2024年二手房交易担保支付流程协议版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易担保支付流程协议版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方1.1.2买方1.1.3担保支付机构1.1.4房产中介1.2二手房1.3交易价格1.4定金1.5首付款1.6贷款1.7尾款2.合同签订2.1卖方与买方签订房屋买卖合同2.2卖方与担保支付机构签订担保支付服务协议2.3买方与担保支付机构签订担保支付服务协议2.4房产中介提供交易协助服务3.担保支付流程3.1买方将定金支付给担保支付机构3.2担保支付机构将定金支付给卖方3.3买方按照约定的时间将首付款支付给担保支付机构3.4担保支付机构将首付款支付给卖方3.5卖方与买方办理房屋过户手续3.6买方按照约定的时间将贷款支付给担保支付机构3.7担保支付机构将贷款支付给卖方3.8卖方将尾款支付给买方4.担保支付机构的责任与义务4.1担保支付机构应保证支付过程的安全与顺利进行4.2担保支付机构应对买方的支付行为进行监督4.3担保支付机构应按照约定时间及时支付款项4.4担保支付机构应妥善保管合同相关资料5.买方的责任与义务5.1买方应按照约定时间支付定金、首付款和贷款5.2买方应配合卖方完成房屋过户手续5.3买方应遵守合同约定的其他条款6.卖方的责任与义务6.1卖方应保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷6.2卖方应按照约定时间接收支付款项6.3卖方应配合买方完成房屋过户手续6.4卖方应遵守合同约定的其他条款7.房产中介的责任与义务7.1房产中介应提供真实的房源信息7.2房产中介应协助双方完成合同签订7.3房产中介应协助双方完成房屋过户手续7.4房产中介应遵守合同约定的其他条款8.违约责任8.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任8.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同8.3违约方应赔偿对方因此遭受的一切损失9.争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.合同的生效、变更与解除10.1双方签字盖章后，本合同即刻生效10.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认10.3合同解除后，各方应按照约定办理相关手续，互相返还已收款项11.合同的履行期限11.1双方应按照合同约定的时间完成各项义务11.2如因特殊情况导致无法按时履行，各方应协商延长期限12.保密条款12.1各方应对合同内容、交易过程及其他相关信息予以保密12.2违反保密条款的一方应承担相应的法律责任13.法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律13.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖14.其他条款14.1双方应在合同签订后七个工作日内向房产中介支付服务费用14.2本合同一式三份，卖方、买方和担保支付机构各执一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1卖方：本合同所述的卖方为房屋的所有人，即房屋的产权人。1.1.2买方：本合同所述的买方为购买房屋的一方，即房屋的购买者。1.1.3担保支付机构：本合同所述的担保支付机构为在中国注册的合法经营担保支付业务的金融机构，负责协助买卖双方完成房屋交易过程中的支付事宜。1.1.4房产中介：本合同所述的房产中介为协助买卖双方完成房屋交易的中介机构，提供房源信息、交易咨询、合同签订、过户协助等服务。1.2二手房：本合同所述的二手房为已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。1.3交易价格：本合同所述的交易价格为房屋的买卖价格，包括房屋的成交价以及交易过程中产生的各项费用。1.4定金：本合同所述的定金为买方为表示购买诚意，向卖方支付的一定金额的钱款。1.5首付款：本合同所述的首付款为买方按照合同约定，在房屋交易过程中支付给卖方的一部分款项。1.6贷款：本合同所述的贷款为买方为购买房屋向金融机构申请的借款。1.7尾款：本合同所述的尾款为买方在房屋过户完成后，支付给卖方的剩余款项。2.合同签订2.1卖方与买方签订房屋买卖合同：卖方与买方应在充分了解房屋情况的基础上，签订房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。2.2卖方与担保支付机构签订担保支付服务协议：卖方应与担保支付机构签订担保支付服务协议，明确担保支付机构在交易过程中的职责和义务。2.3买方与担保支付机构签订担保支付服务协议：买方应与担保支付机构签订担保支付服务协议，明确买方在交易过程中的支付方式和支付义务。2.4房产中介提供交易协助服务：房产中介应协助卖方与买方签订房屋买卖合同，并提供交易过程中的协助服务，包括但不限于房源信息提供、合同签订、过户协助等。3.担保支付流程3.1买方将定金支付给担保支付机构：买方应在签订房屋买卖合同后七个工作日内，将定金支付给担保支付机构。3.2担保支付机构将定金支付给卖方：担保支付机构应在收到买方支付的定金后，及时将定金支付给卖方。3.3买方按照约定的时间将首付款支付给担保支付机构：买方应按照合同约定的时间，将首付款支付给担保支付机构。3.4担保支付机构将首付款支付给卖方：担保支付机构应在收到买方支付的首付款后，及时将首付款支付给卖方。3.5卖方与买方办理房屋过户手续：卖方与买方应共同前往房产登记机构，办理房屋过户手续。3.6买方按照约定的时间将贷款支付给担保支付机构：买方应按照合同约定的时间，将贷款支付给担保支付机构。3.7担保支付机构将贷款支付给卖方：担保支付机构应在收到买方支付的贷款后，及时将贷款支付给卖方。3.8卖方将尾款支付给买方：卖方应在房屋过户完成后，将尾款支付给买方。4.担保支付机构的责任与义务4.1担保支付机构应保证支付过程的安全与顺利进行：担保支付机构应确保交易过程中的支付款项安全、准确、及时地到达各方账户。4.2担保支付机构应对买方的支付行为进行监督：担保支付机构应对买方的支付行为进行监督，确保买方按照合同约定支付款项。4.3担保支付机构应按照约定时间及时支付款项：担保支付机构应按照合同约定的时间，及时支付款项给各方。4.4担保支付机构应妥善保管合同相关资料：担保支付机构应妥善保管合同及相关支付凭证，以备日后查询。5.买方的责任与义务5.1买方应按照约定时间支付定金、首付款和贷款：买方应按照合同约定的时间，支付定金、首付款和贷款。5.2买方应配合8.违约责任8.1任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任：包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同：并有权要求违约方支付违约金，赔偿因此造成的一切损失。8.3违约方应赔偿对方因此遭受的一切损失：包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益等。9.争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼：诉讼费用由败诉方承担。10.合同的生效、变更与解除10.1双方签字盖章后，本合同即刻生效：对双方具有法律约束力。10.2合同的变更或解除应经双方协商一致，并书面确认：任何一方不得擅自变更或解除合同。10.3合同解除后，各方应按照约定办理相关手续，互相返还已收款项：包括但不限于定金、首付款、贷款等。11.合同的履行期限11.1双方应按照合同约定的时间完成各项义务：包括但不限于支付款项、办理过户手续等。11.2如因特殊情况导致无法按时履行，各方应协商延长期限：并书面确认。12.保密条款12.1各方应对合同内容、交易过程及其他相关信息予以保密：不得向第三方泄露。12.2违反保密条款的一方应承担相应的法律责任：包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。13.法律适用与争议解决13.1本合同适用中华人民共和国法律：不受任何国际法律的约束。13.2如发生争议，应提交合同签订地人民法院管辖：除非双方另有约定。14.其他条款14.1双方应在合同签订后七个工作日内向房产中介支付服务费用：作为对其提供服务的报酬。14.2本合同一式三份，卖方、买方和担保支付机构各执一份：具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同详细要求和说明：此附件为买卖双方签订的房屋买卖合同，明确了房屋的基本情况、交易价格、付款方式及时间、交付时间等关键条款。2.附件二：担保支付服务协议详细要求和说明：此附件为卖方与担保支付机构签订的担保支付服务协议，约定了担保支付机构的责任与义务，包括支付过程的安全、支付行为的监督、支付款项的及时支付等。3.附件三：贷款申请资料详细要求和说明：此附件为买方申请贷款时所需提供的资料，包括但不限于身份证明、收入证明、贷款申请表等。4.附件四：房屋过户手续办理指南详细要求和说明：此附件为买卖双方在办理房屋过户手续时所需遵循的指南，明确了过户流程、所需材料、办理时间等。5.附件五：房产中介服务费支付凭证详细要求和说明：此附件为买方支付房产中介服务费的凭证，记录了服务费的金额、支付时间等信息。6.附件六：定金支付凭证详细要求和说明：此附件为买方支付定金的凭证，记录了定金的金额、支付时间等信息。7.附件七：首付款支付凭证详细要求和说明：此附件为买方支付首付款的凭证，记录了首付款的金额、支付时间等信息。8.附件八：贷款支付凭证详细要求和说明：此附件为买方支付贷款的凭证，记录了贷款的金额、支付时间等信息。9.附件九：尾款支付凭证详细要求和说明：此附件为卖方支付尾款的凭证，记录了尾款的金额、支付时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买方未按照约定的时间支付定金、首付款或贷款。责任认定：买方应承担迟延履行违约金的责任，具体金额根据迟延支付的金额和时间计算。2.违约行为：卖方未按照约定的时间交付房屋或办理过户手续。责任认定：卖方应承担迟延交付违约金的责任，具体金额根据迟延交付的房屋价值和使用价值损失计算。3.违约行为：担保支付机构未按照约定的时间支付款项。责任认定：担保支付机构应承担迟延支付违约金的责任，具体金额根据迟延支付的款项金额和时间计算。4.违约行为：房产中介未按照约定提供服务或提供虚假信息。责任认定：房产中介应承担违约金的责任，具体金额根据服务费用和损失金额计算。示例说明：假设买方未能在约定的时间内支付首付款，根据合同约定，买方应支付迟延履行违约金。迟延履行违约金的计算方式为：迟延支付的金额×0.05%×迟延天数。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。2.定金：指买方为表示购买诚意，向卖方支