房屋买卖合同书范文

合同编号：__________房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售位于_______的房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋为_______（是/否）共有财产，如有共有财产，甲方应书面告知乙方，并出具共有人的同意出售证明。1.3甲方应保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务纠纷等影响甲方对该房屋的处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_________________________元整）。定金支付后，乙方应按双方约定的时间支付剩余房款。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_________________________元整）应于_______年_______月_______日前支付给甲方。乙方支付房款后，甲方应出具相应的收款凭证。2.4乙方支付房款后，甲方应按照本合同约定的时间和方式将房屋过户至乙方名下。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署交接单。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内部设施齐全，能够正常使用；（3）房屋附属设施完好，包括但不限于供水、供电、供气、供暖等；（4）房屋过户所需的所有手续和费用已由甲方办理完毕。3.3双方应按照本合同约定的时间和方式，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。过户完成后，房屋所有权归乙方所有。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2甲方如未能按照本合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款金额的万分之五乘以逾期天数。4.3甲方如未能按照本合同约定的时间办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式同上。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保具备合法的签约资格，包括但不限于具备完全民事行为能力、房屋所有权、土地使用权等。2.甲乙双方应遵循诚实信用原则，如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、租赁合同、债务纠纷等。3.定金、房款支付及过户手续办理等时间节点应严格遵守，逾期可能导致违约责任。4.房屋交付及过户过程中，甲乙双方应共同参与，确保手续齐全、设施完好。5.如有争议，首选友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.违约责任：违约方应承担违约金责任，具体计算方式见合同相关条款。如违约行为导致对方损失，违约方还需赔偿损失。2.争议解决：双方发生争议时，进行友好协商；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记等环节。3.完全民事行为能力：指具备独立进行民事法律行为的能力，包括但不限于签订合同、起诉、应诉等。4.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。6.逾期交付：指合同约定的交付时间之后，实际交付时间。7.逾期过户：指合同约定的过户时间之后，实际过户时间。8.友好协商：指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。9.民事权利义务关系：指民事主体依法享有和承担的权益和义务。特殊应用场合：1.急于出售的卖方：卖方因为各种原因急需出售房产，可能会降低房价或者提供一些优惠条件以吸引买家。在这种情况下，合同中可以增加一条关于价格调整的条款，明确在一定时间内如果市场价格下跌，卖方可以按照一定比例调整房价。2.首次购房的买方：买方是第一次购房，可能会对房产交易流程不太了解。合同中可以增加一条关于交易流程的说明，详细描述从签订合同到过户的各个步骤，以及买方需要准备的材料和注意事项。3.房屋有租客的情况：如果房屋已经有租客，合同中需要明确租客的权益和责任。例如，租客在合同签订后继续居住，买方需要尊重租客的租赁合同，直到租约到期。同时，卖方需要在过户前处理好与租客的关系，确保买方能够顺利入住。4.房屋存在瑕疵或需要维修：如果房屋存在一些瑕疵或者需要维修的地方，合同中应该详细列明这些问题，并明确卖方负责修复的责任和期限。如果卖方未能在规定时间内修复，买方有权要求扣除相应的房款或者要求卖方支付维修费用。5.房屋过户涉及共有权人：如果房屋是共有财产，合同中需要明确共有权人的同意出售证明，以及共有权人在交易过程中的权利和义务。买方有权要求卖方提供共