2024年回迁房买卖双方的权利与义务合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年回迁房买卖双方的权利与义务合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖方1.2买受方1.3回迁房1.4合同签订日期第二条：回迁房的基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状第三条：买受方的权利与义务3.1购买回迁房的权利3.2支付房价款的义务3.3履行合同的义务3.4房屋交付及验收的义务第四条：出卖方的权利与义务4.1出卖方的基本情况4.2保证房屋质量的义务4.3协助办理房屋过户手续的义务4.4承担合同违约责任第五条：房价款及支付方式5.1房价款的确定5.2支付方式及期限5.3房价款支付的凭证第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间6.2房屋验收标准6.3验收不合格的处理第七条：房屋过户及产权转移7.1过户手续的办理7.2产权转移的时间7.3过户费用的承担第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件8.3合同变更或解除的法律后果第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为的认定9.2违约责任的处理9.3赔偿金额的计算第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4诉讼解决第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件11.2合同终止的条件11.3合同失效的条件第十二条：合同的保管与复制12.1合同正本一式两份，双方各执一份12.2合同副本及其它相关文件的保管第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项13.2双方共同认可的补充条款第十四条：合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3出卖方代表14.4买受方代表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖方：指依法取得回迁房所有权并同意出售的当事人。1.2买受方：指同意购买回迁房的当事人。1.3回迁房：指在城市更新、旧城改造等过程中，依据政策规定，由政府提供土地，原房屋所有权人按照一定比例进行补偿或回迁的住宅。1.4合同签订日期：指双方正式签署本合同的日期。第二条：回迁房的基本情况2.1房屋位置：回迁房位于市区街道号。2.2房屋面积：回迁房的建筑面积为平方米，其中包括：平方米的住宅面积，平方米的公共部位面积。2.3房屋结构：回迁房的房屋结构为，房屋的建筑层数为层，其中：层为住宅层，层为公共部位层。2.4房屋现状：回迁房现状为，买受方同意按照合同约定进行装修和改造。第三条：买受方的权利与义务3.1购买回迁房的权利：买受方有权按照合同约定购买回迁房。3.2支付房价款的义务：买受方应按照合同约定的时间和方式向出卖方支付房价款。3.3履行合同的义务：买受方应按照合同约定履行各项义务，包括支付房价款、协助办理过户手续等。3.4房屋交付及验收的义务：买受方应按照合同约定接收房屋，并对房屋进行验收。如发现质量问题，买受方有权要求出卖方进行修复或赔偿。第四条：出卖方的权利与义务4.1出卖方的基本情况：出卖方应向买受方如实提供回迁房的所有权证明及相关个人信息。4.2保证房屋质量的义务：出卖方保证回迁房的质量符合国家相关标准和规定，如房屋存在质量问题，出卖方应负责修复或赔偿。4.3协助办理房屋过户手续的义务：出卖方应协助买受方办理房屋过户手续，并提供必要的证明材料。4.4承担合同违约责任：出卖方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，向买受方支付违约金或赔偿损失。第五条：房价款及支付方式5.1房价款的确定：回迁房的房价款为元/平方米，总房价款为元。5.2支付方式及期限：买受方应按照合同约定的时间和方式向出卖方支付房价款。房价款可以分期支付，具体分期方式及期限由双方协商确定。5.3房价款支付的凭证：买受方支付房价款后，出卖方应向买受方出具相应的收款凭证。第六条：房屋交付及验收6.1房屋交付时间：出卖方应按照合同约定的时间将回迁房交付给买受方。6.2房屋验收标准：买受方对回迁房进行验收，验收标准应符合国家相关标准和规定。6.3验收不合格的处理：如买受方对回迁房进行验收时发现质量问题，买受方有权要求出卖方进行修复或赔偿。如出卖方未按约定修复或赔偿，买受方有权拒绝接收房屋。第八条：合同的变更与解除8.1合同变更的条件：（1）合同签订后，因政策调整、规划变更等原因导致回迁房不能按照约定交付的，双方可以协商变更合同。（2）合同签订后，买受方因个人原因需要变更合同的，应向出卖方提出书面申请，并经出卖方同意。8.2合同解除的条件：（1）合同签订后，因政策调整、规划变更等原因导致回迁房不能按照约定交付，且双方无法达成变更合同协议的，双方可以协商解除合同。（2）合同签订后，买受方未按照约定支付房价款，经出卖方催告后仍不支付的，出卖方有权解除合同。（3）合同签订后，出卖方未按照约定交付回迁房，经买受方催告后仍不交付的，买受方有权解除合同。8.3合同变更或解除的法律后果：（1）合同变更或解除的，双方应按照合同约定办理相关手续。（2）合同变更或解除的，出卖方应退还已收取的房价款，并按照约定支付违约金或赔偿损失。（3）合同变更或解除的，不影响双方依法追究对方的责任。第九条：违约责任及赔偿9.1违约行为的认定：（1）出卖方未按照约定交付回迁房的，视为违约。（2）买受方未按照约定支付房价款的，视为违约。（3）双方其他违反合同约定的行为，视为违约。9.2违约责任的处理：（1）出卖方违约的，应按照合同约定承担违约责任，向买受方支付违约金或赔偿损失。（2）买受方违约的，应按照合同约定承担违约责任，向出卖方支付违约金或赔偿损失。9.3赔偿金额的计算：（1）违约金计算：违约金=房价款×违约比例。（2）损失赔偿计算：损失赔偿=因违约导致的实际损失金额。第十条：争议解决方式10.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。10.2调解解决：协商解决不成的情况下，双方可以申请第三方调解机构进行调解。10.3仲裁解决：协商和调解均无法解决争议的情况下，双方可以约定仲裁机构进行仲裁。10.4诉讼解决：双方未约定仲裁的，或者仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止的条件：合同约定的房屋交付完毕，买受方支付完毕房价款，双方履行完毕合同约定的义务，本合同终止。11.3合同失效的条件：合同解除或者依法应当终止的，本合同失效。第十二条：合同的保管与复制12.1合同正本一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。12.2合同副本及其它相关文件的保管：双方应妥善保管与合同履行相关的其它文件，包括但不限于：购房发票、房产证、合同副本等。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2双方共同认可的补充条款，应以书面形式签订，并作为本合同的附件。第十四条：合同的签署14.1合同签署日期：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：市区街道号。14.3出卖方代表：（签名/盖章）。14.4买受方代表：（签名/盖章）。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、政府相关部门等。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于房屋交易过程中的信息咨询、房屋评估、合同审核、资金监管、过户协助、售后服务等环节。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，保证服务的合法性、合规性及专业性。2.2第三方应保持独立性，不得损害甲乙双方的合法权益，包括但不限于泄露甲乙方的个人信息、操纵房价等行为。2.3第三方在提供服务过程中，如因其过错导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的程序与方式3.1甲乙方在合同中约定的第三方介入环节，应按照约定的程序和方式进行。3.2甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质、信誉及服务记录，并有权要求第三方提供相关证明文件。3.3甲乙方应按照约定时间、地点与第三方进行沟通、协商，确保合同履行顺利进行。第四条：第三方费用及支付方式4.1第三方费用的确定：第三方介入所需的费用，包括但不限于服务费、评估费、监理费等，由甲乙方根据市场行情及第三方收费标准协商确定。4.2支付方式及期限：甲乙方应按照约定时间和方式向第三方支付费用。支付费用后，第三方应向甲乙方出具相应的收费凭证。第五条：第三方责任限额5.1第三方责任限额的确定：第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，第三方应承担的赔偿责任限额，由甲乙方根据第三方的服务内容、性质及可能产生的风险协商确定。5.2第三方责任限额的实现：甲乙方应要求第三方提供相应的担保，包括但不限于保证金、保函等。第三方未按约定履行义务或发生违约行为的，甲乙方有权扣除相应的担保金额。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系：第三方与甲乙方签订的合同，独立于本合同，双方应按照约定履行各自的义务。6.2第三方与甲乙方之间的权益划分：第三方在提供服务过程中所获得的权益，归第三方所有。甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的权益。6.3第三方与甲乙方之间的责任划分：第三方在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方承担责任。甲乙方未按约定履行义务的，由甲乙方承担责任。第七条：第三方介入的变更与解除7.1第三方变更的条件：如甲乙方同意变更第三方，应签订书面变更协议，并经第三方同意。7.2第三方解除的条件：如甲乙方同意解除与第三方的合同，应签订书面解除协议，并经第三方同意。7.3第三方变更或解除的法律后果：第三方变更或解除的，甲乙方应按照约定办理相关手续。第三方未按约定履行义务或发生违约行为的，甲乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第八条：争议解决方式8.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过协商解决。8.2协商解决不成的情况下，甲乙方可以申请第三方调解机构进行调解。8.3调解解决不成的情况下，甲乙方可以约定仲裁机构进行仲裁。8.4仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件：本附加条款与原合同共同构成完整的合同，自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止的条件：合同约定的房屋交付完毕，买受方支付完毕房价款，双方履行完毕合同约定的义务，本合同终止。9.3合同失效的条件：合同解除或者依法应当终止的，本合同失效。第十条：合同的保管与复制10.1合同正本一式两份，双方各执一份。双方应妥善保管合同正本，不得随意复制或泄露合同内容。10.2合同副本及其它相关文件的保管：双方应妥善保管与合同履行相关的其它文件，包括但不限于：购房发票、房产证、合同副本等。第十一条：其他约定11.1双方认为需要约定的其他事项，可以另行签订补充第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：房屋面积测量报告附件3：房屋结构设计图纸附件4：房屋现状照片附件5：房价款支付凭证附件6：房屋交付接收确认书附件7：房屋过户手续办理指南附件8：第三方服务合同附件9：第三方服务费用支付凭证附件10：第三方服务履约确认书附件11：合同变更协议附件12：合同解除协议附件13：第三方担保协议附件14：争议调解协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证明：应为国家机关出具的，证明出卖方对房屋享有所有权的文件。2.房屋面积测量报告：应由具有资质的测量机构出具，详细记录房屋的建筑面积、套内面积等信息。3.房屋结构设计图纸：应包括房屋的平面图、立面图、剖面图等，详细说明房屋的结构设计。4.房屋现状照片：应真实反映房屋的现状，包括内外部装修、设施设备等情况。5.房价款支付凭证：应包括银行转账凭证、现金支付凭证等，证明买受方已支付房价款。6.房屋交付接收确认书：应由买受方签署，确认收到房屋并表示满意。7.房屋过户手续办理指南：应包括过户所需的材料、办理流程、注意事项等。8.第三方服务合同：应详细列明第三方提供的服务内容、服务期限、服务质量等。9.第三方服务费用支付凭证：应包括支付第三方服务的金额、支付时间、支付方式等。10.第三方服务履约确认书：应由第三方签署，确认已按合同约定提供服务。11.合同变更协议：应详细列明变更的内容、变更的原因、变更后的条款等。12.合同解除协议：应详细列明解除的原因、解除后的权利义务处理等。13.第三方担保协议：应包括担保金额、担保方式、担保期限等。14.争议调解协议：应包括调解机构名称、调解时间、调解结果等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖方未按照约定时间、地点交付回迁房。2.出卖方未按照约定提供房屋所有权证明、设计图纸等相关文件。3.出卖方未按照约定履行房屋过户手续。4.买受方未按照约定时间