交付时间4.2交付条件4.3交付方式4.4产权过户第五条合同的变更和解除5.1合同变更5.2合同解除第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约第七条争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效8.2合同终止8.3合同续约第九条其他约定9.1房产保险9.2物业服务9.3维修责任9.4税费承担第十条双方声明及保证10.1出卖人声明及保证10.2买受人声明及保证第十一条附件11.1房产证复印件11.2成交确认书11.3贷款合同第十二条合同的份数12.1合同正本12.2合同副本第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期13.2签署地点第十四条合同的修订历史14.1修订版本日期14.2修订内容简述第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产房产是指甲方合法拥有并出售的位于北京市的住宅房屋，房屋具体位置、面积、户型、结构等详见本合同第二条。1.4房产证房产证是指房产所有权证，是甲方拥有并出售房产的合法证明。房产证的编号、发证日期等详见附件。1.5成交价成交价是指甲乙双方在本合同中约定的，乙方购买房产所需支付的总价款。成交价详见本合同第三条。1.6定金定金是指乙方向甲方支付的一定金额的款项，作为乙方向甲方购买房产的诚意金。定金的金额、支付时间等详见本合同第三条。第二条合同标的及描述2.1房产现状2.2房产面积房产的建筑面积为平方米，共有个房间，包括X等。房产面积以房产证登记的面积为准。2.3房产用途房产目前的使用用途为住宅，乙方购买后不得擅自改变用途，如需改变用途，应依法办理相关手续。2.4房产权利甲方保证该房产权属清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷，甲方具有完全处置该房产的权利。第三条合同价格及支付3.1成交价本合同的成交价为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000.00元。该金额包括房产的一切费用和税费。3.2定金支付乙方在本合同签订后五个工作日内向甲方支付定金人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000.00元。定金支付后，乙方即取得房产的购买权。3.3首付款支付乙方应在甲方开具首付款收据后七个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为成交价的30%。3.4贷款事宜乙方如需办理贷款，应自行与贷款银行协商，并承担贷款相关的责任和风险。甲方应协助乙方办理贷款手续。3.5尾款支付乙方应在房产过户手续完成后七个工作日内，将尾款支付给甲方。尾款支付后，甲方将房产的所有权转移给乙方。第四条合同履行及交付4.1交付时间甲方应在房产过户手续完成后，将房产交付给乙方。交付时间具体为：年月日。4.2交付条件4.3交付方式甲方将房产的钥匙、门禁卡等交付给乙方，乙方正式接管房产。4.4产权过户甲方应协助乙方办理房产的产权过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户手续完成后，将房产证原件交付给乙方。第五条合同的变更和解除5.1合同变更合同的变更应由甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议为本合同的附件，具有同等法律效力。5.2合同解除合同的解除应由甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。6.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。违约责任包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。第七条争议解决7.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的争议。7.2调解解决如第八条合同的生效、终止和续约8.1合同生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同的生效不代表甲方对房产的出售义务的履行，房产的交付和过户是合同履行的必要条件。8.2合同终止（1）甲乙双方按照本合同约定完成房产交付和过户手续；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）依法应当终止的其他情形。8.3合同续约本合同到期后，如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议。续约协议为本合同的附件，具有同等法律效力。第九条其他约定9.1房产保险乙方应在房产过户手续完成后，按照甲方的要求，办理房产保险手续，并将保险单复印件交甲方留存。9.2物业服务房产的物业服务费用由乙方承担。乙方应按照物业公司的规定，按时缴纳物业服务费用。9.3维修责任房产在交付后，因自然损耗或者正常使用造成的维修责任由乙方承担。因甲方原因导致的房产损坏，甲方应负责修复，并承担相关费用。9.4税费承担本合同涉及的税费包括但不限于：房产交易税、契税、印花税等。税费的承担由甲乙双方按照法律规定和本合同约定办理。第十条双方声明及保证10.1甲方声明及保证甲方保证所出售的房产符合本合同的约定，有权出售该房产，且该房产不存在任何法律纠纷。10.2乙方声明及保证乙方保证其提供的购买房产的资金来源合法，有权购买该房产，且有能力履行本合同的约定。第十一条附件11.1房产证复印件甲方应在本合同签订后五个工作日内，向乙方提供房产证的复印件。11.2成交确认书本合同的成交确认书作为本合同的附件，具有同等法律效力。11.3贷款合同如乙方需要办理贷款，相关贷款合同作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条合同的份数12.1合同正本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2合同副本本合同的副本及其附件如有，一式两份，甲乙双方各执一份。第十三条合同签署日期及地点13.1签署日期本合同签署日期为：年月日。13.2签署地点本合同签署地点为：____________________。第十四条合同的修订历史14.1修订版本日期本合同的修订版本日期为：年月日。14.2修订内容简述本次修订的内容简述为：____________________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：成交确认书附件三：贷款合同附件一：房产证复印件说明：房产证复印件是甲方提供的房产所有权的合法证明。乙方应在合同签订后五个工作日内，向甲方提供房产证的复印件。房产证复印件应清晰、完整，未经任何修改。附件二：成交确认书说明：成交确认书是甲乙双方确认房产交易价格、付款方式等交易条件的书面文件。成交确认书应由甲乙双方签字（或盖章），并作为本合同的附件，具有同等法律效力。附件三：贷款合同说明：如乙方需要办理贷款，相关的贷款合同应作为本合同的附件。贷款合同应详细记录贷款金额、利率、还款期限等贷款条件。乙方应确保贷款合同的真实性、合法性，并按照贷款合同的约定履行还款义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定履行房产交付义务；2.甲方未按照本合同约定履行产权过户义务；3.甲方提供的房产存在权利瑕疵或者质量问题；4.乙方未按照本合同约定支付购房款项；5.乙方未按照本合同约定履行贷款还款义务；6.甲乙双方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算违约金；2.赔偿损失：根据违约行为导致的具体损失金额进行赔偿；3.延迟履行：按照延迟履行的时间和合同金额的一定比例（如千分之一）计算违约金；4.解除合同：违约行为严重违反本合同的约定，导致合同无法履行，甲乙双方协商一致解除合同。示例说明：若甲方未按照本合同约定在房产过户手续完成后七个工作日内交付房产，甲方应支付违约金人民币X元。若乙方未按照本合同约定在房产过户手续完成后七个工作日内支付尾款，乙方应支付违约金人民币X元。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于北京市的住宅房屋，包括房屋的结构、附属设施和土地使用权。2.房产证：指房产所有权证，是甲方拥有并出售房产的合法证明。3.成交价：指甲乙双方在本合同中约定的，乙方购买房产所需支付的总价款。4.定金：指乙方向甲方支付的一定金额的款项，作为乙方向甲方购买房产的诚意金。5.首付款：指乙方在房产过户手续完成后七