二零二四年度二手住房买卖合同纠纷解决方式2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住房买卖合同纠纷解决方式本合同目录一览1.二手住房买卖合同纠纷解决方式1.1定义与术语解释1.2适用范围与排除事项1.3双方义务与责任1.4争议解决方式1.4.1和解1.4.2调解1.4.3仲裁1.4.4诉讼1.5法律适用与管辖1.6合同的生效、变更与终止1.7违约责任1.8争议解决的费用1.9保密条款1.10通知与送达1.11合同的附件1.12合同的修订与补充1.13争议解决的前置程序1.14双方签字盖章及日期第一部分：合同如下：1.二手住房买卖合同纠纷解决方式1.1定义与术语解释1.1.1二手住房：指已经有人居住或使用过的住房，包括普通住宅、公寓、别墅等。1.1.2买卖合同：指本合同双方当事人之间，关于二手住房的买卖所达成的协议。1.1.3纠纷：指在二手住房买卖过程中，双方在权利、义务、责任等方面发生的争议。1.2适用范围与排除事项1.2.1本合同适用于我国境内二手住房的买卖交易。1.2.2下列情况不适用本合同：1.2.2.1全新住房的买卖；1.2.2.2非住宅类房产的买卖；1.2.2.3法律法规规定的其他不适用的情形。1.3双方义务与责任1.3.1卖方应保证二手住房的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。1.3.2卖方应保证所提供的住房信息真实、准确、完整，不得有虚假陈述、隐瞒重要事实等行为。1.3.3买方应按照合同约定的金额、时间支付房款。1.3.4买方应按照合同约定的时间接受住房，并履行验收手续。1.4争议解决方式1.4.1和解1.4.1.1双方应在发生纠纷后15日内尝试和解，和解不成的情况下方可采取其他争议解决方式。1.4.1.2和解过程中，双方应保持沟通，共同协商解决纠纷。1.4.2调解1.4.2.1若双方在15日内未能达成和解，可向房产交易服务中心申请调解。1.4.2.2调解不成的，双方均可向人民法院提起诉讼。1.4.3仲裁1.4.3.1双方可约定仲裁委员会，对纠纷进行仲裁。1.4.3.2仲裁裁决具有法律效力，双方均应遵守。1.4.4诉讼1.4.4.1双方未约定仲裁的，或者仲裁裁决无效的，可以向人民法院提起诉讼。1.4.4.2诉讼应在本合同签订地或者住房所在地的人民法院进行。1.5法律适用与管辖1.5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。1.5.2双方同意本合同签订地或者住房所在地的人民法院为唯一管辖法院。1.6合同的生效、变更与终止1.6.1本合同自双方签字盖章之日起生效。1.6.2合同的变更需经双方协商一致，并以书面形式签订。1.6.3合同终止后，双方应按照约定办理住房过户等手续，并互相支付相关费用。1.7违约责任1.7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。1.7.2违约金的计算方式为：按照守约方遭受的实际损失计算，但最高不超过房款的20%。1.8争议解决的费用1.8.1双方应承担因争议解决所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。1.9保密条款1.9.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。1.9.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。1.10通知与送达1.10.1双方联系方式发生变更的，应及时通知对方。1.10.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。1.11合同的附件1.11.1本合同附件包括：住房所有权证、买卖合同、住房照片等。1.12合同的修订与补充1.12.1双方同意，合同签订后，如需修订或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。1.13争议解决的前置程序1.13.1在采取8.双方声明与承诺8.1卖方声明：8.1.1卖方为住房的合法所有权人，拥有完全的处分权。8.1.2卖方所提供的住房信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实。8.1.3卖方保证住房不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。8.2买方声明：8.2.1买方具备购买二手住房的经济能力，并同意按照合同约定的时间和金额支付房款。8.2.2买方接受住房后，应按照约定时间履行验收手续。8.3双方承诺：8.3.1双方在合同履行过程中，应遵守法律法规，不得有违法行为。8.3.2双方应诚信履行合同，不得有欺诈、恶意串通等损害对方利益的行为。9.合同的解除9.1在合同履行过程中，如一方严重违约，导致合同无法履行，对方有权解除合同。9.2合同解除后，双方应按照约定办理住房过户等手续，并互相支付相关费用。9.3合同解除不影响双方因合同履行所承担的违约责任。10.合同的终止10.1合同终止的条件如下：10.1.1双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。10.1.2双方协商一致，提前终止合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行，合同自然终止。10.2合同终止后，双方应按照约定办理住房过户等手续，并互相支付相关费用。11.合同的转让11.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。11.2双方同意转让的，应签订书面转让协议，并报送相关政府部门备案。12.合同的解除和终止12.1合同解除或终止的，本合同的权利和义务随之终止。12.2合同解除或终止后，双方应按照约定办理住房过户等手续，并互相支付相关费用。13.违约责任13.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。13.2违约金的计算方式为：按照守约方遭受的实际损失计算，但最高不超过房款的20%。14.争议解决的费用14.1双方应承担因争议解决所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。15.保密条款15.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等，应予以保密。15.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。16.通知与送达16.1双方联系方式发生变更的，应及时通知对方。16.2任何一方发出的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。17.合同的附件17.1本合同附件包括：住房所有权证、买卖合同、住房照片等。18.合同的修订与补充18.1双方同意，合同签订后，如需修订或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订。19.争议解决的前置程序19.1在采取争议解决措施前，双方应充分沟通，尝试通过友好协商解决纠纷。19.2如协商不成，双方可按照本合同约定的争议解决方式解决纠纷。第二部分：第三方介入后的修正20.第三方介入的概念与责任20.1第三方：指本合同以外，与甲乙方无直接合同关系的个人或实体。20.2第三方介入：指在二手住房买卖过程中，第三方参与协助甲乙方完成交易的行为。20.3第三方责任：第三方介入本合同事务，应尽到合理谨慎的义务，确保交易顺利进行。20.4第三方权利：第三方根据本合同约定，有权收取相应的报酬。21.第三方介入的额外条款21.1甲乙方选择第三方介入时，应确保第三方具备相应的资质和信誉。21.2甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务。21.3甲乙方应按照约定时间支付第三方的报酬。21.4第三方应按照约定履行协助交易义务，包括但不限于提供咨询、协助办理过户等。22.第三方责任限额22.1第三方介入本合同事务时，应对甲乙方的损失承担有限责任。22.2第三方责任限额为：第三方收取的报酬金额的10倍。22.3第三方对甲乙方的损失承担责任时，不得超过其责任限额。22.4本合同约定的第三方责任限额，不影响甲乙方根据法律法规追索权利。23.第三方与甲乙方的划分说明23.1第三方介入本合同事务，不代表免除甲乙方的权利义务。23.2甲乙方应独立承担因履行本合同而产生的法律责任。23.3第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。23.4甲乙方与第三方之间的合同，不得违反本合同的约定。24.第三方介入的争议解决24.1第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。24.2如协商不成，甲乙方均可向人民法院提起诉讼。24.3诉讼应在本合同签订地或者住房所在地的人民法院进行。25.第三方介入的费用承担25.1甲乙方应承担因第三方介入而产生的额外费用，包括但不限于第三方报酬、中介费等。25.2第三方应按照约定时间向甲乙方开具正规发票。26.第三方介入的保密义务26.1第三方应对本合同履行过程中知悉的甲乙方商业秘密、个人隐私等，予以保密。26.2保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或履行完毕之日止。27.第三方介入的通知与送达27.1第三方与甲乙方之间的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。27.2任何一方发出的通知，应确保对方收到。28.第三方介入的修订与补充28.1双方同意，第三方介入的修订与补充，应经甲乙方协商一致，并以书面形式签订。29.第三方介入的生效与终止29.1本合同约定的第三方介入，自甲乙方与第三方签订书面协议之日起生效。29.2第三方介入终止的条件如下：29.2.1第三方履行完协助交易义务，合同自然终止。29.2.2甲乙方与第三方协商一致，提前终止合同。29.2.3因不可抗力导致第三方无法履行义务，合同自然终止。30.第三方介入的解除和终止30.1合同解除或终止的，第三方介入的权利和义务随之终止。30.2合同解除或终止后，甲乙方应按照约定办理住房过户等手续，并互相支付相关费用。31.第三方介入的违约责任31.1第三方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。31.2违约金的计算方式为：按照守约方遭受的实际损失计算，但最高不超过第三方的报酬金额。32.第三方介入的争议解决的费用32.1双方应承担因第三方介入的争议解决所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.住房所有权证说明：住房所有权证是证明住房所有权归属的法律文件，甲乙方应确保该证真实有效。2.买卖合同说明：买卖合同是甲乙方之间关于二手住房买卖的书面协议，应详细记录双方的权利义务。3.住房照片说明：住房照片应真实反映住房的现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等。4.第三方资质证明说明：第三方资质证明是指第三方提供的证明其具备相应资质和信誉的文件，如营业执照、职业资格证书等。5.第三方报酬协议说明：第三方报酬协议是甲乙方与第三方签订的，明确双方权利义务和报酬金额的书面协议。6.中介费支付凭证说明：中介费支付凭证是甲乙方支付中介费用的凭证，如支付现金、转账记录等。7.物业交割单说明：物业交割单是证明甲乙方完成住房过户手续的文件，包括水、电、燃气等户号转移记录。8.维修基金交割单说明：维修基金交割单是证明甲乙方完成住房维修基金过户手续的文件。9.房屋验收报告说明：房屋验收报告是证明甲乙方完成住房验收手续的文件，包括房屋各项设施的验收记录。10.补充协议说明：补充协议是甲乙方就合同未尽事宜达成一致的书面文件，具有同等法律效力。说明二：违约行为及责任认定：1.迟延履行示例：甲方未按约定时间支付房款，或乙方未按约定时间接受住房。责任认定：迟延履行的一方应支付迟延履行期间的违约金，违约金计算方式为房款或报酬的1%。2.不完全履行示例：甲方支付的房款低于约定金额，或乙方提供的住房存在重大瑕疵。责任认定：不完全履行的一方应承担未履行部分的违约责任，赔偿对方损失。3.拒绝履行示例：甲方无正当理由拒绝支付房款，或乙方无正当理由拒绝接受住房。责任认定：拒绝履行的一方应支付违约金，违约金计算方式为房款或报酬的5%。4.恶意串通示例：甲方与第三方恶意串通，损害乙方利益。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为房款或报酬的10%。5.违反保密义务示例：第三方泄露甲乙方商业秘密、个人隐私。责任认定：第三方应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金计算方式为泄露信息的实际损失。6.未尽告知义务示例：甲方未告知乙方住房存在重大瑕疵。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为因瑕疵造成的实际损失。全文完。二零二四年度二手住房买卖合同纠纷解决方式2本合同目录一览1.二手住房买卖合同的定义与范围1.1合同的定义1.2合同的范围2.双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1房屋的权属证明2.1.2房屋的现状说明2.1.3协助办理过户手续2.2买方的权利与义务2.2.1支付房价款2.2.2配合办理过户手续2.2.3承担交易过程中的税费3.房屋交付与过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户流程3.3过户费用承担4.房价款支付方式与时间4.1房价款支付方式4.2房价款支付时间5.合同的解除与违约责任5.1合同解除的条件5.2违约责任的具体规定6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4诉讼解决7.适用法律7.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律8.其他约定8.1房屋的附属设施和家具家电的归属8.2房屋的维修责任8.3房屋的保险责任9.双方联系方式9.1卖方联系方式9.2买方联系方式10.合同的附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋买卖合同副本10.3房屋附属设施和家具家电清单11.合同的签订日期12.合同的签订地点13.合同的生效条件14.合同的份数及持有方第一部分：合同如下：第一条二手住房买卖合同的定义与范围1.1合同的定义本合同是指甲方（卖方）将其名下的二手住房出售给乙方（买方），乙方同意购买并支付房价款，双方共同遵守的二手住房买卖协议。1.2合同的范围本合同的范围包括房屋的买卖、交付、过户、房价款支付等双方约定的权利与义务，以及争议解决方式等。第二条双方的权利与义务2.1卖方的权利与义务2.1.1房屋的权属证明甲方应向乙方提供合法的房屋权属证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。2.1.2房屋的现状说明甲方应对房屋的现状进行真实、全面的说明，包括但不限于房屋的结构、设施、设备、家具、家电等。2.1.3协助办理过户手续甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料、填写申请表等。2.2买方的权利与义务2.2.1支付房价款乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付房价款，包括但不限于首付款、贷款款等。2.2.2配合办理过户手续乙方应配合甲方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料、填写申请表等。2.2.3承担交易过程中的税费乙方应承担交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税等。第三条房屋交付与过户3.1房屋交付时间房屋交付时间约定为合同签订后【】日内。3.2房屋过户流程（1）提交申请材料（2）缴纳税费（3）办理过户手续（4）领取新不动产权证书3.3过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、登记费等，由乙方承担。第四条房价款支付方式与时间4.1房价款支付方式房价款支付方式包括但不限于银行转账、现金支付、支付等。4.2房价款支付时间房价款支付时间约定为合同签订后【】日内。第五条合同的解除与违约责任5.1合同解除的条件合同解除的条件按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。5.2违约责任的具体规定违约责任的具体规定按照《中华人民共和国合同法》的规定执行。第六条争议解决方式6.1协商解决双方应通过友好协商解决合同争议。6.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院申请调解。6.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交【】仲裁委员会仲裁。6.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条适用法律7.1合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条其他约定8.1房屋的附属设施和家具家电的归属双方约定，房屋附属设施和家具家电的归属如下：（1）【】归甲方所有；（2）【】归乙方所有。8.2房屋的维修责任甲方应在房屋交付后【】年内承担房屋的维修责任。8.3房屋的保险责任房屋保险由甲方承担，保险费用由甲方支付。第九条双方联系方式9.1卖方联系方式甲方（卖方）的联系人为：【】，联系电话：【】，电子邮箱：【】。9.2买方联系方式乙方（买方）的联系人为：【】，联系电话：【】，电子邮箱：【】。第十条合同的附件10.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。10.2房屋买卖合同副本本合同的正本一式两份，甲乙双方各执一份。10.3房屋附属设施和家具家电清单双方应共同签署房屋附属设施和家具家电清单，作为本合同的附件。第十一条合同的签订日期本合同签订日期为【】。第十二条合同的签订地点本合同签订地点为【】。第十三条合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十四条合同的份数及持有方14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2双方应妥善保管合同，不得擅自转让或者借给他人。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括协助甲乙双方完成房屋买卖相关手续，提供咨询服务，以及收取相关费用等。第二条第三方介入后的权利与义务2.1甲乙双方的权利与义务甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利与义务，同时尊重第三方的合法权益。2.2第三方的权利与义务第三方应按照行业规范和合同约定履行其权利与义务，包括但不限于提供专业服务、保密双方信息、公正中立等。第三条第三方介入的具体流程3.1选择第三方甲乙双方应共同选择具备资质的第三方机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。3.2第三方服务内容第三方应提供的服务内容包括但不限于：（1）中介方提供房屋买卖信息、协商、带看等服务；（2）评估机构提供房屋评估服务；（3）过户机构提供房屋过户服务；（4）贷款机构提供贷款咨询服务。3.3第三方服务费用第三方服务费用由甲乙双方按照约定方式承担。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限制额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务内容、行业标准、合同约定等因素确定。4.3第三方责任限额的赔偿第三方在履行合同过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应按照约定限额进行赔偿。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的独立关系第三方与甲乙方为独立的法律主体，彼此之间的法律关系独立存在。5.2第三方与甲乙方的权利划分第三方在提供服务过程中，应保持公正中立，不得侵犯甲乙双方的权利，也不得要求甲方或乙方放弃或变更本合同约定的权利。5.3第三方与甲乙方的责任划分第三方在提供服务过程中，如发生过错导致甲乙双方损失，第三方应承担相应的责任，甲乙双方不承担第三方责任。第六条第三方介入的变更与终止6.1第三方介入的变更如甲乙双方对第三方不满意，可以协商变更第三方，变更后的第三方应继续履行原合同约定的义务。6.2第三方介入的终止第三方介入终止的条件按照行业规范和合同约定执行。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解