二手房买卖协议书范本标准版

合同编号：__________二手房屋买卖协议书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.3该房屋附属设施设备状况详见附件。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按下列第_______种方式支付：2.3.1乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.3.2乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，支付至甲方指定的账户。2.4甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋产权证办理至甲方名下，并将该房屋的户口迁出。2.5乙方应在本协议签订之日起_______日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋产权证办理至甲方名下，并将该房屋的户口迁出。3.3乙方应在本协议签订之日起_______日内，将购房款项支付至甲方指定的账户。3.4甲乙双方应在本协议签订之日起_______日内，共同前往房产交易部门办理房屋过户手续。第四条违约责任4.1甲方未按本协议约定时间将房屋交付给乙方的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方有权解除本协议。4.2甲方未按本协议约定时间将房屋产权证办理至甲方名下，并将该房屋的户口迁出的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方有权解除本协议。4.3乙方未按本协议约定时间支付购房款项的，应支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，甲方有权解除本协议。第五条其他约定5.1本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议未尽事宜，可另行协商补充。5.3本协议签订后，甲乙双方应严格按照本协议约定履行各自的权利义务，不得擅自违约。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订本协议前，应充分了解对方的主体资格，确保对方为房屋的合法所有权人。（2）甲乙双方应如实陈述房屋的现状，包括房屋的结构、面积、附属设施设备等。（3）甲乙双方应按照本协议约定的时间履行各自的支付义务，确保交易顺利进行。（4）甲乙双方在办理房屋过户手续时，应提供真实、完整的个人资料，配合相关部门完成审核。（5）本协议签订后，甲乙双方应严格按照协议约定履行各自的权利义务，不得擅自违约。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。（2）如甲方未按约定时间办理房屋产权证并迁出户口，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。（3）如乙方未按约定时间支付购房款项，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。关键词语的法律名词解释：1.房屋产权证：指依法由房屋所有权人持有的，用以证明其对房屋拥有所有权的证书。2.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。3.过户：指将房屋所有权由原所有权人转移至新所有权人的法律行为。4.户口迁出：指原房屋所有权人将其户口从该房屋所在地迁出的行为。5.购房款项：指乙方按照本协议约定，向甲方支付的购买房屋的款项。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于卖方为外籍人士或港澳台人士，本协议的签订和履行应符合相关法律、法规的规定。卖方应提供有效身份证明文件，并依法办理相关手续。2.特殊情况：买方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于买方为外籍人士或港澳台人士，本协议的签订和履行应符合相关法律、法规的规定。买方应提供有效身份证明文件，并依法办理相关手续。3.特殊情况：房屋存在租赁关系补充条款：甲乙双方确认，本协议签订前，房屋已与他人签订租赁合同，租赁期限至_______年_______月_______日。买方购买房屋后，应继续履行租赁合同，直至租赁期限届满。租赁合同到期后，买方有权决定是否续租。4.特殊情况：房屋涉及诉讼或仲裁补充条款：甲乙双方声明，本协议签订时，房屋不存在任何诉讼或仲裁案件。如买方在购房后发现房屋涉及诉讼或仲裁案件，买方有权要求卖方承担相应责任。5.特殊情况：房屋存在抵押情况补充条款：甲乙双方确认，本协议签订前，房屋已设立抵押权。买方购买房屋后，应继续履行抵押合同，确保抵押权的顺利实现。买方有权在房屋过户后，向抵押权人申请解除