二手房交易及托管合同（2024版）3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房交易及托管合同（2024版）本合同目录一览1.二手房交易及托管合同（2024版）的定义与范围1.1定义1.2范围2.双方声明与承诺2.1卖方声明与承诺2.2买方声明与承诺3.房屋基本情况3.1房屋基本信息3.2房屋权属证明4.交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.交易程序与时间安排5.1交易程序5.2时间安排6.托管事项6.1托管定义与范围6.2托管费用与支付方式7.房屋交付与过户7.1房屋交付7.2房屋过户8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1卖方违约责任9.2买方违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.适用法律与争议解决11.1适用法律11.2争议解决12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址13.其他约定13.1房屋维修责任13.2税费承担13.3物业服务费用14.合同的生效、终止与解除14.1生效条件14.2终止条件14.3解除条件第一部分：合同如下：第一条二手房交易及托管合同（2024版）的定义与范围1.1定义1.2范围本合同的范围包括甲乙双方对房屋的买卖、支付、交付、过户等相关事项的约定，以及甲方将房屋托管给乙方，并由乙方负责托管期间的相关事宜。第二条双方声明与承诺2.1卖方声明与承诺甲方声明并保证，甲方是房屋的合法所有者，对该房屋享有完全的处分权。房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情形。甲方同意将房屋出售给乙方，并按照本合同的约定履行相关义务。2.2买方声明与承诺乙方声明并保证，乙方是具备购房能力的自然人、法人或其他组织，并同意按照本合同的约定购买房屋，并承担相应的权利和义务。乙方同意在交易过程中，按照约定向甲方支付房款，并协助甲方完成房屋过户手续。第三条房屋基本情况3.1房屋基本信息房屋坐落于【房屋地址】，房屋结构为【房屋结构】，建筑面积为【房屋面积】平方米，房屋所有权证号为【房屋所有权证号】。3.2房屋权属证明（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋他项权利证明文件原件及复印件（如有）；（4）房屋产权清晰，无任何抵押、查封等法律纠纷；（5）其他相关权属证明文件。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格双方经协商一致，确定房屋的交易价格为【交易价格】元（大写：【交易价格】元整）。4.2支付方式（1）乙方应在本合同签订之日起【付款期限】内，向甲方支付首付款【首付款金额】元；（2）剩余房款【剩余房款金额】元，乙方应按照甲方指定的银行账户进行贷款申请，并按照贷款银行的还款计划进行还款；（3）甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋，并协助乙方完成房屋过户手续；（4）房款支付过程中，如有任何纠纷，甲乙双方应友好协商解决，确保交易的顺利进行。第五条交易程序与时间安排5.1交易程序（1）合同签订：甲乙双方在本合同签订之日起【合同签订后多少天内】办理房屋买卖合同签订手续；（2）支付首付款：乙方在本合同签订之日起【首付款支付后多少天内】支付首付款【首付款金额】元给甲方；（3）贷款申请：乙方在本合同签订之日起【贷款申请后多少天内】向银行申请贷款，并按照贷款银行的审批结果进行贷款；（4）房屋交付：甲方在本合同签订之日起【房屋交付后多少天内】向乙方交付房屋；（5）过户手续：乙方在本合同签订之日起【过户手续办理后多少天内】协助甲方完成房屋过户手续；（6）尾款支付：乙方在本合同签订之日起【尾款支付后多少天内】向甲方支付剩余房款【剩余房款金额】元。5.2时间安排甲乙双方应按照本合同约定的时间安排履行各自的权利和义务。如因特殊情况导致无法按照约定时间履行，甲乙双方应友好协商，并达成一致意见，相应顺延履行时间。第六条托管事项6.1托管定义与范围托管是指甲方将其名下的房屋在过户给丙方之前，暂时委托乙方进行保管、维护和管理。托管范围包括房屋及其附属设施、设备、家具、电器等物品。6.2托管费用与支付方式（1）托管费用为每月【托管费用金额】元；（2）乙方应在每月【托管费用支付后多少天内】向甲方支付托管费用；（3）托管费用支付方式：乙方应按照甲方指定的银行账户进行支付。第八条合同的变更与解除8.1变更条件任何一方在合同履行过程中，因特殊情况需要变更合同条款的，应向对方提出书面变更请求，并说明变更的理由和内容。经双方协商一致，可以签订补充协议，对合同进行变更。8.2解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。第九条违约责任9.1卖方违约责任甲方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。9.2买方违约责任乙方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生纠纷的，应通过友好协商解决。双方在协商过程中应保持沟通畅通，尽力达成一致意见。10.2调解解决如双方协商不成，可以申请第三方调解组织进行调解。调解组织提出的调解方案，双方应认真考虑并积极配合履行。10.3仲裁解决如双方协商和调解均无法解决纠纷，任何一方都可以向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，按照仲裁委员会的决定解决纠纷。10.4法律途径如双方对仲裁裁决不服，或者仲裁委员会拒绝受理，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决纠纷。第十一条适用法律与争议解决11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决本合同项下的争议，应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条通知与送达12.1通知方式双方之间的通知可以通过书面、电话、电子邮件等方式进行。任何一方变更联系方式，应提前【通知变更提前多少天】通知对方。12.2送达地址双方确定的送达地址为：【送达地址】。任何一方变更送达地址，应提前【通知变更提前多少天】书面通知对方。第十三条其他约定13.1房屋维修责任甲方应在托管期间承担房屋及附属设施的正常维修责任。如因乙方使用不当导致房屋损坏，维修费用由乙方承担。13.2税费承担双方应按照国家相关法律法规承担房屋交易过程中的税费。包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。13.3物业服务费用托管期间，物业服务费用由甲方承担。如物业公司要求乙方支付，甲方应提前【物业服务费用支付提前多少天】向乙方支付。第十四条合同的生效、终止与解除14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2终止条件（1）双方按照约定完成房屋交易和过户手续；（2）双方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定其他可以终止合同的情形。14.3解除条件（1）双方协商一致解除合同；（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（3）一方明确表示不履行主要债务；（4）一方严重违反合同条款，导致合同无法履行；（5）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、过户机关等。1.2第三方范围（1）中介方：提供房屋买卖信息、协助双方进行交易的中介机构；（2）贷款银行：为乙方提供购房贷款的金融机构；（3）物业公司：提供物业管理服务的公司；（4）过户机关：负责房屋过户手续的政府部门；（5）其他涉及到的各方：如评估机构、维修公司等。第二条第三方责任与义务2.1第三方责任第三方在介入本合同过程中，应严格遵守国家法律法规和行业规范，按照合同约定履行各自的权利和义务。如因第三方原因导致合同无法履行或者造成损失的，第三方应承担相应的责任。2.2第三方义务第三方应按照合同约定，提供相关服务，并保证服务质量。如第三方服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应责任。第三条第三方介入的程序与时间安排3.1介入程序第三方介入本合同的程序如下：（1）甲乙双方与第三方签订相关服务协议；（2）第三方根据协议约定，提供相应的服务；（3）甲乙双方按照约定支付第三方服务费用；（4）第三方按照约定履行服务职责，协助甲乙双方完成合同履行。3.2时间安排甲乙双方与第三方协商确定具体的服务时间安排，并通知对方。如因特殊情况导致无法按照约定时间履行，甲乙双方应与第三方友好协商，并达成一致意见，相应顺延履行时间。第四条第三方服务费用与支付方式4.1服务费用甲乙双方应按照第三方提供的服务内容，支付相应的服务费用。服务费用的具体金额，由甲乙双方与第三方协商确定。4.2支付方式甲乙双方应按照与第三方签订的服务协议约定的方式支付服务费用。如无特别约定，甲乙双方应在服务完成后【支付时间】内，向第三方支付服务费用。第五条第三方责任限额5.1责任限额第三方在履行合同过程中，如因其原因导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额根据第三方提供的服务内容、服务质量等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。5.2责任限制第三方对甲乙双方的赔偿责任，不得超过甲乙双方因第三方服务而支付的费用总额。如第三方服务存在瑕疵，导致甲乙双方损失的，第三方应根据损失金额，承担相应的赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲方的指示和要求，并保证甲方权益不受损害。如因第三方原因导致甲方损失的，第三方应承担相应责任。6.2第三方与乙方关系第三方在履行合同过程中，应遵守乙方的指示和要求，并保证乙方权益不受损害。如因第三方原因导致乙方损失的，第三方应承担相应责任。第七条第三方介入的终止与解除7.1终止条件（1）第三方完成约定服务事项；（2）甲乙双方与第三方协商一致解除合同；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定其他可以终止合同的情形。7.2解除条件（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（2）第三方明确表示不再提供服务；（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情形。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋他项权利证明文件原件及复印件（如有）4.房屋买卖合同5.房屋交付验收记录6.房屋过户申请书7.房屋维修记录8.物业服务合同9.贷款申请资料10.贷款审批文件11.支付凭证12.托管协议13.托管费用支付凭证14.第三方服务协议15.第三方服务费用支付凭证16.第三方责任限额确认书17.其他相关附件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任认定（1）逾期交付房屋：如甲方逾期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天按房屋交易价格的【百分比】支付。（2）提供虚假房屋信息：如甲方提供的房屋信息不真实，应向乙方支付违约金，违约金按房屋交易价格的【百分比】支付。（3）拒绝履行合同：如甲方明确表示拒绝履行合同，应向乙方支付违约金，违约金按房屋交易价格的【百分比】支付。2.买方违约行为及责任认定（1）逾期支付房款：如乙方逾期支付房款，应向甲方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天按房屋交易价格的【百分比】支付。（2）提供虚假个人信息：如乙方提供的个人信息不真实，应向甲方支付违约金，违约金按房屋交易价格的【百分比】支付。（3）拒绝履行合同：如乙方明确表示拒绝履行合同，应向甲方支付违约金，违约金按房屋交易价格的【百分比】支付。3.第三方违约行为及责任认定（1）服务不到位：如第三方提供的服务存在瑕疵，应向甲乙双方支付违约金，违约金按服务费用的一定比例计算。（2）逾期提供服务：如第三方逾期提供服务，应向甲乙双方支付违约金，违约金按逾期天数计算，每天按服务费用的【百分比】支付。（3）拒绝履行合同：如第三方明确表示拒绝履行合同，应向甲乙双方支付违约金，违约金按服务费用的一定比例计算。全文完。二手房交易及托管合同（2024版）1本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3托管方信息第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋权属证明2.3房屋现状说明第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条交易时间及程序4.1交易时间4.2交易程序4.3交易手续第五条托管事项5.1托管范围5.2托管期限5.3托管费用第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3托管方违约第八条争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁或诉讼地点8.3仲裁或诉讼时效第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的责任第十一条第三方服务11.1第三方服务机构11.2服务内容11.3服务费用第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的后果12.3不可抗力事件的证明第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.2附件13.3附录第十四条签署14.1合同签署日期14.2签署地点14.3签署人签字或盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________1.1.2出卖人地址：____________1.1.3出卖人联系方式：____________1.1.4出卖人身份证号码：____________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________1.2.2买受人地址：____________1.2.3买受人联系方式：____________1.2.4买受人身份证号码：____________1.3托管方信息1.3.1托管方名称：____________1.3.2托管方地址：____________1.3.3托管方联系方式：____________1.3.4托管方资质证明：____________第二条房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________2.1.2房屋结构：____________2.1.3房屋面积：____________2.1.4房屋所有权证号：____________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证明：____________2.2.2房屋土地使用权证明：____________2.3房屋现状说明2.3.1房屋使用情况：____________2.3.2房屋维修情况：____________2.3.3房屋附属设施：____________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易价格：____________3.1.2价格确定依据：____________3.2支付方式及期限3.2.1支付方式：____________3.2.2支付期限：____________3.2.3支付次数：____________3.3支付凭证3.3.1支付凭证类型：____________3.3.2支付凭证开具单位：____________第四条交易时间及程序4.1交易时间4.1.1合同签订时间：____________4.1.2房屋过户时间：____________4.1.3房屋交付时间：____________4.2交易程序4.2.1交易程序描述：____________4.2.2交易程序流程：____________4.3交易手续4.3.1交易手续办理单位：____________4.3.2交易手续办理地点：____________第五条托管事项5.1托管范围5.1.1托管房屋范围：____________5.1.2托管房屋内附属设施：____________5.2托管期限5.2.1托管起始日期：____________5.2.2托管终止日期：____________5.3托管费用5.3.1托管费用金额：____________5.3.2托管费用支付方式：____________第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.1.1合同变更条件：____________6.1.2合同变更程序：____________6.2解除条件6.2.1合同解除条件：____________6.2.2合同解除程序：____________第七条违约责任7.1出卖人违约7.1.1出卖人违约行为：____________7.1.2出卖人违约责任：____________7.2买受人违约7.2.1买受人违约行为：____________7.2.2买受人违约责任：____________7.3托管方违约7.3.1托管方违约行为：____________7.3.2托管方违约责任：____________第八条争议解决8.1争议解决方式8.1.1双方同意采用下列方式解决合同争议：a)协商解决；b)调解解决；c)仲裁解决；d)诉讼解决。8.2仲裁或诉讼地点a)仲裁地点：____________b)诉讼地点：____________8.3仲裁或诉讼时效8.3.1双方同意自知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起，____个月内行使仲裁或诉讼权利。第九条合同的生效、终止和续签9.1合同生效条件9.1.1合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2合同终止条件9.2.1合同终止的条件如下：a)双方达成终止合同的书面协议；b)合同履行完毕；c)因不可抗力导致合同无法履行；d)法律、法规规定的其他终止条件。9.3合同续签程序9.3.1合同续签应提前____个月协商，并签订书面续签协议。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方同意对合同内容和交易过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。10.2保密期限10.2.1保密期限为合同终止后____年。10.3违约泄露的责任10.3.1如一方违反保密义务，泄露保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条第三方服务11.1第三方服务机构11.1.1双方同意将____等服务委托给第三方机构办理，第三方机构名称及服务内容详见附件。11.2服务内容11.2.1第三方机构应提供的服务内容如下：a)服务名称：____________b)服务内容：____________c)服务期限：____________d)服务质量标准：____________11.3服务费用11.3.1第三方机构的服务费用为____元，支付方式及期限详见附件。第十二条不可抗力12.1不可抗力事件12.1.1不可抗力事件包括：a)自然灾害，如地震、洪水、台风等；b)社会事件，如战争、动乱、政府行为等；c)其他影响合同履行的事件。12.2不可抗力事件的后果12.2.1因不可抗力事件导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。12.3不可抗力事件的证明12.3.1双方应尽合理努力提供不可抗力事件的证明文件，以证明不可抗力事件的发生和对合同履行的影响。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项13.1.1双方在其他事项上的约定如下：a)事项名称：____________b)事项内容：____________c)事项期限：____________13.2附件13.2.1附件包括：a)附件名称：____________b)附件内容：____________c)附件份数：____________13.3附录13.3.1附录包括：a)附录名称：____________b)附录内容：____________c)附录份数：____________第十四条签署14.1合同签署日期14.1.1合同签署日期为：____年____月____日。14.2签署地点14.2.1合同签署地点为：____________。14.3签署人签字或盖章14.3.1出卖人签字（盖章）：____________14.3.2买受人签字（盖章）：____________14.3.3托管方签字（盖章）：____________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的情形1.1当本合同的履行需要第三方的专业服务时，甲乙双方应共同选择合适的第三方机构。1.2第三方机构的选择标准包括但不限于：资质、信誉、专业能力、服务费用等。1.3甲乙双方应与第三方机构签订书面服务协议，明确服务内容、期限、费用等事项。第二条第三方的主要责任2.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务质量和效果。2.2第三方应严格遵守相关法律法规和行业规范，保护甲乙双方的秘密信息。2.3第三方应对其提供的服务结果承担责任，如有误导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿。第三条第三方的主要权利3.1第三方有权按照约定收取服务费用。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合。3.3第三方在提供服务过程中，有权要求甲乙双方提供相关资料和信息。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙双方之间不存在任何隶属或代理关系。4.2第三方应独立承担其提供服务所产生的法律责任。4.3甲乙双方不承担第三方任何与履行本合同无关的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的责任限额，按照双方与第三方签订的服务协议中的约定执行。5.2如第三方未按照服务协议约定承担责任，导致甲乙双方损失的，第三方应予以赔偿，但赔偿金额不得超过甲乙双方实际损失的____%。5.3第三方应以其自身名义为履行本合同所承担的责任购买保险，保险金额不得低于甲乙双方实际损失的____%。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方选择第三方时，应事先征得对方的同意。6.2甲乙双方与第三方签订服务协议后，应向对方提供第三方服务协议的副本。6.3甲乙双方应确保第三方按照约定提供服务，并监督第三方的服务过程。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方同意增加或解除第三方服务的，应书面协商一致，并通知第三方。7.3甲乙双方与第三方解除服务协议的，应书面确认解除事项和后果。第八条第三方与其他各方的关系8.1第三方与甲乙双方是平等的独立主体，互不承担对方的义务和责任。8.2第三方与甲乙双方之间的纠纷，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方违反服务协议的，应承担违约责任，赔偿甲乙双方的损失。9.2甲乙双方违反服务协议的，应承担违约责任，赔偿第三方的损失。第十条附件10.1本部分附件包括：a)第三方服务协议范本；b)第三方责任限额约定；c)第三方保险购买证明。第十一条附则11.1本部分自双方签字盖章之日起生效。11.2本部分与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋土地使用权证明附件三：房屋结构及面积测量报告附件四：房屋现状照片及视频附件五：房屋维修记录附件六：房屋附属设施清单附件七：第三方服务协议范本附件八：第三方责任限额约定附件九：第三方保险购买证明附件十：房屋交易价格确认书附件十一：支付凭证模板附件十二：合同履行过程中的重要文件清单附件详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明本附件应包含房屋所有权证号、所有权人信息、房屋坐落、房屋面积等。附件二：房屋土地使用权证明本附件应包含土地使用权证号、土地使用权人信息、土地面积、使用期限等。附件三：房屋结构及面积测量报告本附件应包含房屋的结构类型、面积测量结果、测量单位资质等。附件四：房屋现状照片及视频本附件应包含房屋内外部现状照片及视频，以证明房屋的实际情况。附件五：房屋维修记录本附件应详细记录房屋的维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件六：房屋附属设施清单本附件应列明房屋附属设施的名称、型号、数量、安装时间等。附件七：第三方服务协议范本本附件为第三方服务协议的模板，甲乙双方应根据实际情况填写并签订。附件八：第三方责任限额约定本附件应明确第三方对甲乙双方的赔偿责任限额。附件九：第三方保险购买证明本附件应包含第三方购买的保险单据，证明其已为履行合同购买保险。附件十：房屋交易价格确认书本附件应确认房屋交易价格，并明确价格确定的依据。附件十一：支付凭证模板本附件为支付凭证的模板，甲乙双方应根据实际情况填写并使用。附件十二：合同履行过程中的重要文件清单本附件应列明合同履行过程中产生的重要文件，包括但不仅限于合同附件、补充协议、第三方服务协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间、地点、价格交付房屋；2.买受人未能按照合同约定时间、方式支付购房款项；3.托管方未能按照合同约定履行托管职责；4.第三方未能按照服务协议约定提供服务；5.甲乙双方未能按照合同约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方应协商解除合同；2.违约行为导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此造成的损失；3.违约行为未导致合同解除，但导致合同部分履行，违约方应承担相应的违约责任；4.违约方的违约责任应以其违约程度和导致的结果确定；5.违约方应承担的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。示例说明：如出卖人未能按照合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的标准按照合同约定的违约金计算公式或者双方协商确定。如果违约行为导致买受人无法入住房屋，买受人还可以要求出卖人赔偿因此造成的额外费用，如租房费用、搬家费用等。全文完。二手房交易及托管合同（2024版）2本合同目录一览1.二手房交易及托管合同1.1定义与术语解释1.1.1二手房1.1.2交易1.1.3托管1.2房屋信息1.2.1房屋地址1.2.2房屋面积1.2.3房屋现状1.3交易双方1.3.1卖方信息1.3.2买方信息1.4交易价格与支付方式1.4.1交易价格1.4.2支付方式1.4.3支付时间1.5托管事项1.5.1托管期限1.5.2托管费用1.5.3托管责任1.6交易条件与交房日期1.6.1交易条件1.6.2交房日期1.7房屋过户与登记1.7.1过户流程1.7.2登记手续1.7.3相关费用1.8合同的变更与解除1.8.1变更条件1.8.2解除条件1.8.3变更与解除的程序1.9违约责任1.9.1卖方违约1.9.2买方违约1.9.3违约赔偿1.10争议解决1.10.1协商解决1.10.2调解解决1.10.3法律途径1.11合同的生效、终止与份数1.11.1生效条件1.11.2终止条件1.11.3合同份数与保存1.12附件1.12.1房屋所有权证1.12.2房屋共有权证1.12.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1二手房指已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易的住宅。1.2交易指买方支付交易价格，卖方交付房屋所有权的行为。1.3托管指卖方在交易过程中，将房屋钥匙和相关证明文件交付给第三方托管机构，由其代为保管直至交易完成。第二条房屋信息2.1房屋地址房屋的具体地址，包括街道名称、门牌号码等。2.2房屋面积房屋的建筑面积，以平方米为单位。2.3房屋现状房屋的结构、设施设备、使用状况等描述。第三条交易双方3.1卖方信息卖方的姓名、身份证号码、联系方式等。3.2买方信息买方的姓名、身份证号码、联系方式等。第四条交易价格与支付方式4.1交易价格房屋的交易价格，以人民币元为单位。4.2支付方式买方支付交易价格的方式，如现金、转账等。4.3支付时间买方支付交易价格的具体时间，如签署合同后七个工作日内。第五条托管事项5.1托管期限房屋托管的期限，自合同签署之日起至交易完成之日止。5.2托管费用托管机构收取的托管费用，以人民币元为单位。5.3托管责任托管机构在托管期间对房屋的安全、保管责任。第六条交易条件与交房日期6.1交易条件包括但不限于房屋权利清晰、无查封、无租赁等。6.2交房日期房屋交付给买方的日期，如交易完成后十个工作日内。第七条房屋过户与登记7.1过户流程房屋过户的具体流程，包括所需材料、办理时间等。7.2登记手续房屋所有权转移登记的手续，包括所需材料、办理时间等。7.3相关费用房屋过户与登记所需支付的费用，以人民币元为单位。第八条合同的变更与解除8.1变更条件合同变更的条件，如双方协商一致、法律法规变化等。8.2解除条件合同解除的条件，如卖方违约、买方撤资等。8.3变更与解除的程序合同变更与解除的程序，包括通知对方、办理相关手续等。第九条违约责任9.1卖方违约卖方违反合同约定的行为及其责任。9.2买方违约买方违反合同约定的行为及其责任。9.3违约赔偿违约方应承担的赔偿责任，包括但不限于经济损失、律师费等。第十条争议解决10.1协商解决双方通过友好协商解决合同争议。10.2调解解决双方请求第三方调解机构进行调解。10.3法律途径通过法律途径解决合同争议，包括但不限于仲裁、诉讼等。第十一条合同的生效、终止与份数11.1生效条件合同生效的条件，如双方签字盖章、托管机构确认等。11.2终止条件合同终止的条件，如交易完成、双方协商一致等。11.3合同份数与保存合同一式四份，双方各执一份，其余两份由托管机构保存。第十二条附件12.1房屋所有权证房屋所有权证的复印件。12.2房屋共有权证房屋共有权证的复印件。12.3其他相关文件包括但不限于房屋评估报告、产权调查报告等。第十三条其他约定双方在其他事项上的约定，如物业管理费、水电气费等。第十四条合同的修订本合同如有未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义第三方指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、过户登记机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方甲乙双方应共同选择合适的第三方机构或个人，并确保其具备相应的资质和能力。2.2第三方介入时间第三方应在甲乙双方约定的事务发生时介入，如房屋过户登记、资金托管等。2.3第三方介入方式第三方应以合法、合规的方式介入，如提供专业服务、代为办理手续等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任第三方应对其在合同中的行为负责，如因过错导致合同履行受阻，应承担相应的责任。3.2责任限额第三方对甲乙双方的赔偿责任，累计不超过其收取的费用总额。3.3第三方责任免除3.3.1法律法规规定的免责情形；3.3.2不可抗力导致的事务延误或无法履行；3.3.3甲乙双方提供的信息不实、不准确导致的事务处理不当。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方第三方应保持独立地位，不代表甲乙任何一方，其行为不代表甲乙双方的意志。4.2第三方与托管机构第三方在托管事项上与托管机构共同负责，确保房屋及资金的安全。4.3第三方与过户登记机构第三方在过户登记事项上与过户登记机构共同负责，确保房屋所有权的顺利转移