2024年度房产投资基金合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房产投资基金合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（投资方）1.2乙方（管理方）1.3丙方（托管方）第二条投资目标与范围2.1投资目标2.2投资范围第三条投资金额与投资期限3.1投资金额3.2投资期限第四条投资收益分配4.1收益分配原则4.2收益分配方式4.3收益分配时间第五条管理费用5.1管理费用的计算方式5.2管理费用的支付时间第六条托管费用6.1托管费用的计算方式6.2托管费用的支付时间第七条风险控制7.1风险识别与评估7.2风险应对措施第八条信息披露8.1信息披露的内容8.2信息披露的时间8.3信息披露的方式第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件9.2合同终止的条件第十条违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的具体承担方式第十一条争议解决11.1争议解决的方式11.2争议解决的地点第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件12.2合同的修改条件12.3合同的解除条件第十三条合同的签署与保存13.1合同签署的时间13.2合同签署的地点13.3合同的保存方式第十四条其他约定14.1甲方与乙方、丙方的其他约定14.2未经三方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（投资方）：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，作为合同的投资方，按照本合同的约定进行投资。1.2乙方（管理方）：指具有专业房产投资管理资质的法人或其他组织，作为合同的管理方，按照本合同的约定对投资资金进行管理和运作。1.3丙方（托管方）：指具有法定托管资质的法人或其他组织，作为合同的托管方，按照本合同的约定对投资资金进行托管。第二条投资目标与范围2.1投资目标：本基金的投资目标是为了获取房地产市场的投资收益，实现资产的保值增值。2.2投资范围：本基金的投资范围包括房地产开发项目、房地产债券、房地产相关的金融产品等。第三条投资金额与投资期限3.1投资金额：甲方同意向基金出资的总额为人民币【】（大写：【】元整），出资方式为一次性出资。3.2投资期限：本基金的投资期限为【】年，自基金成立之日起计算。第四条投资收益分配4.1收益分配原则：本基金的收益分配原则是“收益共享、风险共担”，收益分配比例按照甲方出资比例进行。4.2收益分配方式：本基金的收益分配方式为按季度分配，分配时间为每个季度结束后的【】个工作日内。4.3收益分配时间：本基金的收益分配时间自基金成立之日起计算。第五条管理费用5.1管理费用的计算方式：管理费用按照基金规模的【】%每年计算，从基金资产中扣除。5.2管理费用的支付时间：管理费用按季度支付，支付时间为每个季度结束后的【】个工作日内。第六条托管费用6.1托管费用的计算方式：托管费用按照基金规模的【】%每年计算，从基金资产中扣除。6.2托管费用的支付时间：托管费用按季度支付，支付时间为每个季度结束后的【】个工作日内。第八条信息披露8.1信息披露的内容：乙方和丙方应向甲方定期披露基金的运作情况、投资收益、费用支出等相关信息。8.2信息披露的时间：乙方和丙方应在每个季度结束后的【】个工作日内向甲方披露上一个季度的运作情况。8.3信息披露的方式：信息披露可以通过电子邮件、邮寄、传真等方式进行。第九条合同的变更与终止9.1合同变更的条件：合同的变更有权主体为甲方、乙方和丙方，任何一方提出变更要求，经另外两方同意后，可以对合同进行变更。9.2合同终止的条件：合同终止的条件如下：9.2.1基金到期，各方同意终止合同；9.2.2甲方、乙方或丙方提前解除合同，需经另外两方同意；9.2.3合同约定的其他终止条件。第十条违约责任10.2违约责任的具体承担方式：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由各方协商确定。第十一条争议解决11.1争议解决的方式：合同争议通过友好协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2争议解决的地点：争议解决的地点为【】。第十二条合同的生效、修改与解除12.1合同的生效条件：本合同自各方签字盖章之日起生效。12.2合同的修改条件：合同的修改需经各方协商一致，并以书面形式进行确认。12.3合同的解除条件：合同的解除需经各方协商一致，并以书面形式进行确认。第十三条合同的签署与保存13.1合同签署的时间：本合同于【】年【】月【】日签署。13.2合同签署的地点：【】。13.3合同的保存方式：各方应妥善保存本合同及其附件，未经各方同意，不得向第三方泄露。第十四条其他约定14.1甲方与乙方、丙方的其他约定：各方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。14.2未经三方书面同意，任何一方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方：指除甲方、乙方和丙方之外，与本合同有关联的其他法人、自然人或组织。1.2第三方介入的范围：第三方介入包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、顾问单位等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序：甲方、乙方和丙方如需引入第三方，应提前通知其他各方，并经各方协商一致后，方可进行。2.2第三方介入的条件：第三方介入需符合相关法律法规的要求，并具备必要的资质和能力。第三条第三方介入后的权利与义务3.1第三方权利：第三方根据本合同的约定，享有参与合同履行、获取合同收益等权利。3.2第三方义务：第三方应遵守合同的约定，按照甲乙方和丙方的要求，完成相关合同义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙方根据合同的性质、金额、风险等因素协商确定。4.2第三方责任限额的调整：第三方责任限额如需调整，应经甲乙方协商一致，并以书面形式进行确认。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方与甲方之间的关系属于合同关系，第三方对甲方承担合同责任。5.2第三方与乙方：第三方与乙方之间的关系属于委托关系，第三方对乙方承担委托责任。5.3第三方与丙方：第三方与丙方之间的关系属于托管关系，第三方对丙方承担托管责任。第六条第三方与甲乙方、丙方的权益划分6.1第三方与甲乙方的权益划分：第三方按照合同约定享有相应的权益，与甲乙方按照合同比例进行划分。6.2第三方与丙方的权益划分：第三方按照合同约定享有相应的权益，与丙方按照合同比例进行划分。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更：若第三方介入导致合同内容发生变更，甲乙方应重新签订补充协议，并经丙方同意。7.2第三方介入导致合同终止：若第三方介入导致合同终止，甲乙方应按照合同约定承担相应的违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议：第三方介入引起的争议由甲乙方协商解决，协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。8.2第三方介入争议的解决地点：第三方介入争议的解决地点为【】。第九条第三方介入的违约责任9.2第三方违约责任：第三方应向守约方支付违约金，违约金的具体数额由甲乙方协商确定。第十条第三方介入的合同解除10.1第三方介入合同解除的条件：合同解除条件如下：10.1.1第三方提出解除合同，经甲乙方同意；10.1.2合同约定的其他解除条件。第十一条第三方介入的合同终止11.1第三方介入合同终止的条件：合同终止条件如下：11.1.1合同到期，各方同意终止合同；11.1.2甲乙方、丙方提前解除合同，需经第三方同意；11.1.3合同约定的其他终止条件。第十二条第三方介入后的合同签署与保存12.1第三方介入合同签署的时间：第三方介入合同于【】年【】月【】日签署。12.2第三方介入合同签署的地点：【】。12.3第三方介入合同的保存方式：各方应妥善保存第三方介入合同及其附件，未经各方同意，不得向第三方泄露。第十三条第三方介入后的其他约定13.1甲乙方与第三方的其他约定：各方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。13.2未经甲乙方书面同意，第三方不得将本合同项下的任何权利和义务转让给其他第三方。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产投资基金合同协议书附件二：房产投资基金管理协议附件三：房产投资基金托管协议附件四：投资项目清单附件五：投资预算与资金使用计划附件六：收益分配方案附件七：风险控制措施附件八：信息披露制度附件九：合同变更、解除和终止协议附件十：违约金计算公式及支付方式附件一：房产投资基金合同协议书本附件详细阐述了甲乙方和丙方的权利义务、投资目标、投资范围、投资金额、投资期限、收益分配、费用支出、合同的变更、解除和终止、违约责任等方面的内容。附件二：房产投资基金管理协议本附件明确了乙方作为管理方的职责，包括基金的管理、运作、投资决策、风险控制等方面的内容。附件三：房产投资基金托管协议本附件约定了丙方作为托管方的职责，包括基金的托管、监督、信息披露、账户管理等方面的内容。附件四：投资项目清单本附件列出了甲方、乙方和丙方约定的投资项目，包括项目的名称、地点、投资金额、预期收益等信息。附件五：投资预算与资金使用计划本附件详细阐述了投资预算的编制原则、资金使用计划的制定及执行等方面的内容。附件六：收益分配方案本附件明确了收益分配的原则、分配方式、分配时间等方面的内容。附件七：风险控制措施本附件详细阐述了风险控制的流程、风险评估的方法、风险应对措施等方面的内容。附件八：信息披露制度本附件约定了信息披露的内容、时间、方式等方面的内容。附件九：合同变更、解除和终止协议本附件约定了合同变更、解除和终止的条件、程序及相应的影响。附件十：违约金计算公式及支付方式本附件明确了违约金的计算公式及支付方式，以便在违约行为发生时，各方能按照约定计算和支付违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定出资或出资不足。示例：甲方未在约定的时间内支付投资款项，或支付的款项低于约定的出资额。2.乙方未按约定进行投资管理。示例：乙方未按照投资决策流程进行投资，或投资收益未达到预期目标。3.丙方未按约定进行资金托管。示例：丙方未妥善保管基金资产，导致资金损失。4.甲方、乙方、丙方未按约定履行信息披露义务。示例：各方未在约定的时间内向其他各方披露基金的运作情况、投资收益等信息。5.甲方、乙方、丙方未按约定履行合同义务。示例：各方未按照合同约定完成相关的义务，导致合同无法正常履行。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定。示例：合同中约定了违约金计算公式，按照该公式进行计算。2.按照合同约定的违约责任进行认定。示例：合同中约定了违约行为的补救措施，按照该措施进行认定。3.违约行为导致损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例：甲方未按约定出资，导致基金无法按计划投资，乙方和丙方因此遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。全文完。2024年度房产投资基金合同1本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（投资方）1.2乙方（管理方）第二条投资目标2.1投资房产项目概述2.2投资金额2.3投资期限第三条管理方式3.1乙方管理职责3.2投资收益分配3.3投资风险控制第四条合同期限4.1合同的开始日期4.2合同的结束日期第五条投资项目的选择与决策5.1项目筛选标准5.2项目决策流程第六条投资金额的缴纳与退还6.1投资款的缴纳6.2投资款的退还条件第七条投资收益的结算7.1收益分配方式7.2收益结算时间第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构第十条合同的违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任第十一条合同的终止与清算11.1合同终止条件11.2清算方式第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订地14.2合同的签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（投资方）甲方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，以其自有资金进行投资。1.2乙方（管理方）乙方为专门从事房产投资管理的企业，负责管理和运作甲方投资的房产项目。第二条投资目标2.1投资房产项目概述乙方应根据甲方的投资需求，选择具有投资价值的房产项目进行投资。具体项目情况如下：项目名称：________________项目地点：________________项目类型：________________项目规模：________________2.2投资金额甲方向乙方投资的总金额为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3投资期限投资期限为____年，自合同签订之日起计算。第三条管理方式3.1乙方管理职责乙方应全面负责投资项目的管理与运作，包括但不限于：（1）项目的筛选、评估和决策；（2）项目的投资、建设和运营；（3）项目的风险控制和收益分配；（4）定期向甲方报告项目进展和财务状况。3.2投资收益分配乙方向甲方分配的投资收益为投资净收益的____%，分配方式如下：（1）每年底的收益分配：按照当年度的投资净收益的____%进行分配；（2）项目终止时的收益分配：按照项目终止时的投资净收益的____%进行分配。3.3投资风险控制乙方应采取合理的风险控制措施，确保甲方的投资安全。具体措施如下：（1）对投资项目进行充分的市场调研和风险评估；（2）建立健全的项目管理制度和风险控制机制；（3）及时向甲方通报项目风险状况，并提出应对措施。第四条合同期限4.1合同的开始日期合同的开始日期为合同签订之日起。4.2合同的结束日期合同的结束日期为投资期限届满之日。第五条投资项目的选择与决策5.1项目筛选标准（1）项目所在地的房地产市场前景；（2）项目的投资价值和盈利能力；（3）项目的风险程度和可行性；（4）甲方的投资需求和预期收益。5.2项目决策流程（1）对拟投资项目进行市场调研和风险评估；（2）编制项目可行性研究报告和投资计划；（3）提交项目报告给甲方审阅和审批；（4）根据甲方的意见修改和完善项目方案；（5）签订项目投资合同并启动项目。第六条投资金额的缴纳与退还6.1投资款的缴纳甲方应按照乙方的要求，分阶段缴纳投资款。具体缴纳时间和金额如下：（1）投资启动阶段：人民币____元整；（2）项目进度阶段：按照项目实际需要分阶段缴纳；（3）项目终止阶段：根据项目实际情况进行结算。6.2投资款的退还条件（1）合同终止且投资项目未启动；（2）合同终止且投资项目失败；（3）甲方提前解除合同且项目未启动。退还金额为甲方已缴纳的投资款，不包括因投资产生的收益和费用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更的条件如下：（1）应适应法律、法规的变化；（2）应适应政策调整的需要；（3）应满足甲方的合理需求；（4）应符合乙方项目管理的要求。8.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除的条件如下：（1）甲方提前解除合同，且项目未启动；（2）甲方提前解除合同，且项目进行中，但遇到不可抗力因素影响项目进度和收益；（3）乙方因严重违约导致合同无法履行。第九条合同的争议解决9.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构合同签订地的人民法院为争议解决机构。第十条合同的违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。具体违约责任如下：（1）未按约定缴纳投资款的，应支付逾期利息；（2）提前解除合同的，应支付违约金；（3）未履行合同约定的其他义务的，应承担相应责任。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。具体违约责任如下：（1）未按约定管理和运作项目的，应支付违约金；（2）未履行合同约定的其他义务的，应承担相应责任。第十一条合同的终止与清算11.1合同终止条件合同终止条件如下：（1）投资期限届满；（2）双方协商一致提前解除合同；（3）因不可抗力因素导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。11.2清算方式合同终止后，乙方应进行项目清算，并将清算结果报甲方。具体清算方式如下：（1）乙方应编制清算报告，包括项目资产、负债和净资产的状况；（2）乙方应按照合同约定，将投资收益分配给甲方；（3）乙方应依法处理合同终止后的剩余财产；（4）乙方应承担合同终止后的相关税费。第十二条保密条款12.1保密内容双方应对合同内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限为合同终止后____年。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方应通过友好协商解决合同争议。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地本合同签订地为____省/市/自治区。14.2合同的签订日期本合同签订日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正引入第三方介入的条款和条件1.第三方概念界定第三方指非本合同签约主体甲乙双方之外的其他自然人、法人或其他组织。第三方介入是指在合同执行过程中，可能需要第三方提供专业服务、技术支持或参与项目运作等。2.第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）第三方具备介入所需的专业资质和能力；（2）第三方介入不违背合同的任何条款和双方利益；（3）第三方介入需得到甲乙双方的书面同意；（4）第三方介入不得改变甲乙双方的权利和义务。第三方介入的额外条款和说明3.第三方选择和评估甲乙双方应共同参与第三方的选择和评估，确保第三方的资质、信誉和能力符合项目需求。4.第三方责任第三方介入后，其应承担的职责和责任包括但不限于：（1）按照甲乙双方的要求提供专业服务；（2）遵守合同约定的保密义务；（3）不得未经甲乙双方同意，将合同事项透露给第三方；（4）按照合同约定，承担相应的违约责任。5.第三方介入的协调和管理甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作，确保第三方按照合同约定履行义务。6.第三方费用第三方介入所需的费用，包括但不限于服务费、咨询费、技术支持费等，由甲乙双方协商确定。费用支付方式如下：（1）第三方提供服务前，甲乙双方与第三方协商确定费用；（2）甲乙双方按照合同约定支付第三方费用；（3）第三方提供服务结束后，甲乙双方与第三方进行费用结算。第三方责任限额的明确7.第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错导致合同执行受阻或产生损失时，第三方应承担的最高赔偿责任。8.第三方责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的资质、信誉、能力以及项目风险等因素共同协商确定。9.第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，甲乙双方应书面协商一致，并修改合同相关条款。10.第三方责任限额的赔偿范围第三方责任限额的赔偿范围包括但不限于：（1）第三方未按约定提供服务导致的直接损失；（2）第三方过错导致的合同执行受阻所产生的间接损失；（3）第三方违反保密义务导致的损失。11.第三方责任限额的索赔程序（1）甲乙双方书面确认第三方的违约行为；（2）甲乙双方书面通知第三方违约事实和索赔要求；（3）第三方在收到索赔通知后____日内书面答复甲乙双方；（4）甲乙双方与第三方协商解决索赔事宜；（5）如协商不成，甲乙双方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.第三方责任限额的保险甲乙双方应要求第三方在介入合同项目前，购买相应的责任保险，以保障合同执行过程中可能发生的损失。13.第三方责任限额的例外（1）甲方乙方的故意行为或重大过失；（2）不可抗力因素导致的损失；（3）法律、法规规定的其他免责情形。本部分修正条款的适用和效力14.第三方介入修正条款的适用本部分第三方介入修正条款适用于本合同签订之后发生的第三方介入情况。15.第三方介入修正条款的效力本部分第三方介入修正条款与本合同具有同等效力，甲乙双方应严格遵守。16.第三方介入修正条款的变更本部分第三方介入修正条款如需变更，甲乙双方应书面协商一致，并修改合同相关条款。17.第三方介入修正条款的解除本部分第三方介入修正条款在合同终止后自动解除。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产项目详细信息附件二：投资款缴纳证明附件三：投资款退还条件及流程附件四：投资收益分配方案附件五：项目管理制度附件六：风险控制机制附件七：第三方资质评估报告附件八：第三方服务合同附件九：第三方