二零二四年度奶茶店租赁合同

二零二四年度奶茶店租赁合同本合同目录一览第一条租赁物的描述1.1租赁物的位置1.2租赁物的面积1.3租赁物的现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1承租人的保险责任6.2保险费用的支付第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件7.2合同终止的条件第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.2承租人的违约责任第九条争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的地域第十条通知10.1通知的方式10.2通知的期限第十一条合同的生效11.1合同生效的条件11.2合同生效的日期第十二条合同的附件12.1附件的名称12.2附件的份数第十三条保密条款13.1保密信息的定义13.2保密信息的保护期限第十四条其他条款14.1其他条款的描述14.2其他条款的具体内容第一部分：合同如下：第一条租赁物的描述1.1租赁物位于北京市朝阳区街道号，具体位置详见附件一。1.2租赁物的面积为平方米，具体面积以房产证为准。1.3租赁物的现状为：奶茶店内部设施齐全，包括收银系统、冷藏展示柜、奶茶制作设备等。外部有招牌、广告牌等宣传设施。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为一年，自2024年4月1日至2025年3月31日。2.2租赁期满后，承租人如需续租，应提前一个月向出租人提出书面申请，并签订新的租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币元，按季度支付。3.2租金支付周期为每季度初的五个工作日内。3.3租金支付方式为银行转账，账户信息详见附件二。第四条租赁物的使用和维护4.1承租人应按照奶茶店经营的合法范围使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2承租人应负责租赁物的日常维护和保养，确保租赁物的安全、卫生和正常使用。第五条维修责任5.1出租人负责租赁物的重大维修，包括但不限于屋顶、墙壁、地板的维修和更换。5.2承租人负责租赁物的日常维修和小修，包括但不限于水电设施、照明设备、门窗的维修和更换。第六条保险6.1承租人应自行购买商业保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。6.2保险费用由承租人承担，保险合同须经出租人同意后方可生效。第七条合同的变更和终止7.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同终止条件如下：7.2.1租赁期满，承租人未提出续租申请；7.2.2承租人提前三个月书面通知出租人解除合同；7.2.3出租人因国家政策、城市规划等原因需要收回租赁物；7.2.4双方协商一致提前终止合同。第八条违约责任8.1出租人违约，包括但不限于未按约定提供租赁物、影响承租人正常经营等情况，应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。8.2承租人违约，包括但不限于未按约定支付租金、擅自改变租赁物用途、提前解除合同等情况，应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的地域为合同签订地。第十条通知10.1双方应通过书面形式通知对方，通知发送至合同中约定的联系方式。10.2通知的期限为收到通知之日起五个工作日内。第十一条合同的生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效日期为2024年3月31日。第十二条合同的附件12.1附件一：租赁物位置示意图12.2附件二：租金支付账户信息12.3附件三：租赁物现状照片第十三条保密条款13.1保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。13.2保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十四条其他条款14.1双方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。14.2双方在合同履行过程中应相互配合，共同维护租赁物的正常使用和经营秩序。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，与租赁合同无关的个体或机构。1.2第三方介入是指第三方在租赁合同的履行过程中，以各种方式参与甲乙双方的交易或合同的执行。第二条第三方介入的情况2.1第三方介入的情况包括但不限于：中介服务、维修服务、保险服务、市场推广等。第三条第三方介入的义务和责任3.1第三方介入时，应严格遵守国家法律法规和本合同的条款。3.2第三方介入时，应对甲乙双方的交易信息保密，不得泄露任何商业秘密、技术秘密和市场信息。3.3第三方介入时，应提供合格的服务，保证服务的质量和效率。第四条甲乙方的权利和义务4.1甲乙双方有权利要求第三方按照合同约定提供合格的服务。4.2甲乙双方有义务支付第三方服务费用，支付方式、支付周期和支付金额由甲乙双方协商确定。4.3甲乙双方应对第三方的服务质量和效率进行监督和评价，有权要求第三方进行改进和调整。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务质量和效率承担责任，因第三方服务原因导致甲乙方的损失，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务性质和合同金额进行确定，具体责任限额由甲乙双方协商确定。5.3第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲乙方的损失，第三方应承担无限责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系是基于合同关系，第三方不取代甲乙方的权利和义务。6.2第三方在履行合同过程中，不代表甲乙方任何一方，独立承担合同责任。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件包括但不限于：合同履行完毕、合同提前终止、第三方服务结束等。7.2第三方介入终止后，第三方应对其服务过程中产生的所有问题进行清理和解决，确保甲乙方的利益不受损失。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域为合同签订地。第九条通知9.1双方应通过书面形式通知对方，通知发送至合同中约定的联系方式。9.2通知的期限为收到通知之日起五个工作日内。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同生效日期为2024年3月31日。第十一条合同的附件11.1附件一：租赁物位置示意图11.2附件二：租金支付账户信息11.3附件三：租赁物现状照片第十二条保密条款12.1保密信息是指合同履行过程中双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密信息的保护期限为合同终止后五年。第十三条其他条款13.1双方应遵守国家法律法规，合法经营，不得从事违法活动。13.2双方在合同履行过程中应相互配合，共同维护租赁物的正常使用和经营秩序。13.3本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物位置示意图1.1示意图应详细标注租赁物的位置，包括街道、门牌号码、周边环境等。1.2示意图应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件一同签署。附件二：租金支付账户信息2.1租金支付账户信息应包括开户银行、账户名称、账号等。2.2账户信息应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件一同签署。附件三：租赁物现状照片3.1照片应详细反映租赁物的现状，包括内部设施、外部环境等。3.2照片应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件一同签署。附件四：第三方服务协议4.1第三方服务协议应详细规定第三方提供的服务内容、服务标准、服务费用等。4.2第三方服务协议应由甲乙双方和第三方共同签署。附件五：保险单据5.1保险单据应包括保险合同、保险费用支付凭证等。5.2保险单据应由甲乙双方共同确认，并作为合同附件一同签署。附件六：合同变更协议6.1合同变更协议应详细规定合同变更的内容、变更后的条款等。6.2合同变更协议应由甲乙双方共同签署。说明二：违约行为及责任认定：7.1甲乙双方未按约定时间支付租金或服务费用。7.2甲乙双方未按约定使用租赁物，导致租赁物损坏或损失。7.3甲乙双方未按约定维护和保养租赁物，导致租赁物安全隐患。7.4甲乙双方未按约定提供保险，或保险无效。7.5第三方未按约定提供服务，或服务不符合约定标准。违约责任认定标准：8.1违约行为导致合同不能履行，双方可协商终止合同，并追究违约方的违约责