正式二手房买卖合同模板

合同编号：__________合同当事人：身份证号：________________通讯地址：________________邮政编码：________________联系电话：________________身份证号：________________通讯地址：________________邮政编码：________________联系电话：________________第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构及层次：_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为：_______。1.3房屋的附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，乙方购买房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）乙方在签署本合同时，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房价款支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续，所需费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证其所出售的房屋符合国家关于房屋质量的相关规定，并承诺自房屋交付之日起，房屋质量问题由甲方负责解决。4.2房屋保修期为_______年，自房屋交付之日起计算。在保修期内，房屋出现质量问题，甲方应及时予以修复。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经双方盖章或签字生效。5.2在合同履行过程中，如乙方未按约定支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。5.3在合同履行过程中，如甲方未按约定交付房屋或未按约定办理过户手续，甲方有权解除本合同，并有权要求甲方支付违约金。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2违约金为本合同总价款的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋附属设施及家具、家电等物品清单（在此列出房屋附属设施及家具、家电等物品清单）附件二：房屋所有权及土地使用权变更登记所需文件（在此列出房屋所有权及土地使用权变更登记所需文件）注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋情况描述要准确详细，包括但不限于结构、层次、所有权证号、土地使用权证号等。3.房价款支付方式及时间要明确，如需分期支付应约定清楚每期的付款时间及金额。4.交付房屋及办理过户手续的时间要明确，确保双方权益。5.房屋质量及保修条款要详细，包括但不限于保修期限、质量问题解决方式等。6.合同变更、解除及违约责任要明确，确保双方权益。7.争议解决方式要明确，如协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：（1）调解：可以向房地产管理部门或专业调解机构申请调解。（2）仲裁：按照合同约定或双方达成的一致意见，向约定的仲裁机构申请仲裁。（3）诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的能力。2.房屋所有权证：指依法证明房屋所有权归属的书面文件。3.土地使用权证：指依法证明土地使用权归属的书面文件。4.定金：指合同双方为了确保合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向守约方支付的金钱赔偿。6.合同纠纷：指合同双方在履行合同过程中产生的争议。7.调解：指通过第三方中立机构或个人，协助合同双方协商解决纠纷。8.仲裁：指合同双方约定将纠纷提交仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。9.诉讼：指合同双方通过人民法院解决纠纷的方式。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国定居，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其国内亲属（姓名：_______，身份证号：_______）代为办理房屋过户及相关手续，乙方应予以配合。2.应用场合：买方为首次购房，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应协助乙方办理购房所需的各种手续，包括但不限于贷款、税务、过户等，并给予必要的指导和建议。3.应用场合：房屋买卖双方为朋友关系，希望保持良好关系。补充条款：甲乙双方应在合同履行过程中，保持友好沟通，共同维护双方合法权益，尽量避免因合同履行产生的纠纷。4.应用场合：房屋买卖涉及家具、家电等物品转让。补充条款：甲乙双方约定，房屋附属设施及家具、家电等物品清单详见附件一。乙方应在签订合同之日起_______日内，将清单中所列物品交付给甲方。5.应用场合：房屋买卖合同签订后，房价出现波动。补充条款：如合同签订后，房价出现波动，甲乙双方同意按照原合同价格执行