二零二四年度商业物业租赁合同（含装修与改造）

二零二四年度商业物业租赁合同（含装修与改造）本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条装修与改造3.1装修期限3.2装修标准3.3装修费用3.4改造申请流程第四条维修与保养4.1物业维修责任4.2维修保养范围4.3维修保养费用第五条保险5.1保险责任5.2保险费用5.3保险理赔流程第六条甲方权利与义务6.1甲方权利6.2甲方义务第七条乙方权利与义务7.1乙方权利7.2乙方义务第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1物业管理13.2消防安全13.3环境保护第十四条附则14.1合同附件14.2合同签署日期第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业为位于【填入具体地址】的商业物业，物业包括但不限于【填入具体房间号或楼层】。物业的详细描述包括但不限于面积、结构、设施等，具体以附件一《物业描述》为准。1.2租赁面积乙方租赁的物业面积为【填入具体面积】平方米。1.3租赁期限本合同租赁期限为【填入具体开始日期】至【填入具体结束日期】。租赁期限共计【填入具体年数】年【填入具体月数】月。第二条租金及支付方式2.1租金金额乙方应按月支付租金，租金金额为【填入具体金额】。租金金额可根据市场行情及甲方合理调整，但需提前【填入具体时间】通知乙方。2.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始之日起【填入具体时间】日内支付当期租金。2.3租金支付方式(1)通过银行转账至甲方指定的账户；(2)现金支付至甲方指定的收款人。第三条装修与改造3.1装修期限乙方应在签订本合同时向甲方提交装修计划，并在【填入具体开始日期】前完成装修。装修期限可根据实际情况由双方协商合理延长。3.2装修标准乙方的装修应符合国家相关法律法规及行业标准，不得影响物业的结构安全及使用功能。具体装修标准以附件二《装修标准》为准。3.3装修费用乙方承担装修费用，具体金额以附件三《装修费用》为准。3.4改造申请流程乙方如需要对租赁物业进行改造，应提前【填入具体时间】向甲方提交书面申请，并按照甲方要求提供相关材料。甲方应在收到申请后【填入具体时间】内答复乙方。第四条维修与保养4.1物业维修责任甲方负责物业的日常维修与保养，保证物业的基本设施正常运行。4.2维修保养范围甲方负责维修保养的范围包括物业的公共区域及共用设施设备。4.3维修保养费用甲方承担维修保养费用，具体金额以附件四《维修保养费用》为准。第五条保险5.1保险责任乙方应按甲方的要求购买保险，包括但不限于物业损失保险、公众责任保险等。5.2保险费用乙方承担保险费用，具体金额以附件五《保险费用》为准。5.3保险理赔流程如发生保险理赔事件，乙方应立即通知甲方，并按照保险公司的要求提供相关材料。甲方应协助乙方办理理赔手续。第六条甲方权利与义务6.1甲方权利甲方有权按合同约定收取租金，并要求乙方遵守合同约定及物业相关管理规定。6.2甲方义务甲方应保证物业的基本设施正常运行，及时进行维修与保养，并按照合同约定提供物业服务。第八条违约责任8.1违约行为乙方未按时支付租金、装修费用、维修保养费用或保险费用的，每逾期一日，应支付应付款项千分之五的滞纳金。8.2违约责任承担乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权从乙方的押金中扣除违约金或损失赔偿金。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【填入具体仲裁机构名称】仲裁解决。10.2争议解决地点争议解决的地点为【填入具体地点】。第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更程序合同变更应由双方签订书面变更协议，并经双方盖章确认。11.3合同终止条件合同终止的条件为：租赁期限届满、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止之日起【填入具体时间】年。第十三条其他条款13.1物业管理乙方应遵守物业管理的各项规定，配合物业管理的正常工作。13.2消防安全乙方应遵守消防安全规定，保证消防设施设备的正常使用。13.3环境保护乙方应遵守环境保护法律法规，不得从事违法环境保护的活动。第十四条附则14.1合同附件本合同附件包括但不限于《物业描述》、《装修标准》、《装修费用》、《维修保养费用》、《保险费用》等。14.2合同签署日期本合同于【填入具体日期】由甲乙双方签署。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但未直接签订合同的个体或机构。包括但不限于中介方、咨询服务方、技术支持方、维修保养方等。第二条第三方介入的附加说明条款2.1甲乙方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。2.2第三方应遵守国家相关法律法规及行业标准，按照甲乙方的要求提供服务。2.3第三方在提供服务过程中，如涉及乙方的权益，乙方有权要求甲方提供协助和保护。第三条第三方责任限额3.1第三方应对其提供的服务质量和结果承担责任。如因第三方原因导致乙方损失，乙方有权要求第三方赔偿。3.2甲乙方应与第三方约定责任限额，并在合同中明确。责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿方式等。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的租赁合同关系。4.2第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方的权益，甲乙方有权要求第三方遵守本合同的约定。第五条第三方介入的程序5.1甲乙方如需引入第三方提供服务，应提前【填入具体时间】通知对方，并说明第三方提供的服务内容。5.2甲乙方应在第三方提供服务前，与第三方签订书面协议，明确服务内容、质量、期限、费用等。5.3甲乙方应将第三方提供的服务结果告知对方，并保证服务结果符合本合同的约定。第六条第三方违约的处理6.1如第三方未按约定提供服务，或服务结果不符合本合同的约定，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2甲乙方在处理第三方违约问题时，应尽量协商解决；协商不成的，甲乙方有权通过法律途径追究第三方的责任。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方在提供服务过程中，应与甲乙方保持良好沟通，及时报告服务进展和结果。7.2甲乙方应协助第三方完成服务，提供必要的资料和条件。7.3甲乙方与第三方在沟通协作中产生的问题，应通过友好协商解决。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件包括但不限于：服务完成、合同到期、甲乙方解除合同等。8.2甲乙方与第三方终止合同关系后，应互相协助对方处理后续事宜。第九条第三方介入的违约金9.1第三方如违反本合同约定，应支付违约金。违约金的具体金额和计算方式，由甲乙方与第三方在书面协议中约定。9.2违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求第三方赔偿实际损失。第十条第三方介入的争议解决10.1甲乙方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方有权将争议提交【填入具体仲裁机构名称】仲裁解决。10.2争议解决的地点为【填入具体地点】。第十一条第三方介入的附则11.1本附加条款与本合同具有同等法律效力。11.2本附加条款的修改和解释权归甲乙方所有。11.3本附加条款自甲乙方签字或盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业描述》详细描述租赁物业的地址、面积、结构、设施等信息，包括但不限于物业的地理位置、建筑规模、内部布局、设备状况等。附件二：《装修标准》明确装修工程的各项标准，包括设计风格、材料要求、施工质量、安全规范等。附件三：《装修费用》详细列出装修工程的费用预算，包括材料费用、施工费用、设计费用等。附件四：《维修保养费用》列出物业维修保养的各项费用，包括维修项目、保养周期、费用金额等。附件五：《保险费用》明确保险费用金额，以及保险理赔的范围和流程。附件六：《第三方服务协议》与第三方签订的服务协议，明确第三方的服务内容、质量、期限、费用等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按时支付租金、装修费用、维修保养费用或保险费用的，每逾期一日，应支付应付款项千分之五的滞纳金。示例：乙方应于每月5日前支付当月租金，如逾期未支付，则视为违约，需支付滞纳金。2.乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。甲方有权从乙方的押金中扣除违约金或损失赔偿金。示例：乙方在租赁期间进行违法活动，导致物业被政府部门查处，甲方因此损失费用，乙方需承担赔偿责任。3.甲方未按约定提供物业服务，或服务结果不符合本合同的约定，甲方有权要求第三方承担违约责任。示例：甲方委托第三方进行物业维修，第三方未按约定时间完成维修，导致乙方损失，甲方有权要求第三方承担违约责任。4.甲方未履行合同约定的保密义务，泄露乙方商业秘密的，乙方有权要求甲方承担违约责任。示例：甲方未经乙方同意，向第三方透露乙方商业秘密，导致乙方经济损失，甲方需承担违约责任。5