商场物业管理维修基金托管合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商场物业管理维修基金托管合同本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同各方1.2维修基金1.3托管账户1.4物业服务范围2.维修基金的组成与缴纳2.1维修基金的来源2.2缴纳标准与缴纳时间2.3缴纳义务主体3.维修基金的托管与管理3.1托管职责与权限3.2管理方式与流程3.3账户监管3.4审计与报告4.维修基金的支出与使用4.1支出范围与条件4.2支出流程与审批4.3使用原则与限制4.4支出记录与公示5.合同的变更与终止5.1变更条件与程序5.2终止条件与程序5.3终止后的处理事项6.合同的违约责任6.1违约行为与责任6.2违约责任的承担方式7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解7.3仲裁7.4法律途径8.合同的生效、修改与解除8.1生效条件8.2修改条件与程序8.3解除条件与程序9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务与期限10.合同的签署与备案10.1签署程序10.2备案程序11.其他约定11.1物业管理相关事项11.2维修基金相关事项11.3其他相关事项12.附件12.1维修基金缴纳明细表12.2物业服务范围详细清单12.3托管账户银行转账授权书13.合同的份数与保管13.1合同份数13.2合同保管责任14.法律适用与争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同各方1.2维修基金维修基金是指甲方为保证商场物业的正常运行、维护和修复，按照法律法规和物业管理制度规定，向乙方支付的一定金额的资金。1.3托管账户托管账户是指丙方为甲方和乙方开设的，用于存放维修基金的专用账户。1.4物业服务范围物业服务范围包括但不限于：设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护、消防安全等方面。第二条维修基金的组成与缴纳2.1维修基金的来源维修基金来源于甲方按照法律法规和物业管理制度规定，向乙方支付的费用。2.2缴纳标准与缴纳时间维修基金的缴纳标准为：每平方米每月_______元；缴纳时间为：每月_______日前。2.3缴纳义务主体甲方为维修基金的缴纳义务主体，应按照约定的标准和时间向乙方缴纳维修基金。第三条维修基金的托管与管理3.1托管职责与权限丙方作为维修基金的托管方，负责对维修基金进行保管、监督和管理，确保维修基金的安全、合规使用。3.2管理方式与流程丙方应按照甲方、乙方的约定和法律法规的规定，对维修基金进行管理和使用。管理流程如下：（1）甲方、乙方提出维修基金使用的申请；（2）丙方对申请进行审核；（3）审核通过后，丙方按照约定的用途和金额，将维修基金划拨给乙方；（4）乙方按照约定的用途使用维修基金，并定期向丙方报告使用情况。3.3账户监管丙方应定期对托管账户进行审计，确保维修基金的安全、合规使用。审计结果应向甲方、乙方报告。3.4审计与报告丙方应每年向甲方、乙方提交审计报告，报告内容包括但不限于：维修基金的收入、支出、余额等情况。第四条维修基金的支出与使用4.1支出范围与条件维修基金的支出范围包括但不限于：设施设备的维修、更换、保养、环境卫生、安全保障、绿化养护、消防安全等方面的支出。维修基金的支出条件如下：（1）甲方、乙方同意维修基金的支出；（2）丙方对支出申请进行审核；（3）审核通过后，丙方按照约定的用途和金额，将维修基金划拨给乙方。4.2支出流程与审批维修基金的支出流程与审批如下：（1）甲方、乙方提出维修基金支出的申请；（2）丙方对申请进行审核；（3）审核通过后，丙方按照约定的用途和金额，将维修基金划拨给乙方。4.3使用原则与限制维修基金的使用应遵循合理、节约、有效的原则，不得用于与物业服务无关的方面。4.4支出记录与公示乙方应按照约定，定期向甲方、丙方报告维修基金的使用情况，并在商场内进行公示。第五条合同的变更与终止5.1变更条件与程序合同的变更应经甲方、乙方、丙方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、有效期等。5.2终止条件与程序合同的终止条件如下：（1）合同到期，各方同意不再续签；（2）甲方、乙方、丙方协商一致，提前终止合同；（3）法律法规规定合同应当终止的其他情形。合同终止程序如下：（1）甲方、乙方、丙方协商确定终止合同的事宜；（2）办理合同终止手续；（3）丙方将托管账户中的维修基金余额退还给甲方。5.3终止后的处理事项合同终止后，乙方应将已使用的维修基金情况向甲方、丙方报告，并进行审计。审计结果确认无误后，丙方将托管账户中的维修基金余额退还给甲方。第六条合同的违约责任6.1违约行为与责任各方违反合同约定的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：赔偿损失、支付违约金、承担额外费用等。6.2第八条争议解决方式7.1协商解决各方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。7.2调解如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁如调解不成，任何一方均可向甲方所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改与解除8.1生效条件本合同自各方签字或盖章之日起生效。8.2修改条件与程序合同的修改应经各方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议的生效条件同本合同。8.3解除条件与程序合同的解除条件如下：（1）合同到期，各方同意不再续签；（2）甲方、乙方、丙方协商一致，提前解除合同；（3）法律法规规定合同应当解除的其他情形。合同解除程序如下：（1）甲方、乙方、丙方协商确定解除合同的事宜；（2）办理合同解除手续；（3）丙方将托管账户中的维修基金余额退还给甲方。第十条保密条款9.1保密内容各方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、运营数据等保密信息予以保密。9.2保密义务与期限各方承担的保密义务自合同生效之日起生效，至合同解除或终止后五年内继续有效。第十一条合同的签署与备案10.1签署程序本合同经各方授权代表签字并加盖公章后生效。10.2备案程序合同签署后，各方应按照相关法律法规和行政规定，将合同文本备案。第十二条其他约定11.1物业管理相关事项甲方应按照合同约定，向乙方支付维修基金，并履行其他相关义务。11.2维修基金相关事项乙方应合理使用维修基金，确保物业服务质量，并定期向丙方报告使用情况。11.3其他相关事项合同未涉及的事项，如需补充，各方应协商一致，并签订书面补充协议。第十三条合同的份数与保管12.1合同份数本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。12.2合同保管责任各方应对自己所持合同副本予以妥善保管，避免泄露或遗失。第十四条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如发生合同争议，各方应优先通过协商解决；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定义第三方是指非甲方、乙方、丙方之外的各方，包括但不仅限于中介方、评估方、审计方、维修服务提供方等。1.2第三方介入的情形第三方介入合同的情形包括但不限于：维修基金的使用评估、审计、维修服务的提供等。2.第三方责任2.1第三方责任限额第三方在合同履行过程中的责任限额，由甲方、乙方、丙方根据具体情况在补充协议中约定。2.2第三方义务第三方应按照合同约定和法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。2.3第三方权利第三方在履行合同义务过程中，享有合同约定的权利。3.甲方、乙方的义务与责任3.1甲方、乙方的通知义务甲方、乙方应在第三方介入合同的情形发生时，及时通知丙方。3.2甲方、乙方的配合义务甲方、乙方应配合第三方完成相关合同义务，确保合同的顺利履行。4.丙方的义务与责任4.1丙方的监管义务丙方应对第三方履行合同义务的过程进行监管，确保维修基金的安全、合规使用。4.2丙方的协助义务丙方应协助甲方、乙方与第三方进行沟通，协调解决合同履行过程中的问题。5.第三方与甲方、乙方、丙方的关系5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同义务过程中，应接受甲方、乙方的监督和管理。5.2第三方与丙方的关系第三方在履行合同义务过程中，应接受丙方的监管和管理。6.争议解决6.1第三方与甲方、乙方的争议解决第三方与甲方、乙方的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。6.2第三方与丙方的争议解决第三方与丙方的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依照本合同约定的争议解决方式处理。7.第三方介入合同的变更与终止7.1变更条件与程序第三方介入合同的变更条件与程序，由甲方、乙方、丙方根据具体情况在补充协议中约定。7.2终止条件与程序第三方介入合同的终止条件与程序，由甲方、乙方、丙方根据具体情况在补充协议中约定。8.附则8.1本修正条款与本合同具有同等法律效力。8.2本修正条款的修改、解释权归甲方、乙方、丙方共同所有。8.3本修正条款自各方签字或盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：维修基金缴纳明细表该附件详细列明甲方应缴纳的维修基金金额、缴纳时间、缴纳义务主体等信息。2.附件二：物业服务范围详细清单该附件详细列明乙方提供的物业服务范围，包括但不限于设施设备的维护保养、环境卫生、安全保障、绿化养护、消防安全等方面的具体服务内容。3.附件三：托管账户银行转账授权书该附件为甲方、乙方向丙方授权，从甲方、乙方账户向丙方托管账户进行转账的授权书。4.附件四：维修基金使用申请模板该附件为乙方提出维修基金使用申请时应提交的模板，包括申请理由、使用金额、使用时间等信息。5.附件五：维修基金支出记录表该附件用于记录乙方使用维修基金的支出情况，包括支出金额、支出时间、支出用途等信息。6.附件六：审计报告该附件为丙方每年向甲方、乙方提交的审计报告，报告内容包括维修基金的收入、支出、余额等情况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间和标准向乙方缴纳维修基金，视为违约。甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：甲方未能在每月约定的时间内缴纳维修基金，乙方有权暂停提供物业服务，并要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定用途和使用原则使用维修基金，视为违约。乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：乙方未经丙方审核同意，使用维修基金进行与物业服务无关的支出，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并承担违约责任。3.丙方未按约定履行托管职责，如未对维修基金进行妥善保管、监督不力等，视为违约。丙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：丙方未对乙方提出的维修基金支出申请进行合理审核，导致维修基金被用于非物业服务相关的支出，甲方有权要求丙方承担违约责任。4.甲方、乙方、丙方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担相应的违约责任。示例说明：由于甲方、乙方、丙方未能就维修基金的使用达成一致意见，导致维修基金无法有效使用，各方应根据其过错程度承担违约责任。全文完。商场物业管理维修基金托管合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方和乙方的权利和义务第二条维修基金的管理2.1维修基金的来源和使用范围2.2维修基金的托管方式2.3维修基金的提取和使用程序第三条维修基金的托管3.1乙方作为托管人对维修基金的管理和监督3.2乙方对维修基金的管理费用3.3乙方对维修基金的使用和提取的审批程序第四条维修基金的监督4.1甲方对维修基金的使用和管理的监督权4.2甲方对乙方管理费用的监督权4.3甲方和乙方的监督方式和程序第五条维修基金的账户管理5.1维修基金账户的开户和管理5.2维修基金账户的查询和核对5.3维修基金账户的关闭和资金转移第六条维修基金的使用和提取6.1维修基金的使用条件和程序6.2维修基金的提取条件和程序6.3维修基金的使用和提取的记录和报告第七条合同的变更和终止7.1合同的变更条件和程序7.2合同的终止条件和程序7.3合同终止后的维修基金处理第八条合同的违约责任8.1甲方和乙方的违约行为8.2违约责任的具体内容和方式8.3违约责任的追究和解决方式第九条争议解决9.1合同争议的解决方式9.2争议解决的程序和时间限制9.3争议解决的结果和执行第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围10.2保密义务和保密期限10.3保密泄露的责任和处理方式第十一条法律适用和争议解决11.1合同适用的法律11.2争议解决的方式和地点第十二条合同的生效和终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期第十三条其他条款13.1甲方和乙方达成的其他补充协议13.2对本合同的解释和补充第十四条签署和盖章14.1甲乙双方的签署人及签署日期14.2甲乙双方的盖章及盖章日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：商场，地址：商场地址1.2乙方名称：物业管理公司，地址：物业管理公司地址1.3甲方作为商场的主人，拥有对商场的所有权和管理权，乙方作为物业管理公司，负责商场的日常物业管理。第二条维修基金的管理2.1维修基金的来源：商场每年的营业收入的5%将作为维修基金，由乙方托管。2.2维修基金的使用范围：包括商场的设施维修、保养、改造等费用。2.3维修基金的提取和使用程序：甲方提出维修基金使用的申请，乙方审核后，按照规定的程序进行提取和使用。第三条维修基金的托管3.1乙方作为托管人，对维修基金进行管理和监督，保证维修基金的合理使用。3.2乙方从维修基金中提取管理费用，费用标准为维修基金总额的1%。3.3乙方对维修基金的使用和提取，需经过甲方的审批。第四条维修基金的监督4.1甲方对乙方管理维修基金的情况进行监督，确保乙方按照约定管理和使用维修基金。4.2甲方对乙方提取的管理费用进行监督，确保乙方的管理费用合理。4.3甲方和乙方的监督方式包括定期对账、审计等。第五条维修基金的账户管理5.1维修基金账户的开户和管理由乙方负责，甲方有权随时查询和核对账户情况。5.2乙方需每月向甲方提供一次维修基金账户的详细报告，包括资金的提取、使用情况等。5.3合同终止后，乙方需将维修基金账户的余额全部转移给甲方。第六条维修基金的使用和提取6.1维修基金的使用需经过甲方同意，并按照规定的程序进行。6.2维修基金的提取需经过乙方审核，并按照规定的程序进行。6.3甲方和乙方需对维修基金的使用和提取情况进行记录和报告，以备核查。第七条合同的变更和终止7.1合同的变更需经过甲方和乙方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同的终止需经过甲方和乙方协商一致，并签订书面终止协议。第八条合同的违约责任8.1甲方未按约定时间和方式支付维修基金，乙方有权拒绝提供相应的服务，并追究甲方的违约责任。8.2乙方未按约定管理和使用维修基金，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。8.3甲乙双方的违约行为，导致维修基金损失的，违约方需承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1合同争议的解决方式包括协商、调解、仲裁或诉讼。9.2争议解决的程序和时间限制：双方应在争议发生后的30日内协商解决；协商不成的，可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。9.3争议解决的结果和执行：争议解决后，甲乙双方应按照解决结果执行，并承担相应的费用。第十条保密条款10.1保密信息的定义和范围：包括但不限于商场的商业秘密、客户信息、运营策略等。10.2保密义务和保密期限：乙方应对保密信息保密，保密期限为合同终止后5年。10.3保密泄露的责任和处理方式：如乙方泄露保密信息，乙方应承担相应的赔偿责任。第十一条法律适用和争议解决11.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决的方式和地点：如发生争议，双方可先协商解决；协商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效和终止日期12.1本合同自双方签署之日起生效。12.2本合同的终止日期为：____年__月__日。第十三条其他条款13.1甲方和乙方达成的其他补充协议，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。13.2如对本合同的解释和补充，双方应以书面形式签订，并与本合同附件一起构成完整的合同内容。第十四条签署和盖章14.1甲乙双方的签署人：甲方签署人：____________，签署日期：____年__月__日。乙方签署人：____________，签署日期：____年__月__日。14.2甲乙双方的盖章：甲方盖章：____________乙方盖章：____________盖章日期：____年__月__日。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同有关联的各方，包括但不限于供应商、承包商、中介机构、政府监管部门等。1.2第三方介入是指第三方在合同执行过程中，参与或影响到甲方和乙方之间的权利和义务履行。第二条第三方介入的处理方式2.1如第三方介入导致合同执行困难或争议，甲方和乙方应尝试协商解决。2.2如协商不成，甲方和乙方可向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁，也可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第三条第三方责任限额3.1第三方对甲方和乙方造成的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2甲乙双方的损失，由于第三方原因导致的，甲方和乙方应按照本合同约定的责任分配原则，承担相应的损失。3.3甲方和乙方对第三方的责任限额，应根据具体情况协商确定，并在合同中予以明确。第四条第三方义务的履行4.1第三方应按照甲方和乙方的要求，履行与本合同相关的义务。4.2第三方应保证其提供的产品或服务的质量，符合本合同的要求。4.3第三方应对其提供的产品或服务涉及的技术秘密和商业秘密予以保密。第五条甲方和乙方的权利义务5.2甲方和乙方应对第三方提供的产品或服务进行监督，确保其符合合同要求。5.3甲方和乙方在发现第三方违约或侵权时，应及时采取措施，保护自身的合法权益。第六条第三方与甲方、乙方的关系6.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲方或乙方的承诺、保证，不对另一方产生约束力。6.3甲方和乙方在处理与第三方的关系时，应遵守合同约定，不得损害对方的合法权益。第七条第三方介入的合同变更7.1如甲方和乙方因第三方介入需要变更合同内容，应签订书面变更协议。7.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限以及双方的责任和义务。7.3变更协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。第八条第三方介入的合同终止8.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方有权终止合同。8.2合同终止后，甲方和乙方应按照合同约定处理与第三方的事务。8.3甲方和乙方应在本合同终止后30日内，向第三方提出终止合同的书面通知。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未履行合同义务或履行不符合约定，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2甲方和乙方未履行对第三方的监督义务，导致第三方违约的，甲方和乙方应承担相应的违约责任。9.3第三方对甲方和乙方造成损失的，第三方应承担赔偿责任。第十条第三方介入的争议解决10.1甲方、乙方与第三方之间的争议，应尝试协商解决。10.2协商不成的，可以向合同约定的争议解决机构申请调解或仲裁，也可向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方介入导致合同无法履行，甲方和乙方有权解除合同。11.2合同解除后，甲方和乙方应按照合同约定处理与第三方的事务。11.3甲方和乙方应在本合同解除后30日内，向第三方提出解除合同的书面通知。第十二条第三方介入后的合同履行12.1甲方和乙方应按照本合同的约定，履行合同义务。12.2甲方和乙方应对第三方的介入，采取合理的措施，减少合同履行风险。12.3甲方和乙方在第三方的介入下，仍应履行合同约定的义务。第十三条第三方介入的合同转让13.1未经甲方和乙方同意，第三方不得将合同权利和义务转让给他人。13.2甲方和乙方同意第三方转让权利和义务的，应签订书面转让协议。13.3转让协议应明确转让的内容、范围、期限以及双方的责任和义务。第十四条第