2024年专业物业管理服务与经营协议范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年专业物业管理服务与经营协议范本版B版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3服务期1.4物业管理费1.5经营收入1.6相关法律法规2.物业的接收与管理2.1物业接收2.2物业管理内容2.3服务标准2.4物业维护与改造3.物业管理费的支付3.1物业管理费的计算3.2支付方式3.3费用调整3.4费用结算4.经营收入的分配4.1经营收入的定义4.2分配方式4.3分配时间4.4经营成本的承担5.合同的履行与监督5.1双方的义务5.2合同的变更5.3合同的终止与解除5.4监督与评估6.合同争议的解决6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、修改与终止7.1合同的生效条件7.2合同的修改7.3合同的终止条件8.保密条款8.1保密信息的定义8.2保密义务8.3保密期限9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的后果11.合同的转让11.1转让的条件11.2转让的通知12.适用法律与争议解决12.1适用法律12.2争议解决方式13.其他条款13.1通知与送达13.2附件13.3签字盖章14.合同的完整性14.1合同的组成部分14.2取代前份合同14.3合同的语本第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方1.2物业1.3服务期本合同的服务期为（年），自（起始日期）至（结束日期）。1.4物业管理费物业管理费是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用，具体收费标准详见附件一。1.5经营收入经营收入是指乙方在物业管理过程中，通过提供相关服务、开展经营活动所取得的收入。1.6相关法律法规本合同的签订和履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等。2.物业的接收与管理2.1物业接收甲方应在合同生效后（规定时间）内将物业移交给乙方，并提供完整的物业资料。2.2物业管理内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的安全保卫；（4）物业公共设施的维修养护；（5）业主咨询、投诉的处理等。2.3服务标准乙方向甲方提供的物业管理服务应达到附件二《物业管理服务标准》规定的水平。2.4物业维护与改造乙方应负责物业的日常维护和定期检查，确保物业设施设备正常运行。对于物业的改造工程，乙方应提前向甲方报告，并征得甲方同意。3.物业管理费的支付3.1物业管理费的计算物业管理费按照物业的建筑面积、物业类型及收费标准计算。具体计算方式见附件一。3.2支付方式甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业管理费。3.3费用调整物业管理的收费标准如有调整，乙方应提前（规定时间）通知甲方，并经双方协商一致后予以执行。3.4费用结算乙方应按月向甲方提供物业费用结算报告，甲方应在收到报告后（规定时间）内进行核实并支付相应费用。4.经营收入的分配4.1经营收入的定义经营收入指乙方在物业管理区域内，通过提供相关服务、开展经营活动所取得的收入。4.2分配方式经营收入在扣除相关成本和费用后，按照本合同约定的比例进行分配。4.3分配时间经营收入的分配时间为本合同服务期内，每（规定时间）进行一次。4.4经营成本的承担乙方应承担经营活动所产生的成本和费用。5.合同的履行与监督5.1双方的义务甲方应按照本合同约定履行义务，包括但不限于按时支付物业管理费、配合乙方开展物业管理等工作。乙方应按照本合同约定和国家相关法律法规，提供优质的物业管理服务，确保物业的正常运行。5.2合同的变更合同变更应由双方协商一致，并签订书面协议。5.3合同的终止与解除合同终止和解除的条件见附件三《合同终止与解除条件》。5.4监督与评估甲方应定期对乙方提供的物业管理服务进行监督和评估，并提出改进意见。乙方应及时整改，确保服务质量。6.合同争议的解决6.1协商解决合同争议通过双方协商解决。6.2调解解决协商不成时，可以向（调解机构）申请调解。6.3仲裁解决调解不成时，任何一方均有权向（仲裁机构）申请仲裁。6.4法律途径如仲裁不成，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.保密条款8.1保密信息的定义保密信息指本合同签订过程中双方泄露的、未公开的、与合同有关的信息、资料、数据等。8.2保密义务双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。8.3保密期限保密信息的保密期限为合同终止后（规定时间）。9.违约责任9.1违约行为违约行为包括不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的情况。9.2违约责任违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。9.3违约赔偿违约赔偿的具体金额和方式见附件四《违约赔偿》。10.不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担责任。11.合同的转让11.1转让的条件合同转让应得到对方的同意，并签订书面转让协议。11.2转让的通知转让方应提前（规定时间）通知对方。12.适用法律与争议解决12.1适用法律本合同的签订和履行适用中华人民共和国法律。12.2争议解决方式争议解决方式包括协商、调解、仲裁和诉讼等。13.其他条款13.1通知与送达双方之间的通知和文件送达，应以书面形式进行，送达地址见附件五《联系方式》。13.2附件本合同的附件包括《物业管理服务标准》、《收费标准》、《违约赔偿》等，附件与合同具有同等法律效力。13.3签字盖章本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同的完整性14.1合同的组成部分本合同及其附件是双方完整的意思表示，构成双方完整的权利义务关系。14.2取代前份合同本合同取代任何以往就本物业签订的物业管理合同或协议。14.3合同的语本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理服务费收费标准》详细要求和说明：本附件详细说明了物业管理服务的收费标准，包括物业的建筑面积、物业类型及相应的收费标准。收费标准可根据实际情况进行调整，调整前需双方协商一致。附件二：《物业管理服务标准》详细要求和说明：本附件列出了乙方应达到的物业管理服务标准，包括物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共区域的安全保卫等方面的要求。附件三：《违约赔偿》详细要求和说明：本附件明确了违约行为的赔偿标准和金额，包括违约方的赔偿责任、赔偿金额的计算方式等。附件四：《合同终止与解除条件》详细要求和说明：本附件列出了合同终止和解除的条件，包括合同终止和解除的情形、通知期限等。附件五：《联系方式》详细要求和说明：本附件包含了双方之间的通知和文件送达方式，包括书面通知的送达地址、联系方式等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按时支付物业管理费。责任认定：甲方应按照本合同约定的期限和方式向乙方支付物业管理费，如逾期支付，应支付逾期部分的滞纳金。示例说明：如果甲方在约定的支付期限内未支付物业管理费，则构成违约行为，甲方需支付逾期部分的滞纳金。2.违约行为：乙方未按照约定的服务标准提供物业管理服务。责任认定：乙方应按照本合同约定的服务标准提供物业管理服务，如未达到服务标准，乙方应承担相应的违约责任。示例说明：如果乙方未能按时进行物业设施设备的维护保养，导致设备故障，乙方应承担相应的维修费用。3.违约行为：双方未履行合同约定的保密义务。责任认定：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。如发生泄露，泄露方应承担违约责任。示例说明：如果甲方泄露了双方的保密信息，甲方应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指乙方对甲方提供的物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、物业环境的清洁卫生、公共区域的安全保卫等方面的管理和服务。2.经营收入：指乙方在物业管理区域内，通过提供相关服