2024年区域二手住宅房产交易合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年区域二手住宅房产交易合同范本版本合同目录一览1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址1.1.2房源面积1.1.3房源户型1.1.4房源楼层1.1.5房源建造年份1.2房源产权信息1.2.1产权性质1.2.2产权归属1.2.3产权证号1.2.4产权到期时间2.买方信息2.1买方基本信息2.1.1买方姓名2.1.2买方联系方式2.1.3买方身份证号2.2买方购房资质2.2.1购房资质证明文件2.2.2购房资质审核结果3.卖方信息3.1卖方基本信息3.1.1卖方姓名3.1.2卖方联系方式3.1.3卖方身份证号3.2卖方产权声明3.2.1产权清晰声明3.2.2无债务纠纷声明3.2.3无违章建筑声明4.房产交易价格及支付方式4.1房产交易价格4.1.1成交价格4.1.2付款方式4.1.3付款时间4.2支付方式4.2.1首付款4.2.2贷款金额4.2.3贷款利率4.2.4尾款支付时间5.房产过户及交付5.1过户手续5.1.1办理过户所需材料5.1.2过户办理时间5.1.3过户费用承担方5.2房产交付5.2.1交付时间5.2.2交付条件5.2.3交付方式6.房产交易费用及承担方6.1交易费用6.1.1契税6.1.2个人所得税6.1.3营业税6.1.4房产交易手续费6.2费用承担方6.2.1买方承担费用6.2.2卖方承担费用6.2.3双方共同承担费用7.违约责任7.1买方违约7.1.1买方违约行为7.1.2买方违约责任7.2卖方违约7.2.1卖方违约行为7.2.2卖方违约责任8.争议解决方式8.1双方协商解决8.2提交房地产交易中心调解8.3向人民法院提起诉讼9.合同的变更和解除9.1合同变更9.1.1变更条件9.1.2变更程序9.2合同解除9.2.1解除条件9.2.2解除程序10.合同的生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间11.其他约定11.1双方特殊约定11.2法律法规规定以外的费用12.附件12.1房产证复印件12.2身份证复印件12.3婚姻状况证明复印件12.4购房资质证明复印件13.签字盖章13.1买方签字13.2卖方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源基本信息1.1.1房源地址：北京市海淀区X路号院号楼单元X号1.1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房源户型：室厅卫1.1.4房源楼层：总楼层数为层，该房源位于层1.1.5房源建造年份：该房源建造于年第二条房源产权信息2.1产权性质：住宅2.2产权归属：卖方持有该房源的完全产权，不存在任何抵押、查封等权利限制2.3产权证号：京(201X)号2.4产权到期时间：该房源的土地使用权年限为年，自年月日起至年月日止第三条买方信息3.1买方基本信息3.1.1买方姓名：3.1.3买方身份证号：第四条买方购房资质4.1购房资质证明文件：买方提供的北京市购房资质审核通过通知书4.2购房资质审核结果：买方具备购买该房源的资质，无需提供其他购房资质证明文件第五条房产交易价格及支付方式5.1房产交易价格5.1.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币玖拾捌万捌仟元整）5.1.2付款方式：首付人民币万元整，剩余房款通过贷款方式支付5.1.3付款时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并在银行贷款审批通过后按照贷款合同约定支付剩余房款5.2支付方式5.2.1首付款：买方应在本合同签订之日起七个工作日内向卖方支付首付款人民币万元整5.2.2贷款金额：剩余房款通过银行贷款方式支付，贷款金额为人民币万元整5.2.3贷款利率：贷款利率按照中国人民银行同期贷款基准利率执行，具体利率以银行审批结果为准5.2.4尾款支付时间：买方应按照银行贷款合同约定，在贷款审批通过后按照约定的时间和方式支付剩余房款第六条房产过户及交付6.1过户手续6.1.1办理过户所需材料：买方、卖方及相关人员的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、婚姻状况证明原件及复印件等相关材料6.1.2过户办理时间：买方应在本合同签订之日起十五个工作日内向北京市房地产交易中心提交过户申请，并按照中心的要求办理过户手续6.1.3过户费用承担方：过户费用由买方承担，具体费用以北京市房地产交易中心收费标准为准6.2房产交付6.2.1交付时间：自过户手续办理完毕之日起七个工作日内，卖方应将该房源交付给买方6.2.2交付条件：该房源须完成过户手续，且不存在任何权利限制和瑕疵6.2.3交付方式：卖方将该房源的钥匙、房产证等相关物品交付给买方，并办理物业、水电等费用的交接手续第八条房产交易费用及承担方8.1交易费用8.1.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，买方应缴纳契税，具体税额以税务部门计算为准8.1.2个人所得税：根据中华人民共和国税收法律法规的规定，卖方应缴纳个人所得税，具体税额以税务部门计算为准8.1.3营业税：由于该房源为住宅性质，免征营业税8.1.4房产交易手续费：按照北京市房地产交易中心的规定，买方应缴纳房产交易手续费，具体费用以交易中心收费标准为准8.2费用承担方8.2.1买方承担费用：买方应承担契税、房产交易手续费等相关交易费用8.2.2卖方承担费用：卖方应承担个人所得税等相关交易费用8.2.3双方共同承担费用：双方应共同承担过户费用、物业费、水电费等与房产交易相关的费用第九条违约责任9.1买方违约9.1.1买方违约行为：买方未按照本合同约定支付首付款或贷款审批未通过导致无法支付剩余房款9.1.2买方违约责任：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%9.2卖方违约9.2.1卖方违约行为：卖方未按照本合同约定办理过户手续或未将房源交付买方9.2.2卖方违约责任：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%第十条争议解决方式10.1双方协商解决：双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议10.2提交房地产交易中心调解：如双方协商不成，任何一方均可向北京市房地产交易中心申请调解10.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的变更和解除11.1合同变更11.1.1变更条件：本合同履行过程中，如需变更合同内容，必须经双方协商一致并签订书面变更协议11.1.2变更程序：变更协议应明确变更的内容、范围、时间等事项，并由双方签字盖章后生效11.2合同解除11.2.1解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方可以解除合同11.2.2解除程序：双方应书面确认解除合同的事由，并办理相关手续，必要时向相关部门申请备案第十二条合同的生效12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效12.2合同生效时间：本合同自签字盖章之日起计算第十三条其他约定13.1双方特殊约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议13.2法律法规规定以外的费用：除本合同约定的费用外，双方同意不收取任何法律法规规定以外的费用第十四条签字盖章14.1买方签字：（买方签字）14.2卖方签字：（卖方签字）14.3见证人签字：（见证人签字）第十五条合同签订日期本合同于2024年2月18日签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容要求：清晰展示房产证的正反面，包含房产证号码、物业范围、土地使用权等信息。附件2：身份证复印件附件内容要求：清晰展示买方和卖方的身份证正反面，确保身份证号码、姓名等个人信息准确无误。附件3：婚姻状况证明复印件附件内容要求：展示买方和卖方的婚姻状况证明，证明其婚姻状态符合购房资质要求。附件4：购房资质证明复印件附件内容要求：展示买方提供的购房资质审核通过通知书，证明买方具备购房资质。附件5：贷款合同复印件附件内容要求：如有贷款情况，需提供贷款合同复印件，包含贷款金额、利率、还款计划等信息。附件6：过户手续费收费标准附件内容要求：提供北京市房地产交易中心过户手续费的收费标准，作为买方支付过户费用的依据。附件7：物业费、水电费等相关费用清单附件内容要求：列出该房源当前应缴纳的物业费、水电费等相关费用，作为交付时双方办理费用交接的依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按照合同约定支付首付款或贷款审批未通过导致无法支付剩余房款。2.卖方未按照合同约定办理过户手续或未将房源交付买方。违约责任认定标准：1.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。2.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。示例说明：1.若买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约，需向卖方支付违约金。2.若卖方未能在合同约定的时间内完成过户手续或交付房源，则构成违约，需向买方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指用于居住的房屋，包括普通住宅和公寓等。2.契税：指根据中华人民共和国税收法律法规的规定，房屋买卖过程中买方应缴纳的税费。3.个人所得税：指根据中华人民共和国税收法律法规的规定，房屋买卖过程中卖方应缴纳的税费。4.营业