2024专项二手公寓房产交易协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024专项二手公寓房产交易协议范本版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2二手公寓1.3交易金额1.4交易税费1.5专项维修基金2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状3.交易方式与流程3.1购房定金3.2房屋查验3.3签订购房合同3.4办理贷款3.5缴纳税费3.6过户手续3.7房屋交付3.8尾款支付4.房屋质量与维修4.1质量保证4.2维修责任4.3维修基金的使用5.交易价格与支付5.1交易价格5.2付款方式5.3付款时间6.税费承担6.1买方税费6.2卖方税费7.违约责任7.1买方违约7.2卖方违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约披露12.辅助条款12.1房屋查验报告12.2交易过程中的费用清单12.3房屋交付清单13.其他条款13.1房屋保险13.2家具家电归属13.3物业管理费14.附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证件14.3房屋查验报告14.4贷款合同14.5税费缴纳凭证14.6专项维修基金缴纳凭证第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同甲方为（卖方姓名），乙方为（买方姓名）。甲方为房屋所有权人，乙方为购买该房屋的买受人。1.2二手公寓本合同所指的二手公寓是指位于（地址）的（房屋面积）平方米的住宅公寓，房屋所有权证号为（房屋所有权证号）。1.3交易金额本合同的交易金额为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。1.4交易税费双方按照法律法规规定，各自承担应缴纳的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。1.5专项维修基金甲方应向乙方说明专项维修基金的缴纳情况，并将专项维修基金的相关凭证交付给乙方。交易完成后，专项维修基金由乙方继续缴纳。第二条房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于（城市）市（区）街道（号），房屋座落具体位置见附件一。2.2房屋面积该房屋的建筑面积为（平方米），套内面积为（平方米）。2.3房屋户型该房屋为（室）室（厅）厅（卫）卫的户型。2.4房屋现状甲方应向乙方如实陈述房屋现状，包括结构、设施设备、使用状况等。如有隐蔽工程、质量问题等，甲方应及时向乙方说明并解决。第三条交易方式与流程3.1购房定金乙方在本合同签订后五个工作日内向甲方支付购房定金人民币（大写）：贰佰万元整（小写）：20,000,000元。3.2房屋查验乙方应在本合同签订后十个工作日内对房屋进行查验。如查验发现房屋存在质量问题或与本合同描述不符，乙方有权要求甲方按本合同约定进行修复或退还部分购房款。3.3签订购房合同双方应在查验合格后五个工作日内签订正式的购房合同，并按合同约定履行各自的权利和义务。3.4办理贷款乙方自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限及利率等按乙方与贷款机构签订的贷款合同执行。3.5缴纳税费双方按照法律法规规定，各自承担应缴纳的交易税费。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。3.6过户手续双方应共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续，并将过户过程中的相关费用清单交付给乙方。3.7房屋交付过户完成后，甲方应将房屋及附属设施设备、家具家电等交付给乙方。房屋交付的具体时间见附件二。3.8尾款支付乙方在收到房屋及附属设施设备、家具家电等无瑕疵后，应支付本合同约定的尾款人民币（大写）：陆佰万元整（小写）：60,000,000元。第四条房屋质量与维修4.1质量保证甲方保证该房屋不存在法律法规规定的禁止买卖的情形，且房屋质量符合我国相关法律法规及工程建设标准。4.2维修责任房屋交付后，因房屋本身质量问题导致的维修费用由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。4.3维修基金的使用专项维修基金用于物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。具体使用办法按物业管理规定执行。第五条交易价格与支付5.1交易价格本合同的交易价格为人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。5.2付款方式乙方通过银行转账、现金等方式向甲方支付购房款。具体付款方式见附件三。5.3付款时间乙方按照本合同约定的付款方式及时间向甲方支付购房款。第六条税费承担6.1买方税费乙方应承担的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等。具体税费金额按法律法规规定计算。6.2卖方税费甲方应承担的税费包括但不限于土地增值税、个人所得税等。具体税费金额按法律法规规定计算。第七条违约责任7.1买方违约乙方违反本合同的约定，导致合同第八条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方同意向（地名）市（区）房地产调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向（地名）市（区）仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向（地名）市（区）人民法院提起诉讼。第九条合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件本合同的解除需符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同在房屋过户登记完成后终止。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限双方对保密内容的保密期限为合同终止后五年。11.3违约披露如有违约方泄露保密内容，违约方应承担相应的法律责任。第十二条辅助条款12.1房屋查验报告双方应共同完成房屋查验，并将查验报告作为本合同的附件。12.2交易过程中的费用清单双方在交易过程中产生的费用清单应作为本合同的附件。12.3房屋交付清单双方在房屋交付时应共同填写房屋交付清单，作为本合同的附件。第十三条其他条款13.1房屋保险甲方应将房屋投保的保险单交付给乙方，保险费用由乙方承担。13.2家具家电归属家具家电的归属详见附件四。13.3物业管理费物业管理费按物业管理规定由乙方承担。第十四条附件14.1房屋所有权证房屋所有权证复印件作为本合同附件。14.2买卖双方身份证件买卖双方身份证件复印件作为本合同附件。14.3房屋查验报告房屋查验报告复印件作为本合同附件。14.4贷款合同贷款合同复印件作为本合同附件。14.5税费缴纳凭证税费缴纳凭证复印件作为本合同附件。14.6专项维修基金缴纳凭证专项维修基金缴纳凭证复印件作为本合同附件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证件附件三：房屋查验报告附件四：贷款合同附件五：税费缴纳凭证附件六：专项维修基金缴纳凭证附件七：房屋交付清单附件八：家具家电归属确认书附件九：物业管理费支付凭证附件十：房屋保险单附件十一：房屋过户登记证明附件十二：交易过程中的费用清单附件十三：房屋质量问题修复协议附件十四：补充协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用。2.乙方未按照约定时间支付购房款或贷款，导致甲方无法按时收到款项。3.双方未按照约定时间完成房屋过户手续，导致交易。4.甲方未按照约定提供房屋及相关设施设备，导致乙方无法正常使用。5.乙方未按照约定使用房屋，导致房屋损坏或损失。6.双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同交易金额的1%。2.违约方应承担因违约产生的额外费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。3.如违约方的行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付合同解除后的损失赔偿。示例说明：假设甲方未按照约定时间交付房屋，导致乙方无法按时入住。根据本合同约定，甲方应向乙方支付违约金，同时乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同解除后的损失赔偿，如临时住宿费、家具家电搬迁费等。说明三：法律名词及解释：1.二手公寓：指已经发生过一次买卖的住宅公寓。2.购房款：指乙方支付给甲方的房屋购买价格。3.贷款：指乙方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。4.专项维修基金：指