2024年度二手房产销售代理协议

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产销售代理协议2本合同目录一览第一条：协议概述1.1定义与术语解释1.2双方的角色和责任1.3协议的有效期第二条：房产代理销售2.1房产描述与信息2.2销售价格与支付方式2.3销售流程与时间线第三条：代理费用和佣金3.1佣金的比例与计算方式3.2费用支付的条件和时间3.3费用退还的条件第四条：市场营销与推广4.1营销策略与计划4.2广告费用承担4.3营销材料的使用和版权第五条：房产查看与带看5.1预约查看的程序5.2带看时的职责和要求5.3查看过程中的安全与责任第六条：交易过程中的协调6.1买卖双方沟通的协调6.2交易文件的准备与提交6.3交易纠纷的解决第七条：保密条款7.1保密信息的定义7.2保密责任的期限7.3保密信息的使用限制第八条：合同的终止8.1协议终止的条件8.2终止协议的通知期限8.3终止后的权利和义务处理第九条：违约责任9.1违约行为的界定9.2违约责任的具体措施9.3违约赔偿的计算和支付第十条：法律适用与争议解决10.1协议适用的法律10.2争议解决的途径10.3诉讼或仲裁的地点和语言第十一条：一般条款11.1通知与变更11.2完整协议11.3第三方受益人第十二条：附件12.1房产详细描述12.2营销材料样本12.3佣金计算示例第十三条：签署与日期13.1合同签署的地点和日期13.2双方签署人的身份证明第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.2附加条款的编号和日期（合同结束）第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1定义与术语解释1.1.1本协议是指甲方（房产所有者）与乙方（房产销售代理公司）之间，就甲方所拥有的二手房产进行销售代理的相关事宜达成的一致协议。1.1.2房产所有者（甲方）：指拥有房产所有权并有权进行销售的当事人。1.1.3房产销售代理公司（乙方）：指接受甲方委托，负责销售甲方房产的合法经营实体。1.1.4二手房产：指已经发生过一次或多次产权转移的房产。1.1.5销售代理：指乙方在甲方授权范围内，代表甲方进行房产销售活动的行为。1.2双方的角色和责任1.2.1甲方责任：提供真实、准确的房产信息；配合乙方的销售活动；按约定支付乙方佣金。1.2.2乙方责任：根据甲方的授权，积极进行房产销售；维护甲方的合法权益；保密甲方的相关信息。1.3协议的有效期1.3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年。1.3.2如双方同意续约，应在协议有效期届满前一个月内，签订书面续约协议。第二条：房产代理销售2.1房产描述与信息2.1.1甲方应向乙方提供房产的详细信息，包括房产的地理位置、面积、户型、建筑结构、设施设备、周边环境等。2.1.2甲方提供的房产信息应真实、准确、完整，不得有虚假或误导性陈述。2.2销售价格与支付方式2.2.1甲方应确定房产的销售价格，并在协议中明确。2.2.2销售价格的调整需双方协商一致，并以书面形式确认。2.2.3支付方式为：甲方在收到乙方销售款后，扣除佣金，将剩余款项支付给乙方。2.3销售流程与时间线2.3.1乙方应在协议生效后30个工作日内，制定销售方案并提交甲方审批。2.3.2销售过程中，乙方应定期向甲方报告销售进展，并在成交后及时通知甲方。2.3.3从协议生效之日起，至房产成交之日止，乙方应保证房产的销售工作持续进行。第三条：代理费用和佣金3.1佣金的比例与计算方式3.1.1乙方的佣金比例为房产销售款的2%。3.1.2佣金的计算方式为：销售款×佣金比例=佣金金额。3.2费用支付的条件和时间3.2.1甲方应在房产成交后7个工作日内，向乙方支付佣金。3.2.2甲方未按约定支付佣金，乙方有权暂停提供销售服务，并依法追讨佣金。3.3费用退还的条件3.3.1若因甲方原因导致房产销售失败，甲方应按约定向乙方支付佣金。3.3.2若因乙方原因导致房产销售失败，乙方应退还已收取的佣金。第四条：市场营销与推广4.1营销策略与计划4.1.1乙方应根据房产的特点和市场需求，制定合适的营销策略和推广计划。4.1.2乙方应定期对营销效果进行评估，并根据评估结果调整营销策略。4.2广告费用承担4.2.1甲方同意支付房产销售的广告费用，并在协议中明确。4.2.2广告费用的使用应按照双方约定的比例和方式进行。4.3营销材料的使用和版权4.3.1乙方在使用营销材料时，应确保材料的合法性、真实性，并尊重甲方的权益。4.3.2营销材料的所有权归乙方所有，未经乙方同意，甲方不得擅自使用或泄露。第五条：房产查看与带看5.1预约查看的程序5.1.1乙方应根据甲方的要求，安排潜在买家的查看时间。5.1.2甲方应提前24小时通知乙方，取消或更改查看时间。5.2带看时的职责和要求5.2.1乙方应在查看过程中，向买家介绍房产的优点和特点。5.2.2乙方应确保买家的查看行为不会对房产造成损害。5.3查看过程中的安全与责任5.3第八条：合同的终止8.1协议终止的条件8.1.1协议有效期届满，双方未达成续约协议的。8.1.2甲乙双方协商一致，提前终止协议的。8.1.3甲方违反协议，导致乙方无法继续履行代理职责的。8.1.4乙方严重违反协议，甲方有权立即终止协议。8.2终止协议的通知期限8.2.1双方同意终止协议的，应提前30个工作日书面通知对方。8.2.2甲方违反协议导致乙方终止的，乙方应立即书面通知甲方。8.3终止后的权利和义务处理8.3.1协议终止后，乙方应将甲方的房产信息、客户资料等全部归还甲方。8.3.2协议终止后，乙方不得再以任何方式使用甲方的房产信息、商标、商誉等。8.3.3协议终止后，未支付的佣金应按照约定支付给乙方。第九条：违约责任9.1违约行为的界定9.1.1甲方未按约定提供房产信息、支付佣金或广告费用的，视为甲方违约。9.1.2乙方未按约定积极开展销售活动、泄露甲方信息的，视为乙方违约。9.2违约责任的具体措施9.2.1甲方违约的，乙方有权暂停提供销售服务，并要求甲方支付违约金。9.2.2乙方违约的，甲方有权要求乙方退还已收取的佣金，并支付违约金。9.3违约赔偿的计算和支付9.3.1违约金的计算方式为：违约金=违约金额×1%。9.3.2违约金支付应在违约行为被发现后的15个工作日内完成。第十条：法律适用与争议解决10.1协议适用的法律10.1.1本协议的签订、履行、终止、解除及效力等事项，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的途径10.2.1双方在履行协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2.2若协商不成，任何一方均可向房产所在地的人民法院提起诉讼。10.3诉讼或仲裁的地点和语言10.3.1诉讼或仲裁地点为房产所在地。10.3.2诉讼或仲裁使用的语言为中文。第十一条：一般条款11.1通知与变更11.1.1任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知视为送达。11.1.2协议的变更需双方书面同意，并签署附件予以确认。11.2完整协议11.2.1本协议及附件构成双方之间关于二手房产销售代理的完整协议。11.2.2双方在签署本协议前，如有任何口头协议或承诺，均视为无效。11.3第三方受益人11.3.1本协议的履行，对第三方不具有约束力。11.3.2除非双方另有约定，本协议不对第三方产生任何权利和义务。第十二条：附件12.1房产详细描述12.1.1房产的详细描述见附件一。12.1.2房产描述的修改或更新，需双方书面确认。12.2营销材料样本12.2.1营销材料样本见附件二。12.2.2营销材料的修改或更新，需双方书面确认。12.3佣金计算示例12.3.1佣金计算示例见附件三。12.3.2佣金计算方式的修改或更新，需双方书面确认。第十三条：签署与日期13.1合同签署的地点和日期13.1.1本协议于____年____月____日在____（地点）签署。13.1.2签署日期为本协议的有效起始日期。13.2双方签署人的身份证明13.2.1甲方签署人为____，身份证号码为____。13.2.2乙方签署人为____，身份证号码为____。第十四条：其他约定14.1双方的其他约定内容14.1.1双方同意的其他事项第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的概念1.第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指非甲方和乙方之外的，与本合同无关的个体或实体。1.2第三方介入是指，在甲乙双方履行合同过程中，可能需要第三方的协助或参与，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。第三方介入的责权利界定2.第三方介入的责权利界定2.1第三方介入的职责2.1.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供必要的协助和服务，确保合同的顺利履行。2.1.2第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，不得损害甲乙双方的合法权益。2.2第三方介入的权利2.2.1第三方有权按照约定获得合理的报酬和服务费用。2.2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的配合和支持。2.3第三方介入的义务2.3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相应的义务，包括但不限于提供真实、准确的信息，依法合规开展业务。2.3.2第三方应对其在合同履行过程中获取的甲乙双方的信息保密，不得泄露给任何无关方。第三方介入的额外条款及说明3.第三方介入的额外条款及说明3.1甲乙双方应在合同中明确第三方的介入条件和范围，包括但不限于第三方的选择标准、介入时点、介入期限等。3.2甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，以及第三方的责任限额。3.3甲乙双方应确保第三方的选择和介入不会损害对方的合法权益，不得违反本合同的约定。第三方的责任限额4.第三方的责任限额4.1第三方应对其提供的服务负责，但其责任限额应由甲乙双方在合同中明确。4.2甲乙双方应根据第三方的实际情况，合理确定其责任限额，以保护双方的合法权益。4.3若第三方因过错导致甲乙双方损失，第三方应按照甲乙双方的约定承担相应的赔偿责任。第三方与其他各方的关系5.第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方之间是独立的法律主体，本合同不对第三方产生任何权利和义务。5.2除非甲乙双方另有约定，第三方不对其他各方产生任何权利和义务。5.3第三方应按照甲乙双方的约定，独立承担其应承担的责任，不得向其他各方转嫁风险和责任。第三方介入的变更和终止6.第三方介入的变更和终止6.1甲乙双方应有权根据实际情况，变更或终止第三方的介入。6.2变更或终止第三方介入的，甲乙双方应提前书面通知第三方，并协商解决相关后续事宜。7.本合同的第三方介入条款视为甲乙双方对第三方介入的完整约定，未经甲乙双方书面同意，不得变更或解除。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产详细描述1.房产的详细描述包括但不限于房产的地理位置、面积、户型、建筑结构、设施设备、周边环境等。2.房产描述应真实、准确、完整，不得有虚假或误导性陈述。3.房产描述的修改或更新，需双方书面确认。附件二：营销材料样本1.营销材料样本包括但不限于广告、宣传册、海报等。2.营销材料的使用应确保合法性、真实性，并尊重甲乙双方的权益。3.营销材料的修改或更新，需双方书面确认。附件三：佣金计算示例1.佣金计算示例应详细说明佣金的计算方式和计算公式。2.佣金计算示例应包含常见的计算场景和计算结果。3.佣金计算示例的修改或更新，需双方书面确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供房产信息、支付佣金或广告费用。2.乙方未按约定积极开展销售活动、泄露甲方信