2024年四川地区住宅小区基础物业服务合同范本

2024年四川地区住宅小区基础物业服务合同范本本合同目录一览1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息1.2甲方对物业的维护和管理1.3甲方对物业服务商的监督和检查2.乙方权益与义务2.1乙方的服务内容2.2乙方的服务标准和质量2.3乙方的服务费用3.物业服务合同的履行3.1物业服务的时间和范围3.2物业服务的变更和终止3.3物业服务合同的违约责任4.合同的解除和终止4.1合同解除的条件4.2合同终止的条件4.3合同解除和终止后的处理5.争议解决5.1双方协商解决5.2第三方调解5.3法律途径6.合同的生效、修改和解除6.1合同的生效条件6.2合同的修改6.3合同的解除7.保密条款7.1保密信息的定义7.2保密信息的保护期限7.3保密信息的泄露责任8.合同的适用法律8.1合同的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律9.其他条款9.1甲方和乙方均为具有完全民事行为能力的法人或其他组织9.2本合同自双方签字盖章之日起生效9.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第一部分：合同如下：1.甲方权益与义务1.1甲方提供的物业信息甲方保证提供的物业信息真实、准确、完整，包括物业的地理位置、面积、结构、设施设备等。甲方应在合同签订前向乙方提供物业的详细情况和相关资料。1.2甲方对物业的维护和管理甲方应按照相关法律法规和行业标准，对物业进行维护和管理，确保物业的安全、卫生、舒适和环保。甲方负责物业的日常维修、保养、安全巡查等工作，并确保物业设施设备的正常运行。1.3甲方对物业服务商的监督和检查甲方有权对乙方提供的物业服务进行监督和检查，确保服务质量符合合同约定。甲方可以随时对物业服务进行现场检查，并要求乙方提供服务记录和相关的资料。2.乙方权益与义务2.1乙方的服务内容乙方应根据甲方的要求，提供住宅小区的基础物业服务，包括公共区域的管理和维护、绿化保洁、垃圾处理、安全保卫、设施设备维修等服务。具体服务内容详见附件一。2.2乙方的服务标准和质量乙方应按照行业标准和合同约定，提供符合服务质量要求的服务。乙方应制定服务流程和操作规范，确保服务质量的稳定和持续提升。2.3乙方的服务费用乙方应按照合同约定的收费标准和收费方式，向甲方收取物业服务费用。物业服务费用包括物业服务费、公共维修基金等，具体收费标准详见附件二。3.物业服务合同的履行3.1物业服务的时间和范围乙方应按照合同约定的时间和范围，提供物业服务。物业服务时间根据实际情况确定，一般为每天24小时服务。物业服务范围包括整个住宅小区的公共区域和管理区域。3.2物业服务的变更和终止合同期内，甲方或乙方如需变更或终止合同，应提前三个月书面通知对方，并按照合同约定的条件和程序进行。3.3物业服务合同的违约责任一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。4.合同的解除和终止4.1合同解除的条件合同解除的条件包括但不限于：一方明确表示不履行合同主要义务；一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；一方依法解散、破产等。4.2合同终止的条件合同终止的条件包括但不限于：合同约定的服务期限届满；双方协商一致终止合同；法律规定合同终止的其他情形。4.3合同解除和终止后的处理合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，完成交接工作，并将物业交还给甲方。乙方应妥善处理与物业服务有关的遗留问题，并按照合同约定承担相应的责任。5.争议解决5.1双方协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。双方可以设立专门的工作小组，负责处理争议事宜。5.2第三方调解如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。5.3法律途径双方同意，如合同的任何条款或双方的任何权利义务在履行过程中发生争议，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.合同的生效、修改和解除6.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。6.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并书面签署。修改后的合同与原合同具有同等法律效力。6.3合同的解除合同解除应按照本合同第4条的规定办理。合同解除后，双方应按照合同约定处理与解除有关的遗留问题。8.保密条款8.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方在商业秘密、技术秘密、运营管理等方面的未公开信息。保密信息包括但不限于客户资料、财务数据、经营策略、技术资料等。8.2保密信息的保护期限除非法律另有规定，保密信息的保护期限自双方签署本合同之日起算，至合同终止或解除之日起两年内有效。8.3保密信息的泄露责任任何一方泄露保密信息，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金数额为泄露信息所造成损失的两倍。如泄露行为构成侵权，泄露方还应承担相应的侵权责任。9.合同的适用法律9.1合同的签订、履行和解释均适用中华人民共和国法律。9.2如合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的执行。10.合同的适用范围10.1本合同适用于四川地区住宅小区的基础物业服务，包括但不限于公共区域的管理和维护、绿化保洁、垃圾处理、安全保卫、设施设备维修等服务。11.合同的履行地点11.1本合同的履行地点为甲方所在地。12.合同的履行期限12.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。13.合同的修改和补充13.1本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签署。修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。14.合同的解除和终止14.1合同解除和终止的条件及程序按照本合同第4条的规定办理。14.2合同解除或终止后，乙方应按照甲方的要求，完成交接工作，并将物业交还给甲方。乙方应妥善处理与物业服务有关的遗留问题，并按照合同约定承担相应的责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业信息详细情况和相关资料详细要求和说明：附件一应包括但不限于物业的地理位置、面积、结构、设施设备等详细信息，以及物业的历史维护和运营记录。附件二：物业服务费用收费标准详细要求和说明：附件二应详细列出物业服务费用的收费标准，包括物业服务费、公共维修基金等，并说明收费的计算方式和支付方式。附件三：物业服务范围和服务标准详细要求和说明：附件三应详细描述乙方应提供的物业服务范围和服务标准，包括公共区域的管理和维护、绿化保洁、垃圾处理、安全保卫、设施设备维修等服务的具体内容和质量要求。附件四：物业服务合同的变更和终止条件及程序详细要求和说明：附件四应详细说明合同变更和终止的条件及程序，包括提前通知期限、书面协议等。附件五：保密协议详细要求和说明：附件五应详细列出保密信息的定义、保护期限和泄露责任等内容，以确保双方对保密信息的管理和保护有明确的理解和约定。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定提供物业信息或提供的物业信息不真实、准确、完整。2.甲方未按约定履行物业的维护和管理职责。3.甲方未按约定对乙方提供的物业服务进行监督和检查。4.乙方未按约定提供物业服务或提供的服务质量不符合合同要求。5.乙方未按约定收取物业服务费用或收取的费用不符合合同约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方经济损失、支付违约金等。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或造成对方损失的，违约方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方未按约定提供真实的物业信息，导致乙方无法提供符合要求的物业服务，乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿因未能提供服务而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指合同一方，即住宅小区的业主或业主委员会。2.乙方：指合同另一方，即提供物业服务的企业