2024年度二手按揭房屋买卖合同范例2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手按揭房屋买卖合同范例本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3二手按揭房屋定义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号2.4房屋现状第三条买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式4.3支付时间第五条按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款申请5.2贷款审批及额度5.3贷款利率及还款方式第六条房屋过户及产权转移6.1过户流程6.2过户费用6.3产权转移时间第七条房屋交付及验收7.1交付时间7.2交付条件7.3验收不合格的处理第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约泄露的后果第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3贷款合同复印件第十四条其他约定14.1房屋维修责任14.2物业费及水电费承担14.3合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方信息卖方名称：X卖方地址：市区街道号卖方联系方式：卖方身份证号码：1.2买方信息买方名称：X买方地址：市区街道号买方联系方式：买方身份证号码：1.3二手按揭房屋定义本合同所指二手按揭房屋是指买方在购买时已存在按揭贷款的房屋，买方需在合同约定的时间内将房屋过户至其名下，并继续承担原有按揭贷款的还款责任。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于市区街道号，具体门牌号为。2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为。2.4房屋现状房屋现状为，包括但不限于装修情况、家具家电等。第三条买卖双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。卖方应配合买方完成房屋过户及相关手续。卖方应在交付房屋时将房屋所有权证、物业钥匙等相关物品交付给买方。3.2买方的权利与义务买方应按照合同约定支付房屋购买价款。买方应承担房屋过户及产权转移所产生的相关费用。买方应按期偿还按揭贷款，并承担贷款所产生的利息等费用。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2支付方式买方支付房屋购买价款的方式为按揭贷款，具体贷款额度、利率及还款方式见第五条。4.3支付时间买方应在与贷款银行签订贷款合同后个工作日内，将首付款支付给卖方。第五条按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款申请买方应自行向贷款银行申请按揭贷款，并将贷款合同复印件提交给卖方。5.2贷款审批及额度贷款银行应根据买方的信用状况、收入情况等综合因素审批贷款，并确定贷款额度。5.3贷款利率及还款方式贷款利率按贷款银行的规定执行。还款方式为等额本息还款方式，买方应按贷款银行的要求按时还款。第六条房屋过户及产权转移6.1过户流程买方应按贷款银行的要求提供相关资料，办理贷款手续。贷款审批通过后，买方应按照贷款银行和不动产登记机构的要求，携带相关证件和材料，前往不动产登记机构办理房屋过户手续。6.2过户费用过户费用包括但不限于税费、登记费、制证费等，具体费用按照相关部门的规定执行。6.3产权转移时间买方应按照过户流程完成产权转移，自房屋过户登记簿记载的转移日期起，房屋产权归买方所有。第八条违约责任8.1卖方违约若卖方违反合同约定，导致合同无法履行或买方权益受损，卖方应承担违约责任，包括但不限于赔偿买方因此所遭受的损失、支付违约金等。8.2买方违约若买方违反合同约定，导致合同无法履行或卖方权益受损，买方应承担违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此所遭受的损失、支付违约金等。第九条争议解决方式9.1协商解决合同履行过程中发生的争议，应由双方协商解决。9.2调解解决若协商不成，双方同意向房地产交易服务中心申请调解。9.3诉讼解决若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件合同终止是指房屋过户登记簿记载的产权转移日期到达时，本合同自动终止。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人隐私等。12.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日起个月。12.3违约泄露的后果若任何一方违反保密条款，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十三条合同的附件13.1房屋所有权证复印件附件中应包含房屋所有权证的正本复印件。13.2买卖双方身份证明复印件附件中应包含买卖双方的有效身份证明复印件。13.3贷款合同复印件附件中应包含贷款合同的正本复印件。第十四条其他约定14.1房屋维修责任房屋交付后，买方负责房屋的日常维修和保养。14.2物业费及水电费承担物业费及水电费等公共费用由买方承担。14.3合同的解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，包括但不限于中介机构、贷款银行、不动产登记机构、评估机构、审计机构等，在合同履行过程中提供服务或参与其中的单位或个人。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中应严格遵守相关法律法规，按照约定提供服务，并对其提供的服务承担相应的法律责任。第二条第三方介入的附加条款及说明2.1中介方介入中介方在合同签订后，应积极协助买方和卖方办理贷款、过户等相关手续，并确保各方的合法权益得到保障。中介方的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。2.2贷款银行介入贷款银行应根据买方的申请，审批贷款并发放贷款。贷款银行应确保贷款利率、还款方式等符合国家相关法律法规的规定。2.3不动产登记机构介入不动产登记机构应按照法律法规的规定，及时办理房屋过户登记手续。不动产登记机构应保证房屋产权转移的合法性和有效性。2.4评估机构、审计机构等第三方介入评估机构应根据法律法规和合同约定，对房屋的价值进行评估。审计机构应对合同履行过程中的财务事项进行审计。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方对其提供的服务承担相应的法律责任，但其责任限额应根据第三方提供的服务类型、性质及行业惯例确定。3.2第三方责任限额的明确合同中应明确各第三方在其服务范围内的责任限额，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.3第三方责任限额的调整若合同履行过程中出现特殊情况，需调整第三方责任限额的，应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系第三方在提供服务过程中，应遵守甲乙方的指示和要求，并确保甲乙方的合法权益得到保障。4.2第三方之间的协调第三方在提供服务过程中，如有需要与其他第三方协调的事宜，应由甲乙方负责协调。4.3第三方与合同履行第三方应按照合同约定履行其职责，如因第三方原因导致合同无法履行或一方权益受损，应由第三方承担相应责任。第五条第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议应通过协商解决，协商不成的，可采取调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.2第三方介入的争议解决主体第三方介入的争议解决主体为第三方与甲乙方，任何一方均有权采取适当的法律手段维护自身权益。第六条第三方介入的合同变更与解除6.1第三方介入的合同变更第三方介入的合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的合同解除第三方介入的合同解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约第三方如违反合同约定，导致合同无法履行或一方权益受损，第三方应承担违约责任。7.2甲乙方违约甲乙方如违反合同约定，导致第三方无法履行其职责或一方权益受损，甲乙方应承担违约责任。第八条第三方介入的权益保护8.1甲乙方的权益保护甲乙方在合同履行过程中，应确保其合法权益得到保护，如发现第三方存在违法行为，有权向相关部门投诉或举报。8.2第三方的权益保护第三方在提供服务过程中，应遵守法律法规，如第三方合法权益受到侵害，有权依法维护自身权益。第九条第三方介入的合同终止9.1合同终止条件合同终止是指房屋过户登记簿记载的产权转移日期到达时，本合同自动终止。9.2第三方终止义务合同终止后，第三方应按照甲乙方的要求，协助办理相关手续，确保合同终止后的权益得到妥善处理。第十条附件10.1第三方服务协议附件中应包含与第三方签订的服务协议或合同复印件。10.2第三方资质证明附件中应包含第三方的资质证明文件复印件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：本附件应包含房屋所有权证的正本复印件，清晰可见，并加盖卖方公章。附件2：买卖双方身份证明复印件说明：本附件应包含买卖双方的有效身份证明复印件，包括但不限于身份证、护照等，并加盖本人签名。附件3：贷款合同复印件说明：本附件应包含贷款合同的正本复印件，包括但不限于贷款金额、还款计划等，并加盖贷款银行公章。附件4：中介服务协议说明：本附件应包含中介方与买卖双方签订的服务协议，明确中介方的服务内容、费用及责任等。附件5：评估报告复印件说明：本附件应包含房屋评估报告的正本复印件，评估报告应由具有资质的评估机构出具。附件6：审计报告复印件说明：本附件应包含合同履行过程中的财务审计报告正本复印件，审计报告应由具有资质的审计机构出具。附件7：过户登记证明复印件说明：本附件应包含房屋过户登记证明的正本复印件，证明房屋所有权已转移至买方名下。附件8：物业交割单复印件说明：本附件应包含物业交割单的正本复印件，证明房屋已交付给买方，并办理了相关物业手续。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定提供房屋，或房屋实际情况与合同描述不符。2.卖方未按照约定时间办理过户手续，或过户过程中出现障碍。3.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的条件。4.买方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项不符合合同约定。5.买方未按照约定时间办理贷款手续，或贷款审批未通过。6.中介方未按照约定提供服务，或服务不符合合同约定。7.贷款银行未按照约定时间审批贷款，或贷款额度、利率不符合合同约定。8.不动产登记机构未按照约定时间办理登记手续，或登记过程中出现障碍。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，或一方权益受损，违约方应承担相应的违约责任。2.违约方的违约行为给对方造成损失的，应赔偿对方的直接损失，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。3.违约方应承担因违约行为产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。4.违约方在合同履行过程中的违约行为，可能导致合同解除，解除合同的，违约方应承担合同解除后的相关责任。示例说明：若卖方未按照合同约定提供房屋，或房屋实际情况与合同描述不符，买方有权拒绝接收房屋，并要求卖方承担违约责任。具体违约责任可根据合同约定及实际情况进行认定。全文完。2024年度二手按揭房屋买卖合同范例1本合同目录一览1.房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.2买方信息2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权证号3.买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务3.2买方的权利和义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2支付方式及支付时间5.按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款银行选择5.2贷款申请及审批5.3贷款利率及还款方式6.房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2过户手续及费用承担7.房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证7.2维修责任及维修费用承担8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的变更、解除和终止9.1合同变更9.2合同解除9.3合同终止10.合同的生效、期限及份数10.1合同生效时间10.2合同期限10.3合同份数及保存方式11.其他约定事项11.1房屋交易税费承担11.2房屋保险购买11.3房屋租赁及物业管理12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证复印件12.3贷款合同及批复复印件13.签字盖章页13.1卖方签字盖章13.2买方签字盖章13.3见证人签字盖章14.日期第一部分：合同如下：第一条房屋买卖双方信息1.1卖方信息1.姓名：X2.性别：X3.身份证号码：X4.联系方式：X5.住址：X1.2买方信息1.姓名：X2.性别：X3.身份证号码：X4.联系方式：X5.住址：X第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于X市X区X街道X号，具体门牌号X。2.2房屋面积房屋建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米。2.3房屋所有权证号房屋所有权证号为X。第三条买卖双方的权利和义务3.1卖方的权利和义务1)甲方应保证其对房屋的产权，无任何抵押、债务及法律纠纷。2)甲方应按照约定时间交付房屋给乙方，并保证房屋的基本设施正常使用。3)甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相关费用。3.2买方的权利和义务1)乙方应按照约定时间支付房屋购买款项给甲方。2)乙方应承担房屋交易过程中产生的税费。3)乙方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的维护和保养责任。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币X万元整（大写：人民币陆拾捌万元整）。4.2支付方式及支付时间1)乙方于本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付房屋成交价的20%作为定金。2)乙方应按照房屋买卖合同约定的付款时间节点，向甲方支付剩余的80%房款。第五条按揭贷款相关事宜5.1按揭贷款银行选择乙方应选择具有按揭贷款业务的银行进行贷款申请。5.2贷款申请及审批乙方应在本合同签订后七个工作日内，向银行提交贷款申请材料，并负责办理贷款审批手续。5.3贷款利率及还款方式贷款利率按银行同期贷款利率执行，还款方式为等额本息。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间甲方应在本合同签订后X个月内，将房屋交付给乙方。6.2过户手续及费用承担甲方应协助乙方办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。第八条房屋质量及维修责任7.1房屋质量保证甲方保证所述房屋为其合法所有，并保证所述房屋不存在任何权属纠纷、债务抵押及法律瑕疵。7.2维修责任及维修费用承担自房屋交付之日起，乙方应承担房屋及附属设施的维护和保养责任。第九条违约责任及争议解决8.1违约责任1)如甲方违反本合同规定，未能按时交付房屋或存在虚假陈述等，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的1%。2)如乙方未能按时支付房款，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为本合同成交价格的1%。8.2争议解决方式如本合同执行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更、解除和终止9.1合同变更合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除1)在合同执行过程中，如甲方违约，乙方有权解除合同。2)在合同执行过程中，如乙方违约，甲方有权解除合同。9.3合同终止本合同在房屋过户手续办理完毕后自行终止。第十一条合同的生效、期限及份数10.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限本合同期限为X年，自合同生效之日起计算。10.3合同份数及保存方式本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余肆份交见证人保存。第十二条其他约定事项11.1房屋交易税费承担双方同意按照中华人民共和国相关法律法规规定，各自承担房屋交易过程中产生的税费。11.2房屋保险购买乙方应在房屋交付后一个月内，购买房屋保险，并承担保险费用。11.3房屋租赁及物业管理乙方应在房屋交付后一个月内，与物业管理公司签订物业管理和租赁合同，并承担相关费用。第十三条签字盖章页12.1卖方签字盖章12.2买方签字盖章12.3见证人签字盖章第十四条日期本合同签订日期为2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入说明15.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同执行过程的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构、税费征收部门等。15.2第三方责任第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同执行的顺利进行。15.3第三方权益第三方在履行合同职责过程中，应享有相应的权益，包括但不限于合同约定的服务费用、报酬等。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介方介入1)中介方负责协助甲乙方完成房屋买卖交易，包括但不限于信息发布、带看、谈判、签署合同等。2)中介方应合法合规收取中介费用，费用标准按行业规定执行。16.2贷款银行介入1)贷款银行负责为乙方提供按揭贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。2)贷款银行应按照约定的贷款利率、还款方式提供服务，并确保贷款资金的安全。16.3过户机构介入1)过户机构负责为甲乙方办理房屋过户手续，包括但不限于资料审查、登记、发放新产权证等。2)过户机构应按照规定的收费标准收取过户费用。16.4税费征收部门介入1)税费征收部门负责征收房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。2)税费征收部门应按照法律法规规定的税率征收税费。第十七条第三方责任限额17.1第三方在其职责范围内，应依法合规行事，确保甲乙方的合法权益不受损害。17.2第三方在履行合同过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。17.3第三方赔偿责任限额，按照相关法律法规及合同约定执行。如合同未作约定，双方可协商确定。第十八条第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲乙方第三方在履行合同职责过程中，应保持独立地位，不代表甲乙方任何一方。18.2第三方与中介方中介方作为第三方之一，应遵守合同约定，协助甲乙方完成房屋买卖交易。18.3第三方与贷款银行贷款银行作为第三方之一，应按照约定提供按揭贷款服务，确保贷款资金的安全。18.4第三方与过户机构过户机构作为第三方之一，应按照约定办理房屋过户手续，确保过户过程的顺利进行。18.5第三方与税费征收部门税费征收部门作为第三方之一，应按照约定征收房屋交易过程中产生的税费。第十九条第三方介入后的合同变更19.1如第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应签订书面变更协议，并明确变更内容。19.2合同变更后的第三方责任，按照本章节的约定执行。第二十条第三方介入后的合同解除和终止20.1如第三方介入导致合同解除或终止，甲乙方应按照本合同约定办理相关手续。20.2合同解除或终止后的第三方责任，按照本章节的约定执行。第二十一条第三方介入后的争议解决21.1如本合同执行过程中发生争议，甲乙方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2第三方在争议解决过程中，应提供相关证据，协助甲乙方明确争议事实。第二十二条第三方介入的合同份数及保存本章节的第三方介入修正内容，一式肆份，甲乙双方各执壹份，其余肆份交见证人保存。第二十三条第三方介入的生效、期限及份数本章节的第三方介入修正内容，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至本合同终止之日。第二十四条日期本章节的第三方介入修正内容签订日期为2024年月日。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原