2024年度物业服务合同：某地标建筑管理与维护详细规定

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物业服务合同：某地标建筑管理与维护详细规定本合同目录一览1.物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义2.物业服务内容与范围2.1物业基本情况2.2物业服务内容2.3物业服务范围3.物业服务期限3.1合同期限3.2服务开始时间3.3服务结束时间4.物业服务费用4.1物业服务费用标准4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整机制5.物业服务质量标准5.1服务质量要求5.2服务质量评估5.3服务质量改进6.物业维护与管理6.1物业设施维护6.2物业设备管理6.3物业环境管理7.保险事宜7.1保险购买7.2保险理赔7.3保险费用承担8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同变更与解除的程序9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决费用11.合同的生效、终止与续签11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续签程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密泄露责任13.其他条款13.1甲方权利与义务13.2乙方权利与义务13.3丙方权利与义务14.附件14.1物业基本情况资料14.2物业服务费用明细表14.3物业服务质量评估标准14.4物业维护与管理规定第一部分：合同如下：第一条物业服务合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条物业服务内容与范围2.1物业基本情况物业名称：某地标建筑物业地址：市区街道号物业性质：商业综合体2.2物业服务内容乙方提供的物业服务内容包括但不限于：(1)物业设施设备的维护保养；(2)物业管理区域的清洁卫生；(3)物业管理区域的安全保障；(4)物业公共区域的绿化养护；(5)物业公共区域的维修、装修管理；(6)物业公共设施的运行、维护和管理；(7)物业档案资料的管理；(8)履行甲方赋予的其他物业服务职责。2.3物业服务范围物业服务范围包括但不限于：(1)物业共用部位的使用、维护和管理；(2)物业共用设施设备的使用、维护和管理；(3)物业共用场地的使用和管理；(4)物业公共秩序的维护；(5)物业公共环境卫生的维护；(6)物业公共绿化景观的维护；(7)物业公共设施的维护和管理；(8)物业公共区域的消防安全管理。第三条物业服务期限3.1合同期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。3.2服务开始时间乙方应按照甲方的要求，自合同生效之日起____个工作日内开始提供物业服务。3.3服务结束时间本合同期满或者双方协商提前解除合同的情况下，乙方应在合同终止之日起____个工作日内完成物业服务的交接工作，并移交给甲方或者甲方指定的第三方。第四条物业服务费用4.1物业服务费用标准(1)物业基础服务费用：人民币____元/月/平方米；(2)物业增值服务费用：人民币____元/月/平方米；(3)其他费用：按照实际情况另行约定。4.2物业服务费用支付方式甲方应按照本合同约定的费用标准和支付方式，按时足额向乙方支付物业服务费用。4.3物业服务费用调整机制本合同执行期间，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业服务成本发生重大变化，双方可协商调整物业服务费用。第五条物业服务质量标准5.1服务质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准及本合同的约定，提供符合质量要求的服务。5.2服务质量评估甲方或甲方指定的第三方有权对乙方提供的服务质量进行评估，并提出改进意见。5.3服务质量改进乙方应根据甲方或甲方指定的第三方的评估意见，及时进行改进，提高服务质量。第六条物业维护与管理6.1物业设施维护乙方应负责物业共用部位及设施设备的维护、保养和修理，确保其正常运行。6.2物业设备管理乙方应建立健全物业设备管理制度，定期对物业设备进行检查、维护和保养。6.3物业环境管理乙方应负责物业管理区域的清洁卫生和绿化养护工作，保持物业管理区域的整洁和美观。第八条保险事宜8.1保险购买乙方应购买必要的物业保险，包括但不限于物业设施设备保险、物业公众责任保险等，并将其保险单副本提交给甲方备案。8.2保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔，并将理赔结果通知甲方。8.3保险费用承担乙方应承担购买物业保险的费用。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除的条件如下：(1)双方协商一致；(2)一方严重违反合同约定，对方无法容忍；(3)因不可抗力导致合同无法履行；(4)其他法律、法规规定的解除条件。9.3合同变更与解除的程序(1)双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议；(2)甲方将变更或解除协议送达乙方；(3)乙方收到变更或解除协议后，按照协议约定办理相关手续。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。10.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方无法履行或未能正确履行合同义务的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。10.3丙方违约责任丙方违反合同约定，导致甲方或乙方无法履行或未能正确履行合同义务的，丙方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿甲方或乙方因此造成的损失。第十一条争议解决11.1争议解决方式本合同争议的解决方式如下：(1)双方友好协商解决；(2)提交甲方所在地的人民法院诉讼解决。11.2争议解决机构如选择诉讼解决，甲方所在地的人民法院为争议解决机构。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，包括但不限于诉讼费、鉴定费等，由败诉方承担。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同期满或者双方协商提前解除合同的情况下，本合同终止。12.3合同续签程序合同期满前，双方如需续签，应提前____个月协商签订新的合同。第十三条保密条款13.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均应予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或解除之日止。13.3保密泄露责任如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。第十四条其他条款14.1甲方权利与义务(1)按照合同约定支付物业服务费用；(2)协助乙方进行物业管理工作；(3)不得干涉乙方的正常物业管理活动；(4)履行合同约定的其他义务。14.2乙方权利与义务(1)按照合同约定提供物业服务；(2)维护物业设施设备的安全运行；(3)妥善保管甲方提供的物业相关资料；(4)履行合同约定的其他义务。14.3丙方权利与义务(1)按照合同约定支付相关费用；(2)遵守物业管理制度，配合乙方进行物业管理；(3)不得损害甲方和乙方的合法权益；(4)履行合同约定的其他义务。附件14.1物业基本情况资料14.2物业服务费用明细表14.3物业服务质量评估标准14.4物业维护与管理规定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲方、乙方以外的其他相关方，包括但不限于中介方、租户、访客、政府监管机构等。1.2第三方范围(1)中介方：如房地产经纪公司、租赁代理公司等；(2)租户：物业使用人，包括商业租户、办公租户等；(3)访客：临时来访的人员，包括客户、朋友、家人等；(4)政府监管机构：如物业监管部门、税务部门、安全监管部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序(1)甲方或乙方书面通知第三方介入；(2)第三方确认书面通知，并表明立场；(3)甲乙双方与第三方进行协商，明确各自的权利义务；(4)签订书面协议，约定介入后的具体事项。2.2第三方介入条件第三方介入的条件如下：(1)第三方与甲方或乙方有合同关系；(2)第三方与物业服务事项直接相关；(3)甲乙双方同意第三方介入。第三条第三方权利与义务3.1第三方权利第三方在本合同中的权利包括但不限于：(1)了解物业服务事项的实际情况；(2)提出意见和建议；(3)要求甲乙双方遵守合同约定；(4)要求甲乙双方承担违约责任。3.2第三方义务第三方在本合同中的义务包括但不限于：(1)遵守甲乙双方的合同约定；(2)按照甲乙双方的约定支付相关费用；(3)不得损害甲乙双方的合法权益；(4)履行合同约定的其他义务。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限定第三方在本合同中的责任限定如下：(1)第三方应对其自身行为负责，不得将责任转嫁给甲乙双方；(2)第三方如违反本合同约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲乙双方的损失；(3)第三方如因自身原因导致物业损害，应承担修复和赔偿责任。4.2第三方责任限额规定第三方在本合同中的责任限额规定如下：(1)第三方承担的违约责任，赔偿金额不得超过其在本合同中的利益收益；(2)第三方如涉及刑事犯罪，应依法承担相应的刑事责任；(3)第三方如涉及民事责任，应按照法律规定和本合同约定承担赔偿责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方的关系如下：(1)第三方如为租户或访客，应遵守甲方的物业管理规定；(2)第三方如为中介方，应履行中介服务合同约定的义务；(3)甲方有权要求第三方按照本合同约定履行义务。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方的关系如下：(1)第三方如为租户或访客，应接受乙方的物业服务；(2)第三方如为中介方，应遵守乙方物业服务规定；(3)乙方有权要求第三方按照本合同约定履行义务。5.3第三方与丙方关系第三方与丙方的关系如下：(1)第三方如为租户或访客，应遵守丙方的物业管理规定；(2)第三方如为中介方，应履行中介服务合同约定的义务；(3)丙方有权要求第三方按照本合同约定履行义务。第六条第三方介入后的合同修订6.1第三方介入后的合同修订当第三方介入本合同时，甲乙双方应根据第三方的要求和实际情况，对合同进行相应的修订，以明确第三方的权利义务。6.2修订程序合同修订程序如下：(1)甲乙双方与第三方进行协商，提出修订意见；(2)甲乙双方根据协商结果，对本合同进行修订；(3)甲乙双方与第三方签订书面修订协议；(4)修订协议签订后，甲乙双方应按照修订协议执行。第七条第三方介入后的合同终止与解除7.1第三方介入后的合同终止第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业基本情况资料详细描述物业的名称、地址、性质、规模等信息，包括物业的设施设备、绿化情况、停车设施等。附件2：物业服务费用明细表列出物业服务费用的详细项目，包括基础服务费用、增值服务费用、其他费用等，以及费用的计算方式和支付方式。附件3：物业服务质量评估标准详细描述物业服务质量的评估指标和方法，包括服务态度、服务质量、服务效率等。附件4：物业维护与管理规定列出物业维护与管理的相关规定，包括设施设备维护、环境卫生管理、公共秩序维护等。附件5：保险单副本提供物业保险单的副本，包括保险的名称、保险期限、保险条款等。附件6：第三方介入协议当有第三方介入时，提供第三方介入的协议，明确第三方的权利义务和责任限额。附件7：合同修订协议当合同需要修订时，提供修订协议，明确修订的内容和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付物业服务费用；2.乙方未按照约定提供物业服务；3.丙方未按照约定履行中介服务合同；4.第三方未按照约定履行合同义务；5.甲方、乙方、丙方、