二零二四年度租赁合同办公场地租赁及物业管理协议

二零二四年度租赁合同办公场地租赁及物业管理协议本合同目录一览第一条租赁场地及物业管理1.1租赁场地的位置和面积1.2租赁场地的使用目的和范围1.3物业管理的服务内容和要求第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期2.2租赁期限的延长条件和程序第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准3.2租金的支付时间和方式3.3租金的调整条件和程序第四条押金及退还4.1押金的金额和支付时间4.2押金的退还条件和程序第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务5.2承租方的权利和义务第六条维修和保养6.1出租方负责维修和保养的事项6.2承租方负责维修和保养的事项第七条保险7.1承租方应购买的保险类型和范围7.2保险费用的支付和续保第八条变更和解除合同8.1合同变更的条件和程序8.2合同解除的条件和程序第九条违约责任9.1出租方违约的责任和赔偿9.2承租方违约的责任和赔偿第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法10.2仲裁或诉讼的地点和法院第十一条其他条款11.1租赁场地的交付和验收11.2租赁双方的联系人和联系方式11.3合同的生效和失效第十二条附件12.1租赁场地平面图12.2物业管理服务内容详细说明12.3其他相关文件和资料第十三条签署日期13.1租赁合同的签署日期第十四条合同的完整性和修改14.1本合同目录的完整性和准确性14.2合同的修改条件和程序第一部分：合同如下：第一条租赁场地及物业管理1.1租赁场地的位置和面积租赁场地位于市区街道号，场地面积为平方米。1.2租赁场地的使用目的和范围承租方租赁场地用于办公用途，不得擅自改变场地使用性质。承租方在使用场地时，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。1.3物业管理的服务内容和要求物业管理服务包括但不限于：（1）负责场地的清洁和卫生工作；（2）维护场地的公共设施和设备，确保其正常使用；（3）负责场地的安全保卫工作，确保场地内的安全和秩序；（4）负责场地的绿化和环境维护工作；（5）提供必要的商务支持服务，如接待、电话接听等。第二条租赁期限2.1租赁开始日期和结束日期租赁开始日期为2024年1月1日，结束日期为2024年12月31日。2.2租赁期限的延长条件和程序租赁期限如需延长，承租方应提前三个月向出租方提出书面申请，并经双方协商一致后签订书面延长协议。第三条租金及支付方式3.1租金的计算方式和标准租金按月计算，每月租金为元/平方米，总面积为平方米，每月租金总额为元。3.2租金的支付时间和方式租金每季度支付一次，支付时间为季度开始前的十个工作日内。承租方可通过银行转账或现金支付租金。3.3租金的调整条件和程序租金调整的条件和程序如下：（1）租金调整的条件：如遇市场行情变化，出租方有权在租赁期限内对租金进行调整；（2）租金调整的程序：出租方应提前三个月通知承租方租金调整的事宜，并按照双方协商一致的方式进行调整。第四条押金及退还4.1押金的金额和支付时间承租方应在签订合同之日起五个工作日内向出租方支付押金，押金金额为租金总额的两个月。4.2押金的退还条件和程序租赁期满或合同提前解除后，承租方按照合同约定将场地交还给出租方，经双方验收确认无损坏或经修复后符合合同约定条件后，出租方应在十个工作日内退还承租方押金。第五条租赁双方的权利和义务5.1出租方的权利和义务（1）出租方有权按照合同约定收取租金；（2）出租方应保证场地的基本设施和设备正常使用；（3）出租方应负责场地的维修和保养工作；（4）出租方应协助承租方解决租赁过程中遇到的问题。5.2承租方的权利和义务（1）承租方有权按照合同约定使用场地；（2）承租方应按时支付租金；（3）承租方应合理使用场地设施和设备，并负责日常维护；（4）承租方应遵守场地的管理制度，维护场地的安全和秩序。第六条维修和保养6.1出租方负责维修和保养的事项出租方负责维修和保养场地内的基本设施和设备，包括供水、供电、空调、电梯等。6.2承租方负责维修和保养的事项承租方负责维护和保养自用的办公设备和家具，并承担相关费用。第七条保险7.1承租方应购买的保险类型和范围承租方应购买财产保险，并将出租方及场地的利益纳入保险范围内。7.2保险费用的支付和续保承租方应在租赁期限内承担保险费用，并确保保险合同的有效性。如保险合同到期，承租方应及时续保并通知出租方。第八条变更和解除合同8.1合同变更的条件和程序任何一方如需变更合同条款，应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。8.2合同解除的条件和程序合同解除的条件和程序如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）承租方违反合同约定，出租方有权解除合同；（3）出租方违反合同约定，承租方有权解除合同；（4）合同解除后，承租方应按照合同约定将场地交还给出租方，并支付相关费用。第九条违约责任9.1出租方违约的责任和赔偿出租方违约的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。9.2承租方违约的责任和赔偿承租方违约的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2仲裁或诉讼的地点和法院争议解决的地点为合同签订地，诉讼法院为合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1租赁场地的交付和验收租赁场地在合同签订后十个工作日内交付给承租方，由双方共同进行验收。11.2租赁双方的联系人和联系方式出租方的联系人为X，联系电话为X；承租方的联系人为X，联系电话为X。11.3合同的生效和失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。合同到期后，如双方未就续租事宜达成一致，则合同自行失效。第十二条附件12.1租赁场地平面图12.2物业管理服务内容详细说明12.3其他相关文件和资料第十三条签署日期13.1租赁合同的签署日期为2024年1月1日。第十四条合同的完整性和修改14.1本合同目录的完整性和准确性本合同目录的内容完整、准确，未经双方同意，不得擅自修改。14.2合同的修改条件和程序合同的修改条件如下：（1）合同修改必须经过双方协商一致；（2）修改后的合同应经双方签字（或盖章）确认。如双方在合同履行过程中，如需对合同进行修改，应按照上述条件和程序进行。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指非甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险提供商等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不仅限于：（1）中介服务：如租赁代理、交易咨询等；（2）维修保养：如场地设施的维修和保养服务；（3）保险服务：如为租赁场地和设备提供的保险服务；（4）其他服务：如安全保卫、清洁卫生等。第二条第三方服务的选择和指定2.1第三方服务的选择甲乙方应共同协商选择合适的第三方服务提供商，并确保第三方服务的质量和效果。2.2第三方服务的指定甲乙方应在合同中明确指定第三方的服务内容、服务期限和服务标准。第三条第三方服务的合同签订3.1第三方服务的合同签订甲乙方与第三方服务提供商签订合同时，应确保合同条款符合本合同的约定，并保障甲乙方的合法权益。3.2第三方服务合同的复印件甲乙方应保留第三方服务合同的复印件，以备不时之需。第四条第三方服务的履行和监督4.1第三方服务的履行第三方服务提供商应按照合同约定履行服务职责，确保服务质量。4.2第三方服务的监督甲乙方应监督第三方服务提供商的服务质量，如发现服务质量问题，应及时与第三方服务提供商沟通并解决。第五条第三方服务的费用和支付5.1第三方服务的费用第三方服务的费用应按照合同约定由甲乙方承担。5.2第三方服务的支付甲乙方应按照合同约定的时间和方式向第三方服务提供商支付服务费用。第六条第三方责任的限制和划分6.1第三方责任的限制第三方服务提供商在履行服务过程中造成甲乙方损失的，第三方服务提供商应承担相应的赔偿责任，但赔偿责任不得超过合同约定的限额。6.2第三方责任的划分第三方服务提供商的责任划分如下：（1）第三方服务提供商在提供服务过程中造成甲乙方损失的，由第三方服务提供商承担责任；（2）甲乙方在未按约定使用第三方服务造成损失的，由甲乙方自行承担责任。第七条第三方服务提供商的权利和义务7.1第三方服务提供商的权利和义务第三方服务提供商的权利和义务按照合同约定执行，包括但不限于：（1）提供约定的服务；（2）保证服务质量和效果；（3）按照约定履行合同义务。第八条甲乙方的权利和义务8.1甲乙方的权利和义务甲乙方的权利和义务不因第三方介入而改变，仍按照本合同约定执行，包括但不限于：（1）按时支付租金和服务费用；（2）合理使用租赁场地和设施；（3）遵守场地的管理制度。第九条第三方服务合同的终止和解除9.1第三方服务合同的终止第三方服务合同的终止条件及程序按照合同约定执行。9.2第三方服务合同的解除第三方服务合同的解除条件及程序按照合同约定执行。第十条争议解决10.1争议解决的途径和方法第三方服务合同争议的解决途径和方法按照本合同争议解决的约定执行。10.2仲裁或诉讼的地点和法院第三方服务合同争议解决的地点和法院按照本合同争议解决的约定执行。第十一条其他条款11.1租赁场地的交付和验收租赁场地在合同签订后十个工作日内交付给承租方，由双方共同进行验收。11.2租赁双方的联系人和联系方式出租方的联系人为X，联系电话为X；承租方的联系人为X，联系电话为X。11.3合同的生效和失效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。合同到期后，如双方未就续租事宜达成一致，则合同自行失效。第十二条附件12.1租赁场地平面图12.2物业管理服务内容详细说明12.3其他相关文件和资料第十三条签署日期13.1租赁合同的签署日期为2024年1月1日。第十四条合同的完整性和修改14.1本合同目录的完整性和准确性本合同目录的内容完整、准确，未经双方同意，不得擅自修改。14.2合同的修改条件和程序合同的修改条件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁场地平面图详细描述租赁场地的具体位置、面积、房间分布等信息。附件2：物业管理服务内容详细说明详细列举物业管理服务的各项内容，如清洁、维修、安全等。附件3：第三方服务合同范本附件4：保险合同范本附件5：支付凭证模板用于记录租金、服务费等支付情况的凭证模板。附件6：维修申请单模板用于申请维修服务的申请单模板。附件7：违约行为记录表用于记录甲乙方在合作过程中的违约行为及处理结果。附件8：争议解决协议模板用于解决甲乙方在合作过程中发生的争议的协议模板。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙方未按时支付租金、服务费等费用。2.甲乙方未按约定使用租赁场地，导致场地损坏或损失。3.甲乙方未遵守场地管理制度，造成场地秩序混乱。4.第三方服务提供商未按约定提供服务，导致甲乙方损失。5.第三方服务提供商未保证服务质量和效果，导致甲乙方损失。违约责任认定标准：1.甲乙方未按时支付租金、服务费等费用的，应支付滞纳金，并承担因此给出租方造成的损失。2.甲乙方未按约定使用租赁场地，导致场地损坏或损失的，应承担相应的赔偿责任。3.甲乙方未遵守场地管理制度，造成场地秩序混乱的，应承担相应的赔偿责任。4.第三方服务提供商未按约定提供服务，导致甲乙方损失的，第三方服务提供商应承担相应的赔偿责任。5.