成都房管局二手房买卖合同2024年

合同编号：__________成都市存量房买卖合同合同双方：出卖人（甲方）：_______身份证号：_______通讯地址：_______邮政编码：_______联系电话：_______买受人（乙方）：_______身份证号：_______通讯地址：_______邮政编码：_______联系电话：_______第一条房产基本情况1.1甲方出售的房产位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋用途：_______，建筑面积：_______平方米。1.2该房产附属设施：_______（如有），具体状况以甲方提供的《房产附属设施清单》为准。第二条房价款2.1双方确认，该房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2房价款支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价款余额，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3房价款支付方式为：_______（现金、转账、等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应将《房产证》和《土地使用权证》等权属证书交予乙方，并办理完毕该房产过户至乙方名下的相关手续。3.2甲方应保证该房产过户至乙方名下时，不存在任何权属纠纷、债权债务、违章搭建等法律问题。如因甲方原因导致房产过户发生纠纷的，由甲方承担全部责任。第四条甲方声明及保证4.1甲方为该房产的合法所有权人，对该房产享有完整的处置权。4.2甲方保证该房产不存在任何抵押、查封等权利限制。4.3甲方应如实向乙方说明该房产的现状，包括房屋结构、设备设施、使用状况等。第五条乙方声明及保证5.1乙方具备购买该房产的合法资格。5.2乙方按照本合同约定的时间、方式支付房价款。5.3乙方应自该房产过户至其名下之日起，承担该房产的一切物业管理、维修、保养等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。6.2如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（盖章或签字）：__________乙方（盖章或签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保其对该房产享有完整的所有权和处置权，无任何抵押、查封等权利限制。（2）甲方应如实向乙方说明该房产的现状，包括房屋结构、设备设施、使用状况等。（3）乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。（4）乙方自该房产过户至其名下之日起，承担该房产的一切物业管理、维修、保养等费用。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。（2）如乙方违反合同约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。（3）如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指所有人依法对不动产或者动产享有的占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指所有人对其财产进行处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。3.抵押：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法就该财产优先受偿的权利。4.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取的临时控制措施，以防止在诉讼过程中财产被转移、隐匿或者毁损。5.违约金：指当事人约定或者依法应当支付的，因违约行为造成的损失赔偿额。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属/朋友（具体姓名：_______）代为办理房产过户手续，代办人应向乙方出示甲方的授权委托书及身份证明。2.应用场合：买方贷款购房，贷款审批进度影响过户时间。补充条款：如乙方因贷款原因无法在约定时间内支付房价款，双方可协商延长交付和过户时间，但最长不得超过_______个月。如乙方贷款审批未通过，乙方应按约定时间支付房价款，否则按违约处理。3.应用场合：房产存在租约，买方要求继续租赁。补充条款：本房产现有租约，租期至_______年_______月_______日。乙方同意继续履行该租约，并承担相应的租金支付责任。租约到期后，乙方有权要求终止租赁或续约。4.应用场合：房产过户过程中产生税费、手续费等额外费用。补充条款：双方同意，过户过程中产生的税费、手续费等额外费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户产生额外费用的，