2024年度二手房屋贷款买卖合同法律规定2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋贷款买卖合同法律规定本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3贷款银行1.4二手房屋第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条贷款金额及期限3.1贷款金额3.2贷款期限第四条还款方式及还款账户4.1还款方式4.2还款账户第五条贷款利率及费用5.1贷款利率5.2相关费用第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间6.2房屋过户手续第七条房屋质量及保修7.1房屋质量7.2保修责任第八条合同的变更和解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式第十条法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条通知与送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条其他约定14.1房屋交易税费14.2房屋保险14.3房屋维修基金第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指具有房屋所有权，将其房屋出售给买受人，并承担本合同约定的义务的自然人、法人或其他组织。1.2买受人买受人是指向出卖人购买二手房屋，并承担本合同约定的义务的自然人、法人或其他组织。1.3贷款银行贷款银行是指根据买受人的申请，向买受人提供二手房屋贷款的银行。1.4二手房屋第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具体地址），根据不动产权证书载明的坐落、栋号、单元、房号等信息。2.2房屋面积房屋的建筑面积为（平方米），其中套内建筑面积为（平方米），共有分摊建筑面积为（平方米）。2.3房屋结构房屋的结构为（如：混合结构、框架结构、剪力墙结构等），建筑层数为（层），建筑高度为（米）。2.4房屋现状房屋现状为（如：住宅、商业、办公等），房屋的设施设备及使用状况等详见附件。第三条贷款金额及期限3.1贷款金额3.2贷款期限贷款期限为（年），自贷款银行放款之日起至买受人还清全部贷款本金及利息之日止。第四条还款方式及还款账户4.1还款方式买受人应按照贷款银行规定的还款方式进行还款，如等额本息还款方式、等额本金还款方式等。4.2还款账户买受人应按照贷款银行的要求，开立还款账户，并将其与贷款银行约定的还款账户进行关联。第五条贷款利率及费用5.1贷款利率贷款利率为（年利率），如遇利率调整，按照贷款银行的规定执行。5.2相关费用买受人应按照贷款银行的规定支付相关费用，包括但不限于贷款手续费、评估费、担保费等。第六条房屋交付及过户6.1房屋交付时间出卖人应在本合同约定的条件下，将房屋交付给买受人。具体交付时间见附件。6.2房屋过户手续买受人应按照我国法律规定，办理房屋过户手续。出卖人应予以协助，并承担相关费用。具体过户手续及费用承担等见附件。第八条合同的变更和解除8.1合同变更任何一方提出变更本合同条款的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。变更后的合同条款对本合同当事人具有法律约束力。8.2合同解除有下列情形之一的，双方可以解除本合同：（1）出卖人未按照约定交付房屋的；（2）买受人未按照约定支付购房款的；（3）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的；（4）法律法规规定的其他情形。买受人应在合同解除后搬出房屋，并按照本合同约定承担相应责任。合同解除不影响双方其他权利和责任。第九条违约责任及争议解决9.1违约责任一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金为本合同总价款的1%至5%，具体比例由双方协商确定。9.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更本合同的变更，应经双方协商一致，并以书面形式签订。变更后的合同对双方具有法律约束力。11.3合同终止（1）买受人按照约定支付全部购房款，并完成房屋过户手续的；（2）双方协商一致解除本合同的；（3）法律法规规定的其他情形。第十二条保密条款12.1保密内容双方在履行本合同过程中涉及的商务秘密、技术秘密、财务信息等，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起计算，至本合同终止之日起失效。第十三条通知与送达13.1通知方式双方通过书面形式相互通知。通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址双方的送达地址为合同中约定的地址。如地址发生变更，应书面通知对方。第十四条其他约定14.1房屋交易税费双方应按照我国法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费及承担方式见附件。14.2房屋保险买受人应在过户后办理房屋保险手续，保险费用由买受人承担。14.3房屋维修基金买受人应按我国法律法规的规定，缴纳房屋维修基金。具体金额及使用办法见附件。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与范围1.1第三方本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成房屋交易、贷款等相关事宜的自然人、法人或其他组织，包括但不限于房地产中介、贷款银行、评估机构、担保公司等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、协助办理过户手续的中介机构和个人；（2）提供房屋评估服务的评估机构和个人；（3）提供贷款服务的银行和贷款机构；（4）提供担保服务的担保公司和担保人；（5）其他与房屋交易、贷款相关的服务机构和个人。第二条第三方介入的前提与程序2.1第三方介入前提甲乙方在履行本合同过程中，如需第三方介入，应事先书面通知对方，并经双方协商一致。2.2第三方介入程序甲乙方如需第三方介入，应向对方提供第三方的主体资格证明、授权委托书等相关文件，并明确第三方介入的事项和范围。第三条第三方责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定，协助完成房屋交易、贷款等相关事宜。第三方若未能按照约定履行义务，应承担相应的违约责任。3.2第三方义务第三方应遵守我国法律法规，诚实守信，公正中立，不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益。第四条第三方费用与支付4.1第三方费用第三方介入本合同事宜所产生的费用，由甲乙方按照约定承担。费用具体金额和支付方式，应在书面协议中明确。4.2支付方式甲乙方应按照书面协议的约定，向第三方支付费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同过程中，对其违约行为所应承担的最高赔偿责任限额。5.2第三方责任限额约定甲乙方应在书面协议中明确第三方责任限额。责任限额可以是一定金额，也可以是其他形式的限制。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同事宜，不代表其成为甲乙方的代理人、代表或合作伙伴。第三方仅提供协助，甲乙方之间的权利义务不受影响。6.2第三方行为后果第三方介入本合同事宜所产生的后果，由甲乙方承担。第三方不承担因甲乙方原因导致的损失。第七条第三方违约处理7.1第三方违约处理第三方若未能按照约定履行义务，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第三方应按照甲乙方的要求，采取补救措施，或支付违约金。7.2第三方违约金第三方违约金为本合同总价款的1%至5%，具体比例由甲乙方协商确定。第八条第三方退出机制8.1第三方退出条件有下列情形之一的，第三方可以退出本合同：（1）甲乙方书面同意第三方退出；（2）第三方履行完本合同约定的义务；（3）法律法规规定的其他情形。8.2第三方退出程序第三方退出本合同，应书面通知甲乙方。甲乙方应按照约定，向第三方支付相关费用。第九条第三方介入的书面协议9.1书面协议甲乙方与第三方就介入本合同事宜，应签订书面协议。书面协议应详细约定双方的权利义务、责任限额、费用支付等内容。9.2书面协议的生效书面协议自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。书面协议与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入对本合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的效力。本合同其他条款对甲乙方及第三方均具有法律约束力。10.2本合同的修改、补充、解除或终止，应经甲乙方协商一致，并书面通知第三方。第十一条第三方信息披露11.1第三方应向甲乙方披露与本合同事宜相关的全部信息，包括但不限于第三方的主体资格、业务资质、收费标准等。11.2第三方应保证所提供的信息真实、准确、完整。第三方若提供虚假信息，应承担相应法律责任。第十二条第三方合规性要求12.1第三方应遵守我国法律法规，不得从事违法活动。12.2第三方应按照甲乙方的约定，履行相关义务。第三方若未能履行义务，应承担违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：不动产权证书复印件附件三：房屋面积测量报告附件四：房屋现状照片及视频附件五：房屋交易税费清单附件六：房屋保险投保单附件七：房屋维修基金缴纳证明附件八：贷款银行提供的贷款政策文件附件九：第三方机构提供的评估报告附件十：第三方机构提供的担保协议附件十一：房屋过户手续相关文件附件十二：贷款申请相关文件附件十三：合同履行过程中产生的其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰可见房屋所有权人的姓名、房屋坐落、栋号、单元、房号等信息。2.不动产权证书复印件：应清晰可见房屋所有权人的姓名、房屋坐落、栋号、单元、房号等信息。3.房屋面积测量报告：应包括房屋的建筑面积、套内建筑面积、共有分摊建筑面积等信息。4.房屋现状照片及视频：应真实反映房屋的外观、内部状况、设施设备等情况。5.房屋交易税费清单：应详细列明房屋交易过程中所需支付的税费项目、计算公式、金额等信息。6.房屋保险投保单：应包括房屋的保险条款、保险金额、保险费用等信息。7.房屋维修基金缴纳证明：应证明买受人已按照我国法律法规的规定缴纳了房屋维修基金。8.贷款银行提供的贷款政策文件：应包括贷款利率、还款方式、手续费等信息。9.第三方机构提供的评估报告：应包括房屋的市场价值、评估依据、评估结果等信息。10.第三方机构提供的担保协议：应包括担保金额、担保方式、担保费用等信息。11.房屋过户手续相关文件：应包括过户申请表格、身份证明、户口迁移证明等相关文件。12.贷款申请相关文件：应包括贷款申请表格、身份证明、收入证明等相关文件。13.合同履行过程中产生的其他相关文件：应包括双方书面协议、补充协议、变更协议等相关文件。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未按照约定交付房屋：包括但不限于房屋交付时间延迟、房屋交付不符合约定条件等。2.买受人未按照约定支付购房款：包括但不限于购房款支付时间延迟、购房款支付金额不足等。3.贷款银行未按照约定提供贷款：包括但不限于贷款审批时间延迟、贷款金额不足等。4.第三方未按照约定履行义务：包括但不限于中介机构未能协助完成房屋交易、评估机构提供虚假评估报告等。违约责任认定标准：1.违约金：根据本合同约定，违约方应向守约方支付违约金。违约金为本合同总价款的1%至5%，具体比例由双方协商确定。2.损害赔偿：违约方应承担因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。3.合同解除：一方严重违反本合同的约定，导致合同无法继续履行，对方有权解除合同。示例说明：1.出卖人未按照约定交付房屋，导致买受人无法按时入住，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟入住产生的住宿费用。2.买受人未按照约定支付购房款，导致出卖人无法及时收到购房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，并赔偿因延迟收到购房款产生的利息损失。3.贷款银行未按照约定提供贷款，导致买受人无法获得贷款购买房屋，买受人可以要求贷款银行支付违约金，并赔偿因无法购买房屋产生的直接经济损失。4.第三方未按照约定履行义务，如中介机构未能协助完成房屋交易，导致买受人无法购买到满意的房屋，买受人可以要求中介机构支付违约金，并赔偿因无法购买房屋产生的直接经济损失。全文完。2024年度二手房屋贷款买卖合同法律规定2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3贷款银行第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋所有权第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：贷款申请及审批4.1贷款申请4.2贷款审批4.3贷款金额第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2过户手续5.3过户费用第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修期限6.3保修范围第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3银行违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续约第十一条：隐私保护11.1保护隐私11.2信息使用第十二条：法律法规适用12.1适用法律12.2法规遵守第十三条：其他约定13.1甲方特殊说明13.2乙方特殊说明13.3银行特殊说明第十四条：附件14.1房屋所有权证明14.2贷款批准文件14.3其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现所有权人，出售房屋的一方。1.2乙方（买方）：指购买房屋的一方，需通过贷款方式支付购房款。1.3贷款银行：指为乙方提供贷款服务的金融机构。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：具体到街道和门牌号的房屋位置。2.2房屋面积：确切的房屋建筑面积，单位为平方米。2.3房屋所有权：甲方应保证房屋所有权清晰，无任何产权纠纷。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格：房屋的具体交易价格，单位为元。3.2支付方式：乙方通过贷款银行提供的贷款支付购房款。3.3支付时间：乙方应在贷款批准后按照银行规定的时间进行支付。第四条：贷款申请及审批4.1贷款申请：乙方应向贷款银行提交完整的贷款申请材料。4.2贷款审批：贷款银行在收到贷款申请后，按照自身的审批流程对乙方进行审批。4.3贷款金额：贷款银行批准的贷款金额，不得超过买卖价格的百分之八十。第五条：房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自买卖双方办理完毕过户手续之日起，甲方应将房屋交付给乙方。5.2过户手续：买卖双方应按照相关法律法规和行政规定，办理房屋过户手续。5.3过户费用：过户过程中产生的费用由乙方承担。第六条：房屋质量及保修6.1房屋质量：甲方应保证房屋质量符合国家相关标准和规定。6.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋质量保修期限为五年。6.3保修范围：房屋主体结构、主要设施设备及附属设施。第七条：违约责任7.1甲方违约：甲方未按约定时间交付房屋或房屋质量不符合约定的，应向乙方支付违约金，违约金为房价的千分之五。7.2乙方违约：乙方未按约定时间支付购房款或贷款的，应向甲方支付违约金，违约金为房价的千分之五。7.3银行违约：贷款银行未按约定时间审批贷款或批准贷款金额低于买卖价格百分之八十的，应向乙方承担违约责任，具体责任由双方协商确定。第八条：争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构：中华人民共和国人民法院。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：任何一方提前终止合同的，应提前三十日通知对方，并承担因此给对方造成的损失。第十条：合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者合同解除。10.3合同续约：合同终止后，如双方同意续约，应重新签订合同。第十一条：隐私保护11.1保护隐私：双方在合同履行过程中，应对对方的隐私信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息使用：双方同意，为履行合同，可使用对方的联系信息进行必要的沟通。第十二条：法律法规适用12.1适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖，按中华人民共和国法律解释。12.2法规遵守：双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务。第十三条：其他约定13.1甲方特殊说明：甲方应确保提供的房屋信息真实、准确、完整。13.2乙方特殊说明：乙方应按时支付购房款和贷款，并配合甲方完成过户手续。13.3银行特殊说明：贷款银行应按约定时间审批贷款，并保证贷款资金的安全。第十四条：附件14.1房屋所有权证明：房屋所有权证、土地使用权证等文件。14.2贷款批准文件：贷款银行出具的贷款批准文件。14.3其他重要文件：过户手续所需的相关文件、房屋质量保修合同等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指除甲方、乙方以外的参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规和行业规定，履行其在合同中的义务，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入方式及流程2.1中介方介入：中介方负责协助甲方、乙方进行房屋买卖协商，并提供相关的咨询服务。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续。2.4贷款银行介入：贷款银行负责审批乙方贷款申请，并发放贷款。第三条：第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方应对其提供的咨询服务承担责任，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的违约责任。3.2评估机构责任限额：评估机构应对其提供的评估报告承担责任，如因评估不准确导致合同纠纷，评估机构应承担相应的违约责任。3.3过户机构责任限额：过户机构应对其办理的过户手续承担责任，如因过户机构原因导致合同纠纷，过户机构应承担相应的违约责任。3.4贷款银行责任限额：贷款银行应对其审批的贷款申请承担责任，如因贷款银行原因导致合同纠纷，贷款银行应承担相应的违约责任。第四条：第三方与其他各方的关系4.1中介方与其他方的关系：中介方作为独立的第三方，负责协调各方关系，并提供相关的咨询服务。4.2评估机构与其他方的关系：评估机构应独立对房屋进行评估，提供评估报告。4.3过户机构与其他方的关系：过户机构应独立办理过户手续，确保过户的顺利进行。4.4贷款银行与其他方的关系：贷款银行应独立审批贷款申请，并发放贷款。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，导致合同纠纷的，第三方应承担相应的违约责任。5.2第三方纠纷解决：第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条：第三方费用6.1第三方费用：第三方在履行合同过程中产生的费用，由第三方自行承担。6.2费用支付：甲方、乙方应按照合同约定，支付第三方服务费用。第七条：第三方信息披露7.1第三方信息：第三方应向甲方、乙方披露其在履行合同过程中获得的信息，但法律、法规规定不得披露的除外。7.2信息披露范围：第三方披露的信息应限于与合同履行有关的信息。第八条：第三方保密义务8.1保密义务：第三方应对其在履行合同过程中获得的甲乙双方的隐私信息保密，不得泄露给第三方。8.2保密期限：保密义务的期限自合同履行完毕之日起计算，最长不超过五年。第九条：第三方合规义务9.1合规义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得违法违规经营。9.2合规监管：第三方应接受相关监管机构的监督和管理。第十条：第三方保险10.1保险义务：第三方应为其在履行合同过程中可能产生的损失购买相应的保险。10.2保险理赔：第三方在发生损失时，应按照保险合同约定进行理赔。第十一条：第三方不可抗力11.1不可抗力：第三方因不可抗力导致无法履行合同的，应立即通知甲方、乙方，并采取措施减轻损失。11.2不可抗力证明：第三方应提供不可抗力的证明文件。第十二条：第三方合同解除12.1合同解除：第三方因特殊原因需解除合同时，应提前三十日通知甲方、乙方，并承担因此给对方造成的损失。第十三条：第三方继承和转让13.1继承：第三方在合同履行期间发生继承的，继承人应继续履行合同。13.2转让：第三方在合同履行期间发生转让的，转让方应确保合同的继续履行。第十四条：第三方违约赔偿14.1违约赔偿：第三方违反合同约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。14.2赔偿金额：赔偿金额根据甲方、乙方的实际损失确定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件内容：房屋所有权证、土地使用权证等文件，证明甲方对房屋的所有权。附件2：贷款批准文件附件内容：贷款银行出具的贷款批准文件，证明乙方贷款申请已被批准。附件3：房屋评估报告附件4：房屋过户手续相关文件附件内容：过户机构提供的房屋过户手续相关文件，证明房屋过户手