商品房预售合同2024年度购房者权益保障2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商品房预售合同2024年度购房者权益保障本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1购房者1.2开发商1.3商品房1.4预售合同第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋结构2.4房屋面积2.5房屋用途第三条预售合同的签订与生效3.1签订时间3.2签订地点3.3合同期限3.4合同生效条件第四条购房者权益保障4.1购房优惠4.2购房款支付4.3交付期限4.4质量保证4.5售后服务第五条商品房交付及验收5.1交付标准5.2验收程序5.3质量问题处理5.4交付时间第六条产权转移与登记6.1产权归属6.2产权登记6.3登记费用第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1开发商的违约责任8.2购房者的违约责任8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条适用法律10.1合同适用的法律10.2法律解释第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条其他约定13.1购房者的特殊需求13.2开发商的承诺13.3共同关注的事项第十四条合同的附件14.1附件列表14.2附件的有效性14.3附件的修改与补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1购房者：指在本合同约定的商品房预售项目中购买房屋的自然人或者法人。1.2开发商：指具有商品房预售许可证，并承担商品房开发、建设、销售、交付等义务的房地产开发企业。1.3商品房：指开发商按照法定程序开发、建设，并依法取得预售许可的，用于销售的房屋。1.4预售合同：指开发商与购房者之间就商品房的预售事宜达成的具有法律效力的书面合同。第二条商品房基本信息2.1项目名称：。2.2项目地址：。2.3房屋结构：。2.4房屋面积：。2.5房屋用途：住宅。第三条预售合同的签订与生效3.1签订时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.2签订地点：。3.3合同期限：自本合同生效之日起至商品房交付之日止。3.4合同生效条件：购房者按照约定的付款方式、付款时间向开发商支付购房款，开发商按照约定的交付时间、交付标准向购房者交付商品房。第四条购房者权益保障4.1购房优惠：购房者按照本合同约定的付款方式、付款时间支付购房款，享有开发商承诺的购房优惠。4.2购房款支付：购房者应按照本合同约定的付款方式和付款时间向开发商支付购房款。4.3交付期限：开发商应在本合同约定的交付时间内向购房者交付商品房。4.4质量保证：开发商承诺商品房的质量符合国家相关法律法规和行业标准，并承担相应的质量保证责任。4.5售后服务：开发商应提供商品房售后服务，包括房屋维修、物业服务等。第五条商品房交付及验收5.1交付标准：商品房的交付标准按照双方约定的交付标准执行。5.2验收程序：购房者应按照双方约定的验收程序对商品房进行验收。5.3质量问题处理：对于验收过程中发现的质量问题，开发商应按照约定承担修复或者赔偿责任。5.4交付时间：商品房的交付时间按照本合同约定的交付时间执行。第六条产权转移与登记6.1产权归属：商品房的产权归购房者所有。6.2产权登记：购房者应按照约定向相关部门申请产权登记。6.3登记费用：产权登记费用由购房者承担。第八条违约责任8.1开发商的违约责任：8.1.1开发商未按照约定时间、约定标准交付商品房的，应当按照违约金计算方法向购房者支付违约金。8.1.2开发商未按照约定提供售后服务的，应当按照违约金计算方法向购房者支付违约金。8.1.3开发商未按照约定提供商品房的，应当按照购房者的选择，either返还已收取的购房款，and/or支付相应的赔偿金。8.2购房者的违约责任：8.2.1购房者未按照约定时间支付购房款的，应当按照违约金计算方法向开发商支付违约金。8.2.2购房者未按照约定接受商品房的交付的，应当按照违约金计算方法向开发商支付违约金。8.3违约赔偿：8.3.1违约金计算方法：违约金=违约金额×逾期交付天数×日利率。日利率=年利率÷365。8.3.2赔偿金计算方法：赔偿金=赔偿金额×逾期交付天数。第九条争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方都可以向相关的房地产交易管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方都可以向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4法律途径：如果仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条适用法律10.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同签订过程中和履行过程中知悉的对方的商业秘密和机密信息。11.2保密期限：从本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3违约泄露的后果：泄露方应承担泄露给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。第十二条通知与送达12.1通知方式：双方可以通过书面、电子邮件、传真等方式进行通知。12.2送达地址：双方在合同中约定的送达地址。12.3送达时间：通知自发送至对方指定的送达地址之日起视为送达。第十三条其他约定13.1购房者的特殊需求：如果购房者有特殊的房屋需求，应在合同中明确约定。13.2开发商的承诺：开发商对商品房的承诺应在合同中明确约定。13.3共同关注的事项：双方认为需要在合同中约定的其他事项。第十四条合同的附件14.1附件列表：附件1：商品房预售许可证附件2：商品房规划图附件3：商品房买卖合同示范文本附件4：房屋交付确认书附件5：质量保证书附件6：售后服务承诺14.2附件的有效性：附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。14.3附件的修改与补充：附件的修改和补充必须经过双方的书面同意，方可生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，与本合同有关联的其他自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估机构、监理机构、金融机构等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序：第三方介入需经过甲方和乙方的书面同意，并签署相关的补充协议。2.2第三方介入的条件：第三方需具备相应的资质和能力，并遵守相关的法律法规。第三条第三方的主要职责和义务3.1第三方需按照甲乙双方的约定，完成相应的服务或工作，并确保其服务的质量和效率。3.2第三方需遵守甲乙双方的保密协议，不得泄露任何与合同有关的信息。3.3第三方在提供服务过程中，如发生任何纠纷或争议，应由第三方自行解决，并不得影响合同的履行。第四条第三方介入后的合同变更4.1如果第三方介入导致合同的内容或履行发生变更，甲乙双方应签署补充协议，明确变更的内容和影响。4.2补充协议应经甲乙双方和第三方的书面同意，并具备法律效力。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，第三方在任何情况下对甲乙双方的损失赔偿总额不超过第三方从甲方和乙方获得的报酬总额。5.2如果第三方因故意或重大过失导致甲乙双方的损失，第三方应承担无限责任。5.3第三方对甲乙双方的赔偿责任不应影响甲乙双方之间合同的履行和责任分配。第六条第三方与甲乙双方的权利义务划分6.1第三方仅对甲乙双方提供合同约定的服务或工作，不享有合同的任何权益。6.2甲乙双方应按照合同约定支付第三方的报酬，并承担第三方服务的风险和责任。6.3第三方不参与甲乙双方之间的任何纠纷或争议的解决，除非甲乙双方另有约定。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：包括但不限于第三方完成其服务或工作，或甲乙双方书面同意终止第三方介入。7.2第三方介入的终止程序：甲乙双方应书面通知第三方，并签署相关的终止协议。第八条第三方介入后的争议解决8.1甲乙双方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。8.2如果协商不成，任何一方都可以向相关的房地产交易管理部门申请调解。8.3如果调解不成，任何一方都可以向约定的仲裁机构申请仲裁。8.4如果仲裁不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条适用法律9.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十条保密条款10.1第三方对在提供服务过程中获取的甲乙双方的商业秘密和机密信息承担保密义务。10.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条其他约定11.1甲乙双方与第三方之间的其他约定应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售许可证附件说明：该附件为商品房预售的官方许可文件，由政府部门颁发，用以证明开发商具有预售商品房的合法资格。附件2：商品房规划图附件说明：该附件详细展示了商品房的项目规划，包括建筑布局、配套设施、绿化等信息，用以指导购房者了解未来的居住环境。附件3：商品房买卖合同示范文本附件说明：该附件为商品房买卖合同的标准化文本，用以规范双方在交易过程中的权利义务。附件4：房屋交付确认书附件说明：该附件用以确认开发商按照约定时间、标准交付商品房的情况，由购房者签字确认。附件5：质量保证书附件说明：该附件由开发商提供，承诺商品房的质量标准，并明确质量问题的处理机制。附件6：售后服务承诺附件说明：该附件详细说明了开发商提供的售后服务内容，包括维修、物业服务等。附件7：第三方服务协议附件说明：该附件明确了第三方介入的具体服务内容、责任划分、报酬等事项，由甲乙双方与第三方签订。附件8：第三方资质证明附件说明：该附件用以证明第三方的合法资质和专业能力，确保其提供的服务符合法律法规要求。附件9：保密协议附件说明：该附件规定了甲乙双方及第三方之间的保密义务和保密内容，保护各方的商业秘密。附件10：争议解决协议附件说明：该附件明确了双方在发生争议时选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按约定时间、标准交付商品房。2.开发商未提供或未按约定提供售后服务。3.购房者未按约定时间支付购房款。4.购房者未按约定接受商品房的交付。5.第三方未按约定提供服务或工作。6.第三方泄露甲乙双方的保密信息。7.第三方服务过程中发生纠纷或争议，影响合同履行。违约责任认定标准：1.开发商违约：开发商应按照违约金计算方法向购房者支付违约金。违约金计算方法为：违约金=违约金额×逾期交付天数×日利率。日利率=年利率÷365。2.购房者违约：购房者应按照违约金计算方法向开发商支付违约金。违约金计算方法同上。3.第三方违约：第三方应按照约定承担违约责任，包括但不限于返还已收取的报酬、赔偿甲乙双方的损失。简要示例说明：示例1：如果开发商未能在约定的时间内交付商品房，则需向购房者支付违约金。例如，如果约定交付时间为2024年6月30日，而实际交付时间为2024年7月30日，则开发商应支付购房者违约金。示例2：如果购房者未能在约定的时间内支付购房款，则需向开发商支付违约金。例如，如果约定付款时间为2024年5月30日，而实际付款时间为2024年6月30日，则购房者应支付开发商违约金。示例3：如果第三方未能按约定提供服务，例如中介方未能成功协助购房者完成购房手续，则第三方需承担相应的违约责任，如返还已收取的中介费，并可能需要赔偿因未能完成购房手续而给购房者造成的损失。全文完。商品房预售合同2024年度购房者权益保障1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房的基本情况2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型2.4商品房价格第三条预售合同的订立3.1预订商品房3.2签订预售合同3.3合同的生效条件第四条商品房交付及验收4.1交付时间4.2交付条件4.3验收程序第五条商品房质量及保修5.1质量标准5.2保修范围5.3保修期限5.4质量问题的处理第六条商品房产权及登记6.1产权归属6.2产权登记6.3登记费用第七条价款支付及方式7.1首付款支付7.2贷款办理7.3一次性付款7.4分期付款第八条买受人的权利和义务8.1买受人的权利8.2买受人的义务第九条出卖人的权利和义务9.1出卖人的权利9.2出卖人的义务第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一条违约责任11.1出卖人违约责任11.2买受人违约责任第十二条争议解决方式12.1协商解决12.2调解解决12.3仲裁解决12.4诉讼解决第十三条合同的附则13.1合同的修改和补充13.2合同的终止13.3合同的解释第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：_______（公司名称），地址：_______（详细地址），联系人：_______（姓名），联系电话：_______（电话号码）。1.2买受人信息买受人全称：_______（姓名），地址：_______（详细地址），联系人：_______（姓名），联系电话：_______（电话号码）。1.3商品房定义本合同所指商品房为出卖人开发建设的位于_______（地址）的_______（建筑名称），房屋预售许可证号：_______（预售许可证号）。第二条商品房的基本情况2.1商品房位置商品房位于_______（城市/区域），具体地址：_______（详细地址）。2.2商品房面积商品房的建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。2.3商品房户型商品房户型为_______室_______厅_______卫，建筑结构：_______（结构类型）。2.4商品房价格商品房的销售价格为每平方米_______元，总价：_______元。第三条预售合同的订立3.1预订商品房买受人预订商品房的数量为：_______套，房屋编号：_______。3.2签订预售合同出卖人与买受人签订商品房预售合同，合同编号：_______。3.3合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并自_______（银行）办理预告登记之日起具备法律效力。第四条商品房交付及验收4.1交付时间出卖人应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买受人，具体交付时间为：_______年_______月_______日。4.2交付条件4.3验收程序买受人应在收到商品房后按照合同约定的程序进行验收，发现问题应在验收后_______日内通知出卖人进行处理。第五条商品房质量及保修5.1质量标准商品房的质量应符合国家相关法律法规及建筑行业标准。5.2保修范围商品房的保修范围包括：_______（具体范围，如：结构、屋面、墙面等）。5.3保修期限商品房的保修期限为：_______年，自商品房交付之日起计算。5.4质量问题的处理如商品房出现质量问题，买受人应按照合同约定及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后_______日内进行处理。第六条商品房产权及登记6.1产权归属买受人按照合同约定支付房价款后，有权取得商品房的产权。6.2产权登记买受人应按照合同约定及时办理商品房产权登记，登记费用由买受人承担。6.3登记费用商品房产权登记费用为：_______元，由买受人承担。第七条价款支付及方式7.1首付款支付买受人应按照合同约定支付首付款，首付款金额为总房价的_______%。7.2贷款办理买受人如需办理贷款，应按照合同约定及时向银行申请，并承担贷款相关费用。7.3一次性付款买受人可以选择一次性支付剩余房价款，支付后有权要求出卖人出具相应的收款凭证。7.4分期付款买受人应按照合同约定的分期付款方式及期限支付剩余房价款。第八条买受人的权利和义务8.1买受人的权利买受人享有按照合同约定取得商品房的权利，并有权要求出卖人按照合同约定履行交付、质量保证等义务。8.2买受人的义务买受人应按照合同约定支付房价款，并按照合同约定履行验收、登记等义务。第九条出卖人的权利和义务9.1出卖人的权利出卖人享有按照合同约定取得买受人支付的房价款的权利，并有权要求买受人按照合同约定履行交付、质量保证等义务。9.2出卖人的义务出卖人应按照合同约定履行交付商品房、质量保证、售后服务等义务。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除条件10.3合同变更和解除的程序第十一条违约责任11.1出卖人违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2买受人违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，双方同意向_______（机构）申请调解解决。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁解决。12.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条合同的附则13.1合同的修改和补充合同的修改和补充应经双方协商一致，并签订书面修改补充协议。13.2合同的终止合同终止的条件为：_______（具体条件，如：商品房交付、价款支付完毕等）。13.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。第十四条其他约定14.1双方的其他约定第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方外，涉及到的其他方，包括但不限于中介方、监理方、贷款银行、产权登记机构等。1.2第三方介入的范围包括：商品房预售合同的签订、商品房的交付、质量保修、价款支付、产权登记等环节。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方介入的义务第三方应按照法律法规及合同约定，履行相应的义务，包括但不限于提供专业服务、保障合同履行、处理争议等。2.2第三方介入的责任第三方应承担因自身原因导致合同履行不符合约定的责任，并承担相应的违约赔偿责任。第三条第三方介入的权益保障3.1甲乙方的权益保障甲乙方在第三方介入过程中，享有知情权、选择权、监督权等权益，并有权要求第三方按照合同约定履行义务。3.2第三方权益的限制第三方介入的权益不得超越甲乙方的合法权益，不得损害甲乙方的利益。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方的责任限额根据合同金额的_______%确定，最高不超过合同金额的_______%。4.2第三方责任限额的调整第三方责任限额的调整需经甲乙双方协商一致，并签订书面调整协议。第五条第三方介入的程序和条件5.1第三方介入的程序5.2第三方介入的条件第三方介入的条件为：_______（具体条件，如：甲乙方同意、第三方具备相应资质等）。第六条第三方介入的费用承担6.1第三方介入费用的确定第三方介入的费用根据实际情况确定，具体费用由甲乙双方协商确定。6.2第三方介入费用的支付第三方介入费用应在合同约定的支付时间内支付，支付方式为：_______（支付方式，如：银行转账、现金支付等）。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的处理第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2第三方违约的赔偿第三方违约造成甲乙方损失的，第三方应按照合同约定或依法承担赔偿责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入争议的解决第三方介入争议应通过友好协商解决，协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式进行解决。8.2第三方介入争议的诉讼如争议涉及第三方介入的权益，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的合同修改和补充9.1第三方介入的合同修改合同修改涉及第三方权益的，应经第三方同意，并签订书面修改协议。9.2第三方介入的合同补充合同补充涉及第三方权益的，应经第三方同意，并签订书面补充协议。第十条第三方介入的合同终止10.1第三方介入合同的终止第三方介入合同的终止条件为：_______（具体条件，如：合同履行完毕、合同解除等）。10.2第三方介入合同的终止程序第三方介入合同的终止程序为：_______（具体程序，如：双方协商、签订书面终止协议等）。第十一条第三方介入的合同解释11.1第三方介入合同的解释本合同的解释权归甲乙双方共同所有，第三方介入合同的解释应符合本合同的原则和精神。第十二条第三方介入的其他约定12.1双方的其他约定第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商品房预售合同附件2：房屋交付确认书附件3：质量保证书附件4：售后服务承诺