2024全新商品房预售房合同下载

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024全新商品房预售房合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7装修标准第三条预售许可及产权3.1预售许可证明3.2产权证办理3.3产权性质第四条价格及支付4.1预售房价4.2付款方式4.3付款时间4.4贷款事宜第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量保修第六条面积差异处理6.1面积确认6.2面积差异处理办法第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条附件11.1商品房买卖合同附件11.2其他相关文件第十二条其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共部位和公共设施第十三条法律法规13.1合同签订依据的法律、法规13.2合同签订依据的规范性文件第十四条合同签订日期14.1出卖人签字（盖章）14.2买受人签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司注册地址：省市区路号法定代表人：X营业执照号：1.2买受人信息买受人姓名：X性别：X身份证号码：通讯地址：省市区路号联系电话：X1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称项目名称为：X花园2.2项目地址项目地址为：省市区路号2.3房屋坐落房屋坐落为：X花园第栋单元层号2.4房屋结构房屋结构为：X结构2.5房屋面积房屋建筑面积为：X平方米2.6房屋户型房屋户型为：X户型2.7装修标准房屋装修标准为：X第三条预售许可及产权3.1预售许可证明出卖人应向买受人出示《商品房预售许可证》原件，买受人应予以核实。3.2产权证办理3.3产权性质房屋产权性质为：住宅第四条价格及支付4.1预售房价预售房价为：X元/平方米，总计：X元。4.2付款方式付款方式为：银行转账/现金支付4.3付款时间买受人应按照下列时间节点支付房款：（1）签订合同时支付首付款X元；（2）房屋交付前支付第二笔房款X元；（3）房屋交付后X日内支付剩余房款X元。4.4贷款事宜买受人如需申请贷款，应向出卖人提供相关资料，并按照银行的要求办理贷款手续。贷款额度、利率、还款方式等事项由买受人自行与银行协商确定。第五条交付及验收5.1交付时间房屋交付时间为：年月日。5.2交付条件出卖人应在房屋达到约定的交付条件后，通知买受人办理交付手续。房屋交付条件为：（1）房屋所有权证办理完毕；（2）房屋装修完毕，设施设备安装到位；（3）物业管理公司已准备好接收管理。5.3验收程序买受人应在收到交付通知后X日内，到指定地点办理验收手续。买受人应对房屋进行实地查验，并在《房屋验收单》上签字确认。5.4质量保修出卖人应对房屋的质量和结构安全承担保修责任。具体保修范围、保修期限和保修方式等事项，按照《房屋质量保修办法》执行。第六条面积差异处理6.1面积确认房屋实际交付面积与合同约定面积存在差异的，以产权登记面积为准。6.2面积差异处理办法面积差异不超过±3%的，买受人不得主张任何赔偿；面积差异超过±3%的，买受人有权按照实际面积与合同面积的差额，要求出卖人返还相应的房价款。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未能按照合同约定时间、地点、条件交付房屋的，应向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=房价款×逾期交付天数×逾期交付违约金比例。8.2买受人违约责任买受人未能按照合同约定时间支付房款的，应向出卖人支付违约金。违约金的计算方式为：违约金=应付款项×逾期支付天数×逾期支付违约金比例。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖诉讼管辖地为：合同签订地人民法院。第十条合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件为：（1）房屋所有权转移登记完毕；（2）买受人支付完毕全部房款；（3）出卖人按照约定交付房屋。10.3合同解除条件合同解除的条件为：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的情形。第十一条附件11.1商品房买卖合同附件附件包括：房屋平面图、装修标准、家具家电清单等。11.2其他相关文件其他相关文件包括：预售许可证、房屋产权证、物业管理合同等。第十二条其他约定12.1物业管理买受人同意接受物业管理公司提供的物业管理服务，并按照物业管理合同的约定支付物业管理费。12.2配套设施出卖人承诺在房屋交付后X日内，向买受人交付配套设施设备，并保证配套设施设备的正常使用。12.3公共部位和公共设施买受人同意按照公共部位和公共设施的使用规范使用公共部位和公共设施，并承担相应的维护费用。第十三条法律法规13.1合同签订依据的法律、法规本合同签订依据的法律、法规包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等。13.2合同签订依据的规范性文件本合同签订依据的规范性文件包括：商品房预售管理办法、商品房买卖合同示范文本等。第十四条合同签订日期本合同签订日期为：年月日。出卖人签字（盖章）：买受人签字（盖章）：见证人签字（盖章）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋平面图详细要求：应清晰展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，包括各功能区域的划分。说明：房屋平面图是买受人了解房屋结构的重要依据。2.装修标准详细要求：详细列出房屋装修的材料、品牌、型号、施工标准等。说明：装修标准是买受人了解房屋装修情况的重要依据。3.家具家电清单详细要求：列出房屋交付时提供的家具和家电的名称、型号、数量等信息。说明：家具家电清单是买受人了解房屋交付时提供的家具和家电的重要依据。4.预售许可证详细要求：提供《商品房预售许可证》的原件或复印件。说明：预售许可证是证明出卖人拥有预售房屋权利的重要文件。5.房屋产权证详细要求：提供房屋产权证的原件或复印件。说明：房屋产权证是证明房屋所有权的重要文件。6.物业管理合同详细要求：提供物业管理合同的原件或复印件。说明：物业管理合同是买受人了解物业管理服务内容和费用的重要文件。7.公共部位和公共设施使用规范详细要求：详细列出公共部位和公共设施的使用规则和维护要求。说明：公共部位和公共设施使用规范是买受人了解如何使用公共部位和公共设施的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为逾期交付房屋未按照约定条件交付房屋未按照约定时间办理产权证违反合同约定的其他事项2.买受人违约行为逾期支付房款未按照约定条件支付房款违反合同约定的其他事项3.违约责任认定逾期交付房屋的责任认定：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为房价款×逾期交付天数×逾期交付违约金比例。逾期支付房款的责任认定：按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为应付款项×逾期支付天数×逾期支付违约金比例。其他违约行为的责任认定：根据合同约定的违约责任进行认定。示例说明：如果出卖人逾期交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金的计算方式为房价款×逾期交付天数×逾期交付违约金比例。如果买受人逾期支付房款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金的计算方式为应付款项×逾期支付天数×逾期支付违约金比例。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指具有独立产权的，符合国家关于住宅建设标准和质量要求的，可用于居住的建筑物。2.预售许可证：是出卖人取得商品房预售资格的证明文件。3.房屋产权证：是证明房屋所有权归属的法律文件。4.物业管理：是指物业管理公司提供的对住宅小区的维修、养护、管理等服务。5.违约金：是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.