广州市住宅商品房买卖合同范本

合同编号：__________广州市住宅商品房买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的住宅商品房位于_______（地址），房屋规划用途为住宅，房屋结构为_______，建筑密度为_______，绿化率为_______。1.2该房屋的建筑规模为_______平方米（不含地下室、车位等配套设施面积），套内建筑面积为_______平方米。1.3该房屋的平面布局、结构、装修、设施设备等详见附件一。第二条商品房销售2.1甲方同意将上述房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。2.2该房屋的销售价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3乙方应按照下列付款方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金，定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方履行完毕本合同全部义务后，甲方应无息退还乙方。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付首期房款人民币_______元。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元。2.4甲方应按照附件二约定的交付期限和方式，将该房屋交付给乙方。第三条质量及保修3.1甲方保证该房屋符合国家有关建筑工程质量和安全标准，并按照《住宅质量保证书》的约定，承担相应的质量保修责任。3.2乙方对房屋质量有异议的，应在接收房屋后_______日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在接到乙方异议后_______日内，予以答复和处理。第四条产权过户4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应按照附件三约定的时间和程序，办理产权过户手续。过户费用由乙方承担。4.3办理完毕产权过户手续后，该房屋的所有权归乙方所有。第五条违约责任5.1甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。5.2乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同总价的_______%。第六条其他约定6.1本合同未尽事宜，可另行协商补充。6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至产权过户完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格、信誉状况、房屋状况等，确保合同的合法有效。（2）甲乙双方应严格按照合同约定的付款时间、金额、方式履行付款义务。（3）甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，如有质量问题，乙方有权要求甲方承担修复责任或支付违约金。（4）甲乙双方应按照合同约定的时间和程序办理产权过户手续，确保房屋所有权顺利转移。（5）合同履行过程中，甲乙双方应遵守法律法规，不得擅自变更、解除合同。2.解决办法：（1）如甲方未按合同约定履行义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同总价的百分比。（2）如乙方未按合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同总价的百分比。（3）如合同履行过程中发生纠纷，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向房地产交易中心或其他相关部门申请调解；调解不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商投资开发，建设完成后用于销售的住宅房屋。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。3.首期房款：指买家在购买房屋时，按照合同约定支付的第一笔房款。4.剩余房款：指买家在支付首期房款后，按照合同约定还需支付的房款。5.违约金：指一方未履行合同约定义务，应向对方支付的赔偿金。6.产权过户：指房屋所有权从一方转移到另一方的过程。7.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：买家为外籍人士或港澳台同胞补充条款：由于买家身份特殊，需办理外籍人士购房许可或港澳台同胞购房证明。甲方应协助乙方办理相关手续，如所需材料、费用等。如有办理失败，甲方应承担相应责任。2.特殊情况：买家为未成年人补充条款：买家为未成年人的，买卖双方应提交未成年人监护人的有效身份证件、户口簿、监护关系证明等相关材料。甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方指定的监护人。3.特殊情况：房屋涉及共有权人补充条款：如房屋涉及共有权人，甲方应在合同签订前告知共有权人，并取得共有权人的书面同意。如有共有权人不同意出售，甲方应承担相应责任。4.特殊情况：房屋已出租补充条款：如房屋已出租，甲方应在合同签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方与承租人办理房屋交接手续。如承租人拒绝交房，甲方应承担相应责任。5.特殊情况：房屋存在抵押补充条款：如房屋存在抵押，甲方应在合同签订前解除抵押。如甲方未能解除抵押，导致无法过户，甲方应承担相应责任。附件列表：1.附件一：房屋平面布局、结构、装修、设施设备等详细信息。2.附件二：付款方式、期限、金额等详细信息。3.附件三：产权过户手续办理流程、所需材