委托经营管理合同

委托经营管理合同（以下简称本合同）甲方（委托方）：___________________联系电话：___________________身份证号码：联系地址：__乙方（受托方）：安徽锦祥商业运营管理有限公司地址：凤台县城关镇青年北路西城河步行街法人代表：葛传雨联系电话：0554—8882333营业执照号码：340421000038393（1—1）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就以下商铺的经营管理事宜达成如下合同条款，以资双方共同遵守：第一条、商铺位置、面积及用途：1.1、甲方同意将坐落于凤台县西城河公园的【金汇广场】区号商铺（以下简称该商铺）委托乙方代为经营，该商铺建筑面积为平万米。1.2、该商铺平面图见本合同附件，如实际经营时的建筑面积与上述建筑面积不符，以政府相关部门测绘确认的建筑面积为准。1.3、经营用途：用于与【金汇广场】业态定位和经营管理模式相符的经营活动。第二条、委托事项2.1、对该委托物业按照【金汇广场】的整体商业布局和业态设置统一进行招租和管理；2.2、负责起草制定《租赁合同》文本，并有权根据实际需要对该文本进行修改；2.3、代表甲方以乙方名义与承租人签订《租赁合同》，并代表甲方对该商铺进行管理，代表甲方以乙方名义履行《租赁合同》中的出租人的权利和义务；2.4、在甲方的委托权限范围内办理有关该商铺租赁的其他事项。第三条、委托经营期限3.1、甲乙双方约定，委托经营管理期限自2015年5月1日起至第四条、委托经营收益4.1、乙方与承租人签订《租赁合同》，乙方收取租金后按本合同4.3项中约定标准支付给甲方；4.2、如计收期限内实际年承租租金低于本协议4.3约定的租金收益标准，则由乙方补足支付给甲方；4.3、该商铺各年度的租金收益约定如下：◆从2015年5月1日起至2018年4月30日，回报标准为该商铺实际总房款的24%，为人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）从总房款中已冲抵；◆从2018年5月1日起至2019年4月30日，回报率为该商铺实际总房款的8%，为人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元），由乙方每年一次支付给甲方；◆从2019年5月1日起至2020年4月30日，回报率为该商铺实际总房款的8%，为人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元），由乙方每年一次支付甲方；4.4、如最终根据相关部门实测的建筑面积差额超过正负3%（含3%），甲乙双方则须重新计算租金收益，并对先期支付的租金收益采取多退少补。如实测面积差额在正负3%之内则不须重新计算租金收益。本协议约定的建筑面积和相关部门最终实测的面积为准。 4.5、若甲方在____年

月

日前，未将编号为【

】的《商品房买卖合同》中约定的购房款存入安徽恒联房地产开发有限公司凤台分公司指定的账户，则乙方有权拒绝支付甲方后期的租金收益，在上述购房款及相应的违约金全额付清后，该商铺的租金收益开始计付。

第五条、租金的支付

5.1、甲方应收的租金收益由乙方每年一次按4.3项约定金额支付给甲方：5.2、租金收益支付时间为每年

月

日至

日（如遇周末或节假日则自动顺延）；5.3、本合同项下应开给承租人的发票由乙方办理，因实际承租租金所产生的一切税费由双方各自按法律法规的规定承担，应由甲方承担的税费部分由乙方代扣代缴，乙方有权从应付的租金收益中直接扣除。第六条、双方权利义务

6.1、甲方权利及义务：

6.1.1、按乙方要求提供该商铺租赁相关的包括甲方企业法人营业执照（或自然人身份证明）、法定代表人身份证明、该商铺之《商品房买卖合同》（或房屋产权证）、购房发票等资料；6.1.2、甲方授权乙方自行确定与承租人磋商谈判形成的正式《租赁合同》文本，并由乙方直接与承租人签署《租赁合同》：6.1.3、甲方应于按开发商通知的期限接收本合同委托商铺后即视同意将该商铺交付乙方，并保证在委托期限内不再自行对外租赁该商铺，保证本合同委托商铺对外转让前，必须征得乙方的书面同意，且乙方与承租人基于本合同及《租赁合同》而产生的一切权益不因甲方自行对外租赁或转让本合同委托商铺而受损。甲方违反本条约定的，视为甲方擅自撤销委托而构成根本违约，乙方有权提前终止本合同并向甲方索赔：6.1.4、甲方应按本合同约定履行承担应纳税费的义务。6.1.5、若乙方代理招租的承租人在本合同约定的委托期限届满时仍愿意继续承租该商铺时，甲方应保证该承租人在同等条件下的优先续租权。6.1.6、委托经营期内，如果甲方产权转让，应提前30日通知乙方，乙方享有优先购买6.1.76.1.86.1.9、在委托经营期间甲方同意乙方本着“统一招商、统一经营、统一管理、统一推广”的宗旨进行经营，并服从业主公约。6.1.10、本合同签订之时，甲方即同意：该商铺将不可撤销地全权委托乙方经营使用，且不参与、不干涉乙方的经营管理，委托权限包括但不限于下列五项：A、决定和修改该商铺的经营定位B、决定该商铺的经营范围和方式C、享有该商铺的经营收益权D、享有该商铺的经营权和转租权E、有权对该商铺进行改造、整合及装修6.1.11、在该商铺未办理产权证之前，如甲方与开发商签订的该商铺的买卖合同解除或终止，则本合同自动终止。6.2、乙方权利及义务6.2.1、在委托期限内代表甲方以乙方名义与承租人磋商谈判并签订《租赁合同》；6.2.2、按甲方提供的银行帐号将本协议约定的应支付给甲方的租金转帐支付至甲方帐户；甲方帐户如下：开户行：；帐户名：；帐号：。上述甲方帐户如有变更，甲方应即时书面通知乙方，否则因未即时通知而产生的一切损失和责任由甲方承担。6.2.3、委托期限内该商铺的自然损坏或因承租方在租赁合同允许的范围内造成的可承受改变，乙方不承担责任；6.2.4、如因乙方违法违规经营导致该商铺受到相关政府部门查处或处罚的，由乙方承担所有经济、行政等法律责任。6.2.5、在经营期内，如因乙方经营管理行为导致第三方受到损失或伤害，由乙方承担所有责任，与甲方无关。6.2.6、在委托期内，乙方在不损害本合同规定的甲方权益的前提下，有权转让本合同规定的权利和义务给第三方，甲方应保证与第三方就本合同剩余的委托经营期限签订委托经营合同（合同内容不得更改）。6.2.7、应勤勉尽职地完成其他委托事项。第七条、其他约定7.1、除非在上述期限届满前12个月内甲乙双方再另签合作协议约定延长合作期限，否则本合同约定的委托经营期限届满时本合同自行终止。7.2、本合同项下委托为不可撤销之委托。7.3、在本合同委托期限内，如发生(i)甲方撤销委托或根本违约，或因甲方严重违约导致本合同无法继续履行的；(ii)无论何种原因导致该商铺之《商品房买卖合同》被解除或该商铺因逾期还贷而被银行主张权利的；(iii)因不可抗力事件导致该商铺损毁无法按毁损前状态使用的，则乙方有权立即终止本合同，且如甲方存在过错的，甲方应向乙方支付相当于终止本合同时所属年度12个月的租金标准的款项作为违约金，并赔偿乙方相应损失，且本合同终止后，乙方与承租方之间已生效的《租赁合周》仍对甲方继续有效，同时甲方也无权要求改变周边物业现状。第八条、委托经营期满后的相关约定如下：委托经营管理合同到期，甲、乙双方就委托经营期满后的有关事宜约定如下：8.1、委托经营期满前12个月，甲方必须书面通知乙方是否对该商铺自行经营或自行招商或委托乙方招商，如决定对该商铺自行经营或自行招商或委托乙方招商，其经营活动必须符合乙方统一规定的经营业态、商业布局和经营管理模式，并服从金汇广场统一管理、统一推广的原则，并自己向物业管理公司和商业经营管理公司交纳管理费。如选择继续委托经营则需与乙方另行签定委托经营合同。第九条、违约责任9.1、乙方逾期支付甲方租金收益的，除应补足支付所欠收益外，另按日向甲方支付应付但未付收益款万分之一的违约金。9.2、除本合同约定外，甲、乙双方任何一方均不得单方终止合同，否则视为违约，违约方应赔偿对方的全部损失，且守约方有权要求继续履行合同；如守约方同意解除合同则违约方应向守约方支付以当年收益标准计算的12个月的租金收益作为违约金，如违约金不足以弥补实际损失，违约方应按实际损失额向守约方予以赔偿。第十条、争议解决10.1、甲乙双方就履行本合同发生纠纷的，应友好协商解决；协商不成的，可向物业所在地人民法院提起诉讼。第十一条、附则11.1、本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。11.2、凡与本合同有关的一切争议均由甲、乙双方友好协商解决，协商不成则提交甲方委托物业所在地法院诉讼解决。11.3、本合同一式二份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。本合同自双方签章之日起生效。11.4、如甲方的联系地址及通讯方式如有变更须书面通知乙方，否则由此产生的一切后果由甲方承担。11.5、合同一方向另一方送达的任何文件，以及合同约定双方应履行的通知义务，以合同中确认的联系地址为送达目的地，以挂号邮件寄出为准。如果一方联系地址变更，应以挂号邮件通知另一方。否则，按本合同联系方式以挂号邮件寄出后第7日视为通知到达。如采取以上方式无法送达的，须在淮南市市一级报纸公示。公示之日即视为送达。第十二条、附图（附后）（以下无正文）。甲方（委托方）：__________________乙方（委托方）：安徽锦祥商业运营管理有限公司地址：