2024年度二手房交易税费承担合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房交易税费承担合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方1.2买方1.3交易房屋信息第二条税费种类及标准2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4房产交易手续费2.5其他税费第三条税费承担方式3.1卖方承担的税费3.2买方承担的税费3.3双方共同承担的税费第四条税费支付时间及方式4.1税费支付时间4.2税费支付方式第五条税费计算及缴纳5.1税费计算5.2税费缴纳流程第六条税费优惠及减免6.1优惠政策6.2减免条件及申请流程第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条合同的履行地点和时间11.1履行地点11.2履行时间第十二条合同的适用法律12.1适用法律第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件效力第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方1.1.1卖方名称：1.1.2卖方地址：1.1.3卖方联系人及联系方式：1.2买方1.2.1买方名称：1.2.2买方地址：1.2.3买方联系人及联系方式：1.3交易房屋信息1.3.1房屋地址：1.3.2房屋所有权证号：1.3.3房屋面积：1.3.4房屋规划用途：1.3.5房屋所有权性质：第二条税费种类及标准2.1契税2.1.1契税税率：2.1.2契税计算公式：2.1.3契税缴纳主体：2.2个人所得税2.2.1个人所得税税率：2.2.2个人所得税计算公式：2.2.3个人所得税缴纳主体：2.3土地增值税2.3.1土地增值税税率：2.3.2土地增值税计算公式：2.3.3土地增值税缴纳主体：2.4房产交易手续费2.4.1房产交易手续费标准：2.4.2房产交易手续费缴纳主体：2.5其他税费2.5.1其他税费名称：2.5.2其他税费税率：2.5.3其他税费计算公式：2.5.4其他税费缴纳主体：第三条税费承担方式3.1卖方承担的税费3.1.1卖方承担的税费名称：3.1.2卖方承担的税费计算方式：3.1.3卖方承担的税费支付时间：3.2买方承担的税费3.2.1买方承担的税费名称：3.2.2买方承担的税费计算方式：3.2.3买方承担的税费支付时间：3.3双方共同承担的税费3.3.1双方共同承担的税费名称：3.3.2双方共同承担的税费计算方式：3.3.3双方共同承担的税费支付时间：第四条税费支付时间及方式4.1税费支付时间4.1.1契税支付时间：4.1.2个人所得税支付时间：4.1.3土地增值税支付时间：4.1.4房产交易手续费支付时间：4.1.5其他税费支付时间：4.2税费支付方式4.2.1契税支付方式：4.2.2个人所得税支付方式：4.2.3土地增值税支付方式：4.2.4房产交易手续费支付方式：4.2.5其他税费支付方式：第五条税费计算及缴纳5.1税费计算5.1.1契税计算及缴纳流程：5.1.2个人所得税计算及缴纳流程：5.1.3土地增值税计算及缴纳流程：5.1.4房产交易手续费计算及缴纳流程：5.1.5其他税费计算及缴纳流程：5.2税费缴纳流程5.2.1契税缴纳流程：5.2.2个人所得税缴纳流程：5.2.3土地增值税缴纳流程：5.2.4房产交易手续费缴纳流程：5.2.5其他税费缴纳流程：第六条税费优惠及减免6.1优惠政策6.1.1契税优惠政策：6.1.2个人所得税优惠政策：6.1.3土地增值税优惠政策：6.1.4房产交易手续费优惠政策：6.1.5其他税费优惠政策：6.2减免条件及申请流程6.2.1契税减免条件及申请流程：6.2.2个人所得税减免条件及申请流程：6.2.3土地增值税减免条件及申请流程：6.2.4房产交易手续费减免条件及申请流程：6.2.5其他税费减免条件及申请流程：第七条违约责任7.1卖方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，双方同意向房地产交易中心或者相关调解组织申请调解。8.3仲裁解决8.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院申请仲裁。8.4法律诉讼8.4.1如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同变更9.2.1任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。9.3合同解除9.3.1在合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等信息应当予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。10.3违约泄露的责任10.3.1如任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，应当承担违约责任。第十一条合同的履行地点和时间11.1履行地点11.1.1本合同的履行地点为双方约定的地点。11.2履行时间11.2.1卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。第十二条合同的适用法律12.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条合同的附件13.1附件内容13.1.1附件包括房屋所有权证、契税发票、个人所得税缴纳证明等相关文件。13.2附件效力13.2.1附件与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式附加于本合同后，与本合同一并生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、税务机关、银行、物业服务公司等。1.2第三方范围1.2.1中介方中介方指依法成立并取得相应资质，为甲乙方提供房产交易咨询服务、协助办理交易手续的机构。1.2.2评估机构评估机构指依法设立，具有房地产评估资质，对交易房屋进行价值评估的机构。1.2.3税务机关税务机关指负责征收和管理房产交易相关税费的政府机关。1.2.4银行银行指甲乙方选择办理房产交易相关业务的金融机构。1.2.5物业服务公司物业服务公司指负责管理交易房屋所在小区的物业服务企业。第二条第三方介入的程序与责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在与第三方进行接触前，征得对方的书面同意。2.1.2甲乙方在第三方介入过程中，应保证第三方行为的合法性，并对其行为承担监督责任。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照甲乙方的要求，完成相应的服务或协助工作。2.2.2第三方对其提供的服务或协助工作的质量承担责任。2.2.3第三方如因过错导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条第三方费用3.1第三方费用指第三方为甲乙方提供服务或协助工作所产生的费用。3.2甲乙方应按照合同约定或第三方的收费标准支付第三方费用。3.3第三方费用的支付时间及方式由甲乙方与第三方协商确定。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额指第三方在其职责范围内对甲乙方承担的最高赔偿责任。4.2第三方责任限额由甲乙方与第三方在合同中约定，并在本合同附件中明确。4.3第三方如因过错导致甲乙方损失的，其赔偿责任不超过约定的责任限额。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间不存在任何劳动关系或代理关系。5.2第三方仅为甲乙方提供服务或协助工作，并不影响甲乙方之间的合同关系。5.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的变更与解除6.1甲乙方如需变更或解除与第三方的合同，应书面通知对方，并征得对方的同意。6.2变更或解除合同不得影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方违约处理7.1如第三方违反其与甲乙方的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。7.2如第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第八条第三方侵权责任8.1如第三方侵犯甲乙方的合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。8.2如第三方侵权导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿损失。第九条甲乙方的告知义务9.1甲乙方应向第三方如实告知交易房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属情况、是否存在瑕疵等。9.2甲乙方应向第三方如实告知与交易相关的法律法规、政策要求等。第十条第三方信息的保密10.1第三方应对甲乙方在合同履行过程中获取的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。10.2保密期限自合同生效之日起算，至合同终止或者履行完毕之日止。第十一条第三方义务的履行11.1第三方应按照甲乙方的要求，及时履行其义务。11.2第三方如无法按时履行义务，应提前通知甲乙方，并采取措施减轻损失。第十二条第三方权利的行使12.1第三方在其职责范围内，有权要求甲乙方提供必要的协助和支持。12.2第三方如认为甲乙方的行为对其权益造成损害，有权要求甲乙方予以停止。第十三条第三方介入的终止13.1第三方介入终止指第三方完成其合同义务，或甲乙方与第三方解除合同。13.2第三方介入终止后，第三方不再享有本合同项下的任何权利和义务。第十四条第三方介入的后果14.1第三方介入不影响本合同的效力，本合同仍对甲乙方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：契税发票附件三：个人所得税缴纳证明附件四：房屋评估报告附件五：房产交易手续费收费标准及计算公式附件六：第三方服务合同附件七：第三方责任限额确认函附件八：房屋物业服务合同附件九：房屋交易税费计算示例附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件一：房屋所有权证附件一为本合同涉及的房屋所有权证复印件。所有权证号、房屋地址、房屋面积等信息应与实际一致。附件二：契税发票附件二为买卖双方缴纳的契税发票复印件。发票号码、缴纳金额、缴纳日期等信息应与实际一致。附件三：个人所得税缴纳证明附件三为买卖双方缴纳的个人所得税缴纳证明复印件。证明号码、缴纳金额、缴纳日期等信息应与实际一致。附件四：房屋评估报告附件四为交易房屋的评估报告复印件。评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应包括房屋的价值评估、评估依据等。附件五：房产交易手续费收费标准及计算公式附件五为本合同涉及的房产交易手续费收费标准及计算公式。收费标准应符合当地相关部门的规定，计算公式应明确。附件六：第三方服务合同附件六为甲乙方与第三方签订的服务合同复印件。合同内容应包括服务内容、服务期限、服务费用等信息。附件七：第三方责任限额确认函附件七为第三方对责任限额的确认函复印件。确认函应明确第三方对甲乙方的责任限额。附件八：房屋物业服务合同附件八为房屋所在小区的物业服务合同复印件。合同内容应包括物业服务范围、服务费用、服务期限等信息。附件九：房屋交易税费计算示例附件九为房屋交易税费计算的示例说明。示例应明确计算税费的步骤和公式，以便甲乙方了解税费计算过程。附件十：合同履行过程中的其他相关文件和资料附件十为合同履行过程中产生的其他相关文件和资料复印件。包括但不限于付款凭证、收款凭证、权属转移登记证明等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲乙双方未按照合同约定履行义务，包括但不限于未按时支付税费、未按时交付房屋等。2.2甲乙双方提供的房屋信息不真实，包括但不限于房屋所有权证号、房屋地址、房屋面积等。2.3甲乙双方未按照合同约定支付第三方费用，或第三方未按照合同约定提供服务。2.4第三方未按照甲乙方的要求，完成相应的服务或协助工作。2.5第三方提供的服务或协助工作的质量不符合约定。2.6第三方未按照合同约定履行其义务，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：3.1甲乙双方未按照合同约定履行义务的，应承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.2甲乙双方提供的房屋信息不真实的，应承担合同履行过程中因此产生的所有费用和损失。3.3甲乙双方未按照合同约定支付第三方费用的，应承担违约责任，并支付因此产生的额外费用。3.4第三方未按照甲乙方的要求，完成相应的服务或协助工作的，第三方应承担违约责任。3.5第三方提供的服务或协助工作的质量不符