2024年度物业服务合同：商场租赁管理与维护保养协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：商场租赁管理与维护保养协议1本合同目录一览1.物业服务内容与范围1.1商场租赁管理1.1.1租赁合同签订与解除1.1.2租金收缴与管理1.1.3商户管理与协调1.2商场维护保养1.2.1设施设备维护1.2.2环境卫生管理1.2.3安全管理与消防监督2.合同期限与起始日期2.1合同期限2.2起始日期与结束日期3.物业服务费用3.1服务费用计算与支付3.2费用调整机制3.3费用支付方式与期限4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.合同的变更与终止5.1合同变更条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的相关事宜6.违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.2争议解决方式7.保密条款8.适用法律与争议解决9.合同的签订与生效10.其他条款10.1通知与送达10.2合同附件10.3合同修订历史记录第一部分：合同如下：1.物业服务内容与范围1.1商场租赁管理1.1.1甲方同意乙方作为商场的物业管理方，负责商场的租赁管理工作。1.1.2乙方应根据商场租赁合同的约定，负责租金的收缴与管理，确保甲方收到约定的租金。1.1.3乙方负责商户的管理与协调，包括商户的进出管理、经营活动的监督等。1.2商场维护保养1.2.1乙方负责商场的设施设备维护工作，确保设施设备的正常运行。1.2.2乙方负责商场的环境卫生管理工作，包括垃圾处理、清洁等。1.2.3乙方负责商场的消防安全管理，包括消防设施的维护、消防演练等。2.合同期限与起始日期2.1本合同期限为2024年1月1日至2024年12月31日。2.2本合同的起始日期为2024年1月1日。3.物业服务费用3.1乙方向甲方收取的物业服务费用为人民币元整，按月支付。3.2物业服务费用每年进行一次调整，调整依据为甲方提供的市场行情数据。3.3乙方应在每月5日前将上月的物业服务费用支付给甲方。4.双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证商场的合法经营，不得从事违法经营活动。4.1.2甲方应按时支付乙方物业服务费用。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定提供物业管理服务。4.2.2乙方应及时处理甲方提出的物业管理问题。5.合同的变更与终止5.1合同变更条件5.1.1任何一方均可提出合同变更的要求，经双方协商一致后签署书面协议。5.1.2合同变更应自双方签署书面协议之日起生效。5.2合同终止条件5.2.1本合同期满后自动终止。5.2.2如一方严重违反合同约定，另一方有权提前终止合同。5.3合同终止后的相关事宜5.3.1合同终止后，乙方应将商场的物业管理权交还给甲方。5.3.2合同终止后，乙方应向甲方支付因合同终止而产生的相关费用。6.违约责任与争议解决6.1违约行为与责任6.1.1如一方未履行合同约定的义务，应承担违约责任。6.1.2违约方的违约行为给另一方造成损失的，应承担赔偿责任。6.2争议解决方式6.2.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。8.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3保密义务不因合同的终止、解除或无效而消失。9.适用法律与争议解决9.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方同意，如发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.合同的签订与生效10.1本合同由双方签字或盖章后生效。10.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的义务。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.其他条款11.1通知与送达11.1.1任何一方发出的通知或其他通信，均应以书面形式送达对方指定的地址。11.1.2通知或其他通信的送达时间为对方实际收到之时。11.2合同附件11.2.1本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2.2附件包括但不限于：商场租赁管理规则、维护保养服务标准等。11.3合同修订历史记录11.3.1本合同如有修订，修订内容应以书面形式附在本合同后，经双方签字或盖章后生效。11.3.2合同修订记录应妥善保管，未经双方共同书面同意，不得对外公开。12.合同的解除12.1在合同有效期内，除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。12.2双方同意，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。12.3合同解除后，双方应按照合同约定处理与合同解除相关的后续事宜。13.合同的转让13.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。13.2双方同意，本合同的转让不得影响合同的履行和效力。14.合同的附件14.1本合同附件包括但不限于：商场租赁合同、设施设备维护保养清单、安全管理制度等。14.2附件的变更或补充应经双方书面同意，并作为本合同的有效组成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定义与范围15.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程中的任何个人、企事业单位、社会团体等。15.2第三方介入包括但不限于：中介方、咨询方、审计方、维修服务提供方等。16.第三方介入的程序与条件16.1甲乙方如需引入第三方参与合同履行，应提前书面通知对方，并说明第三方的性质、介入的目的、范围及期限。16.2甲乙方应确保第三方的介入不会损害对方的合法权益，且不得违反本合同的约定。16.3第三方介入前，甲乙方应与第三方就介入事项达成书面协议，明确第三方的权利、义务及责任限额。17.第三方介入后的合同履行17.1第三方介入后，甲乙方仍应按照本合同的约定履行各自的义务。17.2第三方应严格遵守本合同的约定，并按照甲乙方的指示履行相关义务。17.3第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方对第三方的行为不承担责任。18.第三方责任的界定18.1第三方因履行本合同而产生的债务、损害赔偿等责任，由第三方自行承担。18.2第三方如因过错导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。18.3甲乙方不得要求对方承担第三方介入所带来的损失或额外费用。19.第三方责任限额19.1甲乙方应与第三方就责任限额达成书面协议，并在合同中予以明确。19.2第三方同意在其责任限额内对甲乙方承担责任。19.3甲乙方同意不对第三方承担超出责任限额的责任。20.第三方介入的终止与解除20.1第三方介入期限届满或合同履行完毕后，第三方介入自动终止。20.2如甲乙方提前终止合同，第三方介入同时解除。20.3第三方介入终止或解除后，甲乙方应与第三方办理相关手续，并互相交换必要的文件和资料。21.第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙方、其他第三方之间的权利义务关系，由甲乙方与第三方自行约定。21.2第三方不得要求甲乙方、其他第三方履行本合同之外的义务。21.3甲乙方、其他第三方不得要求第三方履行本合同之外的义务。22.第三方介入的额外条款与说明22.1甲乙方应确保第三方的介入符合相关法律法规的要求。22.2甲乙方应保证第三方的资质、信誉及服务能力，以确保合同的顺利履行。22.3甲乙方应与第三方保持沟通，确保第三方及时了解合同履行情况及甲乙方的要求。23.第三方介入后的合同修订23.1如本合同的修订涉及第三方权益，甲乙方应与第三方协商一致。23.2修订后的合同应经甲乙方、第三方书面同意，并生效。24.第三方介入的争议解决24.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。24.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。25.附件：第三方介入相关文件25.1包括但不限于：第三方资质证明、第三方与甲乙方签订的协议、第三方责任限额确认书等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商场租赁合同附件二：设施设备维护保养清单附件三：安全管理制度附件四：第三方资质证明附件五：第三方与甲乙方签订的协议附件六：第三方责任限额确认书附件七：商场租赁管理规则附件八：维护保养服务标准附件九：合同修订历史记录附件一：商场租赁合同详细要求：租赁合同应包括租赁期限、租赁面积、租金金额、租金支付方式等条款。说明：租赁合同是甲乙双方签订的本合同的核心附件，明确了租赁双方的权利和义务。附件二：设施设备维护保养清单详细要求：清单应包括设施设备的名称、型号、数量、维护保养周期等。说明：设施设备维护保养清单用于明确乙方向甲方提供的维护保养服务内容。附件三：安全管理制度详细要求：安全管理制度应包括消防安全管理、环境卫生管理、安全管理规定等。说明：安全管理制度用于规范商场的日常安全管理，确保商场的安全与秩序。附件四：第三方资质证明详细要求：第三方资质证明应包括第三方的营业执照、税务登记证、资质证书等。说明：第三方资质证明用于证实第三方的合法身份和经营资格。附件五：第三方与甲乙方签订的协议详细要求：协议应明确第三方的权利、义务及责任限额。说明：该协议是甲乙双方与第三方之间签订的书面协议，用于规范第三方介入后的合同履行。附件六：第三方责任限额确认书详细要求：确认书应明确第三方的责任限额。说明：第三方责任限额确认书用于确认第三方在合同履行过程中的责任限额。附件七：商场租赁管理规则详细要求：租赁管理规则应包括商户经营规范、租赁流程、租赁合同管理等。说明：商场租赁管理规则用于规范商户的经营行为和租赁管理流程。附件八：维护保养服务标准详细要求：服务标准应包括设施设备维护保养的标准流程、质量要求等。说明：维护保养服务标准用于明确乙方向甲方提供的维护保养服务标准。附件九：合同修订历史记录详细要求：记录应包括合同修订的日期、修订内容、修订人等。说明：合同修订历史记录用于记录合同的修订过程，以便双方查阅。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙任何一方未履行合同约定的义务。2.甲乙任何一方违反合同条款，导致合同无法履行。3.甲乙任何一方未经对方同意，单方面解除合同。4.甲乙任何一方未