2024年度上海市二手房交易合同文本参考2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易费用6.1交易税费6.2其他费用第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：双方声明及承诺10.1出卖人声明10.2买受人声明10.3双方承诺第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条：其他约定12.1物业管理12.2户口迁移12.3家具家电归属第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片第十四条：双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息：出卖人为上海市X房地产权证号X的所有权人，姓名/名称：X，身份证号码/营业执照号码：X。1.2买受人信息：买受人为上海市X房地产权证号X的购买者，姓名/名称：X，身份证号码/营业执照号码：X。1.3二手房定义：本合同所称二手房指已有人居住并完成房屋所有权转移的住宅，位于上海市X区X街道X号，房屋所有权证号：X。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：上海市X区X街道X号。2.2房屋结构：房屋结构为X，房屋设计用途为住宅。2.3房屋面积：房屋建筑面积为X平方米，套内建筑面积为X平方米。2.4房屋所有权证号：上海市X房地产权证号X。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方确认，本合同项下房屋的交易价格为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000元。3.2支付方式：买受人同意采取银行转账方式支付交易价款。3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将交易价款支付至出卖人指定的银行账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于本合同签订之日起X日内，出卖人将房屋交付给买受人。4.2交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的房屋基本信息，且具备正常居住条件。4.3过户手续：双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。4.4过户时间：双方约定于房屋交付后X日内完成房屋过户手续。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合我国相关法律法规及住宅质量标准。5.2保修责任：房屋交付后，因房屋质量问题导致的损失，由出卖人承担修复责任。5.3保修期限：房屋质量保修期限为交付之日起五年。第六条：交易费用6.1交易税费：双方应按照国家及上海市的相关规定，承担交易过程中产生的税费。6.2其他费用：除交易税费外，其他与房屋交易相关的费用由买受人承担。第七条：违约责任7.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。7.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。第八条：争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：协商不成的，可以向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致。9.2解除条件：合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，双方均可要求解除合同。第十条：双方声明及承诺10.1出卖人声明：出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。10.2买受人声明：买受人确认已充分了解房屋的实际情况，并同意购买。10.3双方承诺：双方在履行本合同时，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。11.3解除条件：合同约定解除条件满足时，双方均可要求解除合同。第十二条：其他约定12.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。12.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。12.3家具家电归属：房屋交付时，家具家电归买受人所有。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3第八条：争议解决8.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：协商不成的，可以向上海市房地产交易中心申请调解。8.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致。9.2解除条件：合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，双方均可要求解除合同。第十条：双方声明及承诺10.1出卖人声明：出卖人保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。10.2买受人声明：买受人确认已充分了解房屋的实际情况，并同意购买。10.3双方承诺：双方在履行本合同时，应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。第十一条：合同的生效、终止与解除11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务全部履行完毕。11.3解除条件：合同约定解除条件满足时，双方均可要求解除合同。第十二条：其他约定12.1物业管理：买受人应遵守物业管理规定，按时支付物业管理费。12.2户口迁移：出卖人应协助买受人办理户口迁移手续。12.3家具家电归属：房屋交付时，家具家电归买受人所有。第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3房屋现状照片第十四条：双方签字14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：14.4签字日期：第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的合法、公正、顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权按照合同约定，收取相应的服务费用。第二条：第三方介入方式及职责2.1第三方介入方式：第三方介入合同履行过程，应提前通知甲乙方，并征得双方同意。2.2第三方职责：第三方应根据合同约定，履行其专业职责，包括但不限于房屋评估、交易咨询、过户手续办理等。2.3第三方协助：第三方应协助甲乙方完成合同约定的交易及相关手续，确保合同顺利履行。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙方损失，第三方的赔偿责任限额为人民币（大写）：伍佰万元整（小写）：5000000元。3.2第三方责任限制：第三方不承担因甲方乙方自身原因导致的损失。3.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如发生不可抗力等不可预见情况，导致合同无法履行或产生损失，第三方不承担责任。第四条：第三方收费及支付4.1第三方收费：第三方根据合同约定提供服务，甲乙方应按照约定支付第三方服务费用。4.2支付方式：甲乙方应通过银行转账等方式，将服务费用支付至第三方指定的账户。4.3支付时间：甲乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，支付第三方服务费用。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。5.2第三方赔偿：第三方因违约导致甲乙方损失的，第三方应按照合同约定承担赔偿责任。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间不存在任何隶属、代理或其他法律关系。6.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间不存在任何隶属、代理或其他法律关系。第七条：第三方信息保密7.1第三方信息保密：第三方应对在合同履行过程中获得的甲乙方个人信息、商业秘密等予以保密。7.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。第八条：第三方退出机制8.1第三方退出：第三方在合同履行过程中，如因特殊情况需退出，应提前通知甲乙方。8.2退出后果：第三方退出后，应协助甲乙方完成合同约定的相关手续，确保合同顺利履行。第九条：争议解决9.1第三方争议：第三方与甲乙方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成的，可以向上海市房地产交易中心申请调解。9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1第三方变更：合同履行过程中，如需变更第三方服务内容或更换第三方，应经甲乙方协商一致。10.2第三方解除：合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，甲乙方均有权要求解除与第三方的合同。第十一条：其他约定11.1第三方义务：第三方应遵守法律法规，诚实守信，公平交易。11.2第三方责任：第三方应对其履行合同过程中产生的法律后果承担责任。第十二条：附件12.1第三方资质证明文件12.2第三方服务费用明细第十三条：双方签字13.1甲方签字：13.2乙方签字：13.3第三方签字：13.4签字日期：第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包含房屋所有权证的所有信息。附件2：买卖双方身份证复印件附件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包含买受人及出卖人的所有个人信息。附件3：房屋现状照片附件内容要求：真实、完整的房屋现状照片，至少包含房屋外观、客厅、卧室、厨房、卫生间等主要部位的照片。附件4：房屋评估报告附件内容要求：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告，包含房屋的价值评估、户型分析等信息。附件5：交易双方授权书附件内容要求：出卖人和买受人出具的授权书，授权第三方代表双方办理房屋交易相关手续。附件6：第三方服务费用明细附件内容要求：清晰、详细的第三方服务费用明细，包含服务项目、服务费用等信息。附件7：房屋过户证明附件内容要求：房屋过户后的证明文件，证明房屋所有权已经转移至买受人名下。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如未按时支付房价款。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房屋。3.第三方未按照合同约定履行义务，如未按时办理过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同约定金额的一定比例支付违约金，如每日违约金为房价款的千分之一。2.赔偿损失：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3.合同解除：违约行为严重影响到合同履行，双方均可要求解除合同。示例说明：1.若甲方未按时支付房价款，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.若乙方未按时交付房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。3.若第三方未按时办理过户手续，甲乙双方均有权要求第三方承担违约责任，如支付违约金，并有权要求解除与第三方的合同。全文完。本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3合同标的第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号2.4土地使用权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证5.2乙方检查5.3瑕疵处理第六条：违约责任6.1甲方违约6.2乙方违约第七条：争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：合同的生效与终止9.1生效条件9.2终止条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2家具家电归属10.3物业管理费及维修基金第十一条：双方声明与承诺11.1甲方声明11.2乙方声明11.3承诺履行第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋现状照片第十三条：合同签订时间13.1签订日期第十四条：合同签订地点14.1签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指持有房屋所有权和土地使用权的个人或单位，即房屋的现居住者或权利人。1.2乙方（买方）：指购买房屋的个人或单位，应具有购房资格，并承担购买房屋的相关义务。1.3合同标的：指本合同涉及的房屋及其附属设施、家具、家电等物品。第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：上海市区路号，具体栋号、单元、门牌号等。2.2房屋结构及面积：房屋的结构类型（如住宅、别墅等），建筑面积、套内面积等。2.3房屋所有权证号：字第号。2.4土地使用权证号：字第号。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方约定的房屋交易总金额，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。3.2支付方式：买方通过银行转账、现金支付等方式向卖方支付房款。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，卖方应保证在____个月内将房屋交付给买方使用。4.2过户时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户手续应在交付时间之后____个月内完成。4.3过户费用：双方按照国家相关政策规定，承担各自应支付的过户费用。第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证：甲方保证所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。5.2乙方检查：买方应在交付前对房屋进行查验，确认房屋的现状及附属设施是否符合约定。5.3瑕疵处理：如房屋存在瑕疵，双方应协商解决，如需返修，甲方应承担返修费用。第六条：违约责任6.1甲方违约：如甲方未按本合同约定交付房屋，或房屋存在重大质量问题，甲方应支付违约金，违约金为交易价格的____%。6.2乙方违约：如乙方未按本合同约定支付房款，乙方应支付违约金，违约金为交易价格的____%。第七条：争议解决7.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决：如协商不成，双方可向所在地房地产交易中心申请调解。7.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起仲裁。7.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件：本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除情形，双方可协商解除合同。解除合同应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。第九条：合同的生效与终止9.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2终止条件：本合同履行完毕，双方权利义务终止。第十条：其他约定10.1户口迁移：甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将户口迁出房屋。10.2家具家电归属：房屋交付时，家具家电等物品的归属按双方约定办理，未约定的，视为甲方所有。10.3物业管理费及维修基金：甲方应将其名下的物业管理费和维修基金等费用结清，并将相关票据交乙方。第十一条：双方声明与承诺11.1甲方声明：本合同所述房屋为其合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响房屋交易的情况。11.2乙方声明：乙方具有购房资格，并承担购买房屋的相关义务。11.3承诺履行：双方均应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件：甲方应提供合法有效的房屋所有权证复印件。12.2土地使用权证复印件：甲方应提供合法有效的土地使用权证复印件。12.3房屋现状照片：甲方应提供反映房屋现状的照片，作为本合同附件。第十三条：合同签订时间13.1签订日期：本合同于____年__月__日签订。第十四条：合同签订地点14.1签订地点：本合同于____市____区（县）____路____号签订。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入15.1定义：第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的其他个人或单位，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构等。15.2第三方责任：第三方应独立承担其行为所产生的法律责任，甲方和乙方不承担因第三方行为而产生的任何法律责任。第十六条：第三方服务内容16.1中介方：负责房屋交易的介绍、协调及辅助办理相关手续等服务。16.3过户机构：协助双方完成房屋过户手续。第十七条：第三方选择及费用17.1甲方和乙方应共同选择第三方，并承担相应费用。17.2甲方和乙方有权要求第三方提供服务明细和费用标准，并有权进行选择。第十八条：第三方责任限额18.1第三方应按照约定提供服务，并对其服务质量承担责任。18.2第三方在履行合同过程中，如存在过错导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应责任。18.3甲方和乙方对第三方的责任限额有约定的，从其约定；没有约定的，按行业标准执行。第十九条：第三方权利义务19.1第三方有权要求甲方和乙方提供真实、完整的资料，以便其履行合同义务。19.2第三方应按照约定时间、质量完成服务，并保证服务过程中的信息安全。19.3第三方不得利用甲方和乙方的资料进行其他用途，不得泄露甲方和乙方的隐私。第二十十条：第三方违约处理20.1第三方未按约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲方和乙方有权要求第三方进行整改或赔偿。20.2第三方未按约定时间完成服务，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金。20.3第三方存在故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应法律责任。第二十一条：第三方退出21.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲方和乙方。21.2第三方退出后，应协助甲方和乙方完成后续手续，并承担相应责任。第二十二条：其他约定22.1甲方和乙方应按照本合同约定支付第三方费用。22.2甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方提供的服务进行监督。第二十三条：合同签订时间23.1签订日期：本合同于____年__月__日签订。第二十四条：合同签订地点24.1签订地点：本合同于____市____区（县）____路____号签订。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件要求：合法有效，清晰可见，复印件需与原件一致。附件说明：作为合同附件，证明甲方对房屋的所有权。附件2：土地使用权证复印件附件要求：合法有效，清晰可见，复印件需与原件一致。附件说明：作为合同附件，证明甲方对土地的使用权。附件3：房屋现状照片附件要