2024年度西安物业服务管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度西安物业服务管理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方与乙方之间的定义与关系第二条：物业服务内容2.1物业范围与项目2.2物业服务事项2.3乙方应提供的服务标准第三条：服务期限3.1合同有效期限3.2续约条款第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式4.2物业服务费用的支付方式4.3物业服务费用的调整第五条：物业维修与保养5.1物业的维修责任5.2维修项目的申报与处理5.3维修资金的管理与使用第六条：物业安全管理6.1乙方应采取的安全措施6.2安全事故的处理程序第七条：物业环境管理7.1环境管理责任7.2绿化养护与管理7.3清洁服务第八条：物业公共设施管理8.1公共设施的管理与维护8.2公共设施的维修资金第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件第十条：违约责任10.1违约行为的界定10.2违约责任的处理方式第十一条：争议解决11.1争议解决的方式11.2诉讼或仲裁的管辖地点第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件12.2合同的自然终止12.3合同的续签程序第十三条：其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项第十四条：附件14.1物业服务项目明细表14.2物业服务费用明细表14.3物业维修资金管理使用明细表第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：西安某某房地产开发有限公司1.1甲方地址：西安市某某区某某路某某号1.2乙方名称：某某物业管理有限公司1.2乙方地址：西安市某某区某某路某某号1.3甲方是指房屋的所有权人或合法使用权人，乙方是指接受甲方委托提供物业服务的企业。第二条：物业服务内容2.1物业范围与项目：本合同所涉及的物业位于西安市某某区某某路某某号，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。2.2.1物业设施设备的维护与管理；2.2.2物业环境的清洁与绿化；2.2.3物业公共区域的安保与巡查；2.2.4物业公共设施的使用与维护；2.2.5物业费用的收缴与管理；2.2.6处理业主的投诉与建议；2.2.7定期向业主报告物业服务状况；2.2.8其他与物业服务相关的事项。2.3乙方应按照国家和地方的相关规定以及行业标准，提供符合甲方需求的物业服务，并保证服务质量。第三条：服务期限3.1合同有效期限为2024年1月1日至2024年12月31日。3.2合同到期后，如双方无异议，可自动续约一年。续约前，双方应就合同条款进行协商，并签订书面续约协议。第四条：物业服务费用4.1物业服务费用的计算方式：按照建筑面积、物业服务项目及标准等因素计算。4.2物业服务费用的支付方式：甲方应按月向乙方支付物业服务费用。支付方式可以为现金、转账或其他双方约定的方式。4.3物业服务费用的调整：合同期内，如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业服务费用。调整前，乙方应提前一个月通知甲方。第五条：物业维修与保养5.1物业的维修责任：乙方负责物业共用部位及共用设施设备的维修与保养，确保其正常使用。5.2维修项目的申报与处理：甲方发现物业共用部位及共用设施设备存在问题时，应及时向乙方申报。乙方应在接到申报后两个工作日内予以核实，并按照维修程序进行处理。5.3维修资金的管理与使用：维修资金由甲方按照约定比例缴纳，专用于物业共用部位及共用设施设备的维修与保养。乙方负责维修资金的管理与使用，并定期向甲方报告。第六条：物业安全管理6.1乙方应采取的安全措施：乙方应制定物业管理区域内安全管理制度，并配备专业安保人员，确保物业的安全与秩序。6.2安全事故的处理程序：发生安全事故时，乙方应立即采取措施予以处理，并及时报告甲方。如甲方认为乙方处理不当，甲方有权要求乙方重新处理。第七条：物业环境管理7.1环境管理责任：乙方负责物业管理区域内的环境管理，保持环境整洁、优美。7.2绿化养护与管理：乙方负责物业管理区域内的绿化养护与管理，确保绿化带的整洁、美观。7.3清洁服务：乙方负责物业管理区域内的清洁服务，确保公共区域及设施设备的干净整洁。第八条：物业公共设施管理8.1公共设施的管理与维护：乙方负责物业管理区域内公共设施的日常管理与维护工作，确保公共设施的正常运行。8.2公共设施的维修资金：公共设施的维修资金由甲方按照约定比例缴纳，专用于公共设施的维修与保养。乙方负责维修资金的管理与使用，并定期向甲方报告。第九条：合同的变更与解除9.1合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，乙方应按照约定办理相关手续，并退出物业管理区域。第十条：违约责任10.2违约责任的处理方式：违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。第十一条：争议解决11.1争议解决的方式：双方应友好协商解决合同争议，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2诉讼或仲裁的管辖地点：合同签订地。第十二条：合同的生效、终止与续签12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的自然终止：合同到期后，如双方无异议，自动终止。12.3合同的续签程序：合同到期前，双方应就续签事宜进行协商，并签订书面续签协议。第十三条：其他约定13.1甲方与乙方约定的其他事项：双方可在本合同基础上，就其他相关事项进行约定，并以书面形式附加在合同后。第十四条：附件14.1物业服务项目明细表：详细列出乙方应提供的物业服务项目、服务标准及要求。14.2物业服务费用明细表：详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式及金额。14.3物业维修资金管理使用明细表：详细列出维修资金的缴纳比例、管理使用方式及报告周期。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念1.1本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与或涉及物业服务管理合同履行的其他个人、法人或其他组织。第二条：第三方介入的情况2.1.1甲方或乙方委托第三方提供特定的服务或实施特定的工程；2.1.2第三方与甲方或乙方就合同事项进行谈判或协商；2.1.3第三方参与合同的履行、监督或评估；2.1.4第三方为甲方或乙方提供担保、咨询或技术支持等。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方应按照合同约定或甲乙双方的授权，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方介入时，应向甲乙双方披露其与第三方之间的协议或安排，并保证其履行合同的行为符合甲乙双方的要求。第四条：第三方介入的协调与管理4.1甲乙双方应就第三方的介入进行充分的沟通与协调，确保合同的顺利履行。4.2甲乙双方应监督第三方按照合同约定履行义务，并对其行为负责。第五条：第三方介入的变更与解除5.1第三方介入的变更：如第三方需变更其履行合同的方式或内容，应提前通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意。5.2第三方介入的解除：如第三方因故无法继续履行合同，甲乙双方可协商解除与第三方的合同，并寻找替代方案。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额是指第三方对甲方或乙方承担的赔偿责任的上限。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额应根据合同金额、风险程度、第三方信用状况等因素确定。6.3第三方责任限额的调整：如第三方责任限额不足以弥补甲方或乙方的损失，甲乙双方可协商调整第三方责任限额。第七条：第三方与甲乙方的划分说明7.1第三方与甲乙方的划分：第三方在履行合同过程中产生的权利义务，应由第三方自行承担。7.2甲乙方的责任：甲乙双方应履行合同约定的义务，并对第三方的行为负责。第八条：第三方介入的违约处理8.1第三方违约：如第三方未按照合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2甲乙方的责任：如甲乙方未按照合同约定履行义务，导致第三方无法正常履行合同，甲乙方应承担相应的责任。第九条：第三方介入的争议解决9.1争议解决的方式：如第三方介入引发争议，甲乙双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼或仲裁的管辖地点：合同签订地。第十条：第三方介入的合同效力10.1第三方介入的合同效力：第三方介入的合同条款，应符合本合同的约定，且不违反法律法规的规定。10.2第三方介入的合同补充：如第三方介入的合同需补充本合同的约定，甲乙双方应签订书面补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目、服务标准及要求。包括但不限于物业设施设备的维护与管理、物业环境的清洁与绿化、物业公共区域的安保与巡查、物业公共设施的使用与维护、物业费用的收缴与管理、处理业主的投诉与建议、定期向业主报告物业服务状况等。附件2：物业服务费用明细表详细列出物业服务费用的计算方式、支付方式及金额。包括但不限于费用计算的基础、费用的收取标准、费用的支付周期等。附件3：物业维修资金管理使用明细表详细列出维修资金的缴纳比例、管理使用方式及报告周期。包括但不限于资金的缴纳标准、资金的管理方式、资金的使用规则等。附件4：物业管理制度与操作流程详细列出物业管理制度与操作流程，包括但不限于物业管理的组织架构、岗位职责、工作流程、服务标准等。附件5：安全事故处理应急预案详细列出安全事故处理的步骤、应急预案的启动条件、应急响应的措施等。附件6：物业服务合同履行监督评估机制详细列出物业服务合同履行监督评估机制的构成、监督评估的方式、监督评估的周期等。附件7：合同变更与解除协议详细列出合同变更与解除的条件、程序、双方的责任与义务等。附件8：第三方介入协议详细列出第三方介入的条件、方式、责任与义务、协调管理机制等。说明二：违约行为及责任认定：2.1甲方未按照约定时间支付物业服务费用。2.2乙方未按照约定标准提供物业服务。2.3乙方未按照约定时间完成维修项目。2.4甲方未按照约定比例缴纳维修资金。2.5甲方未按照约定方式使用公共设施。2.6乙方未按照约定方式处理业主投诉。违约责任认定标准：3.1违约行为导致合同无法履行，甲方