2024年度二手房产中介服务合同范本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房产中介服务合同范本本合同目录一览第一条二手房产中介服务的定义与范围1.1服务的具体内容1.2服务的地理范围1.3服务的有效期限第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.2买方的权利与义务2.3中介方的权利与义务第三条房产中介服务费用3.1费用的计算方式3.2费用的支付时间3.3费用的支付方式第四条房产交易价格4.1交易价格的确定4.2交易价格的调整4.3交易价格的保密第五条房产交易流程5.1交易双方的资料准备5.2交易合同的签订5.3交易款项的支付5.4房产过户手续的办理第六条房产交易合同的签订6.1合同的签订时间6.2合同的签订地点6.3合同的签订主体第七条房产交易款项的支付7.1首付款的支付7.2尾款的支付7.3款项支付的凭证第八条房产过户手续的办理8.1过户手续的办理时间8.2过户手续的办理地点8.3过户手续的办理流程第九条违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任9.3中介方违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的变更与解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更与解除的程序第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的失效条件第十三条保密条款13.1保密内容的界定13.2保密责任的承担13.3保密期限第十四条其他约定14.1中介服务过程中的其他费用14.2房产交易过程中的其他手续14.3双方的其他特殊约定第一部分：合同如下：第一条二手房产中介服务的定义与范围1.1服务的具体内容（1）为卖方提供房产信息收集、推广、带看、谈判等服务，协助卖方完成房产出售；（2）为买方提供房产信息查询、推广、带看、谈判等服务，协助买方完成房产购买；（3）提供房产交易过程中的咨询服务，包括法律法规、交易流程、贷款政策等；（4）协助双方完成房产交易合同的签订、款项支付、过户手续等事宜。1.2服务的地理范围本合同所述二手房产中介服务范围限于我国境内。1.3服务的有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年。如双方在有效期内未能完成房产交易，合同自动失效。双方可协商延长合同有效期。第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务（1）提供真实、准确的房产信息，如房屋状况、产权状况等；（2）配合中介方进行房产推广、带看、谈判等服务；（3）按照约定时间完成房产交易合同的签订、款项支付、过户手续等事宜；（4）支付中介服务费用。2.2买方的权利与义务（1）提供真实、准确的个人信息，如身份证明、购房需求等；（2）配合中介方进行房产推广、带看、谈判等服务；（3）按照约定时间完成房产交易合同的签订、款项支付、过户手续等事宜；（4）支付中介服务费用。2.3中介方的权利与义务（1）提供专业、诚信的服务，积极促成房产交易；（2）保守双方隐私，如身份信息、联系方式等；（3）如实告知双方房产交易过程中的法律法规、政策等信息；（4）协助双方完成房产交易合同的签订、款项支付、过户手续等事宜；（5）按照约定收取中介服务费用。第三条房产中介服务费用3.1费用的计算方式中介服务费用根据房产交易总额的百分比计算，具体比例双方协商确定。3.2费用的支付时间中介服务费用在房产交易合同签订后支付。3.3费用的支付方式费用通过银行转账、等非现金方式支付。第四条房产交易价格4.1交易价格的确定交易价格由买卖双方协商确定，并在房产交易合同中明确。4.2交易价格的调整如双方在交易过程中发生价格调整，需签订补充协议并明确调整后的价格。4.3交易价格的保密双方应对交易价格予以保密，不得泄露给第三方。第五条房产交易流程5.1交易双方的资料准备卖方需提供房产证、身份证等有效证件；买方需提供身份证、户口本、婚姻状况证明等有效证件。5.2交易合同的签订双方在中介方的协助下签订房产交易合同。5.3交易款项的支付买方按照约定时间支付首付款、尾款等款项。5.4房产过户手续的办理双方在中介方的协助下办理房产过户手续。第六条房产交易合同的签订6.1合同的签订时间双方应在房产交易过程中的关键节点签订房产交易合同，具体时间由双方协商确定。6.2合同的签订地点合同签订地点为中介方办公地点或者双方约定的其他地点。6.3合同的签订主体合同由买卖双方及其代理人（如有）签订。第八条房产过户手续的办理8.1过户手续的办理时间双方应在中介方的协助下，在房产交易合同签订后的规定时间内办理房产过户手续。8.2过户手续的办理地点过户手续应在房地产交易中心或者相关部门办理。8.3过户手续的办理流程（1）双方携带相关证件到房地产交易中心提交过户申请；（2）相关部门对资料进行审核，审核通过后予以登记；（3）办理完毕后，领取新产权证。第九条违约责任9.1卖方违约责任卖方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买方违约责任买方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3中介方违约责任中介方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应在发生争议时，通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，可向房产交易所在地的调解组织申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房产交易所在地的法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2解除条件合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。11.3变更与解除的程序（1）双方书面确认变更或解除事项；（2）签订书面变更协议或解除协议；（3）按照协议约定履行相关手续。第十二条合同的生效、终止与失效12.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在双方履行完毕合同约定的义务后终止。12.3合同的失效条件（1）合同约定的服务期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律规定合同失效的其他情形。第十三条保密条款13.1保密内容的界定双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息、商业秘密等予以保密。13.2保密责任的承担违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。13.3保密期限保密期限自合同终止之日起计算，为期两年。第十四条其他约定14.1中介服务过程中的其他费用如双方在中介服务过程中发生其他费用，应本着公平原则分摊。14.2房产交易过程中的其他手续如房产交易过程中需办理其他手续，双方应按照法律法规和政策要求办理。14.3双方的其他特殊约定如双方有其他特殊约定，应以书面形式附在本合同后，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于房产评估机构、金融机构、房地产交易中心、律师事务所等。1.2第三方介入是指在房产交易过程中，甲乙方根据法律法规、政策要求或本合同约定，需要第三方提供专业服务或协助完成交易手续的情况。第二条第三方责任的限定2.1甲乙方应审慎选择第三方，并对其专业能力、信誉等进行评估。2.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。2.3第三方应按照服务协议的约定，提供专业服务，并承担相应责任。2.4第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。第三条第三方介入的额外条款3.1评估机构的介入（1）甲乙方应选择具备资质的房产评估机构进行房产评估；（3）评估费用由甲乙方按照约定承担。3.2金融机构的介入（1）甲乙方应选择具备资质的金融机构办理贷款等相关手续；（2）金融机构应按照约定时间、金额向甲乙方支付贷款；（3）贷款手续费由甲乙方按照约定承担。3.3房地产交易中心等相关部门的介入（1）甲乙方应按照法律法规、政策要求，到房地产交易中心等相关部门办理过户等手续；（2）相关部门应按照约定时间、程序办理手续；（3）过户手续费等费用由甲乙方按照约定承担。3.4律师事务所的介入（1）甲乙方应选择具备资质的律师事务所提供法律咨询、起草合同等服务；（2）律师事务所应按照约定提供专业服务；（3）律师费由甲乙方按照约定承担。第四条第三方责任限额的明确4.1甲乙方应与第三方约定责任限额，并在书面服务协议中明确。4.2第三方责任限额应包括但不限于第三方因提供服务产生的错误、遗漏、延误等造成的直接损失。4.3甲乙方应根据第三方的专业性质、服务内容等因素，合理确定责任限额。第五条第三方介入后的合同履行5.1甲乙方应与第三方积极沟通，确保第三方按照约定履行义务。5.2甲乙方应按照约定时间、金额支付第三方服务费用。5.3甲乙方应协助第三方完成相关手续，确保交易顺利进行。第六条第三方介入后的争议解决6.1甲乙方应与第三方约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。6.2甲乙方应按照约定程序解决争议，必要时可寻求中介方或其他中立机构的协助。第七条第三方介入后的合同变更与解除7.1甲乙方应与第三方协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2甲乙方应按照约定程序履行变更或解除手续。7.3甲乙方应确保第三方知晓变更或解除事项，并按照约定履行相应义务。第八条第三方介入后的保密义务8.1甲乙方及第三方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息、商业秘密等予以保密。8.2违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第九条第三方介入后的合同效力9.1本合同及其附件适用于甲乙方与第三方之间的权利义务关系。9.2甲乙方与第三方之间的书面服务协议不得与本合同相抵触。9.3本合同及其附件的失效，不影响甲乙方与第三方之间书面服务协议的效力。第十条其他约定10.1甲乙方应审慎选择第三方，并对其资质、信誉等进行评估。10.2甲乙方应与第三方签订书面服务协议，明确双方的权利义务。10.3甲乙方应按照约定时间、金额支付第三方服务费用。10.4甲乙方应协助第三方完成相关手续，确保交易顺利进行。10.5甲乙方应与第三方约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。10.6甲乙方应按照约定程序解决争议，必要时可寻求中介方或其他中立机构的协助。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产评估报告附件二：贷款合同及还款计划附件三：过户手续相关文件附件四：律师出具的法律意见书附件五：房产交易合同范本附件六：第三方服务协议附件七：保密协议附件八：争议解决协议附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付中介服务费用：甲方需支付迟延支付的利息及违约金。示例：甲方应在合同签订后10日内支付中介服务费用，如甲方延迟支付，则需支付延迟支付金额的5%作为违约金。（2）未按约定提供真实、准确的房产信息：甲方需承担因此导致的损失赔偿责任。示例：甲方提供虚假房产信息，导致交易失败，需赔偿乙方因此遭受的直接损失。2.乙方违约行为及责任认定：（1）未按约定时间支付购房款项：乙方需支付迟延支付的利息及违约金。示例：乙方应在合同签订后30日