成都商铺租赁合同

成都商铺租赁合同合同编号：__________甲方（出租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________乙方（承租方）：________________地址：__________________________联系方式：_____________________第一章：租赁物基本情况1.1甲乙双方同意，甲方将其拥有的位于成都市______区______街道______号的商铺（以下简称“租赁物”）出租给乙方使用。1.2租赁物的建筑面积为______平方米，具体以房屋所有权证书记载的面积为准。1.3租赁物的使用性质为商业用途，乙方不得擅自改变租赁物的使用性质。第二章：租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面申请，甲方有权根据实际情况决定是否同意续租。第三章：租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：______元整（小写）：______元/月。3.2乙方支付租金的方式为每______个月支付一次，每次支付______个月租金。3.3乙方应在每月______日前将租金支付至甲方指定的账户。第四章：押金及保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：______元整（小写）：______元。4.2乙方在租赁期满后，如无违约行为，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。4.3乙方在租赁期间，如出现违约行为，甲方有权从押金中扣除相应的违约金。第五章：双方权利义务5.1甲方权利：（1）甲方有权按照本合同约定的租金收取乙方租金；（2）甲方有权对乙方使用租赁物的情况进行监督检查；（3）甲方有权在乙方违约时解除本合同。5.2甲方义务：（1）甲方应保证租赁物符合本合同约定的用途；（2）甲方应在租赁期间负责租赁物的维修保养；（3）甲方应在租赁期满后及时退还乙方押金。5.3乙方权利：（1）乙方有权按照本合同约定的用途使用租赁物；（2）乙方有权在租赁期间对租赁物进行合理装修；（3）乙方有权在租赁期满后要求甲方退还押金。5.4乙方义务：（1）乙方应按照本合同约定的租金及支付方式支付租金；（2）乙方应合理使用租赁物，不得损坏租赁物；（3）乙方应在租赁期满后及时搬离租赁物，并将租赁物恢复原状。第六章：租赁物的使用与维护6.1乙方在使用租赁物期间，应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。6.2乙方应按照租赁物的性质和使用要求合理使用，不得超负荷使用，不得私自拆改、破坏租赁物的结构和设备。6.3乙方负责租赁物内部的日常维护和保养，保证租赁物的正常使用。如因乙方使用不当导致租赁物损坏，乙方应承担修复费用。6.4甲方对租赁物的整体结构负有维修义务，但乙方应立即通知甲方租赁物的损坏情况，甲方应在接到通知后的合理期限内进行维修。第七章：保险与安全7.1乙方应在租赁期间为租赁物投保相应的财产保险，保险费用由乙方承担。7.2乙方应保证租赁物的安全使用，对于可能存在的安全隐患，乙方应及时排除或通知甲方处理。7.3乙方在进行装修、改造等施工活动时，应采取必要的安全措施，避免对租赁物及周围环境和人员造成损害。第八章：违约责任8.1如乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金的______%计算。8.2乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方立即搬离租赁物：（1）乙方未按照本合同约定用途使用租赁物，经甲方书面通知仍不改正的；（2）乙方欠租超过______个月，经甲方催告后仍不支付的；（3）乙方违反法律法规，从事违法经营活动的。8.3甲方未能按照约定提供租赁物或存在严重违约行为，导致乙方无法正常使用租赁物的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。第九章：合同的变更与解除9.1本合同的变更或解除必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。9.2在租赁期限内，如乙方因特殊原因需提前解除合同，应提前______个月书面通知甲方，并承担相应的违约责任。9.3甲方因不可抗力原因无法提供租赁物，或乙方因不可抗力原因无法继续使用租赁物，双方均可解除合同，互不承担违约责任。第十章：争议解决10.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止，均适用中华人民共和国的法律。10.2双方因本合同的签订或履行发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。10.3双方在争议解决过程中，除争议事项外，应继续履行本合同的其他条款。第十一章：合同的续租与优先权11.1租赁期满前，乙方有意愿续租租赁物的，应提前向甲方提出续租申请。甲方在同等条件下应优先考虑乙方的续租请求。11.2若甲方同意乙方续租，双方应签订新的租赁合同，并按照届时市场行情重新约定租金等条款。11.3乙方在租赁期满后享有同等条件下的优先租赁权，但乙方应在租赁期满前______个月内向甲方提出书面申请。第十二章：合同的转让与转租12.1乙方未经甲方书面同意，不得将租赁物全部或部分转让给第三方使用或转租。12.2若甲方同意乙方转让或转租，乙方应与受让方或承租方签订书面协议，并保证受让方或承租方知晓并同意本合同的全部条款。12.3乙方在转让或转租后，原租赁合同对甲乙双方的权益和义务仍具有法律效力。第十三章：补充条款13.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同正文具有同等法律效力。13.3双方确认，本合同所涉及的附件包括但不限于租赁物平面图、租赁物使用规则等。第十四章：其他14.1双方应遵守诚信原则，履行合同约定的义务，共同维护租赁物的正常使用和良好状态。14.2双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密和个人信息，应予以严格保密，未经对方同意不得向第三方披露。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，