商业地产租约协议费用承担规定（2024年版）

商业地产租约协议费用承担规定（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的商业地产，并愿意将其出租给乙方使用，乙方愿意承租该商业地产，双方经友好协商，就商业地产租约协议费用承担事宜达成如下协议：

本合同目的为明确商业地产租约协议中各项费用的承担方式，确保双方权益，维护双方合作关系。

合同/协议编号：__________________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1甲方应确保出租的商业地产符合相关法律法规及行业标准，并保持其使用功能正常。

1.2甲方应提供必要的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修等。

1.3乙方有权按照租赁用途使用商业地产，但不得擅自改变其结构、用途或进行任何形式的改造。

二、质量标准

2.1甲方应确保商业地产的设施设备、装修及环境质量符合租赁合同约定的标准。

2.2乙方在租赁期间对商业地产进行装修或改造时，应遵守相关法律法规，并确保不影响商业地产的结构安全和使用功能。

三、价格支付

3.1租金金额、支付方式及支付时间由双方协商确定，并在租赁合同中明确。

3.2乙方应按时足额支付租金，逾期未支付者，应按约定支付滞纳金。

3.3甲方在收到租金后，应向乙方开具合法有效的税务发票。

四、费用承担

4.1租赁期间，水电费、物业管理费等公共费用由乙方承担。

4.2甲方承担商业地产的维修保养费用，但乙方在使用过程中因人为原因造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

4.3乙方在租赁期间，如需申请临时用电、用气等，应自行承担相关费用。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限自本合同签订之日起至租赁期满后三年。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方未按时支付租金或发生其他违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、甲方权利与义务

1.1权利：

（1）要求乙方按照约定的方式使用商业地产；

（2）收取乙方按照合同约定的租金及其他费用；

（3）在乙方违约时，有权采取包括但不限于解除合同、要求赔偿等措施。

1.2义务：

（1）向乙方提供符合合同约定的商业地产；

（2）保证商业地产的合法使用，确保其符合相关法律法规及行业标准；

（3）提供必要的物业管理服务，确保商业地产的公共设施设备正常运行；

（4）在乙方租赁期间，对商业地产进行必要的维修保养；

（5）按照约定向乙方开具合法有效的税务发票。

二、乙方权利与义务

2.1权利：

（1）按照约定的用途使用商业地产；

（2）要求甲方提供必要的物业管理服务；

（3）在租赁期间，对商业地产进行必要的装修改造（需符合相关法律法规）；

（4）在合同约定的租赁期满后，有权优先续租。

2.2义务：

（1）按照约定的租金及支付方式按时足额支付租金；

（2）合理使用商业地产，不得擅自改变其结构、用途或进行任何形式的改造；

（3）在使用过程中，保持商业地产的整洁、安全，并承担相应的维修保养责任；

（4）遵守国家有关法律法规，不得从事违法活动；

（5）按照约定使用水电等公共资源，并支付相关费用；

（6）在租赁期满后，按照约定的时间和方式将商业地产退还甲方。

三、合作方式

3.1双方应本着平等互利、诚实信用的原则，共同维护租赁关系，确保商业地产的正常运营。

3.2双方应定期沟通，及时解决租赁过程中出现的问题，维护双方的合法权益。

3.3双方在履行合同过程中，应遵循以下合作方式：

（1）甲方应按照约定提供物业管理服务，确保商业地产的公共设施设备正常运行；

（2）乙方应按时支付租金及其他费用，并合理使用商业地产；

（3）双方应遵守合同约定，不得擅自变更合同内容；

（4）在租赁期间，如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致，并签订补充协议；

（5）合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年（具体年数由双方协商确定）。

1.2租赁期满后，如双方无异议，本合同可自动续租，续租期限及条件由双方另行协商确定。

二、合同终止条件

2.1甲方在下列情况下有权终止本合同：

（1）乙方违反合同约定，未按时支付租金或发生其他严重违约行为；

（2）乙方擅自改变商业地产的结构、用途或进行非法改造；

（3）乙方违反国家法律法规，从事违法活动；

（4）因不可抗力导致商业地产无法继续使用。

2.2乙方在下列情况下有权终止本合同：

（1）甲方未按照约定提供符合合同约定的商业地产；

（2）甲方未履行物业管理义务，导致商业地产无法正常使用；

（3）因不可抗力导致乙方无法继续使用商业地产。

三、合同的变更

3.1在合同有效期内，任何一方提出变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致，签订书面变更协议，变更后的协议与本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1双方协商一致，可以解除本合同。

4.2出现合同终止条件时，任何一方均有权解除本合同，并书面通知对方。

五、争议解决机制

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、法律适用与管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2任何因本合同引起的或与本合同有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1商业地产产权证明文件；

1.2商业地产租赁许可证；

1.3物业管理服务协议；

1.4商业地产现状描述及设施清单；

1.5甲方身份证明文件。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份证明文件；

2.2乙方营业执照或相关行业资质证明；

2.3乙方财务状况证明；

2.4乙方租赁商业地产的使用计划；

2.5乙方与相关设施设备供应商或承包商签订的合同（如有）。

并

合同签字、盖章及日期：

甲方（出租方）：