2024年住宅区物业管理承包协议版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅区物业管理承包协议版B版本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称及性质1.2乙方名称及性质1.3丙方名称及性质（如有）第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围2.2物业管理内容2.3物业管理标准第三条合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的构成4.2物业管理费用的计算方式4.3物业管理费用的支付方式与时间第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务5.2乙方的权利与义务5.3丙方的权利与义务（如有）第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义6.2紧急情况的处理程序第七条保险责任7.1乙方应购买的保险类型7.2保险费用由谁承担7.3保险理赔程序第八条违约责任8.1违约行为的定义8.2违约责任的具体规定第九条争议解决方式9.1双方协商解决9.2提交调解机构调解9.3向人民法院提起诉讼第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点11.2合同生效的时间第十二条附加条款12.1附加条款的具体内容第十三条通知与送达13.1通知的方式13.2送达的地址与时间第十四条其他约定14.1其他具体约定内容第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1.1甲方性质：甲方是住宅区的业主代表组织，负责协调、管理住宅区的各项事务。1.2.1乙方性质：乙方是一家具备物业管理资质的公司，负责对甲方所辖住宅区进行物业管理。1.3丙方名称及性质（如有）：第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：乙方负责的物业管理范围包括整个×××住宅区，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2物业管理内容：2.2.1乙方负责住宅区的清洁卫生，确保住宅区环境整洁有序；2.2.2乙方负责住宅区的安全防范，保障业主的人身及财产安全；2.2.3乙方负责住宅区的公共设施设备的维护保养，确保设施设备正常运行；2.2.4乙方负责处理业主的投诉和建议，提供优质的客户服务。2.3物业管理标准：按照《×××住宅区物业管理标准》执行，包括但不限于环境整洁、安全保障、设施设备维护等方面的标准。第三条合同期限3.1合同开始日期：2024年1月1日3.2合同结束日期：2029年12月31日第四条物业管理费用的确定与支付4.1物业管理费用的构成：物业管理费用包括物业管理人员的工资、社会保险、福利待遇，清洁卫生材料费用，安全防范设施设备费用，公共设施设备维护保养费用等。4.2物业管理费用的计算方式：物业管理费用按照住宅区的建筑面积、物业公司管理费率等因素计算。4.3物业管理费用的支付方式与时间：甲方按照双方约定的时间和方式向乙方支付物业管理费用。第五条双方权利与义务5.1甲方的权利与义务：5.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业管理职责；5.1.2甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督和检查；5.1.3甲方有权在合同约定的范围内对物业管理进行调整和变更；5.1.4甲方应按照约定时间向乙方支付物业管理费用；5.1.5甲方应协助乙方开展物业管理工作，提供必要的便利条件。5.2乙方的权利与义务：5.2.1乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理费用；5.2.2乙方有权根据合同约定和实际情况调整物业管理服务内容；5.2.3乙方有权对甲方的不当行为提出整改要求；5.2.4乙方应按照合同约定履行物业管理职责，确保住宅区的安全和舒适；5.2.5乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第六条紧急情况处理6.1紧急情况的定义：紧急情况包括但不限于自然灾害、事故、疾病等突发事件，对甲方、乙方或住宅区造成或可能造成损害的情况。6.2紧急情况的处理程序：6.2.1乙方应在紧急情况下立即采取措施，保护甲方、乙方的合法权益和住宅区的安全；6.2.2乙方应在紧急情况下及时通知甲方，报告事态进展和采取的措施；6.2.3甲方应在紧急情况下协助乙方，提供必要的支持和便利条件；6.2.4乙方应在紧急情况结束后向甲方报告处理结果和改进措施。第七条保险责任7.1乙方应购买的保险类型：物业责任保险、雇主责任保险等。7.2保险费用由谁承担：保险费用由乙方承担。7.3保险理赔程序：7.3.1发生保险事故后，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料；7.3.2保险公司应在合同约定的时间内完成理赔程序，并将理赔款项支付给乙方；7.3.3乙方应在收到理赔款项后，按照合同约定向甲方支付相关费用。第八条违约责任8.2违约责任的具体规定：8.2.1乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任；8.2.2甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照合同约定承担违约责任；8.2.3一方迟延履行合同义务的，应当承担迟延履行责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为迟延履行部分费用的千分之五；8.2.4一方违反合同约定，导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决方式9.1双方协商解决：双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议和问题。9.2提交调解机构调解：如双方协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3向人民法院提起诉讼：如调解不成，双方同意任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与终止10.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同终止的条件：10.2.1合同期限届满，双方未续签；10.2.2甲方解除合同，并按照合同约定承担违约责任；10.2.3乙方解除合同，并按照合同约定承担违约责任；10.2.4法律、法规、政策原因导致合同终止。第十一条合同的签署与生效11.1合同签署的时间与地点：本合同于2024年1月1日在×××市×××地签署。11.2合同生效的时间：自双方签字（或盖章）之日起生效。第十二条附加条款12.1附加条款的具体内容：12.1.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；12.1.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，两份合同具有同等法律效力；12.1.3本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）确认。第十三条通知与送达13.1通知的方式：双方通过书面形式进行通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达的地址与时间：甲乙双方的送达地址为合同中约定的联系地址，通知自送达对方指定地址之日起视为送达。第十四条其他约定14.1其他具体约定内容：14.1.1双方同意，合同履行过程中出现的问题，应通过友好协商解决；14.1.2双方同意，合同的履行、解除、终止及违约等事项，应严格按照本合同的约定执行；14.1.3双方同意，本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等事项，应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《×××住宅区物业管理标准》附件二：《×××住宅区物业管理区域划分图》附件三：《×××住宅区物业管理服务内容明细表》附件四：《×××住宅区物业管理费用计算明细表》附件五：《×××住宅区物业管理保险方案》附件六：《×××住宅区物业管理合同变更协议》附件七：《×××住宅区物业管理合同解除协议》附件的详细要求和说明：附件一：《×××住宅区物业管理标准》本附件详细列出了住宅区物业管理的服务标准，包括但不限于环境整洁、安全保障、设施设备维护等方面的具体要求。附件二：《×××住宅区物业管理区域划分图》本附件为住宅区的具体地理位置、建筑物分布、设施设备位置等区域的划分图。附件三：《×××住宅区物业管理服务内容明细表》本附件详细列出了乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁卫生、安全防范、设施设备维护、客户服务等。附件四：《×××住宅区物业管理费用计算明细表》本附件详细列出了物业管理费用的计算方式，包括费用构成、计算公式、费用支付时间等。附件五：《×××住宅区物业管理保险方案》本附件为乙方购买的保险方案，包括保险类型、保险费用承担、理赔程序等。附件六：《×××住宅区物业管理合同变更协议》本附件用于双方在合同履行过程中，对合同内容进行变更的协议。附件七：《×××住宅区物业管理合同解除协议》本附件用于双方在合同履行过程中，解除合同的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责；2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用；3.一方迟延履行合同义务；4.一方违反合同约定，导致合同目的不能实现。违约责任认定标准：1.乙方未按照合同约定履行物业管理职责的，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照合同约定承担违约责任；2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用的，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照合同约定承担违约责任；3.一方迟延履行合同义务的，应当承担迟延履行责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为迟延履行部分费用的千分之五；4.一方违反合同约定，导致合同目的不能实现的，对方有权解除合同，并要求违约方赔偿因此给对方造成的损失。示例说明：若乙方未按照合同约定提供清洁卫生服务，导致住宅区环境脏乱差，甲方可以要求乙方在规定时间内整改，并按照合同约定支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××住宅区业主委员会，负责协调、管理住宅区的各项事务。2.乙方：指×××物业管理公司，负责对甲方所辖住宅区进行物业管理。3.物