2024年度房地产买卖合同（独家代理）

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地产买卖合同（独家代理）2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3独家代理的含义第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条独家代理期限4.1代理期限4.2代理期限的延长4.3代理期限的终止第五条独家代理权利与义务5.1代理人的权利5.2代理人的义务5.3买受人的权利5.4买受人的义务第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋交付条件6.3过户手续第七条房屋质量及维修7.1房屋质量保证7.2维修责任7.3维修费用第八条违约责任8.1出卖人的违约责任8.2买受人的违约责任8.3独家代理的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的变更与解除10.1合同的变更10.2合同的解除第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件11.3合同的失效条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露保密信息的处理第十三条合同的附件13.1附件内容13.2附件的效力第十四条其他条款14.1与本合同有关的法律、法规14.2双方约定的一致性事项14.3合同的修订及补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息甲方地址：甲方联系方式：1.2买受人信息乙方地址：乙方联系方式：1.3独家代理的含义独家代理指甲方授权乙方在代理期限内，作为唯一代理人有权代理甲方出售该房地产，并享有该房地产的独家销售权。第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积该房屋的建筑面积为【平方米】，土地使用权面积为【平方米】。2.3房屋所有权甲方对该房屋拥有完全的所有权，并有权进行出售。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方约定该房屋的交易价格为人民币【元】（大写：【元】整）。3.2支付方式3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起【日内】支付全部交易价格。第四条独家代理期限4.1代理期限本合同代理期限为【年】，自本合同签订之日起计算。4.2代理期限的延长如双方同意延长代理期限，应签订书面协议。4.3代理期限的终止如乙方在代理期限内未能出售该房屋，本合同代理期限自行终止。第五条独家代理权利与义务5.1代理人的权利乙方作为独家代理人，享有该房屋的独家销售权，有权以甲方名义与潜在买受人进行洽谈、签订合同。5.2代理人的义务乙方应尽最大努力出售该房屋，并按照甲方的要求履行相关代理职责。5.3买受人的权利乙方在代理期限内找到合适买受人，乙方有权按照本合同约定获得代理佣金。5.4买受人的义务乙方应按照本合同约定支付交易价格，并协助甲方办理房屋过户手续。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间甲方应在乙方支付全部交易价格后【日内】将该房屋交付给乙方。6.2房屋交付条件6.3过户手续双方应共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续，并将过户后的房产证交付给乙方。第八条违约责任8.1出卖人的违约责任甲方如违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定获得房屋所有权或其他权利的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2买受人的违约责任乙方如违反本合同的约定，导致甲方无法按照本合同约定交付房屋或其他义务的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.3独家代理的违约责任如乙方作为独家代理未能在代理期限内出售该房屋，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同的变更任何一方提出变更本合同的，应书面通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议。10.2合同的解除除本合同另有约定外，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同的，应签订书面解除协议。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件本合同代理期限届满或者双方协商一致终止的，本合同终止。11.3合同的失效条件本合同失效的情形包括：第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。12.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至本合同终止或解除之日起【年】内有效。12.3泄露保密信息的处理如一方泄露了对方的保密信息，泄露方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第十三条合同的附件13.1附件内容本合同附件包括：13.2附件的效力附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十四条其他条款14.1与本合同有关的法律、法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2双方约定的一致性事项双方在签订本合同时，已就本合同的条款内容进行了充分协商，并达成一致。14.3合同的修订及补充本合同的修订和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外的，与本合同履行有关的其他主体，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融机构等。1.2第三方范围第二条第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序当本合同履行过程中需要第三方介入时，甲方和乙方应共同选定第三方，并签订书面协议明确各方的权利义务。2.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关职责，并对其提供的服务承担责任。第三条第三方服务的内容及要求3.1服务内容第三方提供的服务包括但不限于：3.2服务要求第三方应按照行业标准和相关法律法规，提供专业、高效的服务。第四条第三方费用及支付方式4.1第三方费用双方应与第三方协商确定服务费用，并按照约定支付。4.2支付方式第三方费用的支付方式应由甲乙双方与第三方协商确定。第五条第三方责任的限制5.1第三方责任限制第三方对其提供的服务承担责任，但对其无法控制的因素导致的损失，不承担责任。5.2第三方责任的免除第三方在履行其职责过程中，如因不可抗力、意外事件等原因无法履行或迟延履行义务的，不承担责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系第三方与甲方、乙方之间是独立的法律关系，第三方不承担甲乙双方之间的合同义务和责任。6.2第三方与甲乙方的划分第三方在履行其职责过程中产生的权利义务，由第三方自行承担，与甲乙双方无关。第七条第三方介入对合同履行影响7.1第三方介入不影响本合同的履行，甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的义务。7.2第三方介入不影响甲乙双方对对方的权利主张，甲乙双方应按照本合同的约定解决争议。第八条第三方介入的合同变更8.1第三方介入不影响本合同的变更，甲乙双方如需变更本合同，应签订书面变更协议。8.2第三方介入不影响本合同的解除，甲乙双方如需解除本合同，应签订书面解除协议。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方如违反本合同的约定，导致甲乙双方无法按照本合同约定履行义务的，第三方应承担违约责任。9.2甲方和乙方如因第三方违约遭受损失的，有权向第三方追偿。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入产生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.2如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方应承担与甲乙双方相同的保密义务，不得泄露本合同履行过程中获知的甲乙双方的保密信息。11.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。第十二条附件12.1本合同附件包括甲乙双方与第三方签订的书面协议。12.2附件与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第十三条其他条款13.1与本合同有关的法律、法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2双方约定的一致性事项双方在签订本合同时，已就本合同的条款内容进行了充分协商，并达成一致。13.3合同的修订及补充本合同的修订和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明详细要求和说明：甲方应提供合法的房屋所有权证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等，以证明甲方对房屋享有完全的所有权。附件二：房屋现状照片详细要求和说明：甲方应提供房屋现状的照片，以直观展示房屋的实际情况，包括内外部装修、设施设备等情况。附件三：交易价格支付凭证详细要求和说明：乙方应提供交易价格支付的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等，以证明乙方已按照约定支付交易价格。附件四：独家代理协议详细要求和说明：甲乙双方应签订独家代理协议，明确乙方作为独家代理人的权利义务，以及甲乙双方与乙方之间的权利义务关系。附件五：第三方服务协议详细要求和说明：甲乙双方应与第三方签订服务协议，明确第三方的服务内容、要求、费用及支付方式等。附件六：房屋交付确认书详细要求和说明：甲乙双方应在房屋交付时签订房屋交付确认书，确认房屋的交付时间、条件及交付后的权益转移等。附件七：过户手续办理授权书详细要求和说明：甲方应出具授权书，授权乙方代表甲方办理房屋过户手续，并明确办理过程中的权利义务。附件八：维修责任确认书详细要求和说明：甲乙双方应签订维修责任确认书，明确房屋质量保证及维修责任的分担。附件九：违约金支付凭证详细要求和说明：如有违约行为发生，乙方应提供违约金支付的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。附件十：争议解决协议详细要求和说明：甲乙双方应签订争议解决协议，明确双方在履行本合同过程中产生的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间、条件交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的质量标准。示例说明：甲方未能在2024年12月31日前交付房屋，或交付的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法入住。2.乙方未按照约定时间、方式支付交易价格，或支付的金额不足。示例说明：乙方未能在2024年12月31日前支付全部交易价格，或支付的金额低于本合同约定的交易价格。3.乙方作为独家代理未能在代理期限内出售该房屋。示例说