二零二四年度房地产交易代理合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产交易代理合同范本1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（房地产代理公司）名称及地址第二条：合同范围及目标2.1乙方作为甲方的房地产代理，代理销售甲方开发的房地产项目2.2代理范围包括全国范围内的房地产销售第三条：代理期限3.1本合同代理期限为2024年1月1日至2024年12月31日第四条：代理权限4.1乙方有权使用甲方的房地产项目宣传资料进行销售推广4.2乙方有权与潜在购房者进行洽谈、签订购房合同第五条：代理费用及支付方式5.1乙方按实际销售额的2%收取代理费5.2甲方应在每笔交易完成后七个工作日内支付代理费第六条：销售价格及调整6.1甲方应向乙方提供房地产项目的销售价格及优惠政策6.2如有价格调整，甲方应及时通知乙方并书面确认第七条：销售业绩及奖励7.1乙方达到约定的销售业绩，甲方应按约定给予奖励7.2奖励的具体金额、条件由双方另行协商确定第八条：保密条款8.1双方对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等予以保密8.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止第九条：违约责任9.1如甲方未按约定提供房地产项目宣传资料、销售价格及优惠政策等，乙方有权终止合同9.2如乙方未达到约定的销售业绩，甲方有权终止合同9.3双方如违反合同其他条款，应承担相应的违约责任第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼第十一条：合同的变更、解除和终止11.1经双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同11.2合同解除或终止后，乙方应立即停止代理销售活动第十二条：合同的生效、附则12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中约定第十四条：附件14.1附件一：房地产项目宣传资料14.2附件二：销售业绩奖励方案14.3附件三：保密协议14.4附件四：其他约定事项第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××街道××号联系电话：××××××××××联系人：×××1.2乙方（房地产代理公司）名称：×××房地产代理有限公司注册地址：××省××市××区××街道××号联系电话：××××××××××联系人：×××第二条：合同范围及目标2.1乙方作为甲方的房地产代理，代理销售甲方开发的房地产项目，项目名称：×××花园项目地址：××省××市××区××街道××号2.2代理范围包括但不限于：为客户提供房地产项目的咨询服务、组织客户看房、协助客户办理购房手续等。第三条：代理期限3.1本合同代理期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限。第四条：代理权限4.1乙方有权使用甲方的房地产项目宣传资料进行销售推广，包括项目简介、户型图、价格表等。4.2乙方有权与潜在购房者进行洽谈、签订购房合同，并协助购房者办理相关手续。第五条：代理费用及支付方式5.1乙方按实际销售额的2%收取代理费。5.2甲方应在每笔交易完成后七个工作日内支付代理费，支付方式为转账至乙方指定的银行账户。第六条：销售价格及调整6.1甲方应向乙方提供房地产项目的销售价格及优惠政策，并在合同期间保持一致。6.2如有价格调整，甲方应及时通知乙方，并书面确认。未经乙方同意，甲方不得擅自调整销售价格。第七条：销售业绩及奖励7.1乙方达到约定的月度销售业绩，甲方应按约定给予奖励。7.2奖励的具体金额、条件由双方另行协商确定，并在附件二《销售业绩奖励方案》中明确。7.3乙方未能达到约定的月度销售业绩，甲方有权按约定扣除部分代理费用作为违约金。如乙方连续三个月未能达到约定的销售业绩，甲方有权终止本合同。第八条：保密条款8.1双方对在合同执行过程中获取的对方商业秘密、客户信息等予以保密。8.2保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3未经对方同意，任何一方不得向第三方披露合同内容以及与合同相关的任何信息。8.4双方因履行合同所获悉的对方技术秘密、商业秘密、市场信息等，应严格保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、复制或利用。第九条：违约责任9.1如甲方未按约定提供房地产项目宣传资料、销售价格及优惠政策等，乙方有权终止合同。9.2如乙方未达到约定的销售业绩，甲方有权终止合同。9.3双方如违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。9.4违约方应支付对方因此所遭受的损失赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第十条：争议解决10.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的变更、解除和终止11.1经双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。11.2合同解除或终止后，乙方应立即停止代理销售活动，并交还甲方提供的所有宣传资料、资料等。11.3合同解除或终止后，甲方应支付乙方至解除或终止之日为止的代理费。第十二条：合同的生效、附则12.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议。12.4本合同附件为不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十三条：其他约定13.1双方认为需要约定的其他事项，可在本合同附件中约定。13.2附件五《其他约定事项》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十四条：附件14.1附件一：房地产项目宣传资料14.2附件二：销售业绩奖励方案14.3附件三：保密协议14.4附件四：《房地产代理协议》样本14.5附件五：其他约定事项14.6附件六：法律法规规定的其他文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义与范围1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方外，与本合同执行过程中产生关联的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于：购房者、金融机构、担保机构、鉴定机构、中介机构、政府相关部门等。第二条：第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：购房者的咨询、反馈、投诉；金融机构的贷款审批、放款；担保机构的担保服务；鉴定机构的房产评估、鉴定；中介机构的房源提供、交易协助；政府相关部门的审批、监管等。第三条：第三方责任3.1第三方应按照相关法律法规、行业规定和本合同的约定，履行其职责，确保其提供的服务合法、合规、真实、有效。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。3.3第三方如因违法或违规行为导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲乙双方的损失。第四条：第三方责任限额4.1甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，以确保甲乙双方的权益得到保障。4.2责任限额包括但不限于：赔偿金额、赔偿范围、赔偿条件、赔偿程序等。4.3甲乙双方应根据合同履行过程中第三方的表现和市场情况，适时调整第三方责任限额，以保障甲乙双方的权益。第五条：第三方选择与更换5.1甲乙双方应谨慎选择第三方，并对第三方进行尽职调查，确保第三方具备合法经营资格、良好信誉和专业技术能力。5.2如第三方未能按照约定履行义务，或存在违法行为，甲乙双方有权要求第三方改正或更换。5.3甲乙双方更换第三方时，应提前通知对方，并协商确定新的第三方。第六条：第三方协调与沟通6.2甲乙双方应定期与第三方进行会议沟通，了解第三方的工作进展、存在的问题和需求，以便及时解决。6.3甲乙双方应协助第三方处理与合同履行相关的行政事务、法律事务等。第七条：第三方资料与保密7.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供与合同履行相关的资料、文件、证明等。7.2第三方应保证提供的资料真实、合法、有效，并承担相应的法律责任。7.3甲乙双方与第三方签订的协议中，应包含保密条款，明确双方对第三方提供的资料和信息的保密义务。第八条：第三方违约处理8.1如第三方违反合同约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙双方应按照合同约定和法律法规规定，处理第三方违约事宜。8.3如第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿损失。第九条：第三方权益保护9.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自变更、解除与第三方的合同。9.2甲乙双方不得要求第三方履行合同外的义务，不得损害第三方的合法权益。9.3甲乙双方与第三方签订的协议中，应明确双方对第三方的权益保护。第十条：本合同的变更、解除和终止10.1经甲乙双方协商一致，可以变更、解除或终止本合同。10.2合同变更、解除或终止后，第三方与甲乙双方之间的合同相应变更、解除或终止。10.3合同变更、解除或终止后，甲乙双方应根据变更、解除或终止的情形，妥善处理与第三方的合同。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目宣传资料详细要求：包含项目的详细介绍、户型图、价格表、配套设施、交通情况等宣传资料，用于销售过程中的推广和介绍。附件二：销售业绩奖励方案详细要求：明确奖励的条件、金额、发放时间等，用于激励乙方积极销售。附件三：保密协议详细要求：明确双方对合同执行过程中获取的商业秘密、客户信息等保密义务，以及违约的赔偿责任。附件四：《房地产代理协议》样本详细要求：作为甲方与乙方签订的代理协议模板，明确双方的权利义务和违约责任。附件五：其他约定事项详细要求：包含双方认为需要约定的其他事项，如中介费用、税费承担等。附件六：法律法规规定的其他文件和资料详细要求：包含合同履行过程中需要提供的相关法律法规规定的文件和资料，如土地使用权证、规划许可证等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定提供宣传资料、销售价格及优惠政策等。2.乙方未达到约定的销售业绩。3.双方未履行合同的其他约定事项。4.第三方未按约定履行义务，或存在违法行为。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付乙方违约金，违约金金额为未提供宣传资料、销售价格及优惠政策等事项的实际损失。2.乙方违约：乙方应支付甲方违约金，违约金金额为未达到约定销售业绩的实际损失。3.双方违约：双方应根据违约情况，承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.第三方违约：第三方应承担相应的违约责任，如支付赔偿金、承担损失等。示例说明：1.如果甲方未按约定提供宣传资料，导致乙方无法正