二零二四年度房地产买卖与经纪合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产买卖与经纪合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖事项2.1房地产描述2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条：房地产经纪服务事项3.1经纪服务内容3.2经纪费用3.3经纪服务期限第四条：合同的履行4.1出卖人义务4.2买受人义务4.3经纪人义务第五条：合同的变更和解除5.1变更条件5.2解除条件5.3变更和解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3经纪人违约责任第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他事项9.1合同的书面形式9.2合同的保管9.3合同的修改和补充第十条：法律法规适用10.1适用法律法规10.2法律法规冲突解决第十一条：合同的份数11.1合同份数11.2各方的保存份数第十二条：合同的签署日期12.1合同签署日期第十三条：附件13.1附件清单第十四条：其他约定14.1其他约定内容第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息营业执照号：【甲方营业执照号】通讯地址：【甲方通讯地址】联系电话：【甲方联系电话】联系人：【甲方联系人】1.2买受人信息营业执照号：【乙方营业执照号】通讯地址：【乙方通讯地址】联系电话：【乙方联系电话】联系人：【乙方联系人】1.3房地产定义第二条：房地产买卖事项2.1房地产描述标的物业具体情况如下：【具体描述，包括但不限于房屋结构、面积、使用情况等】2.2买卖价格双方确认，标的物业的买卖价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），该价格包括但不限于房地产价值、税费及其他相关费用。2.3付款方式及时间【付款方式，如分期付款、一次性付款等】具体付款时间及金额安排如下：【付款时间及金额安排】2.4交付时间及条件【交付条件，如完成过户手续、支付完毕房款等】双方约定交付时间为：【交付时间】，如因特殊情况导致交付时间延迟，双方应协商解决。第三条：房地产经纪服务事项3.1经纪服务内容【经纪服务内容，如信息提供、带看、谈判、协助办理过户等】3.2经纪费用丙方应收取的经纪费用为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），该费用包括但不限于信息服务费、成交服务费等。3.3经纪服务期限双方约定经纪服务期限为：【经纪服务期限】，自【起始日期】至【终止日期】。第四条：合同的履行4.1出卖人义务甲方应保证标的物业的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，并按照约定时间、条件交付标的物业。4.2买受人义务乙方应按照约定时间、方式支付购房款，并按照约定时间、条件接受标的物业的交付。4.3经纪人义务丙方应按照约定提供专业的经纪服务，并确保交易过程的顺利进行。第五条：合同的变更和解除5.1变更条件任何一方均可提出合同变更请求，经双方协商一致后，可对合同进行变更。5.2解除条件合同解除的条件如下：【解除条件，如一方违约、政策变化等】5.3变更和解除的程序合同变更或解除应由双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。第六条：违约责任6.1出卖人违约责任甲方未按照约定时间、条件交付标的物业的，应支付违约金【金额】元整（大写：【金额】元整），并承担因此给乙方造成的其他损失。6.2买受人违约责任乙方未按照约定时间、方式支付购房款的，应支付违约金【金额】元整（大写：【金额】元整），并承担因此给甲方造成的其他损失。6.3经纪人违约责任丙方未按照约定提供经纪服务的，应支付违约金【金额】元整（大写：【金额】元整），并承担因此给双方造成的其他损失。第七条：争议解决7.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构如双方约定通过仲裁解决争议的，应提交至【仲裁委员会名称】。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。8.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）标的物业交付完毕，且购房款支付完毕；（2）双方另有约定的其他终止条件。8.3合同解除条件合同解除的条件如下：（1）一方严重违约，导致合同无法履行；（2）政策变化、法律法规变动等原因导致合同无法履行；（3）双方另有约定的其他解除条件。第九条：其他事项9.1合同的书面形式本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。9.2合同的保管合同文本由【保管方】负责保管，如有遗失或损坏，应承担相应责任。9.3合同的修改和补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十条：法律法规适用10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。10.2如本合同的任何条款与法律法规相抵触，该条款将按法律法规的规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十一条：合同的份数11.1本合同共【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，丙方执【份数】份。11.2各方的保存份数分别为：甲方保存【份数】份，乙方保存【份数】份，丙方保存【份数】份。第十二条：合同的签署日期本合同于【签署日期】签署，签署地为【签署地点】。第十三条：附件13.1附件清单如下：【附件清单，包括合同相关文件、资料等】第十四条：其他约定14.1如本合同的任何条款与双方另行签订的补充协议相抵触，以补充协议为准。14.2本合同及补充协议外的其他事项，双方另有约定的，从其约定。14.3本合同及补充协议外的其他事项，双方未作约定的，按照法律法规的规定执行。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。1.2第三方范围（1）提供房地产交易相关信息的服务机构；（2）协助双方进行房地产交易的服务机构；（3）为交易双方提供法律、财务咨询的服务机构；（4）其他与房地产交易相关的服务机构。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择双方应共同选择合适的第三方服务机构，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容（1）房地产评估；（2）过户手续办理；（3）法律咨询；（4）财务咨询；（5）其他与房地产交易相关服务。2.3第三方服务费用第三方服务的费用由双方协商确定，并在服务协议中明确。第三条：第三方责任3.1第三方应按照服务协议的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务过程中的信息真实、准确。3.2第三方应遵守相关法律法规，保护双方的合法权益，不得泄露双方的商业秘密和个人隐私。3.3第三方在提供服务过程中，如因过错导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条：第三方责任限额4.1双方应在第三方服务协议中约定第三方的责任限额，以确保双方的权益得到保障。（1）第三方在提供服务过程中的过失导致的损失；（2）第三方故意泄露双方商业秘密、个人隐私导致的损失；（3）第三方未按照约定提供服务导致的损失。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不对甲方、乙方之间的合同履行承担责任。5.2甲方、乙方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，第三方不介入甲方、乙方之间的纠纷。5.3第三方在提供服务过程中，如发现甲方、乙方有违约行为，应通知双方，并协助双方解决问题。第六条：第三方介入后的合同变更6.1如第三方介入导致本合同内容发生变更，双方应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。6.2第三方介入导致的合同变更，不影响本合同的生效、终止和解除条款。第七条：第三方介入后的争议解决7.1双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2如第三方介入导致本合同内容发生争议，双方应按照本合同的争议解决方式解决。第八条：其他事项8.1双方应妥善保管与第三方签订的服务协议，以备查阅。8.2双方应在第三方服务协议中明确双方的权利和义务，以确保交易的顺利进行。8.3本合同的第三方介入修正条款未尽事宜，双方可根据实际情况另行签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产买卖合同详细描述标的物业的情况，包括但不限于房屋结构、面积、使用情况等。附件二：房产证复印件提供标的物业的房产证复印件，以证明标的物业的权属情况。附件三：土地使用权证复印件提供标的物业的土地使用权证复印件，以证明标的物业的使用权属情况。附件四：买卖双方身份证明复印件提供买卖双方的身份证明复印件，以证明双方的主体资格。附件五：经纪服务协议详细描述丙方提供的经纪服务内容、费用及服务期限等。附件六：第三方服务协议详细描述第三方提供的服务内容、费用及责任限额等。附件七：付款凭证提供乙方支付购房款的凭证，以证明购房款的支付情况。附件八：交付凭证提供标的物业交付的凭证，以证明标的物业的交付情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间、条件交付标的物业；2.乙方未按照约定时间、方式支付购房款；3.丙方未按照约定提供经纪服务；4.第三方未按照约定提供服务；5.双方未按照约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约金计算：按照合同约定的违约金计算方式进行计算，违约金不足以弥补损失的，对方有权要求继续赔偿。2.损害赔偿计算：根据实际损失情况进行计算，包括但不限于直接损失和间接损失。3.违约行为导致合同解除的，解除合同后，对方有权要求赔偿因此造成的损失。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付标的物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失，如临时住宿费用等。2.若乙方未按照约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失，如利息损失等。3.若丙方未按照约定提供经纪服务，甲方、乙方有权要求丙方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。4.若第三方未按照约定提供服务，甲方、乙方有权要求第三方支付违约金，并赔偿因此造成的其他损失。全文完。二零二四年度房地产买卖与经纪合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产经纪机构信息第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条购房优惠政策及税费承担4.1购房优惠政策4.2税费承担第五条购房流程及时间安排5.1购房流程5.2时间安排第六条房地产交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序第七条房地产质量及保修7.1质量标准7.2保修范围7.3保修期限第八条违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式第九条合同的变更、解除与终止9.1变更条件9.2解除条件9.3终止条件第十条合同的生效、转让与继承10.1生效条件10.2转让条件10.3继承条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条强制性规定12.1法律法规12.2强制性规定第十三条其他约定13.1双方其他约定13.2补充条款第十四条合同的附件14.1附件列表14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人全称：×××房地产开发有限公司1.1.2注册地址：××省××市××区××路××号1.1.3法人代表：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人全称：（买受人姓名）1.2.2身份证号码：（买受人身份证号码）1.2.3联系电话：（买受人联系电话）1.2.4地址：（买受人通讯地址）1.3房地产经纪机构信息1.3.1机构名称：×××房地产经纪有限公司1.3.2注册地址：××省××市××区××路××号1.3.3法定代表人：×××1.3.4联系电话：×××××××××第二条房地产基本情况2.1房地产位置2.1.1项目名称：×××花园2.1.2坐落于：××省××市××区××路××号2.1.3物业类型：住宅2.1.4房屋结构：钢筋混凝土结构2.2房地产面积2.2.2套内建筑面积：平方米2.2.3分摊的共有公用建筑面积：平方米2.3房地产现状2.3.1房屋所有权证号：（如有）2.3.2房屋现状：成新度良好，设施齐全，可直接入住2.3.3是否抵押：（如有，请说明）第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.1.1房屋成交价格为人民币（大写）：（金额）元整（小写）：（金额）3.1.2该价格包含：（如有额外费用，请详细列出）3.2支付方式a)现金b)转账c)其他支付方式（如有）3.2.2买受人支付房价款时，应向出卖人支付房价款总额的（百分比）：%作为定金3.2.3买受人未能按约定时间支付房价款的，应按迟延支付部分房价款的（百分比）：%支付违约金3.3支付时间3.3.1买受人应于本合同签订之日起（具体时间）内，将房价款支付完毕第四条购房优惠政策及税费承担4.1购房优惠政策4.2税费承担4.2.1买受人应承担的税费包括：a)契税b)个人所得税c)印花税d)其他税费（如有）4.2.2出卖人应承担的税费包括：a)土地增值税b)房产交易手续费c)房屋维修基金d)其他税费（如有）第五条购房流程及时间安排5.1购房流程5.1.1双方签订《房地产买卖合同》5.1.2买受人支付房价款5.1.3出卖人办理房屋过户手续5.1.4买受人领取房屋所有权证5.2时间安排5.2.1买受人应于（具体时间）前支付房价款5.2.2出卖人应于（具体时间）前办理完毕房屋过户手续第六条房地产交付及验收6.1交付时间6.1.1房屋交付时间定于（具体时间）6.1.2买受人未能按时接收房屋的，应承担因此产生的一切费用及责任6.2交付条件a)房屋所有权证齐全b)房屋内外装修完毕c)设施设备安装齐全并正常使用d)其他交付条件（如有）6.3验收程序6.3.1买受人应按照本合同约定的交付条件对房屋进行验收6.3.2买受人发现房屋存在质量问题的，应在验收之日起（具体时间）内通知出卖人第八条违约责任及争议解决8.1违约责任8.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价款的（百分比）：%支付违约金8.1.2买受人未能按照本合同约定时间支付房价款的，应按照迟延支付部分房价款的（百分比）：%支付违约金8.1.3双方因履行本合同发生争议的，应按照本合同约定的争议解决方式解决8.2争议解决方式8.2.1双方同意提交（仲裁机构名称）进行仲裁8.2.2双方同意提交（法院名称）进行诉讼第九条合同的变更、解除与终止9.1变更条件9.1.1双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认9.1.2变更协议与本合同具有同等法律效力9.2解除条件9.2.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，并经双方盖章确认9.2.2解除协议与本合同具有同等法律效力9.3终止条件9.3.1合同终止的条件如下：（如有，请详细列出）第十条合同的生效、转让与继承10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效10.1.2本合同的生效不受第三方主张权利的影响10.2转让条件10.2.1买受人如需转让本合同项下的权利义务的，应书面通知出卖人10.2.2出卖人应在收到转让通知后（具体时间）内予以答复10.3继承条件10.3.1本合同项下的权利义务在其有效期内依法继承第十一条保密条款11.1保密内容11.1.1双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或履行完毕之日止11.3泄露后果11.3.1如一方泄露对方保密信息，泄露方应承担因此造成的一切损害责任第十二条强制性规定12.1法律法规12.1.1本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，均应遵守中华人民共和国法律、法规的规定12.2强制性规定12.2.1双方应遵守的强制性规定包括但不限于：（如有，请详细列出）第十三条其他约定13.1双方其他约定13.1.1（如有其他约定，请详细列出）13.2补充条款13.2.1本合同附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力第十四条合同的附件14.1附件列表14.1.1附件一：（附件名称）14.1.2附件二：（附件名称）14.1.3（如有更多附件，请继续列出）14.2附件说明14.2.1附件一：（附件说明）14.2.2附件二：（附件说明）14.2.3（如有更多附件，请继续列出）第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同可能涉及第三方介入的情况，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，双方特此约定如下附加条款：第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，根据法律规定或合同约定，参与合同履行或协助履行的一方或多方。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、政府部门等，以及甲乙方指定的其他第三方。第二条第三方介入的责任及义务2.1第三方介入的责任第三方介入的责任限于其职责范围内，按照法律规定和合同约定履行相应职责。第三方介入对甲乙方之间的合同履行不承担责任，除非法律另有规定或合同另有约定。2.2第三方介入的义务第三方介入应按照甲乙方的要求和国家相关法律法规的规定，公正、客观、及时地完成其职责范围内的相关工作。第三条第三方介入的权益3.1第三方介入有权根据合同约定和法律规定，获得相应的报酬和服务费用。3.2第三方介入在履行其职责过程中，有权要求甲乙方提供必要的协助和配合。第四条第三方介入的约束4.1第三方介入应遵守国家法律法规和行业规范，不得利用介入合同的机会谋取不正当利益。4.2第三方介入不得泄露甲乙方的商业秘密和个人信息，除非法律另有规定或合同另有约定。第五条第三方介入的变更和解除5.1甲乙方如需变更或解除与第三方介入的相关约定，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。5.2变更或解除第三方介入的约定，不影响本合同其他条款的效力。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方介入如未能按照合同约定履行其职责，应承担违约责任。6.2第三方介入的违约责任不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入与甲乙方之间因履行本合同产生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条第三方介入的费用8.1第三方介入的费用由甲乙方按照合同约定承担。8.2甲乙方应在第三方介入完成相关工作后，按照约定支付相关费用。第九条第三方介入的权益保障9.1甲乙方应保障第三方介入的合法权益，包括但不限于支付费用、提供必要的资料和信息等。9.2甲乙方不得无故拖延或拒绝支付第三方介入的费用，否则应承担违约责任。第十条第三方介入的尽职调查10.1第三方介入应根据甲乙方的要求，进行尽职调查，并提供真实、准确、完整的调查报告。10.2第三方介入的尽职调查报告应作为本合同履行的重要依据。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方介入应对其在履行本合同过程中获取的甲乙方的商业秘密和个人信息保密，并不得泄露给任何第三方。11.2第三方介入的保密义务在本合同终止后仍继续有效。第十二条第三方介入的义务履行12.1第三方介入应按照本合同约定和甲乙方的要求，及时履行其职责。12.2第三方介入的义务履行不应影响甲乙方之间的合同履行。第十三条第三方介入的责任限制13.1第三方介入对甲乙方之间的合同履行不承担责任，除非法律另有规定或合同另有约定。13.2第三方介入的责任限制不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的权利和义务。第十四条第三方介入的其他约定14.1甲乙方与第三方介入的其他约定应书面明确，并作为本合同的附件。14.2附件中的第三方介入约定与本合同具有同等法律效力。本合同的第三方介入修正条款自双方签字盖章之日起生效，与本合同具有同等法律效力。如有未尽事宜，双方可另行协商，并签订书面补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同附件二：房屋所有权证复印件附件三：房屋现状照片附件四：房屋装修预算及设计方案附件五：购房优惠政策证明文件附件六：税费计算明细附件七：付款凭证及收据附件八：房屋交付确认书附件九：质量保证书附件十：物业服务合同附件十一：补充协议附件的详细要求和附件的说明：附件一：房屋买卖合同本合同为房屋买卖双方之间的主要合同文件，明确了双方的权利义务和违约责任。附件二：房屋所有权证复印件提供房屋所有权证的复印件，以证明出卖人拥有房屋的合法所有权。附件三：房屋现状照片提供房屋现状的照片，以直观展示房屋的实际情况。附件四：房屋装修预算及设计方案提供房屋装修的预算及设计方案，明确装修费用及设计要求。附件五：购房优惠政策证明文件提供购房优惠政策的证明文件，如折扣、优惠券等。附件六：税费计算明细提供房屋买卖过程中涉及到的税费计算明细，包括契税、个人所得税等。附件七：付款凭证及收据提供付款凭证及收据，证明买受人已按约定时间支付房价款。附件八：房屋交付确认书提供房屋交付确认书，确认房屋交付的时间和条件。附件九：质量保证书提供质量保证书，明确房屋的质量标准及保修期限。附件十：物业服务合同提供物业服务合同，明确物业服务的范围及费用。附件十一：补充协议提供补充协议，用于明确双方在其他事项上的约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付房屋的。示例说明：如果合同约定出卖人应在2024年6月30日前交付房屋，但出卖人未能在此日期前交付，则构成违约。2.买受人未能按照合同约定时间支付房价款的。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年7月10日前支付房价款总额，但买受人未能在此日期前支付，则构成违约。3.出卖人提供的房屋存在质量问题，未达到合同约定的质量标准。示例说明：如果合同约定房屋的质量标准为符合国家相关验收标准，但出卖人提供的房屋存在严重质量问题，未能通过验收，则构成违约。4.双方未能按照合同约定履行其他义务的。示例说明：如果合同约定双方应共同配合完成房屋过户手续，但一方未能按照约定提供必要文件或信息，导致过户手续拖延，则构成违约。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行的，对方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿。3.违约方应按照合同约定承担违约责任，且不免除其继续履行合同的义务。4.双方因履行合同发生争议的，应通过友好协商解决，协商不成的，可提交仲裁机构进行仲裁或向法院提起诉讼。全文完。二零二四年度房地产买卖与经纪合同2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3房地产定义第二条：房地产买卖内容2.1房地产权属证明2.2房地产买卖价格2.3付款方式及时间第三条：房地产经纪服务3.1经纪机构职责3.2经纪服务费用3.3经纪服务期限第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条：产权过户及登记5.1过户申请5.2过户费用5.3登记时间第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更及解除的程序第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3经纪机构违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同解除条件第十条：其他约定10.1房屋使用管理10.2配套设施使用10.3邻里关系协调第十一条：合同附件11.1房地产权属证明复印件11.2付款凭证复印件11.3经纪服务合同复印件第十二条：合同修改与补充12.1修改条件12.2补充内容第十三条：合同签署日期第十四条：合同正本份数14.1正本份数14.2副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：×××房地产开发有限公司1.1.2出卖人地址：××省××市××区××路××号1.1.3法人代表：×××1.1.4联系电话：×××××××××1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：×××1.2.2买受人地址：××省××市××区××路××号1.2.3联系电话：×××××××××1.3房地产定义1.3.1房地产位置：××省××市××区××路××号1.3.2房地产面积：建筑面积为××平方米，使用面积为××平方米1.3.3房地产性质：住宅1.3.4房地产现状：新建第二条：房地产买卖内容2.1房地产权属证明2.1.1出卖人保证对所出卖的房地产拥有完全的权属证明，且该房地产未被抵押或查封。2.1.2买受人应依法办理房产证、土地使用证等相关权属证书。2.2房地产买卖价格2.2.1成交价格为人民币××万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。2.2.2买受人应按照合同约定的付款方式及时间，向出卖人支付房价款。2.3付款方式及时间2.3.1买受人应于本合同签订之日起×日内，向出卖人支付定金人民币××万元整。2.3.2买受人应按照下列规定支付房价款：2.3.2.1房屋交付之日起×日内，支付房价款的30%；2.3.2.2房屋交付之日起×日内，支付房价款的30%；2.3.2.3剩余的40%作为物业尾款，在办理房产证时支付。第三条：房地产经纪服务3.1经纪机构职责3.1.1经纪机构应在本合同签订后×日内，协助双方办理房地产买卖手续。3.1.2经纪机构应提供真实、准确的房地产信息，并依法维护双方的合法权益。3.2经纪服务费用3.2.1经纪服务费为人民币××万元整，由买受人承担。3.3经纪服务期限3.3.1经纪服务期限为本合同签订之日起至房地产权属转移登记完毕之日止。第四条：房屋交付及验收4.1交付时间4.1.1房屋交付时间为本合同签订之日起×日内。4.2交付条件4.2.1出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。4.2.2房屋交付时，应取得相关权属证书，并办理完毕水、电、燃气等接入手续。4.3验收程序4.3.1买受人应按照合同约定对房屋进行验收。4.3.2买受人验收合格的，应签署房屋验收单。第五条：产权过户及登记5.1过户申请5.1.1买受人应按照经纪机构的指导，准备好过户所需的全部文件和资料。5.1.2出卖人应协助买受人办理房产证、土地使用证等相关权属证书。5.2过户费用5.2.1过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买受人承担。5.3登记时间5.3.1双方应在本合同签订之日起×日内，共同向房地产登记机构申请办理权属转移登记手续。第六条：合同的变更与解除6.1变更条件6.1.1合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.1.2合同变更自双方签署变更协议之日起生效。6.2解除条件6.2.1合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。6.2.2合同解除自双方签署解除协议之日起生效。6.3变更及解除的程序6.3.1双方应按照合同约定和法律规定，办理合同变更或解除的相关手续。第八条：争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.1.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构8.2.1诉讼地为××省××市××区人民法院。第九条：合同的生效、终止与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1在履行完毕本合同所有条款后，合同自动终止。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应符合本合同第六条规定的条件。第十条：其他约定10.1房屋使用管理10.1.1买受人应按照房地产的性质和用途合理使用房屋，并遵守物业管理规定；10.1.2买受人不得擅自改变房屋结构和用途，如需改动，应依法办理相关手续。10.2配套设施使用10.2.1房屋外的配套设施，如绿化、健身设施等，买受人应合理使用，并遵守相关规定；10.2.2如有损坏，买受人应按市价赔偿。10.3邻里关系协调10.3.1买受人应保持与邻里关系的和谐，遵守社区管理规定，不得损害邻里利益；10.3.2如有邻里纠纷，双方应互相理解，协商解决。第十一条：合同附件11.1房地产权属证明复印件11.1.1房产证复印件11.1.2土地使用证复印件11.1.3其他权属证明复印件11.2付款凭证复印件11.2.1定金支付凭证复印件11.2.2房款支付凭证复印件11.2.3物业尾款支付凭证复印件11.3经纪服务合同复印件11.3.1经纪服务合同全文复印件11.3.2经纪服务费用支付凭证复印件第十二条：合同修改与补充12.1修改条件12.1.1合同的修改应经双方协商一致，并签订书面修改协议；12.1.2修改协议与本合同具有同等法律效力。12.2补充内容12.2.1合同的补充应经双方协商一致，并签订书面补充协议；12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条：合同签署日期本合同一式肆份，甲乙双方各持壹份，经纪机构持贰份，均具有同等法律效力。第十四条：合同正本份数14.1正本份数：肆份14.2副本份数：零份第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1第三方定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙双方外，与本合同无关但可能涉及合同履行过程中的其他利益相关方，包括但不限于金融机构、物业管理公司、政府部门、鉴定机构等。1.2第三方范围第三方包括但不限于为甲乙双方提供贷款的金融机构、负责房地产交易登记的政府部门、对房屋进行质量鉴定的鉴定机构、提供物业服务的物业管理公司等。第二条：第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中需要第三方介入时，甲乙双方应提前通知对方，并按照合同约定的程序进行。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：房屋质量问题需要专业鉴定、房产证过户需要政府部门审核、贷款审批需要金融机构评估等。第三条：第三方责任3.1第三方责任界定第三方应按照法律法规和行业规范履行其职责，并对其提供的服务或产品的质量负责。3.2第三方责任限额第三方对甲乙双方的责任限额，应根据第三方提供的服务或产品的性质、行业标准等因素综合确定。第四条：第三方与其他各方关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，第三方对甲乙双方的权利义务不产生影响。4.2第三方与经纪机构的关系第三方与经纪机构是独立的法律主体，第三方对经纪机构的权利义务不产生影响。第五条：第三方介入后的合同履行5.1甲乙双方应按照合同约定和第三方提供的服务或产品的要求，履行合同义务。5.2甲乙双方应协助第三方完成其职责，包括但不限于提供必要的文件和资料、配合第三方进行调查和鉴定等。第六条：第三方介入后的争议解决6.1因第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；6.2若协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同修改与补充7.1合同的修改应经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议；7.2合同的补充应经甲乙双方协商一致，并签订书面补充协议。第八条：第三方介入后的合同终止与解除8.1合同终止与解除的条件和程序，应按照本合同第六条和第七条的规定执