2024商业用地出租协议及附加条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024商业用地出租协议及附加条款本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业用地1.2出租方1.3承租方1.4附加条款第二条租赁土地2.1土地位置2.2土地面积2.3土地使用性质第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条款第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户第五条租赁用途5.1允许使用的商业活动5.2禁止使用的商业活动第六条维修与保养6.1出租方的维修责任6.2承租方的维修责任第七条保险责任7.1承租方的保险责任7.2保险单据的提交第八条税费支付8.1承租方应支付的税费8.2出租方应支付的税费第九条违约责任9.1出租方的违约行为9.2承租方的违约行为第十条争议解决10.1争议解决方式10.2诉讼管辖法院第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件11.2合同终止条件第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址第十三条法律适用13.1合同适用的法律第十四条其他条款14.1附加条款的效力14.2合同的完整性和独立性第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业用地本合同所指的商业用地位于【具体地址】，土地使用权证号：【土地使用权证号】，该土地面积为【土地面积】平方米，土地使用性质为【商业用地】。1.2出租方1.3承租方1.4附加条款本合同的附加条款是指双方在合同签订后，为了明确某些特定事项或者基于双方协商一致所达成的书面协议。第二条租赁土地2.1土地位置乙方租赁的商业用地位于【具体地址】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。2.2土地面积乙方租赁的商业用地面积为【土地面积】平方米。2.3土地使用性质乙方租赁的商业用地使用性质为【商业用地】。第三条租赁期限3.1租赁开始日期本合同的租赁期限自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。3.2租赁结束日期除非双方另有约定，否则本合同的租赁期限为【租赁期限】年，从【租赁开始日期】起计算。3.3续租条款租赁期满后，乙方有权按照本合同约定的条件续租。具体续租条件和方式双方可在租赁期满前【提前通知期限】内协商确定。第四条租金及支付方式4.1租金金额乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。租金标准为每平方米每月【租金金额】元。4.2租金支付周期乙方应按照甲方规定的支付周期支付租金。支付周期为【支付周期】个月，自【租赁开始日期】起计算。4.3租金支付账户乙方应将租金支付至甲方指定的账户，账户信息如下：户名：【账户户名】，账号：【账户账号】，开户行：【开户行名称】。第五条租赁用途5.1允许使用的商业活动乙方在租赁期内，有权在商业用地上进行【允许的商业活动】。5.2禁止使用的商业活动乙方在租赁期内，不得在商业用地上进行【禁止的商业活动】。第六条维修与保养6.1出租方的维修责任甲方负责商业用地的基本设施和公共设施的维修与保养，确保商业用地的正常使用。6.2承租方的维修责任乙方负责其租赁范围内的设施和设备的维修与保养，确保其租赁范围内的设施和设备正常使用。第七条保险责任7.1承租方的保险责任乙方应为其租赁范围内的设施和设备购买保险，并将其保险单据提交甲方备案。7.2保险单据的提交乙方应在租赁期开始前【提前提交期限】内，将其购买的保险单据提交甲方备案。第八条税费支付8.1承租方应支付的税费乙方应按照国家和地方政府的法律法规，承担租赁期内应由其支付的各项税费，包括但不限于房产税、城镇土地使用税等。8.2出租方应支付的税费甲方应按照国家和地方政府的法律法规，承担出租期内应由其支付的各项税费，包括但不限于土地增值税、契税等。第九条违约责任9.1出租方的违约行为甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定使用和享受商业用地，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【违约金比例】%。9.2承租方的违约行为乙方违反本合同的约定，导致甲方无法按照约定提供商业用地，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租金总额的【违约金比例】%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为甲方所在地人民法院。第十一条合同的变更与终止11.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式签订。11.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期满，乙方按照本合同约定返还商业用地；（2）双方协商一致提前终止本合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十二条通知与送达12.1通知方式双方通过书面形式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为：【送达地址】。第十三条法律适用13.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十四条其他条款14.1附加条款的效力本合同的附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2合同的完整性和独立性本合同及其附件是双方完整的意思表示，取代了所有之前的口头或书面的谈判和协议，本合同独立于任何其他协议或合同。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地使用权证附件二：租赁合同附件附件三：租金支付证明附件四：商业用地维修与保养协议附件五：保险单据附件六：租赁用途说明书附件七：税费支付证明附件八：违约金计算公式附件九：争议解决方式说明附件十：送达地址确认书附件十一：法律适用确认书附件十二：附加条款附件十三：合同变更与终止协议附件十四：通知与送达确认书说明二：违约行为及责任认定：1.出租方的违约行为及责任认定：（1）未按照约定提供商业用地，导致乙方无法正常使用，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。示例：如果甲方未能在合同约定的日期交付商业用地，则甲方需向乙方支付违约金。（2）甲方未按照约定履行维修与保养义务，导致乙方无法正常使用商业用地，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。示例：如果甲方未能及时维修商业用地内的基本设施，导致乙方无法正常经营，则甲方需向乙方支付违约金。2.承租方的违约行为及责任认定：（1）乙方未按照约定支付租金，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离商业用地。示例：如果乙方连续三个月未支付租金，甲方有权终止合同并要求乙方搬离。（2）乙方未按照约定使用商业用地，从事禁止的商业活动，甲方有权终止合同，并要求乙方立即搬离商业用地。示例：如果乙方在商业用地上从事违法活动，甲方有权终止合同并要求乙方搬离。说明三：法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业经营活动的土地，包括购物中心、办公楼、酒店等。2.出租方：指拥有商业用地土地使用权并有权将其出租的自然人、法人或其他组织。3.承租方：指根据合同约定，有权租赁商业用地并支付租金的自然人、法人或其他组织。4.租金：指承租方为使用商业用地而支付给出租方