上海土地使用权转让协议

合同编号：__________上海土地使用权转让协议甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方转让上海土地使用权事宜，达成如下协议：第一条土地使用权基本情况1.1地块位置：_______（详细地址）1.2地块面积：_______平方米1.3土地用途：_______（依据政府批准的土地用途）1.4土地使用权类型：_______（国有土地使用权或集体土地使用权）1.5土地使用权终止日期：_______年_______月_______日第二条转让土地使用权的基本情况2.1甲方持有上述土地使用权，有权将其转让给乙方。2.2乙方愿意受让甲方持有的上述土地使用权，并按本协议约定的条款支付转让金。第三条转让金及支付方式3.1转让金为人民币_______元（大写：_______________________元整）。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让金支付至甲方指定的账户。3.3甲方收到转让金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。第四条土地使用权的过户与登记4.1甲方应协助乙方办理土地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.2乙方应按法律法规的规定，办理土地使用权登记手续，支付相关费用。4.3土地使用权过户登记费用由乙方承担。第五条权利义务5.1甲方应保证其对所转让的土地使用权享有合法权利，如因甲方原因导致转让无效，甲方应退还乙方已支付的转让金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。5.2乙方应按本协议约定支付转让金，并按法律法规的规定使用土地。5.3甲方应自本协议签订之日起_______日内，将土地使用权证、他项权利证等相关证件交乙方持有。5.4乙方应自土地使用权过户登记之日起，承担土地使用的相关税费和法律责任。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2若甲方延迟交付土地使用权证及相关证件，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为转让金的_______‰。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证其对所转让的土地使用权享有合法权利，如因甲方原因导致转让无效，甲方应退还乙方已支付的转让金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。（2）乙方应按本协议约定支付转让金，并按法律法规的规定使用土地。（3）甲方应自本协议签订之日起一定时间内，将土地使用权证、他项权利证等相关证件交乙方持有。（4）乙方应自土地使用权过户登记之日起，承担土地使用的相关税费和法律责任。2.解决办法：（1）任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。（2）若甲方延迟交付土地使用权证及相关证件，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金计算方式为：延迟交付一日，违约金为转让金的某一比例。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指国家或集体授予土地使用权人在一定期限内对土地进行使用、收益和处分的权利。2.转让金：指乙方为取得土地使用权而支付给甲方的价款。3.过户：指将土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.登记：指将土地使用权及其变更事项记载在土地登记簿上的行为。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致对方遭受的直接经济损失，违约方应予以赔偿。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：双方为亲属关系补充条款：鉴于双方为亲属关系，乙方承诺在取得土地使用权后，继续关心甲方的生活，并在必要时给予甲方必要的帮助和支持。2.场合：土地用于房地产开发补充条款：甲方应保证所转让的土地可用于房地产开发，并确保土地使用权过户登记过程中涉及的税费已妥善解决。3.场合：双方为商业合作伙伴补充条款：鉴于双方长期的商业合作关系，乙方承诺在取得土地使用权后，继续与甲方保持合作关系，共同开发土地资源。4.场合：土地使用权转让涉及第三方利益补充条款：若土地使用权转让涉及第三方利益，甲方应事先与第三方协商一致，并取得第三方书面同意。如因第三方原因导致转让无效，甲方应承担相应责任。5.场合：合同签订后土地价值上涨补充条款：如合同签订后，土地价值上涨，甲方承诺不追究乙方因此带来的利益损失。附件列表：1