2024国有土地房屋买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024国有土地房屋买卖合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3土地及房屋描述1.4房屋所有权证号1.5土地使用权证号第二条：房屋买卖价格2.1房屋成交价格2.2付款方式及期限2.3定金2.4首付款2.5贷款事宜2.6房屋交易税费第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋交付条件3.3过户手续办理3.4过户费用承担3.5房屋交付后的权益转移第四条：合同的履行和保证4.1出卖人保证4.2买受人保证4.3房屋质量及权利瑕疵4.4产权纠纷处理第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件5.3合同变更或解除的程序第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任6.3违约赔偿方式第七条：争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖法院第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋交付前的物业管理费9.2房屋交付后的物业管理费9.3水、电、煤气等公共事业费用9.4房屋维修基金第十条：合同附件10.1房屋所有权证复印件10.2土地使用权证复印件10.3房屋买卖合同附件第十一条：双方签字11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字第十二条：合同签订日期12.1合同签订日期第十三条：合同附件13.1房屋平面图13.2房屋现状照片13.3其他相关文件第十四条：合同保管14.1合同正本保管14.2合同副本分发14.3合同电子版保管第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3土地及房屋描述甲方同意将位于市区路号的国有土地上的一栋房屋（房屋所有权证号：，土地使用权证号：）出售给乙方。1.4房屋所有权证号房屋所有权证号：。1.5土地使用权证号土地使用权证号：。第二条：房屋买卖价格2.1房屋成交价格双方同意，上述房屋的成交价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。2.2付款方式及期限1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，将全部购房款支付给甲方。2）按揭付款：乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，向贷款银行申请住房按揭贷款，并将贷款合同约定的首付款支付给甲方。2.3定金乙方在本合同签订时，支付定金人民币（大写）：伍万元整（小写）：50000元。定金在房屋过户手续办理完毕后，计入购房款。2.4首付款乙方应于本合同签订之日起5个工作日内，支付首付款人民币（大写）：叁拾万元整（小写）：300000元。2.5贷款事宜乙方自行向贷款银行申请住房按揭贷款，并承担贷款相关的所有费用。甲方应协助乙方办理贷款手续。2.6房屋交易税费双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的房屋交易税费。第三条：房屋交付及过户3.1房屋交付时间甲方应在本合同签订之日起90个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件甲方应在房屋所有权证和土地使用权证齐全，且房屋符合交付条件的情况下，将房屋交付给乙方。3.3过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.4过户费用承担过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，由乙方承担。3.5房屋交付后的权益转移房屋交付后，甲方应将其享有的一切房屋权益（包括但不限于物业管理费、公共事业费用等）全部转移给乙方。第四条：合同的履行和保证4.1出卖人保证甲方保证其对出售的房屋享有完整的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响房屋交易的情况。4.2买受人保证乙方保证其提供的个人信息真实有效，且具备购房能力。4.3房屋质量及权利瑕疵甲方保证房屋不存在重大质量问题，房屋权利清晰，不存在任何法律纠纷。4.4产权纠纷处理如房屋在过户过程中出现产权纠纷，甲方应承担解决产权纠纷所产生的费用，并承担相应的违约责任。第五条：合同的变更和解除5.1合同变更条件本合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议。5.2合同解除条件本合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。5.3合同变更或解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议生效后，本合同相应的条款失效。第八条：合同的生效、终止和解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止条件本合同在履行完毕、双方的权利义务全部履行完毕后终止。8.3合同解除条件第九条：其他约定9.1房屋交付前的物业管理费房屋交付前，物业管理费由甲方承担。9.2房屋交付后的物业管理费房屋交付后，物业管理费由乙方承担。9.3水、电、煤气等公共事业费用水、电、煤气等公共事业费用由乙方承担。9.4房屋维修基金房屋维修基金由乙方按照物业管理公司相关规定缴纳。第十条：合同附件10.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含房屋所有权证的复印件，证号：。10.2土地使用权证复印件本合同附件中包含土地使用权证的复印件，证号：。10.3房屋买卖合同附件本合同附件中包含房屋买卖合同的详细内容。第十一条：双方签字11.1出卖人签字甲方（出卖人）签字：_________11.2买受人签字乙方（买受人）签字：_________11.3见证人签字见证人签字：_________第十二条：合同签订日期本合同签订日期为：____年____月____日。第十三条：合同附件13.1房屋平面图本合同附件中包含房屋的平面图。13.2房屋现状照片本合同附件中包含房屋现状的照片。13.3其他相关文件本合同附件中包含与房屋买卖有关的其他相关文件。第十四条：合同保管14.1合同正本保管本合同正本由甲方保管，乙方保留合同副本。14.2合同副本分发本合同副本由甲方、乙方各执一份。14.3合同电子版保管本合同电子版由甲方、乙方共同保管，确保电子版本的准确性和完整性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件详细要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落地点、房屋产权面积、证号等。附件二：土地使用权证复印件详细要求：清晰、完整地反映土地使用权证的正本内容，包括土地使用权人的姓名、土地坐落地点、土地使用权面积、证号等。附件三：房屋买卖合同附件详细要求：详细记录房屋买卖合同的条款内容，包括但不限于房屋的描述、买卖价格、付款方式、交付时间等。附件四：房屋平面图详细要求：清晰、准确地展示房屋的布局和结构，包括各房间的尺寸、朝向、布局等。附件五：房屋现状照片详细要求：真实、全面地反映房屋的现状，包括房屋的外观、内部装修、设施设备等。附件六：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋产权调查报告、房屋质量检测报告、物业管理公司的相关规章制度等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，甲方应承担迟延交付的违约责任。示例说明：如甲方未能在合同约定的90个工作日内交付房屋，甲方应支付给乙方合同总金额5%的违约金。2.甲方未按照本合同约定的内容交付房屋，甲方应承担违约责任。示例说明：如甲方交付的房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用，并支付给乙方合同总金额3%的违约金。3.乙方未按照本合同约定的时间、条件支付购房款，乙方应承担迟延付款的违约责任。示例说明：如乙方未能在合同约定的5个工作日内支付定金，乙方应支付给甲方定金金额2%的违约金。责任认定标准：1.违约金的计算：按照合同总金额的百分比进行计算，具体比例根据合同条款约定。2.违约行为的举证责任：由违约方承担举证责任，证明其未违约或违约行为不属于本合同约定的违约行为。3.违约责任的免除：因不可抗力导致违约的，双方互不承担违约责任。说明三：法律名词及解释：1.国有土地：指由国家土地管理部门划拨、出让或转让的土地。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益和处分的权利。4.商品房：指国有土地上，由开发商投资建设，按照市场需求和价格规律进行销售的房屋。5.定金：指买卖双方为确保合同的履行，一方预先支付给对方的一定金额的钱。6.首付款：指买受人首次支付的购房款，通常为合同总金额的一定比例。7.贷款：指买受人向银行或其他金融机构申请的用于支付购房款的资金。8.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的行为。9.物业管理费：指物业服务企业为管理、维护物业而向业主收取的费用。10.公共事业费用：指水、电、煤气等公共事业服务费用。1.本合同涉及的房屋买卖行为是在国有土地上进行的。2.甲方是房屋所有权的持有者，乙方购买房屋后，将获得房屋所有