2024商业用地使用权出让正式协议样本

2024商业用地使用权出让正式协议样本本合同目录一览第一条定义与解释1.1商业用地1.2使用权出让1.3正式协议第二条土地使用权2.1土地位置与面积2.2土地使用性质2.3使用期限第三条出让金及相关费用3.1出让金金额3.2支付方式与期限3.3相关税费承担第四条土地开发与利用4.1开发计划与要求4.2建设标准与规范4.3环境保护与安全生产第五条合同的变更与终止5.1变更条件5.2终止条件5.3变更与终止的程序第六条违约责任6.1违约行为6.2违约责任承担6.3违约争议解决第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁或诉讼7.3适用法律第八条合同的生效、修改与解除8.1生效条件8.2修改条件8.3解除条件第九条权利与义务的转让9.1权利转让9.2义务转让9.3转让程序与要求第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约保密条款第十一条强制性规定11.1法律法规11.2强制性规定的内容11.3违反强制性规定的后果第十二条合同附件12.1附件内容12.2附件的有效性12.3附件的补充性质第十三条其他条款13.1附加条款13.2补充协议13.3附则第十四条签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1商业用地：指本合同约定的用于商业经营的土地，位于____省____市____区（县），具体位置详见附件一。1.2使用权出让：甲方将其持有的商业用地使用权在合同约定的条件下，转让给乙方。1.3正式协议：指本合同以及合同附件，构成甲方和乙方关于商业用地使用权出让的完整协议。第二条土地使用权2.2土地使用性质：该土地的使用性质为商业用地，具体用途为____。2.3使用期限：本合同项下的土地使用权出让期限为____年，自本合同签订之日起计算。第三条出让金及相关费用3.1出让金金额：甲方向乙方收取的土地使用权出让金为人民币____元整（大写：____元整）。3.2支付方式与期限：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付全部土地使用权出让金。3.3相关税费承担：本合同项下涉及的税费，按照国家相关法律法规和政策规定，由甲方和乙方按各自应承担的份额分别支付。第四条土地开发与利用4.1开发计划与要求：乙方应当按照本合同约定的土地使用性质和用途，制定详细的开发计划，并报甲方备案。4.2建设标准与规范：乙方在进行土地开发和建设过程中，应严格遵守国家及地方的建设标准与规范。4.3环境保护与安全生产：乙方应按照国家和地方的相关法律法规，做好环境保护和安全生产工作，确保建设项目安全、环保、质量达标。第五条合同的变更与终止5.1变更条件：本合同的变更需经甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。5.2终止条件：有下列情形之一的，本合同终止：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方均不存在过失；（3）法律、法规规定的其他终止条件。5.3变更与终止的程序：本合同的变更或终止，应依照法律法规和本合同的约定，办理相关手续。第六条违约责任6.1违约行为：甲方和乙方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同土地使用权出让金总额的____%。6.3违约争议解决：对于违约争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条争议解决7.1争议解决方式：本合同项下的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2仲裁或诉讼：双方同意选择____地进行仲裁或诉讼。7.3适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决，适用____国法律。第八条合同的生效、修改与解除8.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2修改条件：本合同的修改需经甲方和乙方协商一致，并签订书面修改协议。8.3解除条件：有下列情形之一的，本合同解除：（1）双方协商一致解除本合同；（2）因不可抗力导致本合同无法履行，且双方均不存在过失；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第九条权利与义务的转让9.1权利转让：未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的任何权利转让给第三方。9.2义务转让：乙方不得将其在本合同项下的任何义务转让给第三方。9.3转让程序与要求：如乙方确需转让本合同项下的权利或义务，应提前书面通知甲方，并提交相关转让文件。甲方应在收到通知后____个工作日内回复，如无异议，则按双方协商一致的方式进行转让。第十条保密条款10.1保密内容：双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。10.2保密期限：本合同项下的保密义务自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3违约保密条款：如一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为本合同土地使用权出让金总额的____%。第十一条强制性规定11.1法律法规：本合同的订立、履行及争议解决应遵守中华人民共和国法律法规。11.2强制性规定的内容：双方应遵守国家关于土地管理、城乡规划、环境保护等方面的强制性规定。11.3违反强制性规定的后果：如一方违反本合同项下的强制性规定，应承担相应的法律责任。第十二条合同附件12.1附件内容：本合同附件包括商业用地使用权证、规划许可证、建设许可证等。12.2附件的有效性：本合同附件与具有同等法律效力。12.3附件的补充性质：本合同附件如有未尽事宜，应以双方书面协议为准。第十三条其他条款13.1附加条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订附加条款。13.2补充协议：双方在履行本合同过程中，如有争议，应协商解决；协商不成的，可签订补充协议。13.3附则：本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条签署与生效14.1签署日期：本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点：____省____市____区（县）____。14.3合同生效时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商业用地使用权证附件二：规划许可证附件三：建设许可证附件四：土地开发与建设标准规范附件五：环境保护与安全生产要求附件六：出让金支付凭证附件七：违约金计算公式附件八：争议解决方式及机构选择附件的详细要求和附件的说明：附件一：商业用地使用权证本附件应包括土地使用权证的正本和副本，用以证明甲方对商业用地的所有权。乙方应妥善保管和使用该土地使用权证。附件二：规划许可证本附件应包括经批准的规划许可证正本和副本，用以指导乙方进行土地开发和建设。乙方应按照规划许可证的要求进行施工。附件三：建设许可证本附件应包括经批准的建设许可证正本和副本，用以证明乙方有权在该土地上进行建设活动。乙方应按照建设许可证的规定进行建设。附件四：土地开发与建设标准规范本附件应包括土地开发与建设过程中应遵守的国家和地方标准规范。乙方应严格遵守本附件中的标准规范，确保建设项目安全、环保、质量达标。附件五：环境保护与安全生产要求本附件应包括环境保护与安全生产的相关要求，用以指导乙方在土地开发和建设过程中的环境保护和安全生产行为。乙方应按照本附件的要求进行环境保护和安全生产工作。附件六：出让金支付凭证本附件用以证明乙方已按照合同约定支付了土地使用权出让金。甲方应出具该凭证，并妥善保管。附件七：违约金计算公式本附件应详细列明违约金的计算公式，用以确定乙方在违约情况下的违约金金额。违约金的计算公式应符合合同约定的比例。附件八：争议解决方式及机构选择本附件应明确双方在发生争议时选择的争议解决方式和机构。包括但不限于仲裁或诉讼的地点、机构等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照约定支付土地使用权出让金。2.乙方未按照规划许可证和建设许可证的要求进行土地开发和建设。3.乙方未按照土地开发与建设标准规范进行建设，导致建设项目存在安全隐患或环保问题。4.乙方未按照环境保护与安全生产要求进行环境保护和安全生产工作。5.甲方未按照约定提供商业用地使用权证或其他相关文件。违约责任认定标准：1.乙方未按照约定支付土地使用权出让金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.乙方未按照规划许可证和建设许可证的要求进行土地开发和建设的，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并按照要求进行整改。3.乙方未按照土地开发与建设标准规范进行建设，导致建设项目存在安全隐患或环保问题的，甲方有权要求乙方立即整改，并承担因此产生的费用。4.乙方未按照环境保护与安全生产要求进行环境保护和安全生产工作的，甲方有权要求乙方立即整改，并承担因此产生的费用。5.甲方未按照约定提供商业用地使用权证或其他相关文件的，乙方有权要求甲方立即提供，并承担因此产生的费用。示例说明：假设乙方未按照规划许可证的要求进行土地开发和建设，甲方有权要求乙方立即停止违法行为，并按照规划许可证的要求进行整改。如乙方不听甲方劝阻，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商业用地：指用于商业经营的土地，包括零售、餐饮、娱乐、办公等用途。2.使用权出让：指土地所有者将其土地使用权在一定期限内转让给他人的行为。3.出让金：指乙方为取得商业用地使用权而支付给甲方的费用。4.规划许可证：指经城乡规划主管部门批准的，允许在土地上进行建设活动的证明。5.建设许可证：指经建设主管部门批准的，允许在土地上进行建设活动的证明。6.违约金：