二零二四年度物业管理服务合同标的全风险共担协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业管理服务合同标的全风险共担协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业地址及面积1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条服务期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2费用支付方式和时间第四条风险共担4.1甲方应承担的风险4.2乙方应承担的风险第五条保险5.1甲方应购买的保险种类5.2乙方应购买的保险种类第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1双方协商解决8.2向第三方仲裁机构申请仲裁第九条合同的生效、终止和续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限第十一条通知和送达11.1通知的方式11.2通知的送达地址第十二条法律适用和管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院第十三条其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款第十四条签署14.1合同的签署日期14.2甲方和乙方的授权代表签字14.3合同的盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理股份有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方拥有的物业地址：××省××市××区××路××号，物业面积为××平方米1.4乙方提供的物业管理服务内容：包括但不限于物业设施设备的维护保养、环境卫生管理、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理、物业费用收缴、客户服务等。第二条服务期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算，如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。第三条服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式：按照建筑面积和服务内容，每月每平方米××元计算，具体收费标准见附件。3.2费用支付方式和时间：甲方应在每个服务周期结束后的十五个工作日内，向乙方支付当期的物业管理服务费用。第四条风险共担4.1甲方应承担的风险：（1）物业内发生的火灾、盗窃等治安事件，甲方应承担相应的责任和损失。（2）物业内发生的自然灾害或其他不可抗力事件，甲方应承担相应的责任和损失。4.2乙方应承担的风险：（1）乙方在提供物业管理服务过程中，因过失造成甲方财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（2）乙方在提供物业管理服务过程中，因违反法律法规或合同约定，导致甲方承担责任的，乙方应承担相应的赔偿责任。第五条保险5.1甲方应购买的保险种类：物业综合保险，保险金额不低于物业的实际价值。5.2乙方应购买的保险种类：雇主责任保险，保险金额不低于乙方的服务人员工资总额。第六条合同的变更和解除6.1合同变更的条件：合同变更应由双方协商一致，并书面签署变更协议。6.2合同解除的条件：（1）甲方提前三个月书面通知乙方解除合同，甲方应支付乙方相应的违约金。（2）乙方提前六个月书面通知甲方解除合同，乙方应支付甲方相应的违约金。（3）合同解除后，乙方应按照约定办理物业移交手续，确保物业管理服务的顺利进行。第八条争议解决8.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2双方同意，仲裁是解决合同争议的最终方式。任何一方在争议发生后均可向约定的仲裁机构申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第九条合同的生效、终止和续约9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。如双方同意续约，应提前一个月书面通知对方。9.3合同续约条件：合同到期前一个月，双方均未提出终止合同的，视为合同自动续约一年。第十条保密条款10.1保密信息定义：本合同履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、客户信息、运营数据等。10.2保密信息的保护期限：自合同终止之日起计算，为期两年。第十一条通知和送达11.1通知的方式：书面形式，通过电子邮件、快递或直接送达等方式。11.2通知的送达地址：甲乙双方的注册地址或合同中约定的其他地址。第十二条法律适用和管辖12.1合同适用的法律：中华人民共和国法律。12.2合同争议的管辖法院：合同签订地人民法院。第十三条其他条款13.1甲方和乙方约定的其他条款：（1）甲方不得干涉乙方的物业管理自主权。（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况。（3）甲方不得无故拖欠物业管理费用。（4）乙方应遵守国家有关物业管理的相关法律法规。第十四条签署14.1合同的签署日期：××年××月××日。14.2甲方和乙方的授权代表签字：（甲方签字）（乙方签字）14.3合同的盖章：（甲方公章）（乙方公章）第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和条件1.1第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方以外的其他主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、审计方、保险公司等。1.2第三方介入的条件：当甲乙方在履行合同过程中，需要专业技能或者信息服务时，可以邀请第三方介入，但必须经过双方的书面同意。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在第三方介入前，与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2甲乙方应将第三方协议的副本提交给对方，以便对方了解第三方的介入情况。2.3甲乙方应确保第三方按照约定履行其职责，并对其行为负责。第三条第三方的主要职责3.1第三方应按照甲乙方的要求，提供专业服务，并按时完成任务。3.2第三方应遵守国家相关法律法规，不得损害甲乙方的合法权益。3.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，并接受甲乙方的监督。第四条第三方权利和义务4.1第三方有权按照约定收取服务费用。4.2第三方有权拒绝甲乙方的非法要求。4.3第三方应履行合同约定的义务，不得泄露甲乙方的商业秘密。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务结果承担责任，但责任限额不得超过合同约定的金额。5.2第三方应购买相应的责任保险，以保障甲乙方的合法权益。5.3如果第三方因过失造成甲乙方损失，第三方应按照法律规定和合同约定承担赔偿责任。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方是独立的法律主体，彼此之间不存在隶属关系。6.2第三方与甲乙方之间的合同纠纷，应由双方协商解决，或根据合同约定的仲裁机构进行仲裁。6.3第三方与甲乙方之间的法律纠纷，应提交合同签订地人民法院审理。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：（1）第三方完成约定的服务任务。（2）甲乙方书面同意第三方终止介入。（3）合同约定的其他终止条件。7.2第三方终止介入后，应将其与甲乙方之间的权利义务关系转移给甲乙方。第八条第三方介入后的合同变更8.1如果第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订书面协议，并经双方签字盖章确认。8.2合同变更后的第三方责任，应按照变更后的合同内容确定。第九条第三方介入的违约处理9.1如果第三方违反合同约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2如果甲乙方违反合同约定，导致第三方无法履行其义务，甲乙方应承担相应的责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2第三方与甲乙方之间的争议，也可以根据合同约定的仲裁机构进行仲裁。第十一条第三方介入的附加条款11.1甲乙方应确保第三方介入的行为符合国家法律法规。11.2甲乙方应承担第三方介入过程中产生的所有费用。第十二条第三方介入的说明12.1本合同中的第三方是指在甲乙方履行合同过程中，涉及到的除甲乙方以外的其他主体。12.2第三方介入的目的是为了提供专业服务，协助甲乙方更好地履行合同。12.3第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照合同约定履行各自的义务。本部分是针对原合同的补充修正，旨在明确第三方介入的条件、程序、职责、权利、责任限额以及第三方与其他各方的关系等。希望甲乙方在履行合同时，严格按照本部分的约定执行，以确保合同的顺利履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业综合保险投保单详细要求和说明：甲方应提供的物业综合保险投保单，包括保险类型、保险金额、保险期间等内容，以确保物业在保险期间内的安全。附件二：雇主责任保险投保单详细要求和说明：乙方应提供的雇主责任保险投保单，包括保险类型、保险金额、保险期间等内容，以确保乙方员工在提供服务过程中的安全。附件三：物业管理服务费用计算明细表详细要求和说明：明细表应详细列出物业管理服务费用的计算方式，包括费用项目、费用标准、计算公式等信息。附件四：第三方服务协议范本详细要求和说明：第三方与甲乙方签订的服务协议范本，用于明确第三方的职责、权利、义务以及责任限额等内容。附件五：合同变更协议详细要求和说明：当合同内容发生变更时，甲乙方应签订的书面变更协议，用于确认变更内容和要求。附件六：违约行为及责任认定标准说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定提供专业服务。4.甲方未按约定购买物业综合保险。5.乙方未按约定购买雇主责任保险。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费用的，应支付乙方违约金，违约金计算方式为未支付费用的百分比。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付甲方违约金，违约金计算方式为合同总金额的百分比。3.第三方未按约定提供专业服务的，应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过合同约定的责任限额。4.甲方未按约定购买物业综合保险的，应承担因此而导致的损失。5.乙方未按约定购买雇主责任保险的，应承担因此而导致的损失。全文完。二零二四年度物业管理服务合同标的全风险共担协议1本合同目录一览第一条物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务项目1.2物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理有限公司的义务与责任3.1物业管理有限公司的义务3.2物业管理有限公司的责任第四条业主的义务与责任4.1业主的义务4.2业主的责任第五条费用支付5.1物业管理服务费用的支付5.2物业管理服务费用的调整第六条维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条违约责任8.1物业管理有限公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的范围第十条保密条款10.1保密信息的范围10.2保密信息的保护措施第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1物业管理有限公司与业主的其他约定第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的时间与地点第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同的生效条件14.2合同的变更条件14.3合同的终止条件第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围及内容1.1物业管理服务项目1.1.1住宅小区的物业管理工作1.1.2公共设施的维护和管理1.1.3绿化环境的维护和管理1.1.4消防安全管理1.1.5停车场的管理和服务1.1.6小区内的清洁和卫生工作1.1.7安全保卫工作1.1.8小区公共秩序维护1.1.9其他物业管理工作1.2物业管理服务内容1.2.1制定和执行物业管理规章制度1.2.2提供业主咨询服务1.2.3定期检查物业设施设备并维护保养1.2.4保障小区公共设施的正常使用1.2.5及时处理业主的投诉和报修事项1.2.6组织社区活动和便民服务1.2.7定期向业主公布物业管理服务情况1.2.8其他物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效2.1.2合同生效后，物业管理有限公司应按照合同约定开始提供物业管理服务2.2合同结束日期2.2.1合同期限为一年，自合同开始日期起计算2.2.2合同期满后，双方如需继续合作，应提前一个月书面续约2.2.3合同终止后，物业管理有限公司应将物业管理权及相关资料移交给业主委员会第三条物业管理有限公司的义务与责任3.1物业管理有限公司的义务3.1.1按照合同约定提供物业管理服务3.1.2确保物业管理服务符合国家和地方的相关规定及标准3.1.3维护小区的安全、卫生、环境及公共秩序3.1.4接受业主的监督和检查，及时改进物业管理服务3.1.5定期向业主委员会报告物业管理服务情况3.1.6遵守合同约定的其他义务3.2物业管理有限公司的责任3.2.1因物业管理有限公司的过错导致业主或物业损坏的，应承担相应的赔偿责任3.2.2物业管理有限公司应承担合同履行过程中的其他法律责任第四条业主的义务与责任4.1业主的义务4.1.1遵守国家和地方的法律法规及小区的规章制度4.1.2按照合同约定支付物业管理服务费用4.1.3按照小区规划使用物业设施和公共空间4.1.4配合物业管理有限公司的物业管理服务4.1.5爱护小区环境，维护公共秩序4.1.6履行合同约定的其他义务4.2业主的责任4.2.1因业主的过错导致物业损坏的，应承担相应的赔偿责任4.2.2业主应承担合同履行过程中的其他法律责任第五条费用支付5.1物业管理服务费用的支付5.1.1业主应按照合同约定支付物业管理服务费用5.1.2物业管理服务费用支付方式：按月支付，每月初支付上月费用5.1.3业主未按时支付物业管理服务费用的，应支付滞纳金5.2物业管理服务费用的调整5.2.1物业管理服务费用如需调整，双方可协商一致后进行调整5.2.2调整物业管理服务费用时，应提前一个月通知业主第六条维修资金6.1维修资金的筹集、使用和管理6.1.1维修资金的筹集：根据小区实际情况，业主按比例分担6.1.2维修资金的使用：用于物业设施设备的维修、更新和改造6.1.3维修资金的管理：设立维修资金账户，专款专用，不得挪用6.1.4维修资金的不足部分，由业主按比例补充6.1.5维修资金的结余部分，可继续用于物业设施设备的维修和更新第八条违约责任8.1物业管理有限公司的违约责任8.1.1物业管理有限公司未按照合同约定提供物业管理服务的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并立即改正。8.1.2物业管理有限公司未按照合同约定维护和管理物业设施设备的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并立即改正。8.1.3物业管理有限公司未按照合同约定保障小区公共秩序的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并立即改正。8.1.4物业管理有限公司未按照合同约定接受业主监督和检查的，应承担违约责任，向业主支付违约金，并立即改正。8.2业主的违约责任8.2.1业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任，向物业管理有限公司支付违约金，并立即支付所欠费用。8.2.2业主未按照合同约定遵守小区规章制度的，应承担违约责任，向物业管理有限公司支付违约金，并立即改正。8.2.3业主未按照合同约定使用物业设施和公共空间的，应承担违约责任，向物业管理有限公司支付违约金，并立即改正。8.2.4业主未按照合同约定爱护小区环境，维护公共秩序的，应承担违约责任，向物业管理有限公司支付违约金，并立即改正。第九条争议解决9.1争议解决的方式9.1.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的范围9.2.1双方在合同履行过程中发生的任何争议，均适用本合同的争议解决条款。9.2.2本合同争议解决的范围包括但不限于合同的履行、解释、修改、终止等。第十条保密条款10.1保密信息的范围10.1.1双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、管理秘密等，均属于保密信息。10.1.2保密信息不包括公众已知的信息或双方自愿公开的信息。10.2保密信息的保护措施10.2.1双方应对保密信息予以严格保密，不得向任何第三方泄露。10.2.2双方不得利用保密信息从事与合同无关的活动。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.1.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式11.2.1双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2.2如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1物业管理有限公司与业主的其他约定12.1.1双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式附加本合同。12.1.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第十三条通知与送达13.1通知的方式13.1.1双方应以书面形式互相通知，通知应在合同约定的地址或联系方式发送。13.1.2通知应在发送当日视为送达，除非对方有证据证明未收到该通知。13.2送达的时间与地点13.2.1双方应在本合同中约定送达地址。13.2.2任何法律文件均应以送达地址为准。第十四条合同的生效、变更与终止14.1合同的生效条件14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。14.2合同的变更条件14.2.1合同变更应经双方协商一致，并以书面形式附加本合同。14.2.2合同变更生效前，双方应按原合同履行。14.3合同的终止条件14.3.1合同期满，双方未续签的，本合同自行终止。14.3.2一方违反合同约定，严重损害另一方利益的，对方有权终止合同。14.3.3双方协商一致，可以提前终止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念界定1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行合同过程中，因客观需要或双方约定，第三方参与并提供服务或协助的情况。第二条第三方介入的情形2.1.1甲乙方无法或不宜自行履行合同约定的部分义务，需第三方提供服务或协助。2.1.2甲乙方为提高服务质量或效率，选择第三方提供专业服务。2.1.3甲乙方与第三方有其他约定的情形。第三条第三方责任的确定3.1甲乙方应在与第三方签订合同时，明确第三方的责任范围、义务和权利。3.2甲乙方应确保第三方的选择符合合同约定和法律法规要求。3.3甲乙方应承担第三方介入带来的风险和损失，除非甲乙方能证明第三方存在故意或重大过失。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1.1第三方应按照甲乙方的要求提供服务或协助，并遵守本合同的约定。4.1.2第三方应承担因自身原因导致的责任和损失。4.1.3第三方应保证其提供服务的质量和效果，符合甲乙方的合理期望。4.2甲乙方应向业主说明第三方介入的情况，包括但不限于第三方的名称、提供的服务内容、介入的时间等。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方约定责任限额，以明确第三方向业主承担的责任范围和额度。5.2责任限额可包括但不限于第三方承担的最高赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件等。5.3若第三方未按约定履行责任，导致业主损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任，除非甲乙方能证明第三方存在故意或重大过失。第六条第三方介入的变更和终止6.1甲乙方与第三方签订的合同如有变更或终止，甲乙方应及时通知业主，并说明变更或终止的原因和影响。6.2甲乙方与第三方签订的合同终止后，甲乙方应确保第三方及时撤离现场，并将物业管理权及相关资料移交给业主委员会。第七条第三方介入的监督和管理7.1甲乙方应对第三方介入的履行情况进行监督和管理，确保第三方按照合同约定提供服务或协助。7.2甲乙方应定期向业主报告第三方介入的情况和效果，接受业主的监督和检查。第八条第三方介入的违约处理8.1若第三方未按照合同约定提供服务或协助，甲乙方应与第三方协商解决，必要时可依法采取措施追究第三方的违约责任。8.2若第三方未按照合同约定履行责任，导致业主损失的，甲乙方应承担相应的赔偿责任，除非甲乙方能证明第三方存在故意或重大过失。第九条业主的权利和义务9.1业主有权了解第三方介入的情况，包括但不限于第三方的名称、提供的服务内容、介入的时间等。9.2业主应按照合同约定履行各自的义务，不得因第三方介入而减轻或免除责任。第十条保密和知识产权10.1甲乙方与第三方签订的合同涉及的保密信息和知识产权，按照甲乙方与第三方签订的保密协议和知识产权协议处理。第十一条法律适用和争议解决11.1本合同及甲乙方与第三方签订的合同，适用中华人民共和国法律。11.2因第三方介入引起的争议，按照本合同争议解决条款处理。第十二条其他约定12.1甲乙方与第三方签订的合同，如有其他约定，应以书面形式附加本合同。12.2附加条款与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务合同》附件二：《第三方服务供应商选择标准》附件三：《第三方服务供应商评估办法》附件四：《维修资金管理规则》附件五：《小区公共设施维护保养计划》附件六：《小区环境维护管理规则》附件七：《安全保卫工作规定》附件八：《物业服务费用支付明细表》附件九：《物业服务费用调整办法》附件十：《合同变更协议》附件十一：《合同解除协议》附件十二：《违约金计算方式》附件十三：《争议解决方式选择协议》附件十四：《保密协议》附件十五：《知识产权保护协议》附件一：《物业管理服务合同》详细要求和说明：本合同是甲乙方之间约定物业管理服务的主要文件，明确了甲乙方的权利义务和责任。附件二：《第三方服务供应商选择标准》详细要求和说明：本附件明确了甲乙方在选择第三方服务供应商时应遵守的标准和条件。附件三：《第三方服务供应商评估办法》详细要求和说明：本附件提供了对第三方服务供应商进行评估的方法和程序，以确保供应商的服务质量。附件四：《维修资金管理规则》详细要求和说明：本附件规定了维修资金的筹集、使用和管理的具体规则，确保资金的合理使用和有效管理。附件五：《小区公共设施维护保养计划》详细要求和说明：本附件明确了公共设施的维护保养计划，确保设施的正常运行和延长使用寿命。附件六：《小区环境维护管理规则》详细要求和说明：本附件规定了小区环境维护的管理规则，包括绿化、清洁、垃圾分类等方面的内容。附件七：《安全保卫工作规定》详细要求和说明：本附件明确了安全保卫工作的具体规定，包括人员配置、职责分工、应急预案等。附件八：《物业服务费用支付明细表》详细要求和说明：本附件详细列出了物业服务费用的支付明细，包括各项费用的名称和金额。附件九：《物业服务费用调整办法》详细要求和说明：本附件规定了物业服务费用调整的条件和程序，确保费用的合理性。附件十：《合同变更协议》详细要求和说明：本附件用于约定合同变更的条件、程序和双方的权利义务。附件十一：《合同解除协议》详细要求和说明：本附件用于约定合同解除的条件、程序和双方的责任。附件十二：《违约金计算方式》详细要求和说明：本附件提供了违约金的计算方式，用于确定违约方应支付的违约金金额。附件十三：《争议解决方式选择协议》详细要求和说明：本附件用于约定双方在发生争议时选择的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件十四：《保密协议》详细要求和说明：本附件明确了双方在合同履行过程中涉及的保密信息范围和保护措施。附件十五：《知识产权保护协议》详细要求和说明：本附件明确了双方在合同履行过程中涉及的知识产权的保护方式和责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未按照合同约定提供或接受物业管理服务。2.甲乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用。3.甲乙方未按照合同约定维护和管理物业设施设备。4.甲乙方未按照合同约定保障小区公共秩序。5.甲乙方未按照合同约定接受业主监督和检查。6.甲乙方未按照合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.甲乙方的违约行为导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任。2.甲乙方的违约行为导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。3.甲乙方未按照合同约定履行义务的，应支付违约金，具体金额按照附件十二《违约金计算方式》确定。示例说明：1.若甲乙方未按照合同约定提供物业管理服务，导致业主利益受损，甲乙方应承担相应的赔偿责任。2.若甲乙方未按照合同约定支付物业管理服务费用，构成违约，应支付违约金，并承担因未支付费用导致的损失。二零二四年度物业管理服务合同标的全风险共担协议2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围2.2物业管理服务内容2.3物业管理服务标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条风险共担5.1甲方风险责任5.2乙方风险责任5.3丙方风险责任第六条保险事宜6.1甲方保险责任6.2乙方保险责任6.3丙方保险责任第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任7.3丙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3争议解决机构第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决第十二条其他条款12.1合同附件12.2补充协议第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条双方确认14.1甲方确认14.2乙方确认14.3丙方确认第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××小区业主委员会乙方地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称及地址丙方全称为：×××物业管理咨询有限公司丙方地址：××省××市××区××路××号第二条物业管理服务内容2.1物业管理服务范围物业管理服务范围包括但不限于：物业设施设备维护、物业管理咨询、绿化保洁、安全保卫、消防安全、停车管理、环境卫生、公共秩序维护等。2.2物业管理服务内容乙方委托甲方按照本合同约定的服务内容和标准，对丙方所管理的物业项目提供物业管理服务。具体服务内容如下：（1）物业设施设备维护：包括楼房及附属设施、给排水系统、供电系统、照明系统、供暖系统、空调系统、电梯等设施设备的日常检查、保养和维修。（2）物业管理咨询：提供物业管理方面的咨询服务，协助丙方制定物业管理规章制度，提高物业管理水平。（3）绿化保洁：负责小区绿化区域的修剪、施肥、浇水、病虫害防治等工作，保持绿化环境整洁美观。（4）安全保卫：负责小区的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、突发事件处理等，确保小区安全。（5）消防安全：负责小区的消防安全工作，定期检查消防设施设备，组织消防安全培训和演练。（6）停车管理：负责小区停车场的管理，确保车辆停放有序，保障车辆安全。（7）环境卫生：负责小区环境卫生的清扫、清洁工作，保持小区环境整洁。2.3物业管理服务标准甲方应按照国家和地方物业管理相关法规、标准和行业惯例，提供符合丙方要求的物业管理服务。具体服务标准如下：（1）设施设备维护：按照设施设备维护规程和保养计划进行定期检查、保养和维修，确保设施设备正常运行。（2）物业管理咨询：提供专业物业管理咨询服务，协助丙方制定和完善物业管理规章制度。（3）绿化保洁：保持绿化区域整洁美观，绿化植物生长良好。（4）安全保卫：严格执行门禁管理制度，加强小区巡逻检查，及时发现并处理安全隐患。（5）消防安全：按照消防法规要求，定期检查消防设施设备，组织消防安全培训和演练。（6）停车管理：规范车辆停放，确保停车场秩序井然。（7）环境卫生：保持小区环境整洁，定期进行消毒杀菌。（8）公共秩序维护：维护小区公共秩序，及时处理纠纷和投诉，提高居民满意度。第三条合同期限3.1合同开始日期合同开始日期为2024年1月1日。3.2合同结束日期合同结束日期为2024年12月31日。第四条服务费用4.1物业管理服务费用物业管理服务费用为人民币××万元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万元整），按年度支付。4.2费用支付方式甲方应于每年1月1日前向乙方支付当年物业管理服务费用。4.3费用调整机制如遇政策调整、市场变化等原因，导致物业管理服务费用发生变动，甲乙丙三方可协商调整费用。第五条风险共担5.1甲方风险责任（1）因甲方原因导致设施设备损坏、故障的；（2）因甲方原因导致人员伤亡、财产损失的；（3）甲方未按照约定履行合同义务的。5.2乙方风险责任（1）因乙方原因导致设施设备损坏、故障的；（2）因乙方原因导致人员伤亡、财产损失的；（3）乙方未按照约定履行合同义务的。5.3丙方风险责任（1）因丙方原因导致设施设备损坏、故障的；（2）因丙方原因导致人员伤亡、财产损失的；（3）丙方未按照约定履行合同义务第八条保险事宜8.1甲方保险责任甲方应为其员工和提供的服务过程中涉及的第三方财产及人身安全，购买并维持必要的保险，包括但不限于雇主责任险、公众责任险等。8.2乙方保险责任乙方应为其员工和提供的服务过程中涉及的第三方财产及人身安全，购买并维持必要的保险，包括但不限于雇主责任险、公众责任险等。8.3丙方保险责任丙方应为其员工和提供的服务过程中涉及的第三方财产及人身安全，购买并维持必要的保险，包括但不限于雇主责任险、公众责任险等。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按照约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的10%。9.2乙方违约责任乙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的10%。9.3丙方违约责任丙方未按照约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业管理服务费用的10%。第十条通知与送达10.1通知方式甲乙丙三方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。10.2送达地址各方指定的送达地址为合同签订时的地址。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第十二条其他条款12.1合同附件本合同附件包括：物业项目概况、物业管理服务内容详细说明、物业管理服务标准详细说明等。12.2补充协议对本合同的解释或补充，需经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件合同的变更须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。13.3合同解除条件合同解除须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。第十四条双方确认14.1甲方确认甲方确认已阅读并理解本合同的全部内容，同意按照本合同的约定履行各项义务。14.2乙方确认乙方确认已阅读并理解本合同的全部内容，同意按照本合同的约定履行各项义务。14.3丙方确认丙方确认已阅读并理解本合同的全部内容，同意按照本合同的约定履行各项义务。本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方定义第三方指非合同当事人，但在合同履行过程中可能介入到甲乙丙三方之间的合作关系中的个体或实体。1.2第三方范围第三方包括但不限于：供应商、承包商、咨询机构、中介机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的条件与程序2.1第三方介入条件（1）第三方介入是为了履行合同所必需的；（2）甲乙丙三方均同意第三方介入；（3）第三方具备相应的资质和能力；（4）第三方介入不违反相关法律法规。2.2第三方介入程序（1）甲乙丙三方共同确定第三方的资质和能力要求；（2）甲乙丙三方共同选定第三方；（3）甲乙丙三方与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务；（4）甲乙丙三方监督第三方按照约定履行义务。第三条第三方责任3.1第三方责任限定第三方介入时，其责任范围和限额应在书面协议中明确界定。第三方仅对其分内工作负责，不对合同外的义务承担责任。3.2第三方权利与义务第三方在介入过程中享有合同约定的权利，并应履行合同约定的义务。第三方应遵守甲乙丙三方的规章制度，维护甲乙丙三方的合法权益。3.3第三方违约处理第三方未按照约定履行义务的，甲乙丙三方有权要求第三方承担违约责任。第三方违约导致甲乙丙三方损失的，甲乙丙三方有权要求第三方赔偿。第四条第三方与甲乙丙三方的关系4.1第三方与甲方关系第三方介入时，应视为甲方的一部分，接受甲方的管理和监督。甲方有权对第三方的工作进行监督和评价。4.2第三方与乙方关系第三方介入时，应视为乙方的一部分，接受乙方的管理和监督。乙方有权对第三方的工作进行监督和评价。4.3第三方与丙方关系第三方介入时，应视为丙方的一部分，接受丙方的管理和监督。丙方有权对第三方的工作进行监督和评价。第五条第三方介入的变更与解除5.1第三方变更当甲乙丙三方需变更第三方时，应按照2.2条款的程序进行。5.2第三方解除当甲乙丙三方需解除第三方时，应提前书面通知第三方，并按照合同约定和法律规定办理相关手续。第六条第三方介入的合同补充与修正6.1第三方合同补充甲乙丙三方与第三方签订的书面协议，视为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。6.2第三方合同修正本合同在履行过程中，如需对第三方介入的相关条款进行修正，甲乙丙三方应协商一致，并以书面形式签订。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方争议解决对于因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。7.2第三方争议与本合同争议的关系第三方介入引起的争议，不影响本合同其他条款的履行。本合同其他条款的争议解决，不受第三方争议解决