二零二四年度房地产销售合同：某开发商与销售代理公司合作销售楼盘

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产销售合同：某开发商与销售代理公司合作销售楼盘1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1开发商名称与资质1.2销售代理公司名称与资质1.3楼盘名称与位置1.4合同相关术语解释第二条合作销售目标2.1销售目标及时间表2.2销售业绩评估标准2.3销售业绩奖励机制第三条销售代理权限与责任3.1销售代理公司的销售权限3.2销售代理公司的销售责任3.3销售代理公司的售后服务责任第四条开发商的责任与义务4.1提供合格的销售产品4.2办理房产证等相关手续4.3提供销售所需宣传资料及资料第五条销售价格及调整5.1基准销售价格5.2价格调整机制5.3价格保密条款第六条销售代理公司的销售费用6.1销售代理费用计算方式6.2销售代理费用的支付时间及方式6.3销售代理公司的其他费用第七条销售合同的签订与执行7.1销售合同的签订流程7.2销售合同的执行与管理7.3合同变更与解除条件第八条销售业绩的统计与核算8.1销售业绩的统计周期8.2销售业绩的核算方法8.3业绩争议的解决方式第九条违约责任与赔偿9.1开发商的违约责任9.2销售代理公司的违约责任9.3违约赔偿金额及支付方式第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2提交仲裁机构仲裁10.3向人民法院提起诉讼第十一条保密条款11.1保密信息范围11.2保密信息的保护措施11.3保密信息的例外情况第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同的续约条件第十三条法律适用与解释13.1合同适用的法律法规13.2合同解释权的归属第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1开发商名称与资质1.2销售代理公司名称与资质1.3楼盘名称与位置本合同所涉及的楼盘为：花园，位于市区路号，占地面积平方米，总建筑面积平方米，由房地产开发有限公司投资开发。1.4合同相关术语解释（1）甲方：指本合同中承担销售任务的房地产开发商房地产开发有限公司。（2）乙方：指本合同中承担销售代理任务的房地产销售代理公司房地产销售代理有限公司。（3）楼盘：指本合同中甲方开发的房地产项目花园。（4）销售代理费：指乙方根据本合同约定，为甲方代理销售楼盘所收取的费用。第二条合作销售目标2.1销售目标及时间表（1）本合同签订之日起至2024年12月31日，乙方负责将甲方所开发的楼盘花园销售出去，确保销售套数达到套，销售面积达到平方米。（2）甲方应按照本合同约定，向乙方提供合格的销售产品，并确保楼盘的销售顺利进行。2.2销售业绩评估标准销售业绩以实际销售套数和销售面积为评估标准，具体如下：（1）每销售一套房产，计为1个销售业绩点。（2）每销售100平方米房产，计为1个销售业绩点。2.3销售业绩奖励机制（1）若乙方在合同约定时间内完成销售目标，甲方应按照实际销售套数和销售面积，向乙方支付销售代理费。（2）若乙方提前完成销售目标，甲方可按照提前完成的比例，向乙方支付提前完成奖励。（3）具体奖励金额和支付方式，详见本合同附件一《销售业绩奖励机制》。第三条销售代理权限与责任3.1销售代理公司的销售权限（1）乙方为本合同约定的楼盘花园的独家销售代理，未经甲方书面同意，甲方不得授权其他第三方进行销售。（2）乙方在销售过程中，应遵守国家的法律法规，不得进行任何违法销售行为。3.2销售代理公司的销售责任（1）乙方应全面负责楼盘的销售工作，包括客户开拓、接待、咨询、签约、售后服务等。（2）乙方应按照甲方的要求，开展销售活动，确保楼盘的销售工作顺利进行。3.3销售代理公司的售后服务责任（1）乙方应对购房客户提供的资料和信息真实性负责，并协助甲方办理房产证等相关手续。（2）乙方应负责处理购房客户在购房过程中遇到的问题，提供优质的售后服务。第四条开发商的责任与义务4.1提供合格的销售产品甲方应保证所提供的楼盘产品符合国家相关法律法规，具备合格的销售条件。4.2办理房产证等相关手续甲方应协助乙方和购房客户办理房产证等相关手续，确保购房客户能够顺利入住。4.3提供销售所需宣传资料及资料甲方应向乙方提供楼盘的宣传资料、销售资料等相关信息，以便乙方开展销售工作。第五条销售价格及调整5.1基准销售价格本合同约定的楼盘花园的基准销售价格为：每平方米元。5.2价格调整机制（1）如遇国家政策调整，导致房价发生变动，双方可协商调整销售价格。（2）如遇市场行情变化，需调整销售价格，双方应书面确认。5.3价格保密条款（1）双方应对合同约定的销售价格予以保密，不得向第三方泄露。（2）如违反价格保密条款，泄露销售价格的一方应承担违约责任。第六条销售代理公司的销售费用6.1销售代理费用计算方式本合同约定的销售代理费用为：按实际销售套数和销售面积，每套/面积收取元。6.2销售代理费用的支付时间及方式（1）甲方应在每月5日前，向乙方支付上个月的销售代理费用。（2）支付方式为银行转账，账户信息详见本合同附件二《账户信息》。6.3销售第八条销售业绩的统计与核算8.1销售业绩的统计周期本合同项下的销售业绩统计周期为每月一次，统计时间为每月1日至每月31日。8.2销售业绩的核算方法销售业绩的核算方法如下：（1）按照实际销售套数和销售面积，计算销售业绩点。（2）销售业绩点的计算公式为：销售业绩点=销售套数+销售面积（平方米）/100。8.3业绩争议的解决方式如对销售业绩的统计与核算结果有争议，双方应协商解决。如协商不成，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第九条违约责任与赔偿9.1开发商的违约责任（1）如甲方未按照合同约定提供合格的销售产品，导致乙方不能正常开展销售工作，甲方应承担违约责任。（2）如甲方未按照合同约定办理房产证等相关手续，导致乙方不能按时向购房客户提供房产证，甲方应承担违约责任。9.2销售代理公司的违约责任（1）如乙方未按照合同约定完成销售目标，甲方有权按照实际完成情况，向乙方追讨违约金。（2）如乙方未按照合同约定开展销售活动，导致甲方声誉受损，乙方应承担违约责任。9.3违约赔偿金额及支付方式（1）如甲方违约，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总代理费的10%。（2）如乙方违约，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总代理费的10%。（3）违约金的支付方式为银行转账，账户信息详见本合同附件二《账户信息》。第十条争议解决方式10.1双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。10.2如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、销售策略、客户资料等双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密。11.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。11.3保密信息的例外情况（1）依法需要向政府部门披露的。（2）在法庭审理或仲裁程序中，作为证据提交的。第十二条合同的生效、终止与续约12.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的终止条件（1）合同约定的销售期限届满。（2）双方协商一致解除合同。12.3合同的续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约期限、销售目标等事项。第十三条法律适用与解释13.1本合同适用中华人民共和国法律。13.2本合同的解释权归甲方所有。第十四条其他约定14.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。14.2附件清单详见本合同附件一《附件清单》。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念1.1第三方介入定义本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、审计机构、评估机构、金融机构等，以及其他在合同履行过程中可能涉及的第三方主体。1.2第三方介入范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）协助甲方和乙方履行合同义务；（2）对合同履行过程进行监督和评估；（3）处理合同履行过程中的争议和纠纷；（4）提供专业的咨询和建议。第二条第三方介入的责任与义务2.1第三方介入者的责任第三方介入者应按照合同约定和法律法规的规定，认真履行其职责，确保合同的顺利履行。2.2第三方介入者的义务第三方介入者应保守合同双方的商业秘密，不得泄露与合同有关的任何信息。第三条第三方介入者的权利与利益3.1第三方介入者的权利第三方介入者有权根据合同约定，获取相应的报酬和服务费用。3.2第三方介入者的利益第三方介入者的利益应受到合同双方的保障，其合法权益不得受到损害。第四条第三方介入者的退出机制4.1第三方介入者退出条件第三方介入者可以在合同履行期间，根据合同约定和法律法规的规定，提前退出合同。4.2第三方介入者退出程序第三方介入者退出合同，应提前通知合同双方，并按照合同约定办理相关手续。第五条第三方介入者与其他各方的关系5.1第三方介入者与甲乙方的关系第三方介入者应独立于甲方和乙方，其行为不应影响甲方和乙方之间的合同关系。5.2第三方介入者与购房客户的关系第三方介入者应对购房客户提供必要的服务和协助，但不应影响购房客户与甲方和乙方之间的合同关系。第六条第三方介入者的责任限额6.1第三方介入者的责任限额定义第三方介入者的责任限额是指第三方介入者在履行合同过程中，对甲方和乙方造成的损失承担的最高赔偿金额。6.2第三方介入者的责任限额计算方式第三方介入者的责任限额应根据合同金额、第三方介入者的过错程度等因素综合确定。6.3第三方介入者的责任限额支付方式第三方介入者的责任限额支付方式应按照合同约定和法律法规的规定进行。第七条第三方介入者的违约处理7.1第三方介入者的违约行为第三方介入者违反合同约定，应承担违约责任。7.2第三方介入者的违约处理程序甲方和乙方认为第三方介入者存在违约行为的，应与第三方介入者协商解决。如协商不成，可以向第三方介入者所在地的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入者的权益保护8.1甲方和乙方的协助甲方和乙方应协助第三方介入者履行合同义务，并保护第三方介入者的合法权益。8.2第三方介入者的诉权第三方介入者有权依法向甲方和乙方主张自己的权益。第九条第三方介入者与合同的变更和解除9.1第三方介入者与合同变更第三方介入者不同意合同变更的，合同双方应重新协商确定第三方介入者。9.2第三方介入者与合同解除第三方介入者不同意合同解除的，合同双方应按照合同约定办理相关手续。第十条第三方介入者的信息披露10.1第三方介入者的信息披露义务第三方介入者应按照合同约定和法律法规的规定，向甲方和乙方披露相关信息。10.2第三方介入者的信息披露范围第三方介入者的信息披露范围应包括但不仅限于：第三方介入者的基本情况、业务能力、合同履行情况等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：销售业绩奖励机制附件二：账户信息附件三：楼盘宣传资料附件四：销售代理合同附件五：销售代理费用明细表附件六：销售合同样本附件七：房产证办理流程附件八：销售代理公司资质证明附件九：第三方介入者资质证明附件十：销售业绩统计与核算方法附件十一：销售业绩争议解决机制附件十二：合同变更与解除协议附件十三：合同争议解决机制附件十四：保密协议附件十五：第三方介入者责任限额计算方法说明二：违约行为及责任认定：一、开发商的违约行为及责任认定：1.未能提供合格的销售产品，导致销售代理公司不能正常开展销售工作，应承担违约责任，包括但不限于赔偿销售代理公司的经济损失。2.未能按照合同约定办理房产证等相关手续，导致购房客户不能按时入住，应承担违约责任，包括但不限于赔偿购房客户的经济损失。3.未能按照合同约定提供销售所需的宣传资料及资料，导致销售代理公司无法正常开展销售活动，应承担违约责任，包括但不限于赔偿销售代理公司的经济损失。二、销售代理公司的违约行为及责任认定：1.未能按照合同约定完成销售目标，应承担违约责