2024年二手房交易解押保证金服务协议一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易解押保证金服务协议一本合同目录一览一、定义与解释1.1定义1.2解释二、服务内容2.1服务描述2.2服务范围2.3服务期限三、解押保证金3.1保证金的金额3.2保证金的支付3.3保证金的退还四、交易流程4.1交易步骤4.2交易期限4.3交易条件五、费用与支付5.1服务费用5.2费用支付方式5.3费用支付时间六、双方义务6.1卖方义务6.2买方义务6.3服务提供方的义务七、违约责任7.1违约定义7.2违约责任八、争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决期限九、合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止十、一般条款10.1通知与送达10.2法律适用10.3合同的完整性与可分割性十一、保密条款11.1保密义务11.2例外情况十二、第三方权利12.1第三方权利的承认12.2第三方权利的行使十三、不可抗力13.1不可抗力的定义13.2不可抗力的后果十四、其他条款14.1附加条款14.2附录第一部分：合同如下：一、定义与解释1.1本协议中的“卖方”指的是出售二手房的当事人。1.2本协议中的“买方”指的是购买二手房的当事人。1.3本协议中的“服务提供方”指的是承担解押保证金服务义务的当事人。1.4本协议中的“二手房”指的是买卖双方交易的房屋。1.5本协议中的“解押保证金”指的是为保证交易顺利进行，由买方支付给服务提供方的金额。1.6本协议中的“服务费用”指的是服务提供方为提供解押保证金服务而向买方收取的费用。二、服务内容2.1服务提供方应按照本协议的约定，为买方提供二手房交易解押保证金服务。2.2服务范围包括：协助买方办理解押手续、保管解押保证金、按照约定退还保证金等。2.3服务期限自买方支付解押保证金之日起至卖方履行完毕房屋过户手续之日止。三、解押保证金3.1买方应按照本协议的约定向服务提供方支付解押保证金，保证金金额为房屋成交价的5%。3.2买方应在签署房屋买卖合同之日起5个工作日内支付解押保证金。3.3保证金的退还：在卖方履行完毕房屋过户手续后，服务提供方应在3个工作日内退还保证金给买方。四、交易流程4.1交易步骤：双方签署房屋买卖合同、买方支付解押保证金、服务提供方提供解押服务、卖方履行完毕房屋过户手续、服务提供方退还保证金。4.2交易期限：自双方签署房屋买卖合同之日起至卖方履行完毕房屋过户手续之日止。4.3交易条件：双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务，确保交易的顺利进行。五、费用与支付5.1服务费用为解押保证金的1%，即房屋成交价的0.5%。5.2买方应在支付解押保证金时一次性支付服务费用。5.3服务提供方应在收到服务费用后，向买方提供解押保证金服务。六、双方义务6.1卖方应按照房屋买卖合同的约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。6.2买方应按照本协议的约定支付解押保证金和服务费用，并按照约定履行交易流程。6.3服务提供方应按照本协议的约定提供解押保证金服务，并保证金的退还。八、违约责任8.1违约定义：一方不履行或者不完全履行本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，视为违约。8.2违约责任：违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。九、争议解决9.1争议解决方式：双方应友好协商解决本协议履行过程中的争议。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决期限：自一方提出争议解决要求之日起30日内未能解决的，任何一方均可向人民法院提起诉讼。十、一般条款10.1通知与送达：双方联系方式及地址发生变化时，应立即通知对方。任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的联系方式或地址。10.2法律适用：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.3合同的完整性与可分割性：本协议构成双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的讨论和协议。本协议中的任何条款如因法律或行政规定等原因无效，不影响其他条款的效力。十一、保密条款11.1保密义务：双方应对本协议的签订、内容以及与本协议相关的任何商业秘密和信息予以保密。11.2例外情况：法律要求公开的、为法律执行的需要、在仲裁或诉讼中为保护双方合法权益的需要等，不受保密义务的限制。十二、第三方权利12.1第三方权利的承认：本协议对第三方没有约束力，但服务提供方应承认第三方对房屋的权利。12.2第三方权利的行使：如第三方对房屋主张权利，导致交易无法进行，服务提供方不承担责任。十三、不可抗力13.1不可抗力的定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。13.2不可抗力的后果：因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明。双方应协商延期履行或终止本协议。十四、其他条款14.1附加条款：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。14.2附录：本协议附录包括房屋买卖合同、服务提供方的许可证复印件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应明确房屋的基本信息、成交价格、付款方式、过户手续等条款。附件说明：房屋买卖合同是本协议的基础，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。附件二：服务提供方的许可证复印件详细要求：许可证复印件应清晰可见，并加盖服务提供方的公章。附件说明：服务提供方的许可证是提供解押保证金服务的合法依据，复印件作为附件附在本协议后。附件三：解押保证金支付凭证详细要求：支付凭证应注明支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件说明：解押保证金的支付凭证作为交易过程中支付解押保证金的证明。附件四：服务费用支付凭证详细要求：支付凭证应注明支付金额、支付日期、支付方式等信息。附件说明：服务费用的支付凭证作为交易过程中支付服务费用的证明。附件五：房屋过户手续办理完毕证明详细要求：过户手续办理完毕证明应由相关政府部门出具。附件说明：房屋过户手续办理完毕证明表明卖方已履行完毕过户手续，服务提供方据此退还解押保证金。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方不按照房屋买卖合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务。2.买方不按照本协议约定支付解押保证金和服务费用。3.服务提供方不按照本协议约定提供解押保证金服务，或延迟退还保证金。责任认定标准：1.违约方应承担因此给对方造成的损失赔偿责任。2.损失赔偿额应包括实际损失、合同履行后可以获得的利益等。示例说明：1.若卖方未按照合同约定办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权，卖方应赔偿买方因此造成的损失。2.若买方未按照协议支付解押保证金，导致交易无法进行，买方应承担因此给卖方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.解押保证金：为保证交易顺利进行，由买方支付给服务提供方的金额。3.服务费用：指服务提供方为提供解押保证金服务