二零二四年度甲方物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度甲方物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3合同所述物业地址及相关信息第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理3.2安全保障与巡逻3.3环境卫生与绿化养护3.4公共设施设备维护3.5其他服务内容第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准4.2安全保障与巡逻标准4.3环境卫生与绿化养护标准4.4公共设施设备维护标准4.5其他服务质量标准第五条物业费用5.1物业服务费用5.2物业费用支付方式及时间5.3物业费用调整机制第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条争议解决方式10.1双方协商解决10.2向第三方调解机构申请调解10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签条件及流程第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务及期限第十三条辅助条款13.1合同附件13.2补充协议13.3法律法规与政策依据第十四条其他条款14.1通知与送达14.2不可抗力14.3合同的翻译14.4合同的份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及住所甲方名称为：×××公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.2乙方名称及住所乙方名称为：×××物业管理公司，住所为：××省××市××区××路××号。1.3合同所述物业地址及相关信息物业地址为：××省××市××区××路××号，物业类型为：住宅小区，物业面积为：平方米。第二条合同期限2.1合同开始日期合同开始日期为：2024年1月1日。2.2合同结束日期合同结束日期为：2025年12月31日。第三条物业管理服务内容3.1物业维护与管理乙方负责对物业共用部位进行日常维护、检查、保养、维修，确保物业共用部位正常使用。3.2安全保障与巡逻乙方负责物业的安全保障工作，设置安防设施，配备保安人员进行定时定点巡逻，确保物业的安全。3.3环境卫生与绿化养护乙方负责物业的环境卫生工作，包括公共区域的清洁、垃圾的收集与处理等；同时负责绿化养护工作，确保绿化区域的植物生长良好。3.4公共设施设备维护乙方负责物业公共设施设备的维护工作，包括楼道照明、电梯、供水供电设施等，确保设施设备的正常运行。3.5其他服务内容乙方还需提供其他与物业管理相关的服务，具体内容双方可另行协商确定。第四条服务质量标准4.1物业维护与管理标准物业共用部位的维护、检查、保养、维修应符合国家和地方的相关规定及标准。4.2安全保障与巡逻标准保安人员应具备相关资质，定时定点巡逻，对物业内的安全隐患及时处理，确保物业安全。4.3环境卫生与绿化养护标准环境卫生工作应符合国家和地方的相关规定及标准，绿化养护区域植物生长良好，环境优美。4.4公共设施设备维护标准公共设施设备的维护应符合国家和地方的相关规定及标准，确保设施设备的正常运行。4.5其他服务质量标准其他与物业管理相关的服务，应符合国家和地方的相关规定及标准。第五条物业费用5.1物业服务费用物业服务费用为：人民币元/月·平方米，物业服务费用的收费面积为：平方米。5.2物业费用支付方式及时间甲方应按月支付物业服务费用，支付方式为银行转账，支付时间为每月5日前。5.3物业费用调整机制物业费用的调整应遵循公平、合理的原则，具体调整方式双方可另行协商确定。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方的服务质量进行监督。6.2甲方义务甲方应按照合同约定支付物业服务费用，并配合乙方的物业管理工作，遵守物业管理规定。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违反合同约定，严重影响到另一方合法权益，对方有权解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约金数额及赔偿方式双方可另行协商确定。9.2乙方违约责任乙方违反合同约定，应承担违约责任，具体违约金数额及赔偿方式双方可另行协商确定。第十条争议解决方式10.1双方协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同争议。10.2向第三方调解机构申请调解如双方协商未果，可向第三方调解机构申请调解。10.3向有管辖权的人民法院提起诉讼如调解未果，双方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）不可抗力导致合同无法履行。11.3合同续签条件及流程合同续签应提前一个月双方协商确定，并签订书面续签协议。第十二条保密条款12.1保密信息范围保密信息范围包括合同内容、甲方商业秘密等。12.2保密义务及期限乙方对保密信息承担保密义务，保密期限自合同终止之日起计算，期限为五年。第十三条辅助条款13.1合同附件合同附件包括物业管理的规章制度、物业服务标准等。13.2补充协议双方可就合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.3法律法规与政策依据本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规及政策。第十四条其他条款14.1通知与送达双方通过书面形式互相通知与送达，通知与送达地址为合同约定的甲方住所。14.2不可抗力不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。14.3合同的翻译本合同的中文版本为唯一有效版本，如双方需要翻译成其他语言，应以中文版本为准。14.4合同的份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方均妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，涉及到合同执行、协调、监督等环节的非合同主体。1.2第三方介入的范围包括但不限于中介方、评估机构、监管机构、维修保养单位等。第二条第三方介入的程序及条件2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，包括但不限于第三方介入的申请、审批、监督和退出等。2.2甲乙双方应在本合同中约定第三方的选择标准、资质要求、职责范围等，确保第三方具备相应的资质和能力。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入有权对甲乙双方的履行情况进行监督、评估和协调，提出改进意见和建议。3.2第三方介入的义务第三方介入应遵守相关法律法规和行业规范，公正、公平、客观地履行介入职责，并保守甲乙双方的商业秘密。第四条第三方介入的费用及支付方式4.1第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2第三方介入费用的支付方式及时间甲乙双方应在本合同中约定第三方介入费用的支付方式及时间。第五条第三方介入的违约责任5.1第三方介入的违约行为第三方介入如违反合同约定，应承担违约责任，具体违约金数额及赔偿方式由甲乙双方另行协商确定。5.2第三方介入的赔偿责任第三方介入如因故意或过失导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的变更与解除6.1第三方介入的变更第三方介入的变更需甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2第三方介入的解除第三方介入的解除条件如下：（1）合同到期，双方未续签；（2）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）不可抗力导致第三方介入无法履行。第七条第三方介入与甲乙方的关系7.1第三方介入与甲乙方的关系第三方介入作为独立的第三方，与甲乙双方不存在任何隶属或利益关系。7.2第三方介入的独立性第三方介入在履行介入职责时，应保持独立、客观、公正的态度，不受甲乙双方的不当影响。第八条第三方介入的责任限额8.1第三方介入的责任限额第三方介入的责任限额应在本合同中明确，包括但不限于赔偿限额、违约金限额等。8.2第三方介入的责任限额的确定第三方介入的责任限额的确定应考虑第三方介入的资质、能力、信誉等因素，并由甲乙双方协商确定。第九条第三方介入的赔偿范围9.1第三方介入的赔偿范围第三方介入的赔偿范围包括但不限于甲乙双方的直接损失、间接损失、精神损害赔偿等。9.2第三方介入的赔偿范围的确定第三方介入的赔偿范围的确定应依据合同约定、法律法规和行业规范等因素，并由甲乙双方协商确定。第十条第三方介入的争议解决方式10.1第三方介入的争议解决方式第三方介入的争议解决方式包括但不限于双方协商、第三方调解、仲裁或诉讼等。10.2第三方介入的争议解决程序第三方介入的争议解决程序应在本合同中明确，包括但不限于争议解决的申请、审批、执行等环节。第十一条第三方介入的合同补充与修改11.1第三方介入的合同补充本合同履行过程中，甲乙双方可根据实际情况签订补充协议，对第三方介入的相关事项进行补充。11.2第三方介入的合同修改甲乙双方如需修改本合同中关于第三方介入的条款，应签订书面修改协议，并经双方签字盖章后生效。第十二条第三方介入的合同解除后的责任处理12.1第三方介入的合同解除后的责任处理第三方介入的合同解除后，第三方应按照合同约定承担相应的责任，并协助甲乙双方完成合同解除后的善后工作。第十三条第三方介入的合同转让13.1第三方介入的合同转让第三方介入的合同不得转让给其他第三方，未经甲乙双方同意，第三方不得将合同权利义务转让给其他主体。第十四条第三方介入的合同终止14.1第三方介入的合同终止第三方介入的合同终止条件如下：（1）合同到期，双方未续签；第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业管理的规章制度详细描述物业管理的各项规章制度，包括但不限于物业的使用和维护、安全保障、环境卫生、公共设施设备的使用等。附件2：物业服务标准详细描述物业服务的各项标准，包括但不限于物业维护、安全保障、环境卫生、公共设施设备维护等。附件3：物业费用明细表详细列出物业服务费用的各项明细，包括费用名称、费用金额、费用支付方式等。附件4：第三方介入申请表详细描述第三方介入的申请流程，包括但不限于申请条件、申请材料、审批流程等。附件5：第三方介入协议详细描述第三方介入的协议内容，包括但不限于第三方介入的职责范围、权利义务、费用支付等。附件6：第三方介入费用支付凭证详细描述第三方介入费用的支付凭证，包括但不限于支付金额、支付时间、支付方式等。附件7：第三方介入违约责任协议详细描述第三方介入的违约责任，包括但不限于违约行为、违约责任、赔偿标准等。附件8：第三方介入争议解决协议详细描述第三方介入的争议解决方式，包括但不限于争议解决的途径、程序、执行等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定支付物业服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.第三方未按约定履行介入职责。4.甲方未配合乙方的物业管理工作。5.乙方未遵守物业管理规定。违约