二零二四年度房地产交易与物业管理合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地产交易与物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条房地产交易2.1交易房屋地址2.2交易房屋面积2.3交易房屋用途2.4交易价格及支付方式2.5交易时间及流程第三条物业管理3.1物业管理范围及内容3.2物业管理费用3.3物业管理服务标准3.4物业管理维修责任3.5物业管理期限第四条甲方权利与义务4.1甲方权利4.2甲方义务第五条乙方权利与义务5.1乙方权利5.2乙方义务第六条丙方权利与义务6.1丙方权利6.2丙方义务第七条合同的变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更与解除的程序第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同续签条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二条法律适用及管辖12.1法律适用12.2管辖法院第十三条其他条款13.1甲方声明13.2乙方声明13.3丙方声明第十四条附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：物业管理服务内容清单14.3附件三：支付凭证样式14.4附件四：合同解除协议14.5附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××物业管理公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××购房者地址：××省××市××区××路××号第二条房地产交易2.1交易房屋地址：××省××市××区××路××号2.2交易房屋面积：总面积为××平方米，其中住宅面积××平方米，配套面积××平方米2.3交易房屋用途：住宅2.4交易价格：交易总价为人民币××元整（大写：人民币××元整）2.5交易支付方式：（1）丙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付人民币××元整作为定金；（2）丙方应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内，向甲方支付剩余房款；（3）支付方式为银行转账，账户信息如下：开户行：××银行××分行账号：××××××××××××××××户名：×××房地产开发有限公司第三条物业管理3.1物业管理范围及内容：物业管理范围包括小区内的住宅、配套设施及公共区域；物业管理内容包括绿化、清洁、安保、维修等服务3.2物业管理费用：物业管理费为每月每平方米××元，按季度收取，每季度支付一次3.3物业管理服务标准：按照《物业管理条例》及《物业管理服务质量标准》执行3.4物业管理维修责任：物业公司负责小区内的公共设施设备的维修保养，业主房屋及室内设施设备维修责任由业主承担3.5物业管理期限：自本合同签订之日起至××年××月××日止，期限为××年第四条甲方权利与义务4.1甲方权利：（1）按照合同约定，收取房款及物业管理费；（2）对小区内的设施设备进行维护、保养、改造；（3）按照合同约定，对丙方进行房屋交付4.2甲方义务：（1）按照合同约定，向丙方交付符合约定标准的房屋；（2）提供物业公司提供的服务，并保障服务质量；（3）保证小区内的绿化、清洁、安保等服务正常进行。第五条乙方权利与义务5.1乙方权利：（1）按照合同约定，收取物业管理费；（2）对小区内的设施设备进行维护、保养、改造；（3）按照合同约定，对丙方提供物业管理服务。5.2乙方义务：（1）按照合同约定，向丙方提供物业管理服务；（2）保障服务质量，按照《物业管理条例》及《物业管理服务质量标准》进行服务；（3）对小区内的绿化、清洁、安保等服务进行管理。第六条丙方权利与义务6.1丙方权利：（1）按照合同约定，向甲方支付房款及物业管理费；（2）按照合同约定，享受小区内的绿化、清洁、安保等服务；（3）对房屋进行使用、占有、收益、处分。6.2丙方义务：（1）按照合同约定，向甲方支付房款及物业管理费；（2）按照合同约定，使用小区内的设施设备，并遵守相关规定；（3）按照合同约定，对房屋进行维护、保养、改造。第八条违约责任8.1违约情形：（1）甲方未按照合同约定时间、地点、标准交付房屋的；（2）甲方未按照合同约定收取房款及物业管理费的；（3）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的；（4）丙方未按照合同约定支付房款及物业管理费的；（5）一方未履行合同约定的其他义务的。8.2违约责任承担：（1）违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同金额的5%；（2）违约方应赔偿因此给对方造成的直接经济损失；（3）违约方未按照合同约定交付房屋的，甲方应按照合同约定时间、地点、标准交付房屋，并支付违约金及赔偿损失；（4）违约方未按照合同约定支付房款及物业管理费的，甲方有权解除合同，并要求违约方支付违约金及赔偿损失；（5）违约方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方应按照合同约定提供服务，并支付违约金及赔偿损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：××省××市××区人民法院9.3诉讼时效：丙方对甲方的请求权，或者甲方、乙方对丙方的请求权，均应在本合同签订之日起三年内行使，否则该请求权消灭。第十条合同的生效、终止与续签10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在履行完毕、双方协商一致解除或者法律规定的其他情形下终止。10.3合同续签条件：本合同终止后，如需续签，双方应在本合同终止之日起一个月内签订新的合同，并按照新的合同约定履行。第十一条保密条款11.1保密内容：本合同及合同履行过程中涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等。11.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。11.3保密泄露责任：泄露保密信息的一方应承担违约责任，赔偿因此给对方造成的直接经济损失。第十二条法律适用及管辖12.1法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2管辖法院：本合同纠纷的诉讼应提交至合同签订地人民法院管辖。第十三条其他条款13.1甲方声明：甲方保证所提供的房屋及物业管理服务符合国家法律法规及行业标准，不存在任何权利瑕疵。13.2乙方声明：乙方保证提供的物业管理服务符合国家法律法规及行业标准，不存在任何权利瑕疵。13.3丙方声明：丙方保证按照合同约定支付房款及物业管理费，并遵守小区内的相关规定。第十四条附件14.1附件一：房屋所有权证复印件14.2附件二：物业管理服务内容清单14.3附件三：支付凭证样式14.4附件四：合同解除协议14.5附件五：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义1.1本合同所称第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估方、监理方、维修方等。第二条第三方介入的条件2.1第三方介入的条件包括但不限于：房屋交易过程中的评估、中介服务、金融服务、监理、维修等。2.2甲方、乙方和丙方应与第三方签订相应的服务合同，并按照约定履行各自的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照合同约定提供服务，并保证服务质量符合行业标准和合同要求。3.2第三方应对其提供的服务承担责任，如因第三方原因导致甲方、乙方或丙方损失的，甲方、乙方和丙方均有权要求第三方承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方和丙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方和丙方之间的合同关系。4.2甲方、乙方和丙方均应按照本合同约定履行各自的义务，并对第三方提供服务过程中产生的问题负责解决。第五条第三方责任限额5.1第三方应为其提供的服务承担责任，但对其责任限额应按照合同约定执行。5.2如无特别约定，第三方对甲方、乙方和丙方的赔偿责任总额不超过其收取的服务费用。第六条第三方介入的程序6.1甲方、乙方和丙方如需第三方介入，应提前与第三方沟通，并按照合同约定签订服务合同。6.2第三方介入前，甲方、乙方和丙方应就第三方介入的事项达成一致意见，并明确第三方的权利和义务。第七条第三方与甲方、乙方和丙方的沟通7.1第三方应保持与甲方、乙方和丙方的良好沟通，及时告知合同履行情况和服务进展。7.2甲方、乙方和丙方对第三方的服务有异议时，应及时提出，并与第三方协商解决。第八条第三方的不当行为8.1第三方如发生违反法律法规、行业标准或本合同约定行为，甲方、乙方和丙方有权要求第三方纠正。8.2第三方未按照合同约定提供服务，或服务质量不符合要求的，甲方、乙方和丙方有权解除与其的服务合同。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入的终止条件应按照合同约定执行。9.2第三方介入终止后，其应立即停止提供服务，并按照合同约定处理后续事项。第十条第三方介入对合同其他条款的影响10.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行，各方仍应按照本合同约定履行各自的义务。10.2本合同其他条款对第三方具有约束力，第三方应遵守本合同的约定。第十一条第三方介入的补充协议11.1如本合同未能涵盖第三方介入的所有事项，甲方、乙方和丙方可根据实际情况签订补充协议。11.2补充协议应明确第三方的权利、义务和责任，并经各方协商一致后签订。第十二条第三方介入的违约处理12.1第三方违反本合同或服务合同的约定，甲方、乙方和丙方有权要求其承担违约责任。12.2第三方未按照约定提供服务，或服务质量不符合要求的，甲方、乙方和丙方有权解除与其的服务合同。第十三条第三方介入的争议解决13.1因第三方介入产生的争议，各方应通过友好协商解决。13.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条第三方介入的效力14.1本合同关于第三方介入的条款，自各方签字或盖章之日起生效。14.2本合同关于第三方介入的条款与本合同其他条款具有同等效力，对各方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：物业管理服务内容清单附件三：支付凭证样式附件四：合同解除协议附件五：其他相关文件1.房屋所有权证复印件1.1附件内容：房屋所有权证的原件复印件1.2附件要求：复印件应清晰可见，不得有任何涂改、污损1.3附件说明：房屋所有权证是证明甲方拥有房屋所有权的法律文件，乙方和丙方应予以认可2.物业管理服务内容清单2.1附件内容：详细列出物业公司提供的服务内容，包括绿化、清洁、安保、维修等2.2附件要求：清单应详细、具体，明确各项服务的标准和质量要求2.3附件说明：物业管理服务内容清单是双方确认物业公司提供服务的重要依据3.支付凭证样式3.1附件内容：支付凭证的模板，包括付款人、收款人、金额、日期等要素3.2附件要求：模板应规范、清晰，便于填写和识别3.3附件说明：支付凭证样式是甲方、乙方和丙方进行款项支付的依据4.合同解除协议4.1附件内容：双方约定解除合同的条件、程序和后果的协议4.2附件要求：协议应明确解除条件、程序和后果，避免产生争议4.3附件说明：合同解除协议是规定合同解除事项的重要文件5.其他相关文件5.1附件内容：包括但不限于房屋验收报告、维修记录、投诉处理记录等5.2附件要求：文件应真实、完整，反映房屋及物业管理的情况5.3附件说明：其他相关文件是补充和证明合同履行情况的重要资料说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按照约定时间、地点、标准交付房屋的，应支付违约金并赔偿损失1.2未按照约定收取房款及物业管理费的，应支付违约金并赔偿损失1.3未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任2.乙方违约行为及责任认定2.1未按照约定提供物业管理服务的，应支付违约金并赔偿损失2.2未保证服务质量的，应按照《物业管理条例》及《物业管理服务质量标准》承担责任2.3未按照约定提供服务的，应支付违约金并赔偿损失3.丙方违约行为及责任认定3.1未按照约定支付房款及物业管理费的，应支付违约金并赔偿损失3.2未按照约定使用小区内的设施设备，并遵守相关规定的，应承担违约责任3.3未按照约定对房屋进行维护、保养、改造的，应承担违约责任4.第三方违约行为及责任认定4.1未按照合同约定提供服务的，应支付违约金并赔偿损失4.2未保证服务质量的，应按照合同约定承担责任4.3未按照合同约定处理争议的，应承担违约责任全文完。二零二四年度房地产交易与物业管理合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称及地址1.2乙方（买方）名称及地址1.3丙方（物业管理公司）名称及地址第二条房地产交易2.1房地产项目名称、位置、面积及用途2.2交易方式及价格2.3付款方式及期限2.4产权转移登记手续及费用第三条物业管理服务3.1物业管理范围及内容3.2物业管理费用及支付方式3.3物业服务标准和质量要求3.4物业维修责任及费用第四条合同履行期限4.1房地产交易完成时间4.2物业管理服务起始时间4.3合同续约及终止条件第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件5.2合同解除条件及后果第六条违约责任6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3丙方违约责任第七条争议解决方式7.1双方协商解决7.2提交仲裁机构仲裁7.3向人民法院提起诉讼第八条其他条款8.1合同的生效条件8.2合同的保密条款8.3合同的继承和转让8.4法律法规规定的其他事项第九条甲方、乙方、丙方的权利和义务9.1甲方权利和义务9.2乙方权利和义务9.3丙方权利和义务第十条合同的履行和监督10.1合同履行情况的监督10.2合同履行的检查和评估第十一条合同的终止和解除11.1合同终止条件11.2合同解除后果第十二条合同的修订和补充12.1合同修订条件12.2合同补充内容第十三条合同的解除和终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件第十四条附则14.1合同附件14.2合同的生效日期14.3合同的期限14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（房地产开发商）名称：×××房地产开发有限公司，地址：××省××市××区××路××号。1.2乙方（买方）名称：×××，地址：××省××市××区××路××号。1.3丙方（物业管理公司）名称：×××物业管理有限公司，地址：××省××市××区××路××号。第二条房地产交易2.1房地产项目名称：×××花园，位置：位于××省××市××区××路，面积：总占地面积××平方米，建筑面积××平方米。用途：住宅。2.2交易方式：双方通过协商一致，采用买卖方式进行交易。价格：人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。2.3.1乙方应于房屋交付使用之日起三个月内，支付剩余房款的30%；2.3.2乙方应于房屋交付使用之日起六个月内，支付剩余房款的30%；2.3.3乙方应于房屋交付使用之日起九个月内，支付剩余房款的40%。2.4产权转移登记手续及费用：甲方应自合同签订之日起，协助乙方办理产权转移登记手续。办理过程中产生的一切费用由乙方承担。第三条物业管理服务3.1物业管理范围及内容：丙方负责物业管理范围内的公共区域清洁、绿化、维修、安保等工作。3.2物业管理费用及支付方式：物业管理费用为每月每平方米人民币××元，乙方应于每月底前支付当月物业管理费用。3.3物业服务标准和质量要求：丙方应按照国家相关法律法规及物业服务合同的约定，提供高品质的物业服务。3.4物业维修责任及费用：丙方应对物业管理范围内的共用设施设备进行定期检查、维修，确保其正常运行。因自然损耗或不可抗力导致的设施设备损坏，维修费用由乙方承担。第四条合同履行期限4.1房地产交易完成时间：自本合同签订之日起，至产权转移登记手续办理完毕之日止。4.2物业管理服务起始时间：自房屋交付使用之日起。4.3合同续约及终止条件：合同期满后，如乙方需继续购买甲方房产，应提前三个月与甲方协商续约事宜。如双方未能达成续约协议，本合同自动终止。第五条合同的变更和解除5.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经甲乙丙三方协商一致，并签订书面变更协议。5.2合同解除条件及后果：5.2.1乙方提前终止合同的，应支付甲方违约金，违约金为房款总额的10%；5.2.2甲方因故不能履行合同的，应支付乙方违约金，违约金为房款总额的10%；5.2.3丙方未能按照约定提供物业服务的，甲方有权解除合同，并要求丙方承担相应违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任：甲方未能按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，应支付乙方违约金，违约金为房款总额的10%。6.2乙方违约责任：乙方未能按照约定时间支付房款的，应支付甲方违约金，违约金为房款总额的10%。6.3丙方违约责任：丙方未能按照约定提供物业服务的，甲方有权解除合同，并要求丙方承担相应违约责任。第七条争议解决方式7.1双方协商解决：合同履行过程中发生争议的，通过友好协商解决。7.2提交仲裁机构仲裁：如协商未果，任何一方均有权将争议提交至×××仲裁委员会进行仲裁。7.3向人民法院提起诉讼：如仲裁未能解决争议，任何一方均有权向×××人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1合同的生效条件：本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同的保密条款：甲乙丙三方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。8.3合同的继承和转让：本合同项下的权利和义务可依法继承和转让。8.4法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、终止、解除及争议解决等，均应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。第九条甲方、乙方、丙方的权利和义务9.1甲方权利和义务：9.1.1按照约定时间交付符合质量标准的房屋；9.1.2协助乙方办理产权转移登记手续；9.1.3履行合同约定的其他义务。9.2乙方权利和义务：9.2.1按照约定时间支付房款；9.2.2遵守物业管理规定，配合丙方做好物业管理工作；9.2.3履行合同约定的其他义务。9.3丙方权利和义务：9.3.1提供约定的物业管理服务；9.3.2定期检查、维修共用设施设备；9.3.3履行合同约定的其他义务。第十条合同的履行和监督10.1合同履行情况的监督：甲乙丙三方应相互监督，确保合同的履行。10.2合同履行的检查和评估：定期对合同履行情况进行检查和评估，发现问题及时解决。第十一条合同的终止和解除11.1合同终止条件：合同期满或甲乙丙三方协商一致解除合同。11.2合同解除后果：合同解除后，甲乙丙三方应按照合同约定处理后续事宜。第十二条合同的修订和补充12.1合同修订条件：合同履行过程中，如需对合同内容进行修订或补充，应经甲乙丙三方协商一致。12.2合同补充内容：补充协议经甲乙丙三方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的解除和终止13.1合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，各方均可提出解除合同。13.2合同终止条件：合同解除后，本合同即告终止。第十四条附则14.1合同附件：本合同附件包括房屋买卖合同、物业管理服务合同等。14.2合同的生效日期：本合同自签字（或盖章）之日起生效。14.3合同的期限：本合同期限为一年。14.4双方约定的其他事项：甲乙丙三方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，共同维护合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正第十条第三方介入的定义和条件10.1第三方介入的定义：本合同所涉及的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、金融机构、政府相关部门等，在甲乙丙三方履行合同过程中提供协助或服务。10.2第三方介入的条件：第三方介入需得到甲乙丙三方的共同同意，且符合相关法律法规的规定。第十一条第三方介入的权利和义务11.1第三方介入的权利：第三方根据本合同的约定，有权要求甲乙丙三方提供必要的资料和协助，以确保合同的顺利履行。11.2第三方介入的义务：第三方应按照甲乙丙三方的约定，提供专业的服务，并遵守相关法律法规的规定。第十二条第三方介入的责任限额12.1第三方责任限额的确定：第三方介入的责任限额，应根据第三方的性质、资质、影响力等因素综合确定。12.2第三方责任限额的调整：甲乙丙三方应根据合同履行情况，适时调整第三方责任限额。第十三条第三方介入的额外条款及说明13.1额外条款：甲乙丙三方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利、义务和责任限额。13.2说明：第三方介入并不会改变甲乙丙三方之间的权利义务关系，甲乙丙三方应承担的合同责任不因第三方的介入而减轻或免除。第十四条第三方介入的违约处理14.1第三方违约处理：第三方未履行书面协议约定的义务，或提供的服务不符合约定的标准的，甲乙丙三方均有权要求第三方承担违约责任。14.2第三方与其他方的划分：第三方介入时，应明确其与甲乙丙三方的划分，避免产生纠纷。第十五条第三方介入的终止条件15.1第三方终止条件：第三方介入的合同协议期满，或甲乙丙三方协商一致解除第三方介入。15.2第三方终止后果：第三方终止后，应按照约定处理后续事宜，并承担相应的违约责任。第十六条第三方介入的修订和补充16.1修订条件：合同履行过程中，如需对第三方介入的条款进行修订或补充，应经甲乙丙三方协商一致。16.2补充内容：补充协议经甲乙丙三方签字（或盖章）后，与本合同具有同等法律效力。第十七条第三方介入的解除和终止17.1解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力