二手私人住宅买卖合同-2024年度2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手私人住宅买卖合同2024年度1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3住宅描述第二条：合同价格与支付方式2.1住宅成交价格2.2支付方式及时间表第三条：房屋交付与过户3.1交付时间3.2交付条件3.3过户手续及费用第四条：房屋质量与瑕疵4.1房屋现状4.2质量保证4.3瑕疵处理第五条：违约责任5.1卖方违约5.2买方违约5.3违约赔偿第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件第七条：争议解决方式7.1争议解决方式7.2适用法律第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件第九条：其他约定9.1附属设施9.2家具家电归属9.3宠物处理第十条：税费承担10.1税费种类及承担方10.2税费支付方式第十一条：隐私保护11.1保护卖方与买方隐私11.2信息保密第十二条：协助办理贷款事宜12.1贷款申请12.2贷款审批12.3贷款支付第十三条：inspection与维修13.1inspection时间及费用13.2维修责任及费用第十四条：房屋保险14.1保险购买14.2保险理赔第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方信息1.2买方信息1.3住宅描述第二条：合同价格与支付方式2.1住宅成交价格标的物成交价格为人民币X万元（大写：人民币X万元整）。2.2支付方式及时间表乙方应于本合同签订之日起X日内，将首付款X万元支付至甲方指定的账户。剩余房款人民币X万元，乙方向银行申请贷款，贷款批准后，乙方应将贷款资金支付至甲方指定的账户。具体支付时间按照银行贷款发放时间为准。第三条：房屋交付与过户3.1交付时间甲方应在本合同签订之日起X日内，将标的物交付给乙方。3.2交付条件（1）甲方已将标的物所有权转移给乙方，办理完毕过户手续；（2）甲方已向乙方提供完整的物业、设施、设备及相关资料；（3）标的物无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。3.3过户手续及费用甲乙双方应共同前往不动产登记部门办理过户手续。过户所产生的费用由乙方承担。第四条：房屋质量与瑕疵4.1房屋现状甲方应对标的物的现状进行全面的陈述和说明，包括但不限于房屋的结构、设施、设备、附属设施等。4.2质量保证甲方保证标的物在交付时，符合国家关于住宅质量的相关规定，无重大质量问题。4.3瑕疵处理如标的物在交付时存在瑕疵，甲方应按照法律法规及本合同的约定，承担相应的修复或赔偿责任。第五条：违约责任5.1卖方违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求甲方支付违约金人民币X万元。5.2买方违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并要求乙方支付违约金人民币X万元。5.3违约赔偿因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件本合同在履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）甲方故意隐瞒标的物重要事实，影响乙方购买决策的；（2）乙方未能按照约定时间支付房款的；（3）因不可抗力导致合同无法履行。解除合同的，甲方应退还乙方已支付的首付款，并按照银行同期存款利率支付利息。因解除合同给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决方式7.1争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第八条：合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕所有条款后终止。第九条：其他约定9.1附属设施本合同所涉及的附属设施包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、排水等设施。甲方应保证标的物交付时，附属设施正常运行。9.2家具家电归属标的物交付时，房屋内家具、家电的归属由甲乙双方协商确定。9.3宠物处理甲乙双方应协商处理与房屋相关的宠物问题。第十条：税费承担10.1税费种类及承担方包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。具体税费种类及承担方按照法律法规规定及本合同约定执行。10.2税费支付方式税费支付方式按照税务部门的要求及甲乙双方的约定执行。第十一条：隐私保护11.1保护卖方与买方隐私甲乙双方应对对方提供的个人信息予以保密，不得泄露给第三方。11.2信息保密本合同签订过程中所涉及的所有信息，甲乙双方均应保密，不得向第三方透露。第十二条：协助办理贷款事宜12.1贷款申请乙方应按照甲方的要求，提供相关资料，协助甲方办理贷款申请。12.2贷款审批甲方应协助乙方办理贷款审批事宜，确保贷款顺利通过。12.3贷款支付贷款批准后，乙方应按照约定的时间将贷款资金支付至甲方指定的账户。第十三条：inspection与维修13.1inspection时间及费用标的物交付前，甲乙双方应共同进行inspection，inspection时间及费用由甲乙双方协商确定。13.2维修责任及费用标的物交付后，如出现质量问题，甲方应承担维修责任。维修费用按照实际情况及法律法规规定承担。第十四条：房屋保险14.1保险购买甲方应购买房屋保险，并将乙方列为共同受益人。14.2保险理赔如发生保险事故，甲方应按照保险条款及法律法规规定，协助乙方办理理赔事宜。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入说明15.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、贷款机构、Inspection机构、维修服务提供商等，均是指除甲乙双方之外，参与本合同履行过程的其他单位或个人。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及本合同的约定，履行其职责，确保合同的顺利履行。如第三方未能履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，第三方应承担相应责任。15.3第三方权益第三方在本合同履行过程中，享有法律法规及本合同赋予的权利，包括但不限于知情权、参与权、获得报酬权等。第十六条：中介方介入16.1中介方职责中介方应协助甲乙双方办理合同签订、过户、贷款等相关事宜，并提供专业咨询服务。16.2中介方权利中介方有权按约定收取中介费，并有权要求甲方支付与中介服务相关的其他费用。16.3中介方责任中介方应如实告知甲乙双方与交易相关的信息，如因中介方原因导致合同无法履行或产生损失的，中介方应承担相应责任。第十七条：贷款机构介入17.1贷款机构职责贷款机构应按照甲乙双方的约定，办理贷款审批、发放等相关事宜。17.2贷款机构权利贷款机构有权按照法律法规及贷款合同的约定，收取贷款利息、罚息等相关费用。17.3贷款机构责任贷款机构应按时审批贷款申请，如因贷款机构原因导致乙方无法按时获得贷款的，贷款机构应承担相应责任。第十八条：Inspection机构介入18.1Inspection机构职责Inspection机构应按照甲乙双方的约定，对标的物进行Inspection，并出具Inspection报告。18.2Inspection机构权利Inspection机构有权按照约定收取Inspection费用。18.3Inspection机构责任Inspection机构应客观、公正地出具Inspection报告，如因Inspection机构原因导致报告失实或产生损失的，Inspection机构应承担相应责任。第十九条：维修服务提供商介入19.1维修服务提供商职责维修服务提供商应按照甲乙双方的约定，对标的物进行维修。19.2维修服务提供商权利维修服务提供商有权按照约定收取维修费用。19.3维修服务提供商责任维修服务提供商应按照约定的标准、时间完成维修，如因维修服务提供商原因导致维修质量不达标或产生损失的，维修服务提供商应承担相应责任。第二十条：第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的性质、职责、影响力等因素综合确定。20.2第三方责任限额的告知甲乙双方应将第三方责任限额明确告知第三方，并要求第三方在相关文件中予以确认。20.3第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方责任限额过低，可协商一致后予以调整，并通知第三方。第二十一条：第三方与其他各方的关系21.1第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不由本合同调整。21.2第三方与中介方、贷款机构、Inspection机构、维修服务提供商的关系第三方与中介方、贷款机构、Inspection机构、维修服务提供商之间的权利义务关系，由各方之间的合同调整。21.3第三方与其他各方的划分说明第三方在本合同履行过程中，应明确其职责范围，不得超越其职责范围干涉其他方的合法权益。如第三方超越其职责范围干涉其他方合法权益的，应承担相应责任。第二十二条：合同的变更与解除甲乙双方如认为有必要变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。变更协议或解除协议应明确约定变更或解除的内容、范围、时间等事项。第二十三条：争议解决方式本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第二十四条：合同的生效与终止本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同履行完毕所有条款后终止。第二十五条：其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：收入证明复印件附件六：贷款申请表附件七：Inspection报告附件八：维修服务协议附件九：中介服务合同复印件附件十：房屋保险单复印件附件一：房屋所有权证复印件详细要求和说明：甲乙双方应提供完整的房屋所有权证复印件，以证明标的物的所有权归甲方所有。附件二：身份证复印件详细要求和说明：甲乙双方应提供有效的身份证复印件，以证明其身份真实有效。附件三：户口本复印件详细要求和说明：甲乙双方应提供完整的户口本复印件，以证明家庭成员信息。附件四：婚姻状况证明复印件详细要求和说明：甲乙双方应提供有效的婚姻状况证明复印件，以证明婚姻状况的真实性。附件五：收入证明复印件详细要求和说明：乙方应提供有效的收入证明复印件，以证明其具备还款能力。附件六：贷款申请表详细要求和说明：乙方应按照贷款机构的要求填写贷款申请表，并提交相关资料。附件七：Inspection报告详细要求和说明：Inspection机构应提供客观、公正的Inspection报告，详细说明标的物的现状。附件八：维修服务协议详细要求和说明：维修服务提供商应提供详细的维修服务协议，明确维修范围、标准、时间等事项。附件九：中介服务合同复印件详细要求和说明：中介方应提供完整的中介服务合同复印件，以证明中介服务的合法性。附件十：房屋保险单复印件详细要求和说明：甲方应提供完整的房屋保险单复印件，以证明房屋已购买保险。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付标的物；2.甲方未按照约定提供完整的物业、设施、设备及相关资料；3.标的物存在重大质量问题；4.甲方未按照约定承担维修责任；5.甲方未按照约定支付违约金；6.乙方未按照约定时间支付房款；7.乙方未按照约定承担违约责任；8.第三方未按照约定履行其职责。违约责任认定标准：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同总价的2%；2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同总价的2%；3.第三方未按照约定履行其职责，甲方乙方可要求第三方承担相应责任；4.违约行为导致合同无法履行或产生损失的，违约方应承担相应赔偿责任。示例说明：1.若甲方未按照约定时间交付标的物，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为本合同总价的2%。例如，若合同总价为一千万，则违约金为二十万。2.若乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为本合同总价的2%。例如，若合同总价为一千万，则违约金为二十万。3.若第三方（如中介方）未按照约定履行其职责，导致合同无法履行或产生损失的，甲方乙方可要求第三方承担相应责任。例如，若中介方未协助办理过户手续，导致过户延误，甲方乙方可要求中介方承担相应的赔偿责任。全文完。二手私人住宅买卖合同2024年度2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手私人住宅定义第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息2.2买卖价格及支付方式2.3买卖双方的权利和义务第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件3.2过户手续及费用3.3交付后的物业及户口处理第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证4.2瑕疵处理及维修4.3质量问题的争议解决第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.2违约责任及赔偿5.3合同解除及条件第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条：合同的变更和终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同终止后的处理事项第八条：合同的附则8.1合同的解释权8.2合同的生效及有效期8.3合同的副本及复印件第九条：关于住宅的附加条款9.1住宅使用及管理9.2住宅维修及养护9.3住宅保险及安全第十条：关于房屋交易税费的约定10.1税费的计算及支付10.2税费的承担责任10.3税费争议的解决第十一条：关于物业及户口的约定11.1物业管理的约定11.2户口迁移的约定11.3物业及户口争议的解决第十二条：关于房屋交付后的权利义务12.1房屋使用及保管12.2房屋维修及养护12.3房屋保险及安全第十三条：关于合同的补充条款13.1补充条款的效力13.2补充条款的变更及解除13.3补充条款的解释及争议解决第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.2合同的修订及更新14.3合同的最终解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：1.1.2出卖人地址：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：1.2.2买受人地址：1.2.3买受人联系方式：1.3二手私人住宅定义1.3.1二手私人住宅指的是已经发生过一次买卖的、非一手房的住宅。第二条：住宅买卖的基本条款2.1住宅基本信息2.1.1住宅地址：2.1.2住宅面积：2.1.3住宅建筑结构：2.1.4住宅所有权证号：2.2买卖价格及支付方式2.2.1买卖价格为人民币（大写）：元整（小写）：元。2.2.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款。2.2.3房价款的支付方式包括但不限于现金、转账、贷款等方式。2.3买卖双方的权利和义务2.3.1出卖人应保证对所出售的住宅拥有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵。2.3.2买受人应按照合同约定的时间和方式支付房价款，并按照约定的时间接受住宅。2.3.3出卖人应承担住宅交付前的所有税费和费用。2.3.4买受人应承担住宅交付后的所有税费和费用。第三条：住宅交付及过户3.1交付时间及条件3.1.1住宅交付时间为：年月日。3.1.2住宅交付条件为：住宅所有权转移登记完成。3.2过户手续及费用3.2.1过户手续包括但不限于提供身份证明、所有权证等文件。3.2.2过户费用由买受人承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3交付后的物业及户口处理3.3.1物业处理：买受人应按照合同约定的方式管理住宅物业。3.3.2户口处理：买受人应自行解决住宅户口迁移问题。第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证4.1.1出卖人保证住宅符合国家关于住宅质量的相关规定。4.1.2出卖人保证住宅不存在重大质量问题。4.2瑕疵处理及维修4.2.1买受人发现住宅存在瑕疵的，应在交付后日内通知出卖人。4.2.2出卖人应在收到通知后日内，对瑕疵进行维修或更换。4.3质量问题的争议解决4.3.1双方因住宅质量问题产生争议的，应通过协商解决。4.3.2协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第五条：合同的履行及违约责任5.1合同履行期限5.1.1合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.1.2出卖人应按照合同约定的时间、地点、条件交付住宅。5.2违约责任及赔偿5.2.1出卖人未按照合同约定交付住宅的，应按照逾期交付天数向买受人支付违约金。5.2.2买受人未按照合同约定支付房价款的，应按照逾期支付天数向出卖人支付违约金。5.3合同解除及条件5.3.1双方协商一致可以解除合同。5.3.2出卖人未按照合同约定交付住宅，买受人可以解除合同。5.3.3买受人未按照合同约定支付房价款，出卖人可以解除合同。第六条：争议解决方式6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。6.2调解解决6.2.1如协商不成，任何一方均可向所在地的居民委员会或者村民委员会申请调解。6.3诉讼解决6.3.1如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的附则8.1合同的解释权8.1.1本合同的解释权归双方共同所有。8.2合同的生效及有效期8.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2.2本合同的有效期至住宅所有权转移登记完成之日止。8.3合同的副本及复印件8.3.1双方应各自保留一份合同正本，合同副本具有同等法律效力。8.3.2任何一方均可向对方要求提供合同的复印件。第九条：关于住宅的附加条款9.1住宅使用及管理9.1.1买受人应合理使用住宅，并按照物业管理规定进行管理。9.1.2买受人不得违反法律法规和物业管理规定，进行违法建设和经营活动。9.2住宅维修及养护9.2.1买受人应定期对住宅进行维修和养护，确保住宅的安全和完好。9.2.2买受人发现住宅存在安全隐患的，应立即采取措施消除安全隐患。9.3住宅保险及安全9.3.1买受人应按照法律规定，对住宅进行保险。9.3.2买受人应采取必要的安全措施，保障住宅的安全。第十条：关于房屋交易税费的约定10.1税费的计算及支付10.1.1双方应按照相关政府部门的规定，计算并支付房屋交易税费。10.1.2买受人应承担住宅交付后的所有税费和费用。10.2税费的承担责任10.2.1出卖人应承担住宅交付前的所有税费和费用。10.2.2买受人应承担住宅交付后的所有税费和费用。10.3税费争议的解决10.3.1双方因税费问题产生争议的，应通过协商解决。10.3.2协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第十一条：关于物业及户口的约定11.1物业管理的约定11.1.1买受人应按照物业管理规定，履行物业管理的义务。11.1.2买受人应按时缴纳物业管理费。11.2户口迁移的约定11.2.1买受人应自行解决住宅户口迁移问题。11.2.2出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。11.3物业及户口争议的解决11.3.1双方因物业及户口问题产生争议的，应通过协商解决。11.3.2协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第十二条：关于房屋交付后的权利义务12.1房屋使用及保管12.1.1买受人应合理使用住宅，并按照物业管理规定进行管理。12.1.2买受人不得违反法律法规和物业管理规定，进行违法建设和经营活动。12.2房屋维修及养护12.2.1买受人应定期对住宅进行维修和养护，确保住宅的安全和完好。12.2.2买受人发现住宅存在安全隐患的，应立即采取措施消除安全隐患。12.3房屋保险及安全12.3.1买受人应按照法律规定，对住宅进行保险。12.3.2买受人应采取必要的安全措施，保障住宅的安全。第十三条：关于合同的补充条款13.1补充条款的效力13.1.1本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款的变更及解除13.2.1补充条款的变更和解除应经双方协商一致。13.3补充条款的解释及争议解决13.3.1补充条款的解释应按照本合同的解释方式进行。13.3.2如补充条款产生争议，应通过协商解决，协商不成的，可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定14.1.1双方对本合同未尽事宜，可进行其他约定。14.第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构、政府部门等。1.2.1房屋中介机构提供买卖双方之间的交易信息及服务。1.2.2评估机构对住宅的市场价值进行评估。1.2.3金融服务机构提供贷款服务及支付结算服务。1.2.4政府部门对住宅所有权转移登记进行审核。第二条：第三方的责任及义务2.1第三方应按照相关法律法规及行业规范，履行其职责，确保甲乙方利益不受损害。2.2第三方应保证其提供服务的真实性和合法性，不得故意隐瞒重要信息或诱导甲乙方做出违反法律法规及本合同约定的行为。2.3第三方应对其提供服务的过程和结果承担责任，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的程序及要求3.1第三方介入的程序3.1.1甲乙方应在与第三方签订服务合同前，对第三方的主体资格、业务资质等进行审查。3.1.2甲乙方应与第三方签订明确的服务合同，约定服务内容、费用、期限等事项。3.1.3甲乙方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。3.2第三方介入的要求3.2.2第三方应按照法律法规及行业规范，履行其职责，确保甲乙方利益不受损害。3.2.3第三方应在其职责范围内，提供真实、准确、完整的信息和服务。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲乙方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定4.2.1甲乙方应与第三方在服务合同中约定明确的责任限额。4.2.2责任限额应根据第三方提供的服务内容、风险程度、行业标准等因素确定。4.2.3甲乙方应根据合同约定，向第三方支付相应的赔偿。4.3第三方责任限额的调整4.3.1甲乙方应根据合同履行情况，及时调整第三方责任限额。4.3.2调整责任限额应经甲乙方协商一致，并书面确认。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系由双方签订的服务合同确定。5.2第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规及行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。5.3甲乙方应按照合同约定，履行其义务，不得无故拖欠服务费用。第六条：第三方介入的争议解决6.1甲乙方与第三方之间因履行服务合同产生的争议，应通过协商解决。6.2协商不成的，甲乙方可以向相关机构申请调解或仲裁，也可以向人民法院提起诉讼。6.3甲乙方与第三方之间的争议不影响本合同的履行。第七条：本修正条款的效力7.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。7.2本修正条款的变更和解除应经甲乙方协商一致，并书面确认。7.3本修正条款的解释及争议解决参照本合同的解释及争议解决方式。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同草稿附件三：房屋评估报告复印件附件四：贷款合同复印件附件五：物业管理制度复印件附件六：户口迁移政策复印件附件七：房屋交付确认书复印件附件八：房屋维修养护手册复印件附件九：房屋保险单复印件附件十：合同履行过程中产生的其他文件附件一：房屋所有权证复印件附件一.1所有权证原始证件附件一.2所有权证复印件附件一.3所有权证核验证明附件