2024南京房地产抵押合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024南京房地产抵押合同书本合同目录一览第一条定义与解释1.1房地产抵押1.2抵押权人1.3抵押人1.4债务1.5抵押物1.6合同第二条抵押物的描述2.1房地产的位置2.2房地产的面积2.3房地产的现状第三条债务的描述3.1债务的金额3.2债务的期限3.3债务的用途第四条抵押权的设立4.1抵押权的范围4.2抵押权的优先级4.3抵押权的登记第五条抵押物的使用与保管5.1抵押物的使用5.2抵押物的保管第六条债务的履行6.1债务的还款方式6.2债务的还款金额6.3债务的还款期限第七条抵押权的实现7.1抵押权的实现条件7.2抵押权的实现方式7.3抵押权的实现程序第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条争议的解决9.1争议的解决方式9.2争议的解决地点9.3争议的解决适用法律第十条合同的生效10.1合同的生效条件10.2合同的生效时间第十一条合同的终止11.1合同的终止条件11.2合同的终止时间第十二条违约责任12.1违约的定义12.2违约的责任第十三条抵押物的保险13.1抵押物的保险责任13.2抵押物的保险费用第十四条其他条款14.1合同的保密条款14.2合同的转让条款14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1房地产抵押：指抵押人将其在房地产登记簿上登记的房地产权利，设定为债务的担保，抵押权人因此享有在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。1.2抵押权人：指根据本合同约定，对抵押物享有抵押权的自然人、法人和其他组织。1.3抵押人：指将自己在房地产登记簿上登记的房地产权利设定为债务担保的债务人或者第三人。1.4债务：指抵押人向抵押权人负担的，以抵押物为担保的金钱债务或者其他财产债务。1.5抵押物：指抵押人依法取得的，有权设定抵押权的房地产，包括房屋和土地使用权。1.6合同：指抵押权人与抵押人之间，关于设定、变更、解除或者实现抵押权等方面的协议。第二条抵押物的描述2.1房地产的位置：江苏省南京市区路号，具体位置以房地产权属证书载明为准。2.2房地产的面积：房屋面积为平方米，土地面积为平方米，具体面积以房地产权属证书载明为准。2.3房地产的现状：抵押物目前处于正常使用状态，无任何权属纠纷、租赁、查封等影响抵押权设立的情形。第三条债务的描述3.1债务的金额：人民币万元整。3.2债务的期限：自债务成立之日起算，共计年。3.3债务的用途：债务所得资金主要用于项目的投资与开发。第四条抵押权的设立4.1抵押权的范围：本合同项下的抵押权范围包括抵押物的全部房地产权利。4.2抵押权的优先级：本合同项下的抵押权为第一顺位抵押权。4.3抵押权的登记：抵押权人应当自本合同签订之日起日内，向房地产登记机构申请办理抵押权登记手续。第五条抵押物的使用与保管5.1抵押物的使用：抵押物在抵押期间仍归抵押人所有，抵押人有权正常使用和收益。5.2抵押物的保管：抵押人应当妥善保管抵押物，确保其价值和安全，不得有任何损害抵押物价值的行为。第六条债务的履行6.1债务的还款方式：抵押人应按照本合同约定的还款计划和还款方式，向抵押权人还款。6.2债务的还款金额：抵押人应按照本合同约定的还款金额，向抵押权人还款。6.3债务的还款期限：抵押人应按照本合同约定的还款期限，向抵押权人还款。第七条抵押权的实现7.1抵押权的实现条件：抵押人未按照本合同约定的还款期限和还款金额还款，抵押权人可以依法行使抵押权。7.2抵押权的实现方式：抵押权人可以采取拍卖、变卖或者其他合法方式实现抵押权。7.3抵押权的实现程序：抵押权人行使抵押权时，应按照相关法律法规的规定，向人民法院申请实现抵押权。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更：本合同的变更需经抵押权人与抵押人协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同的解除：在债务履行期限内，抵押人按照约定履行债务的，抵押权人不得单方面解除合同。抵押权人违反合同约定，导致抵押权不能实现的，抵押人有权解除合同。第九条争议的解决9.1争议的解决方式：本合同争议的解决方式为仲裁。9.2争议的解决地点：仲裁地点为南京市。9.3争议的解决适用法律：本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。第十条合同的生效10.1合同的生效条件：本合同自抵押权人与抵押人签字或者盖章之日起生效。10.2合同的生效时间：本合同自签字或者盖章之日起X日内生效。第十一条合同的终止11.1合同的终止条件：债务履行完毕，抵押权实现，本合同自行终止。11.2合同的终止时间：本合同终止时间为债务履行完毕，抵押权实现之日。第十二条违约责任12.1违约的定义：抵押人和抵押权人违反本合同的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，视为违约。12.2违约的责任：违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十三条抵押物的保险13.1抵押物的保险责任：抵押人应当自本合同签订之日起X日内，向保险公司办理抵押物保险手续，并将保险单据交付抵押权人。13.2抵押物的保险费用：抵押物的保险费用由抵押人承担。第十四条其他条款14.1合同的保密条款：抵押权人和抵押人应当保守本合同的秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的转让条款：本合同不得转让。14.3合同的附件：本合同附件包括房地产权属证书、债务合同等相关文件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产权属证书：证明抵押物所有权归属的官方文件，包括房屋所有权证和土地使用权证。2.债务合同：抵押权人与抵押人之间关于债务金额、期限和用途等方面的约定。3.抵押物保险单据：证明抵押物已经办理保险手续的文件，包括保险合同和保险单。4.抵押权登记证明：证明抵押权已经登记的文件，由房地产登记机构出具。5.还款计划表：详细列明抵押人的还款计划，包括还款金额、还款期限等信息。6.仲裁协议：如果合同中约定争议通过仲裁解决，应提供仲裁协议，包括仲裁机构名称、仲裁地点等。7.其他相关文件：可能包括但不限于贷款合同、评估报告、测绘报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按约定还款的违约行为：抵押人未能按照合同约定的还款期限和还款金额按时还款。示例说明：如果合同约定每月还款金额为人民币10万元，抵押人在某个月未能还款，则构成违约行为。2.抵押人未妥善保管抵押物的违约行为：抵押人未按照合同约定妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少。示例说明：抵押人未按照约定进行定期维护，导致抵押物出现损坏，从而减少其价值。3.抵押权人未按时办理抵押权登记的违约行为：抵押权人未按照合同约定的时间向房地产登记机构申请办理抵押权登记手续。示例说明：合同约定抵押权人在签订合同后X日内办理抵押权登记，抵押权人未能按时办理。4.其他违约行为：包括但不限于抵押权人未按约定提供贷款、抵押人未按约定使用抵押物等。违约的责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此造成的直接经济损失、支付违约金等。违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方严重损失的，对方有权解除合同。如果合同中约定了违约金或者损害赔偿的计算方法，应按照约定进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.房地产抵押：根据《物权法》的规定，债务人或者第三人将其在房地产登记簿上登记的房地产权利设定为债务的担保，债权人有权在债务人不履行到期债务时，依法优先受偿的权利。2.抵押权人：根据《物权法》的规定，享有抵押权的自然人、法人和其他组织。3.抵押人：根据《物权法》的规定，将自己在房地产登记簿上登记的房地产权利设定为债务担保的债务人或者第三人。4.债务：根据《合同法》的规定，债务人